不動産ガイド
不動産に関するお役立ち情報（全359件）
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不動産買い替え特例とは？3000万円控除・買換え特例を徹底解説
不動産買い替え特例（3000万円控除・買換え特例・軽減税率）の適用要件、計算方法、手続きの流れを国税庁の情報を元に解説します。どの特例を選ぶべきか、併用の可否、確定申告の注意点も説明します。
親の土地に家を建てる方法｜税金・法律・トラブル防止ガイド
親の土地に家を建てる3つの方法（使用貸借、賃貸借、購入・贈与）とメリット・デメリット、税金（贈与税、相続税、不動産所得）、住宅ローン担保設定、トラブル防止のポイント（書面契約、兄弟姉妹への相談、相続対策）を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。
不動産所得の青色申告とは？特別控除10万・55万・65万円の違いを解説
不動産所得の青色申告特別控除は10万・55万・65万円の3段階。事業的規模（5棟10室基準）とe-Tax電子申告で最大65万円控除を受けられます。必要な帳簿、手続き、期限を国税庁の公式情報を元に解説します。
永住権なしで住宅ローンは組める？条件と審査のポイント
永住権なしで住宅ローンを組む際の条件（就労ビザ3年以上、勤続年数、安定収入）、金融機関別の対応（フラット35、地方銀行）、必要書類、審査のポイント、よくある課題と対処法を解説。配偶者が日本国籍・永住権を持つ場合のペアローン・連帯保証の活用方法も紹介します。
土地の取得時効とは？成立要件・期間・手続き・判例を解説
土地の取得時効は民法162条に基づき、10年または20年占有すれば所有権を取得できる制度です。成立要件（所有の意思、平穏・公然の占有）、時効援用の手続き、登記費用、判例を詳しく解説します。個別のケースは弁護士・司法書士への相談が必須です。
賃貸一戸建てのデメリットは？光熱費・修繕費・契約時の注意点
賃貸一戸建てのデメリット（光熱費・修繕費・管理負担）、アパート・マンションとの比較、契約前の確認ポイントを国土交通省の公式情報を元に解説。家賃・立地・設備老朽化等のリスクを理解し、自分に合った住まい選びができます。
短期プライムレートと住宅ローンの関係を解説！変動金利の仕組み
短期プライムレートは優良企業向けの短期貸出金利で、住宅ローンの変動金利に影響します。連動メカニズム、5年ルール・125%ルール、固定金利との違いを日本銀行・国土交通省の公式情報を元に解説します。金利動向の確認方法もわかります。
悪質な不動産会社の見極め方と安全な業者の選び方
悪質な不動産会社の見極め方を国土交通省の情報を元に解説。免許番号確認、行政処分歴チェック、重要事項説明の有無で判断。おとり広告・強引な契約等の手口とトラブル時の相談先を紹介します。
全国保証の住宅ローン保証とは？審査基準・保証料を解説
全国保証は住宅ローンの保証会社大手で、金融機関の審査通過後に保証審査を行います。保証料の仕組み、審査基準、保証料を抑える方法、審査落ちの対処法を国土交通省・金融庁の公式情報を元に解説します。
住宅ローン金利一覧【2025年最新】銀行別比較と選び方
2025年最新の住宅ローン金利一覧を主要銀行別に比較。変動金利・固定金利の金利推移、金利タイプの選び方、返済シミュレーションを国土交通省・住宅金融支援機構の公式データを元に解説。金利動向を把握し、最適な住宅ローンを選べます。
短期譲渡所得税率は39.63%！計算方法と節税対策を解説
不動産の短期譲渡所得税率は所得税30%+住民税9%+復興特別所得税0.63%=39.63%です。長期譲渡（20.315%）との違い、計算方法、節税対策、確定申告の注意点を国税庁の公式情報を元に解説します。
所有者不明土地管理制度とは？2023年新制度の仕組みと手続きを解説
所有者不明土地管理制度は、2023年4月施行の新制度で、裁判所が選任した管理人が土地を適切に管理する仕組み。申立費用は10-30万円程度。土地の売却・賃貸・適切な管理が可能になり、公共事業や相続問題の解決に役立ちます。法務省・国土交通省の公式情報を元に手続きを解説。
司法書士の登記費用｜報酬相場・内訳・節約方法を解説
