不動産ガイド記事
購入・売却に役立つ実践的な情報（全2950件）
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千葉銀行の住宅ローン金利一覧【変動・固定・フラット35を徹底比較】
千葉銀行の住宅ローン金利（変動0.975%～、固定、フラット35）を一覧化。金利優遇条件、メガバンク・ネット銀行との比較、メリット（対面サポート・団信充実）とデメリットを解説します。
めちゃくちゃ安い土地の理由とは？リスク・注意点・購入判断を解説
安い土地には形状・道路条件・法的制限・災害リスク等の理由が必ずあります。再建築不可物件、地盤改良費・造成費などの追加費用、総額での判断方法、専門家（宅建士・土地家屋調査士）への相談の重要性を解説します。
建売住宅の諸費用が払えない時の対処法｜原因・解決策・予防策を解説
建売住宅の諸費用は物件価格の5-10%程度。払えない場合はオーバーローン、つなぎ融資、手付金減額交渉などの方法があります。手付金放棄で契約解除可能ですが履行着手後は違約金発生。専門家への早期相談を強く推奨します。
仲介手数料無料の不動産会社：仕組み・メリット・注意点（福岡・愛知）
仲介手数料無料の仕組み（両手仲介・広告料）、メリット（初期費用節約88,000円〜105.6万円）、デメリット（囲い込みリスク・物件数限定）、福岡市・愛知県のエリア別事例を解説します。
旭化成不動産の評判・特徴を徹底解説｜ヘーベルメゾン・仲介サービス・企業情報まで
旭化成不動産の企業概要、主要サービス、ヘーベルメゾンとの関係、メリット・デメリットを詳しく解説。大手ハウスメーカーグループならではの品質管理とALC素材による建物性能の高さを、国土交通省のデータをもとに紹介します。
赤羽で戸建て購入・売却する際の価格相場とエリア情報
赤羽エリアの戸建て価格相場とエリア特徴を国土交通省データで解説。JR6路線の利便性、東口・西口の違い、水害リスクを紹介。2019年「本当に住みやすい街大賞」1位獲得の赤羽で安心して不動産取引を進められます。
千葉県我孫子駅周辺の土地情報｜価格相場・エリア特性・購入ガイド
我孫子駅の土地価格は坪単価54.3万円。東京38分、上野33分、上野東京ライン開業で利便性向上。手賀沼公園徒歩10分、自然豊か。治安良好（犯罪認知件数40%減）。2025年公示地価+4.43%上昇。水害・液状化リスク要確認。
大阪市阿倍野区で戸建てを探す・売る：エリアの特徴と相場情報
阿倍野区の戸建て相場は2024年平均3,348万円（前年比-18.3%）。御堂筋線で梅田まで約14分、文教地区で教育環境充実。昭和町・美章園は治安良好。エリア別の特徴・購入売却のポイントを解説。
60坪の土地に平屋を建てる実例と間取りアイデア
60坪の土地に平屋を建てる実例、間取り、費用を解説。建ぺい率60%で最大36坪、30坪前後が一般的。4人家族向け35～40坪（3LDK～4LDK）、コスト削減の工夫、注意点も紹介します。
40坪の土地に建てる家の広さと間取りプラン
40坪の土地に建てる家の広さ、建蔽率・容積率による建築可能面積、間取りプラン、価格相場を解説。建蔽率60%・容積率200%なら2階建て48坪まで可能。4LDKが一般的で駐車場2台分も確保できます。
100坪の土地のデメリットとは？費用・管理・活用の注意点を解説
100坪の土地のデメリットを解説。固定資産税は年間10万円～80万円以上、外構費用は数百万円、維持費は年間20万円～100万円以上。売却時は2分割が推奨。建ぺい率・容積率、活用方法も紹介します。
横浜市中区の土地相場・エリア特性・購入時のポイントを解説
横浜市中区の土地価格は平均246.7万円/坪（前年比+8.23%）。住宅地127.7万円/坪、商業地330.3万円/坪。駅別相場、エリア特性、購入時の注意点を国交省データで詳しく解説します。
ビニールハウスの固定資産税完全ガイド｜課税対象の判断基準と軽減措置
