土地探しアプリとは？一般的な不動産アプリとの違い
土地購入を検討する際、「どのアプリを使えば効率的に探せるのか」と迷う方は少なくありません。
土地探しアプリとは、地図検索機能、土地条件フィルター（面積・地目・用途地域）、相場表示、周辺環境情報など、土地探しに特化した機能を持つアプリのことです。一般的な不動産アプリよりも、土地固有の情報が充実している点が特徴です。
この記事では、国土交通省や各アプリ提供会社の公式情報を元に、おすすめの土地探しアプリと選び方を詳しく解説します。
この記事のポイント
- 土地探しアプリは、地図検索・土地条件フィルター・相場表示・ハザードマップ連携など、土地探しに特化した機能を持つ
- アプリ選びのポイントは、掲載物件数・横断検索機能・ハザードマップ連携・相場表示機能
- おすすめアプリは、ランディ（土地特化）、ニフティ不動産（横断検索）、SUUMO（大手ポータル）、LIFULL HOME'S（ハザードマップ連携）、空き家・空き地バンク（地方移住）
- 複数のアプリを併用し、国土交通省の公的データも活用することで、より効率的に土地を探せる
- 地方の土地探しには空き地バンクも有効で、自治体の移住支援制度を活用できる
土地探しアプリ選びのポイント（掲載数・横断検索・ハザードマップ）
土地探しアプリを選ぶ際、以下のポイントを確認しましょう。
掲載物件数と非公開物件の有無
掲載物件数が多いほど、希望条件に合う土地が見つかる可能性が高まります。
ニフティ不動産は、SUUMO・LIFULL HOME'S・at home等の8つの大手ポータルサイトを横断検索でき、約1,400万件の物件情報を網羅しています。
また、ランディは、大手ポータルサイトに掲載されない**非公開物件約20%**を含む点が特徴です。ただし、地元不動産会社のみが保有する物件もあるため、アプリと並行して不動産会社に直接問い合わせることも重要です。
横断検索機能（複数ポータルの一括検索）
複数のポータルサイト（SUUMO・LIFULL HOME'S等）を1つのアプリで検索できる横断検索機能は、効率的な土地探しに不可欠です。
ニフティ不動産では、8つの大手ポータルを一括検索できるため、重複物件を排除しながら広範囲に探せます。
ハザードマップ連携と周辺環境情報
土地購入時には、洪水・土砂災害・地震等の災害リスクを確認することが重要です。
LIFULL HOME'Sは、国土地理院の重ねるハザードマップと連携しており、物件ページから直接災害リスクを確認できます。また、周辺環境情報（学校・病院・スーパー等）も充実しています。
相場表示機能と公的データの活用
土地の相場を把握するため、相場表示機能があるアプリを選びましょう。
より正確には、国土交通省の不動産情報ライブラリで547万件の実取引データ、公示地価を無料で確認できます。アプリと併用することで、適正価格を見極められます。
土地条件フィルター（用途地域・地目）
用途地域（住居地域・商業地域等）や地目（宅地・農地等）でフィルタリングできるアプリを選ぶと、効率的に探せます。
特に、用途地域により建ぺい率・容積率が異なるため、希望する建物が建てられるかを確認することが重要です。
おすすめ土地探しアプリ5選（特徴と使い分け）
以下の5つのアプリを、特徴と使い分けで紹介します。
ランディ（土地探し特化・注文住宅向け）
ランディは、注文住宅向けの土地探しに特化したアプリです。
特徴:
- 建てたい家の広さから逆算検索: 希望する家の広さを入力すると、必要な土地面積を自動計算
- 非公開物件約20%を含む: 大手ポータルに掲載されない物件も検索可能
- 重複排除機能: 同じ物件が複数のサイトに掲載されている場合、自動で重複を排除
向いている人: 注文住宅を建てたい人、非公開物件を探したい人
ニフティ不動産（横断検索・掲載数最大級）
ニフティ不動産は、8つの大手ポータルサイト（SUUMO・LIFULL HOME'S・at home等）を横断検索できるアプリです。
特徴:
- 掲載物件数約1,400万件: 業界最大級の掲載数
- 8つのポータルを一括検索: SUUMO、LIFULL HOME'S、at home、Yahoo!不動産、オウチーノ、HOME4U、ピタットハウス、スマイティ
- 重複物件の排除: 同じ物件が複数サイトに掲載されていても、1つにまとめて表示
向いている人: 幅広く物件を探したい人、複数サイトを比較したい人
SUUMO（大手ポータル・詳細フィルター）