司法書士の登記費用は「報酬（5-15万円）」と「実費（登録免許税等）」に分かれ、登記種類により相場が異なります。所有権移転登記は報酬5-10万円、相続登記は5-15万円が目安です。複数の事務所から見積もりを取る方法、自分で登記する選択肢を日本司法書士会連合会・法務省の公式情報を元に解説します。
転職後いつから住宅ローンが組める？審査への影響と通過のポイント
転職が住宅ローン審査に与える影響（勤続年数の重要性、金融機関による基準の違い等）を解説し、転職後に審査を通すためのポイント（勤続1年以上、年収アップ、フラット35の活用等）を具体的に提示します。
戸建ての火災保険はいくら？相場と選び方を徹底解説
戸建ての火災保険料の相場は年3-5万円程度（保険金額2000万円、木造・鉄骨造）。建物の構造、補償範囲、特約により保険料が変動します。火災保険の選び方、補償内容、保険金額の設定方法を金融庁等の公式情報を元に解説します。
不動産の支払調書とは│提出義務と記載内容を完全解説
不動産の支払調書は国税庁に報告する法定調書です。提出義務者（不動産業者、買主）、記載内容（物件情報、売買価格等）、提出期限（翌年1月31日）を国税庁の公式情報を元に解説。一般個人は原則提出不要ですが、確定申告との関係も理解できます。
戸建て解体費用の相場と安くする方法を徹底解説
戸建て解体費用は木造3-5万円/坪、鉄骨4-6万円/坪、RC6-8万円/坪が相場です。相見積もり、閑散期施工、補助金活用で費用を抑える方法を解説。悪質業者の見分け方（許可証確認、マニフェスト交付）も紹介します。
土地を売る方法【完全ガイド】流れ・費用・税金・高く売るコツ
土地売却の流れ（7ステップ、3〜6ヶ月）、費用（売却価格の5〜7%）、譲渡所得税の計算方法（所有期間5年超20.315%、5年以下39.63%）、特別控除、高く売るコツを国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。
個人間で土地を売買する方法【仲介なし】手続き・契約書・注意点を解説
個人間で土地を売買する方法を解説。仲介手数料を節約できるメリットと、手続きの煩雑さ・トラブルリスクのデメリットを比較。売買契約書の必須記載事項、みなし贈与課税、譲渡所得税の注意点、専門家への相談が必要なケースを法務局・国税庁の公式情報を元に紹介します。
自営業者の住宅ローン｜審査基準と対策を解説
自営業者が住宅ローンを組む際の審査基準、必要書類、対策を解説。3年分の確定申告書や事業の安定性が重視されますが、申告所得を増やす、頭金を用意する、フラット35を検討するなどの対策で審査通過が可能です。
一軒家の固定資産税はいくら？相場と計算方法を徹底解説
一軒家の固定資産税の相場は年10-20万円程度（評価額2000-4000万円）。土地部分（住宅用地特例で評価額×1/6）と建物部分（評価額×1.4%、新築は3-5年間1/2軽減）の計算方法、都市計画税との合計額を総務省の公式情報を元に解説します。
住宅ローン一括返済の裏ワザ｜手数料削減と税控除の兼ね合い
住宅ローン一括返済の裏ワザ（手数料削減、税控除との兼ね合い、運用機会損失の検討）を国税庁等の公式情報を元に解説。ネット銀行活用や残り1ヶ月を残す手法、控除終了後の返済推奨等、合法的で賢明な戦略を提示します。
古家付き土地とは？メリット・デメリットと購入の注意点
古家付き土地は建物の資産価値がほぼゼロで土地のみの価格で購入できる物件です。メリット（更地より安く購入可能、固定資産税の軽減）とデメリット（解体費用が必要、再建築不可のリスク）、購入時の注意点（再建築可否・インフラ整備状況・境界確定の有無）を解説します。
登記費用の計算方法と節約術を徹底解説【2025年版】
登記費用は登録免許税・司法書士報酬・その他実費の3つで構成されます。固定資産税評価額×税率で計算し、軽減措置で大幅減額可能。司法書士報酬は5～15万円が相場で相見積もりが有効。国税庁・法務省の公式情報を元に、計算方法、節約ポイント、オンライン計算ツールの使い方を解説します。
モゲチェック住宅ローンの評判とメリット・デメリット
モゲチェックは住宅ローンの一括比較・提案サービスです。完全無料の仕組み、対応金融機関数、メリット・デメリット、利用時の注意点を解説します。AI診断と専門家サポートで複数金融機関を効率的に比較できます。初めての方でも安心して利用できます。