ビニールハウスは償却資産として固定資産税の対象（税率1.4%、評価額150万円未満は免税）。毎年1月31日までに市区町村への申告が必要。構築物と器具備品の判断基準、耐用年数、計算方法を解説。
中古不動産の選び方と購入ガイド｜メリット・デメリットと注意点を解説
中古不動産のメリット・デメリット、物件選びのポイント、購入時の注意点を解説。新築より2〜3割安く、リフォーム費用平均612.9万円。1981年6月以降の耐震基準、ホームインスペクションの活用法も紹介。
中古住宅のローン審査は本当に厳しい？理由・対策・審査通過のポイント
中古住宅のローン審査が厳しい理由（担保価値の低下、法定耐用年数、旧耐震基準）と審査を通すための対策（頭金、事前審査、フラット35）を解説。木造住宅の法定耐用年数は22年で、築年数が古い物件は借入期間が短くなります。
トーア辰巳マンションの特徴とエリア情報｜購入・売却時の確認ポイント
トーア辰巳マンションは1980年築・総戸数291戸の大規模物件。辰巳駅徒歩10分、銀座一丁目まで約8分。2024年3月大規模修繕完了。購入時の耐震性・管理費確認、売却時の相場・査定のコツを解説します。
タカマツハウス不動産の特徴・サービス内容・評判を徹底解説
タカマツハウス不動産は1980年設立、2024年10月に社名変更した東京都の不動産会社。世田谷区・渋谷区・港区を中心にマンション・戸建ての売買仲介を専門とし、恵比寿店・桜新町店を展開。
多治見市の土地購入完全ガイド｜価格相場・エリア特性・購入手続き
多治見市の土地価格相場（坪単価13.2万円）、エリア別価格（多治見駅周辺22万円/坪、精華小学校区）、購入手続きと注意点を解説。地盤改良・境界確定・接道要件の確認ポイントを国土交通省データを元に紹介します。
戸建て向けおしゃれな物置選び完全ガイド｜デザイン・サイズ・設置のポイント
おしゃれな物置の素材別特徴（スチール・木製・樹脂）、サイズ選びの優先順位（幅→高さ→奥行き）、デザイン種類（木目調・レンガ風）、人気ブランド比較、建ぺい率・固定資産税の注意点を解説します。
三井住友信託銀行渋谷住宅ローンセンターの特徴と利用方法｜相談内容と予約手順
三井住友信託銀行渋谷住宅ローンセンターの基本情報を解説。所在地は渋谷スクエアAビル2階、予約制（0120-525-160）。最長40年の借入期間、5年ルール・125%ルール適用。相談内容、予約方法、必要書類を紹介します。
四万十市の土地購入完全ガイド｜価格相場・エリア特性・購入手続き
四万十市の土地購入ガイド。価格相場（坪単価13.5万円）、実際の取引価格（平均680万円）、移住支援制度（空き家バンク・試住制度1〜6ヶ月）、接道義務・用途地域の注意点、購入諸費用（土地価格の5〜10%）を詳しく解説します。
世田谷区の固定資産税完全ガイド｜計算方法・軽減措置・納付手続き
世田谷区の固定資産税の計算方法（税率1.7%）、2025年評価額（坪単価167万円/坪、前年比+6.2%）、小規模住宅用地の特例（200㎡以下で1/6減額）、新築軽減措置、納付方法を東京都主税局・世田谷区公式情報を元に解説します。
セイコー不動産の特徴とサービス内容｜不動産会社選びのポイント
日本には複数の「セイコー不動産」が存在します。不動産会社選びでは宅建業免許の更新回数、行政処分歴の確認が重要。レインズシステムにより物件情報は同じなので、担当者の対応力で選びましょう。
SBIアルヒ住宅ローンの特徴とメリット・デメリット｜審査基準と金利を徹底比較
SBIアルヒはフラット35実行件数15年連続シェアNo.1の住宅ローン専門会社。事務手数料2.2%はWeb申込で1.1%に削減可能。金利、審査基準、メリット・デメリットを住宅金融支援機構の公式情報を元に解説します。
埼玉県の新築一戸建て購入ガイド｜価格相場とエリア別の特徴を徹底解説
埼玉県の新築一戸建て価格相場（2025年10月：首都圏平均4,867万円、前年比+6.3%）を解説。さいたま市・川口市・所沢市・川越市のエリア別特徴、諸費用（物件価格の5〜7%）、住宅ローン控除、省エネ基準適合の注意点を詳しく紹介します。
