不動産ガイド
不動産に関するお役立ち情報（全347件）
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妻名義で住宅ローンを組むメリット・注意点を解説
妻名義で住宅ローンは組めます。メリットは妻の収入で審査・住宅ローン控除の最大化。デメリットは夫死亡時の団信保障なし、産休中の返済継続等。名義と持分の一致が贈与税回避の鍵。ペアローンとの比較も国税庁の情報を元に解説します。
住宅ローン本審査は最短何日？審査期間の目安と早める方法
住宅ローン本審査は一般的に1-2週間、最短3-5営業日ですが金融機関により異なります。事前審査との違い、審査が長引く理由（繁忙期・書類不備等）、早める方法、本審査承認後の流れ（金消契約・融資実行）を住宅金融支援機構等の公式情報を元に解説します。
中古平屋一戸建ての選び方｜メリット・注意点と物件探しのコツ
中古平屋一戸建てのメリット（階段なし・構造安定・メンテナンスしやすい）とデメリット（広い敷地必要・耐震性・リフォーム費用）、物件選びのポイント（築年数・耐震基準・ホームインスペクション）を国土交通省の公式情報を元に解説します。
一人暮らしで一戸建ては現実的？メリット・デメリットと購入判断
一人暮らしで一戸建ては珍しいが選択肢としてあり。メリット（広さ・自由度・ペット可）とデメリット（維持費30〜55万円/年・防犯面・管理負担）、マンションとの比較、向いている人の特徴を国土交通省の公式情報を元に解説します。
固定資産税は日本だけ？海外の不動産税制度と比較
「固定資産税は日本だけ」という誤解を正し、米国・英国・ドイツ・フランス等の主要国でも不動産保有税が課されていることを解説します。税率・評価方法の違いを比較し、日本の制度の特徴を明らかにします。総務省・OECD等の公的統計を元に、正確な情報を提供します。
土地探しアプリおすすめ5選！特徴と選び方を徹底比較
土地探しアプリのおすすめ5選（ランディ・ニフティ不動産・SUUMO・LIFULL HOME'S・空き地バンク）を、掲載数・横断検索・ハザードマップ連携等の観点から比較。国土交通省の公式情報を元に、効率的な土地探しの方法を解説します。
土地の登記簿謄本の取り方・見方を完全解説：オンライン請求対応
土地の登記簿謄本（登記事項証明書）の取得方法を窓口・郵送・オンライン請求別に解説し、取得後の見方（表題部・権利部甲区・権利部乙区）、不動産取引前の確認ポイントを法務局の公式情報を元に解説します。初めての方でもスムーズに手続きできます。
買ってはいけない土地の特徴｜避けるべきサインと見極め方を解説
買ってはいけない土地の特徴を法的・物理的・環境的・権利関係の4つのリスクに分けて解説。接道義務・市街化調整区域・ハザードマップ・境界未確定等、購入前に確認すべきポイントを国土交通省の公式情報を元に説明します。
土地70坪は広すぎる？メリット・デメリットと適正判断
70坪は約231㎡で一般的な4人家族向けよりかなり広い。庭・駐車場、二世帯住宅対応等のメリットと、固定資産税・管理負担等のデメリットを国土交通省の公式情報を元に解説。家族構成・ライフスタイル・地域で判断する基準を提示します。
土地の単位を徹底解説：坪・㎡・畳の換算方法と使い分け
土地の面積単位（㎡・坪・畳・a・ha）の定義、換算方法、使い分けを国土交通省の公式情報を元に解説。法定単位は㎡、坪は慣習的に併記。1坪≒3.3㎡、1畳≒1.62㎡。畳は地域により大きさが異なる点に注意。面積感覚をつかむための早見表付き。
土地の測量費用を徹底解説｜相場・種類・費用を抑える方法
土地の測量費用は測量の種類（現況測量10-20万円、境界確定測量35-80万円、地積測量60-120万円）と条件により大きく変動します。費用変動の要因、費用を抑える方法、信頼できる土地家屋調査士の選び方を国土交通省の公式情報を元に解説します。
住宅ローンと長期金利の関係：変動・固定金利の選び方
長期金利と住宅ローン金利の関係を解説。固定金利は長期金利（10年国債）に連動、変動金利は短期金利に連動。2024-2025年の金利上昇局面での選び方、返済期間別の推奨、借り換え・繰上げ返済の対応策を日銀・住宅金融支援機構の公式情報を元に説明します。