いらない土地を国に返す方法は？相続土地国庫帰属制度を解説
2023年4月施行の相続土地国庫帰属制度により、相続した土地を国に返すことが可能に。申請要件、費用（審査料14,000円+負担金20万円～）、却下されるケース、代替案を法務省の公式情報を元に解説します。
不動産売却の流れを7ステップで解説｜必要書類・期間・費用まで完全ガイド
不動産売却の全体の流れを7ステップ（情報収集、査定依頼、媒介契約、売却活動、売買契約、決済・引渡し、確定申告）で時系列に整理。各ステップの期間目安・必要書類・費用（仲介手数料、譲渡所得税等）を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。
不動産減価償却の仕組みと計算方法│確定申告で活用する基礎知識
不動産減価償却の仕組み、計算方法（定額法・定率法）、構造別の耐用年数（木造22年、RC47年等）、具体的な計算例、確定申告での活用方法を国税庁の公式情報を元に解説します。初心者でも減価償却を理解し、適切に経費計上できます。
不動産担保ローンの基礎知識と活用方法
不動産担保ローンは不動産の評価額の6-8割を借入できるローンです。住宅ローンとの違い、金利相場（2-10%）、審査基準、返済不能時のリスク（競売）を金融庁・日本貸金業協会の情報を元に解説します。
譲渡所得税の計算方法｜不動産売却時の税金を理解する
譲渡所得税は「売却価格-取得費-譲渡費用」で計算される譲渡所得に対してかかります。税率は所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%。居住用財産は3,000万円特別控除が適用可能。国税庁の公式情報を元に、具体例とともに分かりやすく解説します。
不動産特定共同事業とは？仕組み・メリット・リスクを解説
不動産特定共同事業の仕組み（複数投資家が出資して利益分配）、REITとの違い、1号・3号事業の特徴、メリット・リスクを国土交通省・金融庁の公式情報を元に解説。少額投資（数万円～）可能だが元本保証なし。事業者の許可番号確認方法も紹介します。
不動産リート(REIT)とは？仕組み・メリット・始め方を初心者向けに解説
REITは投資家から集めた資金で不動産に投資し、賃料収入等を分配する金融商品です。少額投資可能（数万円から）で、流動性が高く、専門家による運用を受けられます。J-REITの種類、メリット・デメリット、始め方を金融庁・不動産証券化協会の公式情報をもとに解説します。
不動産の相続税評価額の計算方法と節税対策を解説
不動産の相続税評価額は、土地（路線価方式・倍率方式）と建物（固定資産税評価額）で計算方法が異なります。小規模宅地等の特例で居住用土地は330㎡まで80%減額可能。国税庁の公式情報を元に、評価方法、計算例、注意点、税理士への相談タイミングを解説します。
不動産売却の流れを7ステップで完全解説！期間・費用・注意点まとめ
不動産売却の全体フローを7ステップ（情報収集→査定→媒介契約→売却活動→売買契約→決済→確定申告）で解説。平均期間は3～6ヶ月。媒介契約3種類の比較、内覧準備のコツ、費用の内訳、3000万円特別控除の活用方法を国土交通省・国税庁の公式情報を元に紹介します。
中古マンションは築何年がおすすめ？築年数別の特徴と選び方を徹底比較
中古マンションの築年数選びを徹底解説。価格重視なら築20-30年、耐震性・品質重視なら築5-15年、住宅ローン控除活用なら築25年以内がおすすめ。築10-20年が価格と品質のバランスが良い狙い目。国土交通省・国税庁の公式情報を元に、築年数別のメリット・デメリットを比較します。
お金のかからない土地活用7選！初期投資ゼロでも始められる方法
お金のかからない土地活用7選を解説。貸し駐車場・資材置き場・太陽光発電用地・農地貸し出し・自動販売機・看板・キャンプ場の初期投資、収益性、手間を比較します。固定資産税を賄う程度の収益を目指す方に最適です。
不動産無料査定のトラブル事例と対処法│安全な査定の受け方を徹底解説