相模大野の土地購入完全ガイド｜価格相場・エリア特性・購入手続き
相模大野の土地価格相場は坪単価113.9万円、公示地価117.4万円/坪で直近3年間で6.53%上昇。新宿まで急行約35分の好アクセス。用途地域・地盤調査・ハザードマップの注意点、諸費用を国土交通省の公式情報を元に解説します。
レインズ（不動産流通標準情報システム）とは？仕組みと活用法を解説
レインズ（REINS）は不動産業者間の物件情報共有システムです。媒介契約の種類と登録義務、売主・買主のメリット、REINS Market Informationで相場を調べる方法、2025年の囲い込み規制強化まで詳しく解説します。
不動産物件の種類と選び方｜売買・賃貸・投資目的別の基礎知識
不動産物件の種類（マンション・戸建て・土地等）と分類を解説。売買と賃貸の違い、目的別（自己居住・投資・事業）の選び方、ポータルサイトの活用法、内見のチェックポイントまで、初めての物件探しに必要な基礎知識がわかります。
不動産laboの特徴・サービス内容・評判を徹底解説
不動産Laboは全国に複数存在する地域密着型不動産会社の名称です。不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME'S・アットホーム）の比較、日本不動産研究所等の市場動向データ、2024年のDX推進状況を解説します。
不動産を予約なしで内見・相談する方法｜飛び込み可能な物件と事前準備のポイント
不動産の内覧は予約なしでも可能か解説。オープンハウスや完成見学会は予約不要ですが、通常の内覧は事前予約が必須です。オンライン予約システムや当日予約の活用法、VR内覧のメリット、予約時のマナーまで詳しく紹介します。
固定資産税評価額から不動産売却相場を算出する方法と注意点
固定資産税評価額から不動産売却相場を計算する方法を解説。土地は「評価額÷0.7×1.1」で約140～160%、建物は「評価額×140%」が目安です。計算結果の精度と注意点、複数社への査定依頼の重要性を詳しく紹介します。
固定資産税と坪数の関係：計算方法・軽減措置・負担額の目安
固定資産税は60.5坪（200㎡）が境界線。200㎡以下は評価額×1/6、超過部分は×1/3の軽減率が適用されます。新築住宅は84.7坪以下で3～7年間半額。坪数別負担額、計算方法を詳しく解説します。
固定資産税はいつの分をいつ払う？｜課税基準日・納期・支払時期を解説
固定資産税は1月1日時点の所有者に年税として課税されます。納期は東京都6月・9月・12月・2月、大阪市4月・7月・12月・2月等、自治体により異なります。課税基準日、日割り精算の仕組みを解説します。
固定資産税評価額と時価（実勢価格）の違いと関係を徹底解説
固定資産税評価額は公示時価の約70%、時価は市場での需給で決まります。土地は「評価額÷0.7」で簡易算出可能（評価額700万円→時価約1,000万円）。建物は築年数で大きく変動。乖離理由、推測方法の限界を解説します。
個人間での土地売買の流れ・手続き・注意点を徹底解説
個人間での土地売買のメリット・デメリットを解説。仲介手数料（3%+6万円+消費税）を節約できる一方、住宅ローンがほぼ使えない点に注意。契約書作成・登記手続きの流れ、トラブル対策も紹介します。
一戸建ての人気間取りとは｜家族構成・ライフスタイル別の選び方
一戸建ての人気間取りを家族構成別に解説。対面キッチン、シューズクローク、平屋と2階建ての比較など。収納不足や動線の失敗を避けるポイント、将来の変化に対応できる設計のコツを紹介します。
ポラスの戸建て住宅の特徴・評判・価格帯を徹底解説
ポラスは埼玉・千葉・東京特化の地域密着型ハウスメーカー。坪単価35～120万円、完全自由設計、グッドデザイン賞23年連続受賞。初期保証10年、一貫施工体制の特徴、評判、他社比較を詳しく解説します（2025年時点）。
フィリピン不動産投資の基礎知識・メリット・リスク・注意点