戸建てに防犯カメラを自分で設置する方法｜費用・配線・おすすめ機種
戸建て住宅に防犯カメラをDIY設置する方法を解説。カメラの種類（有線・無線・ソーラー）、設置場所のポイント、費用相場2-4万円、プライバシー配慮を警察庁の公式情報を元に紹介します。
風水で避けるべき土地｜科学的根拠と実用判断
風水で避けるべき土地の特徴を、科学的・実用的な根拠と共に解説。T字路・低地・三角形・周囲より低い/高い土地・墓地/病院の近くには、交通事故リスク、浸水リスク、建築の制約等の問題があります。国土交通省や国土地理院の公式情報を元に説明します。
派遣社員でも住宅ローンは組める？審査のポイントと対策
派遣社員でも住宅ローンは組めます。全金融機関の約60%が受入。ただし正社員より審査が厳しく、勤続年数3年以上・年収300万円以上・返済負担率20%以下が目安。頭金増額、収入合算、フラット35活用等の対策を、住宅金融支援機構・金融庁の公式情報を元に解説します。
住宅ローン固定金利の現在の相場は？最新動向を解説
2025年11月時点の住宅ローン固定金利の相場を解説。フラット35は1.89%、都市銀行10年固定は1.3-1.5%、ネット銀行は1.2-1.4%程度です。住宅金融支援機構・金融庁の公式情報を元に、金利タイプ別の比較、最新動向、選び方を紹介します。
水はけの悪い土地の見分け方と対策！購入前に確認すべきポイント
水はけの悪い土地の見分け方を現地確認・公的情報・専門調査の3段階で解説。ハザードマップ・土地条件図・旧地名から事前判断する方法、地盤改良費用（50-200万円）の目安、リスクと対策を国土交通省の情報を元に説明します。
未公開土地の探し方｜優良物件を見つける方法と注意点
未公開土地の探し方を実践的に解説。地元の不動産会社との関係構築、希望条件の伝え方、売却予定情報の収集方法、価格の適正性確認まで網羅。未公開物件にアクセスし、理想の土地を見つけるための完全ガイドです。
住宅ローン本審査承認後に落ちることはある？注意点を解説
本審査承認後も融資実行までに状況変化があれば融資が取り消される可能性があります。新たな借入・転職・延滞を避けるべき理由と、万が一の対処法を解説します。本審査承認＝融資確定ではない点を理解し、慎重に行動してください。
住宅ローン本審査は早くて何日?期間と審査が長引く原因を解説
住宅ローン本審査は通常1〜3週間、最短で3〜5営業日程度。金融機関による違い、審査が長引く原因（書類不備・物件評価・繁忙期等）と早める対策を解説。決済日から逆算し、余裕を持ったスケジュールを組むための実践的なガイドです。
住宅ローンで家電家具は購入できる？諸費用ローンの活用法
住宅ローンで家電家具は購入できるのか、諸費用ローンの活用方法、利用時のリスクと注意点を金融庁や住宅金融支援機構の公式情報を元に解説します。フラット35と民間銀行の違い、総返済額への影響も詳しく説明します。
戸建て賃貸のデメリット：入居前に知るべき7つの注意点と対策
戸建て賃貸のデメリット（維持管理の負担、光熱費が高い、防犯・プライバシー、定期借家契約、修繕費用の負担区分）を国土交通省や不動産ポータルサイトの情報を元に詳しく解説。契約前の内見と契約書の確認ポイントも紹介し、入居後のトラブルを防ぎます。
土地ありで平屋を新築する費用｜相場・内訳・節約ポイント
土地ありで平屋を新築する費用を解説。延床面積別の相場（25坪1500万円～、30坪1800万円～）、本体工事費・付帯工事費・諸費用の内訳、節約ポイントを国土交通省・住宅金融支援機構の公式情報で紹介。予算内で建てる方法を理解できます。
築50年一戸建ての売却相場と高く売るコツ｜リフォームは必要？
築50年一戸建ては建物評価ゼロが一般的で、土地価値が売却相場の中心です。立地による相場の違い、高く売るコツ（複数社査定・境界確定・古家付き土地）、リフォーム・解体の費用対効果を国土交通省・不動産流通機構の公式情報を元に解説します。
自営業が住宅ローンを組みやすい銀行は？審査基準と対策を解説
自営業の住宅ローン審査では3期連続黒字・確定申告書3期分が基準。フラット35は団信任意・勤続年数不問で最も柔軟。地方銀行・信用金庫・ネット銀行の特徴、頭金増額や連帯債務などの対策を国土交通省の公式情報を元に解説します。
