不動産ガイド
不動産に関するお役立ち情報（全359件）
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不動産の使用料等の支払調書とは？提出義務と記載方法を詳しく解説
不動産の使用料等の支払調書の提出義務、記載方法、提出期限を解説。法人・個人事業主が年間15万円超の家賃・地代を支払った場合、翌年1月31日までに提出が必要です。e-Taxでのオンライン提出方法、マイナンバーの取扱い、不提出時の罰則も国税庁の情報を元に紹介します。
不動産と税金の基礎知識｜購入・保有・売却で必要な税金を網羅解説
不動産に関わる税金を時系列で整理。購入時（不動産取得税・登録免許税・印紙税）、保有時（固定資産税・都市計画税）、売却時（譲渡所得税・住民税）の税金を国税庁・総務省の情報を元に解説します。
不動産登記の住所変更手続き解説｜2026年義務化で2年以内申請必須
2026年4月から住所変更登記が義務化。変更から2年以内に申請しないと過料5万円の可能性。手続き方法（オンライン・窓口・郵送）、必要書類、費用（登録免許税1,000円/不動産1個、司法書士報酬1-3万円程度）を法務省・法務局の公式情報を基に解説。施行前の住所変更も経過措置の対象です。
不動産鑑定評価基準とは？評価方法の3つの手法と活用
不動産鑑定評価基準の3つの評価手法（原価法・取引事例比較法・収益還元法）、鑑定評価が必要な場面（相続・M&A・裁判等）、費用相場（20～50万円）を国土交通省の公式情報を元に解説。簡易査定との違いも説明します。
不動産取得税とは？計算方法・軽減措置・支払時期を解説
不動産取得税は取得時1回のみ課税される都道府県税です。税率は原則4%（土地・住宅は3%）。新築住宅1200万円控除、土地の1/2特例等により実質ゼロになるケースが多いです。総務省・国土交通省の公式情報を元にわかりやすく解説します。
不動産価格は今後下がる？市場動向と価格変動要因を解説
不動産価格は金利・人口動態・インフレ等の複合要因で変動します。2025年最新の価格指数、金利上昇・人口減少の影響、エリア別の動向を国土交通省や日本銀行の公式情報を元に解説します。売買タイミングの判断基準も提示します。
不動産の価格はどう決まる？相場の調べ方と適正価格の見極め方を完全解説
不動産価格を決める4つの要因（立地・物件特性・市場環境・個別事情）、公的価格と実勢価格の関係、マンション・戸建て・土地それぞれの相場調査方法を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。査定価格・売出価格・成約価格の違いも理解できます。
固定資産税とは？計算方法と支払い時期を解説
固定資産税は固定資産税評価額×1.4%で計算されます。住宅用地は最大6分の1、新築住宅は3-5年間半額の軽減措置があります。納税通知書は4-6月頃に届き、年4回払いまたは一括払いで支払います。
不動産の登記簿謄本の取得方法と読み方を解説
不動産の登記簿謄本（登記事項証明書）は誰でも取得できる公開情報です。法務局窓口（600円）・郵送・オンライン申請（520円）の取得方法と、表題部・権利部甲区・権利部乙区の記載内容の読み方を法務局の公式情報を元に解説します。
不動産売却益の税金を完全解説｜計算方法と節税対策
不動産売却益には譲渡所得税がかかります。所有期間5年以下は39.63%、5年超は20.315%。居住用財産の3000万円特別控除、10年超所有軽減税率等の節税対策、取得費が不明な場合の概算取得費（5%）、確定申告の手続きを国税庁の情報を元に詳しく解説します。
不動産売却で税金がかからないケース｜3000万円控除を解説
不動産売却で税金がかからない主なケースは居住用財産の3000万円特別控除です。譲渡所得が3000万円以下なら税金ゼロ。計算方法、適用要件、所有期間10年超の軽減税率、相続空き家の3000万円控除、確定申告の手続きを国税庁の情報を元に詳しく解説します。
不動産テックとは？市場動向と主要サービスを徹底解説
不動産テックは12カテゴリ（仲介・管理・査定等）に分類され、2030年度市場規模2兆円超が予測されています。オンライン完結で時間短縮、価格相場の可視化で情報格差解消。国土交通省の公式情報を元に解説します。