不動産無料査定のよくあるトラブル事例（しつこい営業、個人情報流出、不当な査定額）と安全な利用方法を、国民生活センターのデータを元に解説します。複数社比較、宅建業免許確認、個人情報保護の3原則で安全に査定を受けましょう。
不動産ブローカーとは？宅建業者との違いと見分け方
不動産ブローカーの定義、宅建業者との違い、無免許営業のリスク、見分け方を解説。免許番号の確認、重要事項説明書の有無で判断し、トラブル回避のチェックリストも紹介します。安全な不動産取引を実現しましょう。
不動産権利書（登記済証）とは？紛失時の対応と保管方法を徹底解説
不動産権利書（登記済証）の役割、登記識別情報との違い、紛失時の対処法（事前通知制度、司法書士による本人確認情報の提供、公証人による認証）、保管方法を法務省・法務局の公式情報を元に解説します。紛失しても所有権は失われないことが分かります。
不動産レインズとは？仕組みと一般の方でも見られる方法を解説
レインズは不動産業者専用のデータベースですが、一般の方も「レインズマーケットインフォメーション」で過去の取引価格を閲覧可能。専任・専属専任媒介契約でのレインズ登録義務、2025年新機能、囲い込み防止の方法を国土交通省の公式情報をもとに解説します。
固定資産税を滞納するとどうなる？督促から差し押さえまでの流れ
固定資産税を滞納すると延滞金（年7.3-14.6%）や差し押さえのリスクがあります。督促から差し押さえまでの流れ、延滞金の計算方法、早期相談による分納・徴収猶予の可能性を総務省の公式情報を元に解説します。
固定資産税家屋調査の基礎知識と適正評価のポイント
固定資産税家屋調査の仕組みと適正評価を受ける方法を解説。調査拒否は罰則（50万円以下の過料）があり、設計図書・見積書の準備、立会いでの説明が重要。評価基準は再建築価格方式で明確に定められており、総務省等の公式情報を元に紹介します。
固定資産税土地評価額とは？調べ方と計算方法を徹底解説
固定資産税土地評価額の仕組み、調べ方（納税通知書・課税台帳・全国地価マップ）、地価公示との違い、住宅用地の特例による軽減を総務省の公式情報を元に解説します。評価額を正しく理解し、税負担を把握しましょう。
マンション価格はいつ下落する？市場動向と購入判断
マンション価格の下落時期について、国土交通省の不動産価格指数を用いて過去の変動パターンを分析。金利・人口動態・建築費・需給バランスの影響と、下落を待つリスクを解説。価格予測より、ライフプラン・資金計画・物件条件を優先すべき理由を紹介します。
土地賃貸借契約書の印紙税を完全解説！金額と貼り方の注意点
土地賃貸借契約書の印紙税について、契約金額の判定方法、印紙税額の一覧、貼り方と消印の方法、貼り忘れ時のペナルティを国税庁の公式情報を元に解説します。建物賃貸借との違いや電子契約の活用も説明します。
不動産収入の税金はいくら？計算方法・確定申告を解説
不動産収入にかかる税金の種類（所得税・住民税・事業税・消費税）、計算方法（総収入-必要経費）、確定申告の手続き、青色申告特別控除等の節税対策を国税庁等の公式情報を元に解説。初めての方でも理解できます。
固定資産税を払わないとどうなる？差し押さえと対処法
固定資産税を払わないと督促→延滞金（2025年は年2.4-8.7%）→差し押さえ→公売と段階的に法的措置が実行されます。自己破産でも免除されません。支払いが困難な場合の正しい対処法（分納、徴収猶予、減免）を総務省の公式情報を元に解説します。
マンションは地震で倒壊する？耐震基準と安全性を徹底解説
過去の大地震でのマンション被害実績を国土交通省のデータで解説。新耐震基準（1981年6月以降）のマンションは東日本大震災で大破0件。旧耐震・新耐震の違い、耐震・制震・免震の構造比較、安全なマンションの見分け方を詳しく説明します。
マンション管理組合とは？役割と加入義務を解説
管理組合は区分所有法により区分所有者全員で自動的に構成される団体で、加入は法的義務です。役割、管理会社との違い、理事会・総会の仕組み、購入前のチェックポイントを法務省・国土交通省の公式情報を元に解説します。
土地転がしとは？仕組み・違法性・リスクを解説
土地転がしは短期間に土地を繰り返し転売して価格をつり上げる投機的行為です。バブル期の実態、違法性、現在の規制（国土利用計画法・短期譲渡所得税）を国土交通省・警察庁の公式情報を元に解説します。