SUUMOは、大手不動産ポータルの安定性と、詳細なフィルター機能が特徴です。
特徴:
- 大手ポータルの安定性: 物件情報の更新頻度が高い
- 詳細フィルター機能: 面積・価格・用途地域・駅からの距離等で細かく絞り込み
- 地図検索機能: 地図上で物件を視覚的に確認
向いている人: 大手ポータルで安心して探したい人、詳細条件で絞り込みたい人
LIFULL HOME'S（ハザードマップ連携・周辺環境充実）
LIFULL HOME'Sは、ハザードマップ連携と周辺環境情報が充実しているアプリです。
特徴:
- ハザードマップ連携: 洪水・土砂災害リスクを物件ページから直接確認
- 周辺環境情報: 学校・病院・スーパー・公園等の施設情報が充実
- 地図検索機能: エリアを指定して土地を探せる
向いている人: 災害リスクを重視する人、周辺環境を詳しく知りたい人
空き家・空き地バンク（地方移住・格安土地）
全国版空き家・空き地バンクは、地方自治体が運営する空き家・空き地の情報提供サイトです。LIFULL・at homeが全国版を運営しています。
特徴:
- 地方自治体の物件情報: 移住促進・地域活性化を目的とした物件
- 移住支援制度の掲載: 自治体の補助金・支援制度も確認可能
- 格安土地が多い: 都市部より安価な土地が多い
向いている人: 地方移住を検討している人、格安土地を探している人
おすすめアプリの比較表
| アプリ名 | 掲載物件数 | 横断検索 | 非公開物件 | ハザードマップ | 向いている人 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランディ | 非公開 | × | ○（約20%） | × | 注文住宅・非公開物件 |
| ニフティ不動産 | 約1,400万件 | ○（8サイト） | × | × | 幅広く探したい人 |
| SUUMO | 多数 | × | × | × | 大手で安心・詳細絞込 |
| LIFULL HOME'S | 多数 | × | × | ○ | 災害リスク・周辺環境 |
| 空き地バンク | 自治体により異なる | × | × | × | 地方移住・格安土地 |
土地探しアプリの効果的な使い方（複数併用・相場確認）
土地探しアプリを効果的に使うためのポイントを紹介します。
複数のアプリを併用する
1つのアプリだけでなく、複数のアプリを併用することで、非公開物件や地域差をカバーできます。
例えば、以下のように使い分けると効率的です：
- ニフティ不動産: 横断検索で広範囲に探す
- ランディ: 非公開物件を探す
- LIFULL HOME'S: ハザードマップで安全性を確認
- 空き地バンク: 地方の格安土地を探す
国土交通省の不動産情報ライブラリで相場を確認
アプリで気になる土地を見つけたら、国土交通省の不動産情報ライブラリで相場を確認しましょう。
547万件の実取引データ、公示地価を無料で確認でき、適正価格を見極められます。
ハザードマップで安全性を確認
土地購入前に、国土地理院の重ねるハザードマップで洪水・土砂災害・地震等のリスクを必ず確認しましょう。
災害リスクが高い土地は、保険料が高くなる可能性や、将来的な資産価値の低下リスクがあります。
用途地域・地目を必ずチェック
用途地域（住居地域・商業地域等）により、建ぺい率・容積率が異なります。希望する建物が建てられるか、事前に確認しましょう。
また、地目が「農地」の場合、農地転用手続きが必要になるため、注意が必要です。
地方の土地探しには空き地バンクも活用
地方移住を検討している場合、空き地バンクを活用することで、格安土地を見つけられる可能性があります。
自治体の移住支援制度（補助金・リフォーム支援等）も併せて確認しましょう。
まとめ：自分に合った土地探しアプリの選び方
土地探しアプリは、掲載物件数・横断検索機能・ハザードマップ連携等で選びましょう。都市部で注文住宅を建てるならランディ・ニフティ不動産・SUUMO、災害リスクを重視するならLIFULL HOME'S、地方移住を検討するなら空き地バンクが適しています。
複数のアプリを併用し、国土交通省の公的データ（不動産情報ライブラリ・ハザードマップ）も活用することで、より効率的に土地を探せます。
アプリで気になる土地を見つけたら、地元の不動産会社に直接問い合わせることも忘れずに。非公開物件や地域特有の情報を得られる可能性があります。
信頼できる不動産会社や専門家に相談しながら、理想の土地を見つけましょう。