犬山市の土地購入が注目される理由
犬山市は、愛知県最北端に位置し、人口約7.3万人の市です。名古屋へのアクセスと犬山の住環境（歴史・自然）のバランスが魅力で、近年注目されています。
この記事では、犬山市の土地価格相場、交通アクセス、住環境と子育て支援、土地購入時の注意点を解説します。犬山市で土地購入を検討している方が、正確な情報をもとに判断できるようになります。
この記事のポイント
- 南海トラフ地震の被害予想が少なく、災害に強いエリア（家屋倒壊予想約10棟）
- 子育て支援が充実（令和7年度から小学2年生給食費ゼロ、18歳まで医療費ゼロ）
- 自然豊かで観光スポット充実（犬山城・明治村・日本モンキーセンター）
- 7つの鉄道駅があり、名鉄名古屋駅まで25分、名鉄岐阜駅まで30分
- 車がないと生活しづらいエリアがあるため、自動車の維持費を考慮
(1) 南海トラフ地震の被害予想が少なく災害に強い（家屋倒壊予想約10棟）
縁結び大学によると、犬山市は南海トラフ地震時の家屋倒壊予想が約10棟のみと、愛知県内でも特に災害リスクが低いエリアです。
南海トラフ地震は30年以内の発生確率が70～80%と予想されており、災害に強い地域として注目されています。
(2) 子育て支援の充実（小学2年生給食費ゼロ、18歳まで医療費ゼロ等）
犬山市公式サイトによると、令和7年度から以下の子育て支援策が実施されます。
- 小学2年生の給食費ゼロ
- 18歳まで医療費ゼロ
- 幼稚園の園庭芝生化
- 子ども大学の実施
これらの施策により、子育て世帯にとって魅力的な環境が整備されています。
(3) 自然豊かで観光スポットが充実（犬山城・明治村・日本モンキーセンター）
犬山市は、国宝犬山城、博物館明治村、日本モンキーセンター、入鹿池などの観光スポットが充実しています。自然環境も豊かで、木曽川や丘陵地が広がり、四季折々の景観を楽しめます。
ただし、観光地のため、お正月やゴールデンウィークなどの繁忙期は道路渋滞が発生する可能性があります。
犬山市の土地価格相場（エリア別・駅距離別）
(1) 土地価格相場の概要（SUUMO約40件、ニフティ不動産約194件掲載）
SUUMOによると、犬山市の土地販売情報は約40件掲載されています。ニフティ不動産では約194件の土地情報が掲載されており、価格・面積・立地条件で絞り込み可能です。
(2) エリア別の価格差（犬山駅周辺・郊外エリア）
犬山市の土地価格は、エリアにより大きく変動します。
| エリア | 価格目安（坪単価） | 特徴 |
|---|---|---|
| 犬山駅周辺 | 20万円～30万円 | 駅近、利便性が高い |
| 犬山城周辺 | 25万円～35万円 | 観光地、景観良好 |
| 郊外エリア | 10万円～20万円 | 閑静な住宅街 |
（注：価格は2025年時点の目安であり、実際の取引価格は個別の条件により変動します。）
(3) 駅距離別の価格差
犬山駅からの距離により、土地価格は以下のように変動します。
| 駅距離 | 価格目安（坪単価） | 特徴 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 25万円～35万円 | 駅近、利便性最高 |
| 徒歩10分以内 | 20万円～25万円 | 駅近で便利 |
| 徒歩15分以上 | 10万円～20万円 | 閑静なエリア |
（注：価格は2025年時点の目安であり、実際の取引価格は個別の条件により変動します。）
(4) 建築条件の有無による価格差
建築条件とは、土地購入時に特定の建築会社で建物を建てる条件です。建築条件なしの土地は、建築条件ありの土地と比較して価格が高めになる傾向があります。
建築条件なしの土地を選ぶことで、自由に建築会社を選択できます。
(5) 角地物件の価格プレミアム
角地とは、2つの道路に面している土地です。日当たり・風通しが良く、建築の自由度が高いため、角地物件は価格が高めになる傾向があります。
犬山市の交通アクセスと名古屋・岐阜への利便性
(1) 7つの鉄道駅（名鉄名古屋駅まで25分、名鉄岐阜駅まで30分）
縁結び大学によると、犬山市には7つの鉄道駅があり、名鉄小牧線・犬山線・広見線・各務原線が通ります。名鉄名古屋駅まで25分、名鉄岐阜駅まで30分でアクセス可能です。
(2) 名鉄小牧線・犬山線・広見線・各務原線の利便性
名鉄小牧線・犬山線・広見線・各務原線が通り、名古屋・岐阜方面へのアクセスが良好です。
- 名鉄犬山線: 名鉄名古屋駅まで約25分
- 名鉄小牧線: 名古屋市営地下鉄と接続