マンション鍵交換費用の相場｜入居時・退去時の負担は誰？
マンション鍵交換費用の相場は1.5万～3万円程度です。国土交通省ガイドラインでは貸主負担が原則ですが、特約で借主負担とすることも可能。入居時・退去時の負担区分、契約書の確認ポイント、オートロック対応の注意点を解説します。
空き家の固定資産税は6倍になる？特定空家の指定基準と対策を徹底解説
空き家の固定資産税が6倍になる仕組み（特定空家・管理不全空家に指定され勧告を受けた場合）、4つの指定基準（倒壊危険・衛生有害・景観阻害・周辺環境悪化）、回避策と活用・処分の選択肢を国土交通省の公式情報を元に解説します。
不動産売却益にかかる税金の計算方法｜譲渡所得税と住民税の完全ガイド
不動産売却益（譲渡所得）の税金計算を徹底解説。譲渡所得の計算式、長期・短期の税率差（20.315% vs 39.63%）、3,000万円特別控除を国税庁の情報を元に具体例で紹介します。
不動産登記を自分でやる方法｜必要書類・手順・費用を徹底解説
不動産登記を自分でやる方法を法務局の公式情報を元に解説。相続登記・住所変更登記は自分でも可能ですが、売買・抵当権設定は専門家推奨。相続登記は2024年4月から義務化され、期限内に申請しないと10万円以下の過料。必要書類・手続き・費用・リスクを網羅的に説明します。
不動産にかかる税金を完全網羅｜取得・保有・売却の税負担を解説
不動産の税金を取得・保有・売却の3段階で解説。取得時は不動産取得税・登録免許税・印紙税、保有時は固定資産税・都市計画税、売却時は譲渡所得税・住民税が発生します。住宅用地特例や3000万円控除など軽減措置も紹介。国税庁・総務省の公式情報を基に正確に説明します。
マンションの耐用年数を徹底解説｜法定・物理的・経済的の違い
マンションの耐用年数には法定（RC造47年）、物理的（60-100年以上）、経済的（立地・管理状態による）の3種類があります。それぞれの意味と違い、中古マンション購入時の判断基準を国税庁・国土交通省の公式情報を元に解説します。
土地の価格を調べる方法完全ガイド！相場の調べ方
土地の価格を調べる4つの公的価格（一物四価）の違いと調べ方、実勢価格の確認方法を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。公示地価・路線価・固定資産税評価額の違い、土地価格を左右する要因（立地、形状等）を具体的に提示。初めての方でも相場を正確に把握できます。
不動産取引価格情報検索の使い方｜実取引データで相場を調べる
国土交通省の不動産取引価格情報検索（土地総合情報システム）の使い方を解説。実際の売買価格を無料で検索でき、地価公示との違いや相場の読み取り方も詳しく説明します。不動産の相場を正確に把握したい方必見です。
マンション建て替えのメリット・デメリットと費用負担を解説
マンション建て替えは耐震性向上・設備刷新のメリットがありますが、高額な費用負担（1000-3000万円程度）と長期化するスケジュールがデメリットです。等価交換方式や保留床売却、代替案を国土交通省やマンション建替推進協会の公式情報を元に解説します。
土地所有者の調べ方完全ガイド｜登記簿謄本の取得方法と注意点
土地所有者を調べる3つの方法（登記情報提供サービス・法務局窓口・郵送請求）と地番の調べ方を解説。登記名義人の住所が古い・既に死亡している場合の対処法も紹介。法務省・国土交通省の公式情報を元に、初めての方でも必要な手続きを正確に把握できます。
土地の境界線トラブルを防ぐ｜確認方法・測量費用
土地の境界線には「筆界（登記上の境界）」と「所有権界（実際の所有範囲）」の2種類があります。確認方法、測量費用（30-80万円）、トラブル解決策（筆界特定制度・境界確定訴訟）を法務省の公式情報を元に詳しく解説します。
土地登記簿謄本の取得方法と読み方を解説｜オンライン請求で即日取得可能
土地登記簿謄本（登記事項証明書）の取得方法を、オンライン・窓口・郵送の3パターンで詳しく解説します。オンライン請求なら全国どこからでも即日取得可能で手数料も安い（500円）です。記載内容の読み方、登記事項証明書と登記情報の違いも分かりやすく説明します。
土地の名義変更費用はいくら？登録免許税と報酬相場を解説