土地購入の手付金を徹底解説：相場・返金ルール・注意点
土地売買の手付金は売買代金の5-10%が相場です。手付解除のルール（買主は手付放棄、売主は倍返し）、期限（履行の着手まで）、宅建業者の保全措置義務を民法・宅建業法の規定を元に解説します。契約書の確認ポイントも紹介します。
土地生産性とは？計算方法と収益性を高めるポイント
土地生産性の定義、計算方法（年間純収益÷土地面積）、活用方法別の比較（駐車場・賃貸住宅・商業施設）を解説。容積率の消化率が収益性に直結することを国土交通省・国税庁の公式情報を元に説明します。土地活用を検討中の方必見です。
土地が売れない理由と対策：価格設定から活用方法まで徹底解説
土地が売れない5つの主要原因（価格設定、立地・インフラ、建築制限、境界未確定、販売方法）と対策を解説。売却以外の選択肢（賃貸、国庫帰属制度、寄付、等価交換）も紹介します。国土交通省・法務省の公式情報を元に説明。
土地所在図とは？取得方法と見方を分かりやすく解説
土地所在図は1筆の土地の所在を表示する正確な図面で、多くは地積測量図と一体化しています。公図との違い、法務局窓口・オンライン申請・登記情報提供サービスでの取得方法（450円・361円等）、見方を法務局・法務省の公式情報を元に解説します。
50坪の土地はどのくらい？広さの目安と活用例を徹底解説
50坪の土地は約165㎡（畳約100枚分）で、バレーボールコートとほぼ同じ広さ。建ぺい率・容積率による建築可能面積、家族構成別の適正性、固定資産税の軽減措置まで、国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。初めての土地購入でも最適な広さを判断できます。
注文住宅の諸費用を完全解説|内訳・相場・節約術を徹底紹介
注文住宅の諸費用は総予算の10-15%が目安です。税金・設計料・各種申請費用・住宅ローン関連費用の内訳、支払いタイミング、節約方法を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。初めての方でも総予算を正確に把握できます。
仲介手数料1.1ヶ月は違法？賃貸契約の正しい相場を解説
仲介手数料1.1ヶ月の内訳（本体1ヶ月＋消費税0.1ヶ月）と法的根拠を解説。宅建業法の原則は借主0.5ヶ月だが、承諾があれば1ヶ月分まで請求可能。交渉のタイミングや文言例を国土交通省の公式情報を元に紹介します。
仲介手数料無料のデメリットとは？賃貸・売買の注意点
仲介手数料無料のデメリットを公平に解説。物件選択肢の制限、サービスの質低下、隠れた費用などのリスクと、向いている人・向いていない人を具体的に紹介。国土交通省の公式情報を元に、賃貸・売買それぞれの注意点をわかりやすく説明します。
戸建てのテレビアンテナ工事費用相場と種類別メリット
新築戸建てのテレビアンテナ工事の種類（八木式1.5-3万円、デザイン2-4万円、4K8K対応3-5万円）、ケーブルテレビ・光テレビとの比較、業者選びのポイントを総務省の公式情報を元に解説します。初めての方でも自分に合った選択ができます。
一戸建ての解体費用相場と内訳を徹底解説
一戸建ての解体費用は30坪の木造で100-150万円が相場です。構造別の坪単価（木造3-5万円、鉄骨4-7万円、RC6-8万円）、アスベスト調査・除去費用、費用を抑える方法、自治体の解体補助金制度を国土交通省・環境省の公式情報を元に解説します。
一戸建ての門扉をおしゃれに：デザイン別の選び方
一戸建ての門扉を住宅スタイル（和風・モダン・ナチュラル）別に最適なデザインを提案。素材（アルミ・木目調・鋳物・ステンレス）、開閉タイプ（片開き・両開き・引戸）、機能性を比較し、最適な門扉を選べます。
一戸建ての門柱選び：機能付き・デザイン重視を比較
一戸建ての門柱を機能重視型（ポスト・照明・インターホン一体型）とデザイン重視型（レンガ・タイル・アルミ）で比較。宅配ボックス付き、設置位置、メーカー比較（LIXIL・YKK AP）、法規制まで解説。自宅に最適な門柱を選べます。
住宅ローン元金均等返済とは？メリット・デメリットと向いている人を解説
住宅ローンの元金均等返済は、当初返済額が高いが総返済額が少ない返済方式です。元利均等返済との違い、メリット・デメリット、向いている人を、住宅金融支援機構や金融機関の公式情報を元に詳しく解説します。
