トーア辰巳マンションの基本情報
「トーア辰巳マンション」は東京都江東区辰巳1丁目に位置する大規模マンションです。マンション名で検索している方は、購入や売却を検討している段階ではないでしょうか。
この記事では、トーア辰巳マンションの物件詳細、辰巳エリアの住環境、購入・売却時の確認ポイントを解説します。
この記事のポイント
- 1980年4月築、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建て、総戸数291戸の大規模マンション
- 専有面積56㎡〜71㎡、3DK〜4DKのファミリー向け物件
- 東京メトロ有楽町線辰巳駅から徒歩10分、銀座一丁目駅まで約8分
- 2024年3月に大規模修繕工事完了、管理状態は良好
物件の詳細スペック
(1) 構造・階数・総戸数
トーア辰巳マンションは、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の11階建てマンションです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江東区辰巳1-6-17 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 11階建て |
| 総戸数 | 291戸 |
| 築年月 | 1980年4月 |
| 開発会社 | 東亜起業株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社間組 |
総戸数291戸の大規模マンションで、スケールメリットを活かした管理運営が行われています。
(2) 専有面積・間取り
専有面積は56㎡〜71㎡で、間取りは3DK〜4DKが中心です。ファミリー向けの広さを確保した物件となっています。
| 間取り | 専有面積 | 特徴 |
|---|---|---|
| 3DK | 56㎡〜 | 夫婦+子ども1人に適した広さ |
| 4DK | 〜71㎡ | 夫婦+子ども2人でも居住可能 |
角部屋など、物件によってはリノベーション済みの住戸も販売されています。
(3) 設備・管理状況
マンションにはエレベーターが3基設置されています。総戸数291戸に対して3基という構成のため、朝夕のラッシュ時には混雑する可能性があります。
主な設備・管理状況:
- エレベーター3基
- 敷地内公園あり
- 2024年3月に大規模修繕工事完了
- 管理形態：全部委託管理
2024年3月に大規模修繕工事が完了しており、外壁や共用部分の修繕が行われています。管理状態を重視する方にとって、直近で大規模修繕が実施されている点は安心材料といえます。
辰巳エリアの住環境と交通アクセス
(1) 最寄り駅と交通利便性
最寄り駅は東京メトロ有楽町線「辰巳駅」で、徒歩約10分の距離にあります。
| 路線 | 駅名 | 所要時間 |
|---|---|---|
| 東京メトロ有楽町線 | 辰巳駅 | 徒歩10分 |
| 有楽町線経由 | 銀座一丁目駅 | 約8分 |
| 有楽町線経由 | 有楽町駅 | 約10分 |
| 有楽町線経由 | 池袋駅 | 約25分 |
都心へのアクセスは良好で、銀座一丁目駅まで約8分と、通勤・買い物に便利な立地です。ただし、徒歩10分とやや距離があるため、雨天時の通勤・通学は考慮が必要です。
(2) 周辺施設（商業・公園・医療）
辰巳エリアは湾岸地域に位置し、豊洲や東雲といった再開発エリアにも近接しています。
周辺の主な施設:
- ショッピングモール（豊洲エリア）
- コンビニエンスストア（徒歩圏内に複数）
- 辰巳の森海浜公園（徒歩圏内）
- 砂町運河沿いの遊歩道
敷地内にも公園があり、子育て世帯にとっては住環境として適した条件が揃っています。辰巳の森海浜公園は広大な緑地で、週末のレジャーにも活用できます。
(3) 治安と将来性
辰巳エリアは住宅地としての性格が強く、比較的落ち着いた環境です。隣接する豊洲エリアの再開発に伴い、商業施設の充実や交通インフラの整備が進んでいます。
湾岸エリア全体の発展に伴い、将来的な資産価値への期待もありますが、築年数による建物の経年劣化は考慮が必要です。
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購入時の確認ポイント
(1) 築年数と耐震性の確認
トーア辰巳マンションは1980年4月築で、2025年時点で築45年となります。
注意点: 1981年6月に新耐震基準が施行されたため、本マンションは旧耐震基準（1981年以前）で建築された可能性があります。購入を検討する際は、以下の点を確認することを推奨します。
- 耐震診断の実施有無と結果
- 耐震補強工事の実施有無
- 管理組合での耐震対策の検討状況
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）は、一般的に耐震性に優れた構造ですが、築年数を考慮した確認が重要です。
(2) 管理費・修繕積立金
管理費・修繕積立金は、専有面積や住戸によって異なります。
確認すべき項目:
- 現在の管理費・修繕積立金の月額
- 修繕積立金の増額予定
- 滞納状況（管理組合への確認）
築年数が古いマンションでは、修繕積立金が不足しているケースもあります。将来の大規模修繕に備えて、積立金の状況を確認しておくことが重要です。
(3) 大規模修繕の履歴と計画
2024年3月に大規模修繕工事が完了しています。直近で大規模修繕が実施されていることは、管理状態の良さを示す指標の一つです。
確認すべき項目:
- 大規模修繕工事の実施履歴
- 次回大規模修繕の予定時期
- 長期修繕計画の内容
- 修繕積立金の残高
一般的にマンションの大規模修繕は12〜15年周期で実施されます。直近で大規模修繕が完了しているため、次回までの期間は比較的余裕があると考えられます。
売却時のポイント
(1) 相場の調べ方
トーア辰巳マンションの売却を検討する場合、まずは相場を把握することが重要です。
相場の調べ方:
- 不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME'S等）で類似物件を検索
- レインズマーケットインフォメーションで過去の取引事例を確認
- 不動産会社への査定依頼
2025年4月時点の参考相場は1,835万円〜3,668万円、単価44〜51万円/㎡程度となっています（出典：マンションマーケット）。ただし、相場は時期や物件状態により変動するため、最新の価格は不動産会社に確認することを推奨します。
(2) 査定のポイント
査定価格は、以下の要素によって左右されます。
| 評価項目 | 内容 |
|---|---|
| 専有面積・間取り | 広さと使いやすさ |
| 階数・向き | 高層階・南向きが高評価 |
| リフォーム状況 | 内装リノベーション済みは評価プラス |
| 管理状態 | 大規模修繕履歴、管理費滞納状況 |
| 市場動向 | 辰巳エリア全体の需給バランス |
複数の不動産会社に査定を依頼し、査定価格の根拠を確認することが重要です。
(3) 売却の流れ
売却の一般的な流れは以下の通りです。
- 相場調査: 類似物件の価格を調査
- 査定依頼: 複数社に査定を依頼
- 媒介契約: 不動産会社と媒介契約を締結
- 販売活動: ポータルサイト掲載、内見対応
- 売買契約: 買主と売買契約を締結
- 引渡し: 残代金受領、鍵引渡し
売却完了までの期間は、一般的に3〜6ヶ月程度です。市場動向や価格設定によっても変動します。
まとめ：購入・売却の判断材料
トーア辰巳マンションは、1980年築の大規模マンションで、辰巳駅から徒歩10分という立地です。2024年3月に大規模修繕工事が完了しており、管理状態は良好と考えられます。
購入検討者へ:
- 旧耐震基準の可能性があるため、耐震診断結果を確認
- 管理費・修繕積立金の現状と増額予定を確認
- 内見時に共用部分の管理状態をチェック
売却検討者へ:
- 複数社に査定依頼し、価格の根拠を確認
- 大規模修繕完了直後は売却に有利なタイミング
- リフォーム済みであれば付加価値としてアピール
購入・売却いずれの場合も、宅地建物取引士など専門家への相談を推奨します。物件の詳細情報は、不動産ポータルサイトまたは不動産会社でご確認ください。