土地の名義変更（所有権移転登記）にかかる費用を原因別（相続・贈与・売買）に解説します。登録免許税は相続0.4%、贈与2.0%、売買1.5%。司法書士報酬は5-10万円程度。自分で申請する場合との比較、費用を抑えるポイントを法務省の公式情報を元に説明します。
マンションブランドランキング｜人気デベロッパーの特徴と選び方
マンションブランドの人気ランキング（プラウド、ザ・パークハウス等）、資産価値の高いブランド、主要デベロッパーの特徴を不動産経済研究所の公式データを元に解説。ブランド価値だけでなく、立地・管理体制・長期修繕計画の確認が重要です。
土地区画整理事業とは？仕組みと地主のメリット・デメリット
土地区画整理事業の目的（公共施設整備、宅地利用増進）、換地・減歩・保留地の仕組み、地主にとってのメリット（インフラ整備、土地価値上昇可能性）とデメリット（土地面積減少、長期化リスク）を国土交通省等の公式情報を元に解説します。
土地の坪単価一覧と相場の調べ方｜2025年最新版
土地の坪単価の基礎知識、都道府県別・用途地域別の相場（2025年最新）、国土交通省の公的データを使った調べ方を解説。住宅地平均58万円、商業地173万円。坪単価だけで判断せず総合的に評価することが重要です。
相続した土地を売却する税金完全ガイド｜計算と節税
相続土地売却では相続時と売却時の2段階で税金が発生します。譲渡所得税の計算方法（取得費の引き継ぎ）、相続税の取得費加算特例（3年10ヶ月以内）、空き家特例等の節税対策を国税庁の公式情報を元に解説します。
住宅ローンの収入合算とは？ペアローンとの違いと選び方
住宅ローンの収入合算には連帯債務型と連帯保証型があり、住宅ローン控除・団信の適用範囲が異なります。ペアローンとの違い、メリット・デメリット、選び方を住宅金融支援機構や金融機関の公式情報を元に解説します。
土地価格の調べ方｜4つの公的価格と実勢価格
土地価格の「一物四価」（公示地価・路線価・固定資産税評価額・実勢価格）の違いと調べ方を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説。目的別（売買・相続・固定資産税）にどの価格を使うべきか理解し、自分で相場を調べられるようになります。
土地を売りたい人のための完全ガイド｜売却手順と高く売るコツ
土地売却の7ステップ（相場調査→業者選定→査定→媒介契約→売却活動→契約→引渡し）を時系列で解説。境界確定測量の重要性、相続登記義務化、譲渡所得税の計算方法を国土交通省・国税庁の情報を元に紹介します。
不動産相続の税金は？相続税・登録免許税・譲渡所得税を解説
不動産相続では相続税・登録免許税・譲渡所得税の3種類が発生します。基礎控除（3,000万円+600万円×法定相続人数）、小規模宅地等の特例（最大80%減額）、2024年施行の相続登記義務化（3年以内）等を国税庁・法務局の公式情報を元に解説します。
土地を売った時の税金はいくら？計算方法と節税特例を完全解説
土地を売った時の譲渡所得税は所有期間で税率が変動（短期39.63%・長期20.315%）。計算式は「売却価格-取得費-譲渡費用×税率」です。3000万円特別控除等の節税特例、確定申告の手続きも解説します。
住宅ローン控除の初年度確定申告に必要な書類一覧と入手方法
住宅ローン控除の初年度確定申告に必要な書類（5つの必須書類と物件別の追加書類）、入手方法、e-Taxでの省略方法を国税庁・国土交通省の公式情報を元に解説します。初めての方でも期限内にスムーズに申告できるチェックリスト付きです。
土地の相場価格の調べ方完全ガイド｜公示地価・実勢価格
土地の相場価格を調べるには、実勢価格・公示地価・路線価・固定資産税評価額の4つの指標を活用します。国土交通省の不動産情報ライブラリで約547万件の取引事例を検索可能。路線価は公示地価の約80%で相続税計算に使用。土地の個別性を考慮した査定方法を解説します。
土地売買の税金を完全解説｜買主・売主別の税金と軽減制度
土地売買にかかる税金を買主・売主それぞれの立場から解説します。買主は不動産取得税・登録免許税・印紙税、売主は譲渡所得税・住民税・印紙税が発生します。3000万円特別控除等の軽減措置を国税庁・法務省の公式情報を元に説明します。
