人形町で不動産を探す前に知っておきたいこと
人形町はどんな街か
人形町は東京都中央区に位置する、下町情緒と都心の利便性を併せ持つエリアです。東京メトロ日比谷線・都営浅草線の2路線が乗り入れ、東京メトロ半蔵門線も徒歩圏内で利用可能です。
江戸歌舞伎の芝居小屋や人形浄瑠璃の小屋が由来の街で、老舗飲食店（今半、玉ひで等）や甘酒横丁などの観光資源が豊富にあります。オフィスと住宅が混在する複合エリアの特性を持ち、ファミリー層からビジネスパーソンまで幅広い層に支持されています。
この記事で分かること
この記事では、人形町エリアの不動産情報を網羅的に解説します。エリア特性・物件相場・賃貸と購入の選び方・生活環境を、人形町駅の公示地価データや東京メトロ公式の路線情報を元に紹介します。
この記事のポイント
- 人形町は公示地価721.9万円/坪（前年比+8.03%）、中古マンション557万円/坪（前年比+28.73%）と上昇傾向
- 東京メトロ日比谷線・都営浅草線の2路線で銀座10分・品川17分、羽田・成田空港へ直通アクセス
- 賃貸の家賃相場はワンルーム11-18万円、2LDK 18.2-32万円、3LDK 20-50万円
- 下町情緒の甘酒横丁や老舗飲食店が充実、治安良好でファミリー層に人気
人形町のエリア特性と魅力
交通アクセスの利便性（3路線乗り入れ）
人形町の最大の魅力は、都心へのアクセスの良さです。東京メトロ公式サイトによると、東京メトロ日比谷線・都営浅草線の2路線が乗り入れ、以下の主要駅へスムーズにアクセスできます。
| 主要駅 | 所要時間 | 路線 |
|---|---|---|
| 銀座駅 | 約10分 | 日比谷線 |
| 品川駅 | 約17分 | 浅草線 |
| 羽田空港 | 直通 | 浅草線（乗り換え不要） |
| 成田空港 | 直通 | 浅草線（乗り換え不要） |
東京駅からも徒歩約20分の距離にあり、東京メトロ半蔵門線も利用可能です。出張や旅行が多い方にとって、羽田・成田両空港へ直通運転でアクセスできる点は大きなメリットといえます。
下町情緒と都心利便性の両立
人形町は江戸時代から続く下町の風情を残しながら、都心のビジネス街としての機能も持つエリアです。人形町公式サイトによると、以下の特徴があります。
- 歴史と文化: 江戸歌舞伎の芝居小屋が由来、人形浄瑠璃の小屋も並んでいた
- 観光資源: 水天宮（安産・子授けの神様）、日本橋七福神巡り（約2時間の散策コース）
- 商業施設: 甘酒横丁のスイーツ店（たい焼き・人形焼き）、老舗飲食店が充実
観光資源と商業施設（甘酒横丁・老舗飲食店）
甘酒横丁は明治時代に甘酒屋があったことが由来の観光スポットで、現在はたい焼き・人形焼きなどのスイーツ店が立ち並びます。老舗飲食店（今半、玉ひで等）も充実しており、食文化を楽しめる街として観光客にも人気です。
人形町の物件相場（賃貸・購入別）
賃貸の家賃相場（間取り別）
LIFULL HOME'Sの調査によると、人形町駅周辺の賃貸物件は約2,144件あり、家賃相場は以下の通りです。
| 間取り | 家賃相場 | 新築・駅徒歩1-5分の場合 |
|---|---|---|
| ワンルーム～1DK | 11-18万円 | 13.7万円 |
| 2LDK | 18.2-32万円 | - |
| 3LDK | 20-50万円 | 40.8万円 |
（出典: LIFULL HOME'S）
平均家賃は18.8万円で、5.1万円から91.5万円まで幅広い価格帯の物件があります。駅徒歩1-5分の新築物件は賃料が高めですが、駅から少し離れた物件や築年数が経過した物件を選ぶことで、コストを抑えることも可能です。
中古マンション価格相場
IESHILのデータによると、人形町駅周辺の中古マンション価格は以下の通りです。
- 平均坪単価: 557万円/坪（前年比+28.73%）
- 70m²換算: 約11,793万円
- 間取り別価格:
- 1K～1LDK: 約2,794万円
- 3K～3LDK: 約6,000万円
- 2LDK・3LDK・4LDK: 約7,000-9,500万円
（出典: IESHIL）
中古マンション価格は前年比+28.73%と大幅に上昇しており、都心3区（千代田・中央・港）の平均成約価格が2024年3月から1億円を突破しています（日本不動産研究所）。今後も高止まりの可能性があるため、購入タイミングは慎重に検討する必要があります。
土地・公示地価の推移
地価情報サイトによると、人形町の土地価格は以下の通りです。