住宅ローン収入合算とは？妻の審査内容を徹底解説
住宅ローンの収入合算で妻の収入を合算する際の審査内容を解説。連帯債務型と連帯保証型の違い、雇用形態別の審査ポイント、必要書類を、住宅金融支援機構や金融機関の公式情報を元に詳しく説明します。
土地活用のアイデア15選！初期費用・収益性・リスク比較
賃貸住宅だけでなく、駐車場・トランクルーム・太陽光発電・資材置き場・定期借地等、15種類以上の土地活用方法を初期費用・収益性・リスク・向いている立地で徹底比較。国土交通省・農林水産省の公式情報を元に、立地・面積・用途地域に応じた選び方を解説します。
固定資産税証明書の取得方法|必要書類と手数料まとめ
固定資産税証明書は評価証明書と公課証明書の2種類。評価証明書は住宅ローン申請・相続登記、公課証明書は確定申告・補助金申請で使用。窓口・郵送・コンビニ交付の3つの取得方法、必要書類（本人確認書類、委任状）、手数料（200-400円）を東京都主税局・各自治体の公式情報を元に解説します。
固定資産税はいつ届く？2024年の納付書発送時期と支払方法を解説
固定資産税の納付書は多くの自治体で4月上旬〜中旬に発送（東京23区は6月）。2024年〜2025年の発送時期、届かない場合の対処法、支払方法（窓口・口座振替・クレジットカード・スマホ決済）、延滞のリスクを詳しく解説します。
土地のセットバックとは？必要性と注意点を解説
セットバックは道路幅員4m未満の2項道路に接する土地で建物を建てる際、道路中心線から2m後退する必要がある措置です。建ぺい率・容積率への影響、費用負担、固定資産税、購入前の確認方法を国土交通省の公式情報を元に解説します。
袋小路の土地とは？購入時の注意点・建築制限・価格相場を徹底解説
袋小路の土地は建築基準法の接道義務を満たさず、原則建築不可です。43条但し書き許可、囲繞地通行権、通行地役権の違いと建築可能なケース、価格相場（周辺の50-70%）、購入時の注意点を国土交通省・法務省の公式情報を元に解説します。
長期金利上昇が住宅ローンに与える影響と対策【2025年】
長期金利（10年国債利回り）の上昇は固定金利住宅ローン（フラット35等）に直接影響します。変動金利への影響は限定的ですが、将来的に波及する可能性も。日本銀行のYCC政策、金利上昇局面での借り換えタイミング、固定vs変動の選択基準を解説します。
袋小路土地の売却・活用方法10選！建築不可でもできること
袋小路の土地は建築不可でも売却・活用できます。隣地所有者への売却、駐車場、資材置き場、定期借地など10種類の方法を国土交通省・法務省の公式情報を元に解説。建築基準法の接道義務、売却価格の目安、税金対策も説明します。
空き家不動産の活用法｜売却・賃貸・解体を徹底比較
空き家の選択肢（売却・賃貸・解体・放置）をメリット・デメリットで比較。相続後3年以内の売却なら3000万円特別控除が適用可能。賃貸のリフォーム費用、解体の固定資産税上昇リスク、放置の危険性を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。
東京の不動産価格推移：過去20年のデータと今後の見通し
東京の不動産価格は2013年以降、アベノミクスと低金利により上昇を続けています。2025年時点でマンション指数は211.8（2010年平均=100）、戸建ては112.5。国土交通省の不動産価格指数を元に過去20年の推移、今後の見通しを解説します。
抵当権抹消登記の費用はいくら？自分でやる場合と司法書士依頼の比較
抵当権抹消登記の費用は登録免許税（不動産1個につき1,000円）＋司法書士報酬（1-2万円程度）。自分で手続きすれば1,000-3,000円で済むが、書類作成と法務局への申請が必要。司法書士に依頼すれば手間がかからないが報酬がかかる。手続きの流れ、必要書類、期限、放置のリスクも解説します。
売れない土地を手放す5つの方法：寄付・国庫帰属・放棄を解説
売れない土地を手放す方法を解説。不動産買取、自治体寄付、相続土地国庫帰属制度（2023年開始、負担金20万円～）、所有権放棄、管理不全土地管理命令の5つの選択肢、費用、手続きを法務省・国土交通省の公式情報を元に説明します。