土地相続税の計算方法を徹底解説｜評価額の調べ方と軽減措置
土地相続税の計算方法を4ステップで解説。路線価の調べ方、基礎控除の計算式、小規模宅地等の特例（330㎡まで80%減額）まで、国税庁の公式情報を基に分かりやすくご案内します。初めて相続を経験する方でも正確に理解できます。
住宅ローン借入可能額早見表｜年収別の目安と審査ポイント
住宅ローンの借入可能額を年収別（300万～1,000万円）に早見表で解説。返済比率の考え方、審査基準（年収・勤続年数・他の借入）、「借りられる額」と「返せる額」の違いを金融庁・住宅金融支援機構の公式情報を元に説明します。
住宅ローン5年ルールとは？125%ルールと対策
住宅ローンの5年ルールと125%ルールを図解で解説。変動金利の金利上昇リスク、未払利息の発生、5年ルールが適用されない銀行の存在を金融庁・住宅金融支援機構の公式情報で説明します。
土地の権利書とは？紛失時の対処法を完全解説
土地の権利書（登記済証・登記識別情報）の違い、役割、保管方法、紛失時の対処法（事前通知・本人確認情報・公証人認証）、悪用防止策を法務局・日本司法書士会連合会等の公式情報で解説します。
土地の税金は全部でいくら？取得から保有・売却まで完全解説
土地の税金を取得時・保有時・売却時の3フェーズに分けて解説。不動産取得税、固定資産税、譲渡所得税の計算方法と軽減措置を国税庁・総務省の公式情報を元に紹介します。所有期間の判定基準や相続税の特例措置も網羅し、トータルでいくらかかるかを理解できます。
住宅ローン保証料とは？相場と返金の仕組み
住宅ローン保証料の仕組み、相場（一括前払い型・金利上乗せ型）、返金条件、保証料0円の銀行との違いを金融庁・住宅金融支援機構等の公式情報を元に解説します。初めて住宅ローンを組む方でも保証料の全体像を理解できます。
住宅ローン控除とは？所得税の仕組みから計算まで完全解説
住宅ローン控除は税額控除であり、所得税額から直接差し引かれます。控除率0.7%、控除期間13年（新築）・10年（中古）で、所得税で控除しきれない場合は住民税からも控除（上限97,500円）。新築認定住宅は最大455万円の控除。確定申告の手続き方法を国税庁の公式情報を元に解説します。
土地購入の完全ガイド：手順・費用・注意点
土地購入の流れ（予算設定→エリア選定→契約→登記）、必要費用（仲介手数料・登録免許税・不動産取得税・測量費・地盤調査費）、法的チェック項目（用途地域・建ぺい率・容積率・接道義務）を国土交通省等の公式情報で解説します。
住宅ローン審査に落ちる意外な理由｜見落としがちな原因と対策
住宅ローン審査に落ちる意外な理由を徹底解説。スマホ分割払い延滞、クレカのキャッシング枠、健康状態など見落としがちな審査基準と、信用情報の確認方法や事前対策を金融庁・CICの情報を元に紹介します。
土地の名義変更を完全ガイド！手続き・費用・必要書類
土地の名義変更（所有権移転登記）の手続き、必要書類、費用を法務局・法務省の公式情報を元に解説。2024年4月施行の相続登記義務化、ケース別（相続・売買・贈与・財産分与）の手続き、自分でできる場合と司法書士に依頼すべき場合まで分かります。
相続登記費用の司法書士報酬はいくら？費用相場と自分でやる場合との比較
相続登記を司法書士に依頼する場合の費用は6-15万円が相場です。登録免許税（評価額の0.4%）と合わせて総額10-20万円程度。自分で申請する場合との費用差、司法書士に依頼するメリット・デメリットを法務省・日本司法書士会連合会の公式情報を元に解説します。
住宅ローン初年度の確定申告マニュアル｜必要書類と手続きの流れ
住宅ローン初年度の確定申告に必要な書類、e-Taxと書面提出の手順、よくあるミスと対策を国税庁・国土交通省の公式情報を元に解説します。初めて確定申告する方でもチェックリスト形式で迷わず手続きできます。
リフォーム時の住宅ローン控除完全ガイド｜適用条件・手続き・節税効果
リフォームでも住宅ローン控除は適用可能ですが、ローン期間10年以上・工事費用100万円超等の要件を満たす必要があります。省エネ改修・バリアフリー改修・耐震改修の対象工事、確定申告の手続き方法、補助金との併用方法を国税庁・国土交通省の公式情報を元に解説します。