| 項目 | 価格 | 前年比 |
|---|---|---|
| 公示地価平均 | 218万4000円/m²（坪単価721万9834円/坪） | +8.03% |
| 基準地価平均 | 236万5000円/m²（坪単価781万8181円/坪） | +13.71% |
| 地価総平均 | 223万5714円/m²（坪単価739万0791円/坪） | +9.92% |
（出典: 地価情報サイト）
公示地価: 国土交通省が毎年1月1日時点で公表する標準地の価格。土地取引の指標として活用されます。
基準地価: 都道府県が毎年7月1日時点で公表する基準地の価格。公示地価を補完する役割を持ちます。
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賃貸vs購入：ライフスタイル別の選び方
賃貸がおすすめなケース
以下のような方には賃貸をおすすめします。
- 転勤の可能性がある: 引っ越しが容易で、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できます
- 初期費用を抑えたい: 購入時の頭金や諸費用（物件価格の5-10%）が不要です
- 短期滞在予定: 1-3年程度の短期滞在を予定している場合は賃貸が有利です
購入がおすすめなケース
以下のような方には購入をおすすめします。
- 長期居住予定: 10年以上の長期居住を予定している場合、賃貸より総コストが抑えられる可能性があります
- 資産形成したい: 住宅ローン完済後は資産として残ります。ただし、価格変動リスクには注意が必要です
- リフォーム・カスタマイズしたい: 自由に内装を変更でき、理想の住空間を作れます
購入時の注意点（価格高騰リスク）
人形町の中古マンション価格は前年比+28.73%と大幅上昇中です。日本不動産研究所の調査によると、都心3区の平均成約価格が1億円を突破しており、以下のリスクに注意が必要です。
- 外国人投資家の購入増加: 円安を背景に高価格帯物件を購入、円高転換時に売り圧力が高まる可能性
- 建築費高騰: 資材費高騰・人件費増加により、新築マンション価格は今後も高止まりの見通し
- 長期的な資産価値: 購入後の価格下落リスクを考慮し、立地・築年数・管理状態を慎重に検討する必要があります
不動産取引は専門知識が必要なため、宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーへの相談を推奨します。
人形町の生活環境と住みやすさ
治安と安全性
アットホームの調査によると、人形町は治安が良好なエリアです。
- 久松警察署: 駅から徒歩約4分の位置にあります
- 防犯パトロール: 月2回実施され、地域の安全維持に貢献しています
- ファミリー層に人気: 治安の良さから、子育て世帯にも人気のエリアです
ファミリー層への人気
人形町はファミリー層に人気のエリアで、以下の理由があります。
- 教育環境: 慶應義塾大学の関連施設や、質の高い教育機関が近隣にあります
- 生活利便性: スーパー・商店街・医療機関が充実しており、日常生活に困りません
- 公園・レクリエーション: 日本橋七福神巡りなど、家族で楽しめるスポットがあります
築年数別の物件選びのポイント
賃貸物件は築10-20年の物件が主流で、築浅物件は少ない傾向にあります。手頃な物件（5-8万円）は築25-35年と古い場合が多いため、以下のポイントに注意しましょう。
- 築10-20年: リフォーム歴・設備の状態を確認
- 築25-35年: 耐震性能・配管の老朽化をチェック
- 築浅（5年未満）: 賃料は高めだが、設備が新しく快適
まとめ：人形町での不動産選びの判断基準
人形町は下町情緒と都心利便性を併せ持つ、住みやすいエリアです。交通アクセスは日比谷線・浅草線の2路線で銀座10分・品川17分、羽田・成田空港へ直通と非常に便利です。
賃貸の家賃相場はワンルーム11-18万円、2LDK 18.2-32万円、3LDK 20-50万円で、中古マンション価格は坪単価557万円（70m²で約11,793万円）が目安です。ただし、中古マンション価格は前年比+28.73%と大幅上昇中のため、購入タイミングは慎重に検討しましょう。
賃貸と購入のどちらを選ぶかは、居住期間・ライフスタイル・資産形成の考え方によって異なります。信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、無理のない計画を立ててください。