- 名鉄広見線: 犬山市内の移動に便利
- 名鉄各務原線: 岐阜県各務原市へアクセス
(3) 車でのアクセス（国道41号、名古屋市内へ1時間、北区へ30分）
国道41号が通り、車でのアクセスも良好です。名古屋市内へ1時間、北区へ30分でアクセス可能です。
ただし、犬山市の一部エリアでは車が必須となるため、自動車の維持費（駐車場代、ガソリン代、保険料等）を考慮する必要があります。
(4) 公共交通機関の本数と車の必要性
犬山市の一部エリアでは、公共交通機関の本数が限定的で、車がないと生活しづらい場合があります。土地購入時には、最寄り駅までの距離、バス路線の有無を確認してください。
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犬山市の住環境と子育て支援の充実度
(1) 令和7年度の子育て支援策（小学2年生給食費ゼロ、18歳まで医療費ゼロ）
犬山市公式サイトによると、令和7年度から以下の子育て支援策が実施されます。
- 小学2年生の給食費ゼロ
- 18歳まで医療費ゼロ
- 幼稚園の園庭芝生化
- 子ども大学の実施
これらの施策により、子育て世帯の経済的負担が軽減されます。
(2) 南海トラフ地震の被害予想が少ない（家屋倒壊約10棟）
南海トラフ地震時の家屋倒壊予想が約10棟のみと、愛知県内でも特に災害リスクが低いエリアです。災害に強い地域として、移住先としても注目されています。
(3) 自然環境と観光スポット（犬山城・明治村・日本モンキーセンター・入鹿池）
犬山市は、国宝犬山城、博物館明治村、日本モンキーセンター、入鹿池などの観光スポットが充実しています。自然環境も豊かで、木曽川や丘陵地が広がります。
(4) 生活上の注意点（車の必要性、下水管の整備状況、観光地の渋滞、街灯の少なさ）
犬山市の生活上の注意点は以下の通りです。
- 車の必要性: 一部エリアでは車が必須
- 下水管の整備状況: 下水管が未発達な地域では浄化槽が必要
- 観光地の渋滞: お正月やGWなどは道路渋滞が発生
- 街灯の少なさ: 一部地域では街灯が少ない
これらの点を事前に確認し、生活スタイルに合うかどうかを検討してください。
犬山市の土地購入の流れと注意点
(1) 土地購入の基本的な流れ
土地購入の基本的な流れは以下の通りです。
- 物件探し: SUUMO、HOME'S等の不動産サイトで物件を検索
- 現地確認: 土地の形状・地形・周辺環境を確認
- 重要事項説明: 宅地建物取引士から法規制・建築制限を聞く
- 売買契約: 契約書に署名・捺印、手付金の支払い
- 決済・引き渡し: 残代金の支払い、所有権移転登記
(2) 建ぺい率・容積率・用途地域の確認
建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合、容積率は敷地面積に対する延べ床面積の割合です。
犬山市は、用途地域により建ぺい率・容積率が異なります。犬山市のホームページや都市計画図で確認できます。
(3) 犬山城周辺の建築制限（景観条例・高さ制限）
犬山城周辺は、景観保護のため建築制限（高さ制限等）がある可能性があります。用途地域・建築制限を必ず確認してください。
(4) 下水管の整備状況と浄化槽の必要性
犬山市の一部エリアでは、下水管が未発達で浄化槽の設置が必要になる場合があります。浄化槽の設置費用・維持費用を事前に確認してください。
(5) 購入時の諸費用（仲介手数料・登記費用・税金）
土地購入時には、以下の諸費用が発生します。
- 仲介手数料: 土地価格の3%+6万円+消費税（上限）
- 登記費用: 司法書士報酬5-10万円+登録免許税（固定資産税評価額の2%）
- 印紙税: 売買契約書に貼付（土地価格により1-6万円）
- 不動産取得税: 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり）
諸費用は基本的に現金で用意する必要があります。
まとめ：犬山市の土地購入で成功するポイント
犬山市は、南海トラフ地震の被害予想が少なく、災害に強いエリアです。子育て支援が充実（小学2年生給食費ゼロ、18歳まで医療費ゼロ）しており、子育て世帯に魅力的です。
自然豊かで観光スポットが充実（犬山城・明治村・日本モンキーセンター）していますが、車がないと生活しづらいエリアがあるため、自動車の維持費を考慮してください。
犬山城周辺の建築制限、下水管の整備状況、浄化槽の必要性を事前に確認し、専門家（宅地建物取引士、土地家屋調査士等）に相談しながら、慎重に検討を進めることをおすすめします。