フィリピン不動産投資のメリット（GDP成長率5.8%、利回り5.0%）とリスク（土地所有不可、プレビルド未完成、空室率26%予測）を解説。外国人の所有規制、購入手続き、詐欺リスク対策を専門家が解説します。
大田区山王の戸建て購入完全ガイド｜価格相場・エリア特性・物件選び
大田区山王の戸建て価格相場（新築9,480万円〜、中古3,680万円〜）、明治時代からの高級住宅街の歴史、物件選びのポイント、購入諸費用を国土交通省・大田区公式情報を元に解説します。
大阪の賃貸戸建て探しガイド｜家賃相場とエリア別の特徴を解説
大阪府の賃貸戸建ての家賃相場（平均約88,000円）、人気エリア（天王寺・豊中・箕面等）を解説。物件数は約16,965件。賃貸戸建てのメリット・デメリット、定期借家契約の注意点、契約時のチェックポイントも紹介します。
大垣市の土地相場・エリア特性・購入時のポイントを解説
大垣市の土地価格は住宅地平均17.4万円/坪（5.3万円/m²）。大垣駅周辺は25.1万円/坪、市全体平均は15万円/坪。名古屋まで約30分、製造業・物流拠点。水害リスク（揖斐川・長良川）確認が重要。購入時のポイントを詳しく解説します。
帯広市の土地価格相場・エリア特性・購入ガイド
帯広市の土地価格相場は坪単価約13.9万円、帯広駅周辺は16.7万円が目安。2024年は前年比+8.2%上昇。北海道特有の積雪・除雪問題、土地購入の最適時期（降雪前・雪解け後）、エリア別特性を解説。
マンション売却シミュレーター活用ガイド｜売却価格・手取額・税金の試算方法
マンション売却シミュレーターの使い方と主要ツール11選を解説。匿名・無料で手取り額を試算。仲介手数料、譲渡所得税、3,000万円特別控除の計算方法も詳しく紹介。シミュレーター活用後のステップも解説します。
土地の有効活用完全ガイド｜目的別活用方法と収益化のポイント
土地活用の方法24～31選を初期費用・収益性・リスクで徹底比較。駐車場、アパート、太陽光発電等の目的別活用方法、住宅用地特例による節税効果（固定資産税1/6）、失敗事例と成功のコツを解説します。
あなぶき不動産流通の特徴・サービス内容・評判を徹底解説
あなぶき不動産流通のサービス内容、評判・口コミ、利用時の注意点を客観的に解説。四国・中国・九州エリア特化、買取保証制度と設備保証サービスが特徴。仲介手数料や買取保証価格の詳細も紹介します。
アンビション不動産の特徴・サービス内容・評判を徹底解説
アンビション不動産の特徴、評判・口コミ（良い点・悪い点）、利用時の注意点を客観的に解説。デザイナーズマンション中心、初期費用が安い反面、退去費用高額との報告も。契約前に確認すべきポイントを詳しく紹介します。
土地利用計画書とは？作成方法・記載内容・提出場面まで徹底解説
土地利用計画書の必要なケース（開発許可・農地転用等）、記載内容、作成方法を解説。土地利用計画図は1/100～1/300縮尺でA3用紙、Jw_cad活用。周辺被害防止策の記載不備は許可が下りない原因に。自治体ごとの要件の違いも紹介します。
土地買取業者の選び方完全ガイド：仲介との違い・メリット・注意点
土地買取の価格相場は市場価格の60〜80%が目安です。買取と仲介の違い、メリット・デメリット、業者選びのポイント、高く売るコツを、2025年最新情報を元に解説します。複数社への査定依頼が重要です。
土地査定を無料で依頼する方法｜一括査定サービス比較・注意点・高額査定のコツまで
土地査定を無料で依頼する方法、主要な一括査定サービス（HOME4U、すまいValue等）の比較、高額査定のコツ（境界確定・複数社比較）を解説。固定資産税評価額や路線価から相場を計算する方法、査定額と売却額の違い等も紹介します。
荒川区の土地購入完全ガイド｜価格相場・人気エリア・購入の流れまで徹底解説
荒川区の土地は坪単価223.7万円〜244万円。過去5年で住宅地+22.2%上昇。日暮里・南千住・町屋・西尾久のエリア別特性、駅別価格差、子育て環境を詳しく解説。2022年待機児童0人で子育て世代に人気。