東温市の土地購入が注目される理由
東温市は、愛媛県の中央部に位置し、松山市のベッドタウンとして機能している都市です。松山市へのアクセスと生活コストのバランスが魅力で、近年注目されています。
この記事では、東温市の土地価格相場、交通アクセス、住環境、土地購入時の注意点を解説します。東温市で土地購入を検討している方が、正確な情報をもとに判断できるようになります。
この記事のポイント
- 松山市のベッドタウンとして機能（伊予鉄道横河原線、松山自動車道、国道11号・494号）
- 交通アクセスが良好で、松山市中心部へ通勤・通学に便利
- 地価上昇トレンド（2024年11月は前年比145.8%、前月比114.1%）
- 自然豊かで住環境が良好、愛媛大学医学部附属病院があり医療環境が充実
- 市街化調整区域の建築制限、分譲地の施行会社指定に注意
(1) 松山市のベッドタウンとしての機能
東温市は、松山市のベッドタウンとして機能しており、松山市中心部へのアクセスが良好です。伊予鉄道横河原線、松山自動車道、国道11号・494号により、通勤・通学に便利です。
(2) 交通アクセスの良好さ（伊予鉄道横河原線、松山自動車道、国道11号・494号）
東温市の交通アクセスは以下の通りです。
- 伊予鉄道横河原線: 松山市中心部へアクセス
- 松山自動車道: 高速道路で松山市・今治市方面へ
- 国道11号: 松山市・今治市を結ぶ幹線道路
- 国道494号: 東温市内を縦断
(3) 地価上昇トレンド（2024年11月は前年比145.8％、前月比114.1％）
東温市の土地価格相場は、2024年11月時点で前年比145.8%、前月比114.1%と上昇トレンドが続いています。2022年の平均取引価格は前年比+65.2%上昇しており、需要増加が顕著です。
ただし、「必ず値上がりする」と断定することはできません。市況・経済状況により変動する可能性があります。
東温市の土地価格相場（エリア別・駅距離別）
(1) 土地価格相場（坪単価17.3万円、2022年平均1,278万円）
SUUMOによると、東温市の土地価格相場は坪単価17.3万円です。2022年の平均取引価格は1,278万円でした。
(2) 2022年の価格上昇（前年比+65.2％）
2022年の平均取引価格は、前年比+65.2%上昇しました。これは、松山市のベッドタウンとしての需要増加や、交通アクセスの改善により、東温市の人気が高まっているためと考えられます。
(3) 2024年11月の相場（前年比145.8％、前月比114.1％）
2024年11月の相場は、前年比145.8%、前月比114.1%と大幅上昇しています。この上昇トレンドは、松山市の地価上昇に連動している可能性があります。
(4) エリア別の価格差（牛渕団地前駅・牛渕駅・田窪駅周辺）
東温市内のエリア別の価格差は以下の通りです。
| エリア | 価格目安（坪単価） | 特徴 |
|---|---|---|
| 牛渕団地前駅周辺 | 15万円～20万円 | 駅近、利便性が高い |
| 牛渕駅周辺 | 15万円～18万円 | 駅近で便利 |
| 田窪駅周辺 | 12万円～15万円 | 閑静な住宅街 |
（注：価格は2025年時点の目安であり、実際の取引価格は個別の条件により変動します。）
(5) 駅距離別の価格差
駅からの距離により、土地価格は以下のように変動します。
| 駅距離 | 価格目安（坪単価） | 特徴 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 18万円～22万円 | 駅近、利便性最高 |
| 徒歩10分以内 | 15万円～18万円 | 駅近で便利 |
| 徒歩15分以上 | 12万円～15万円 | 閑静なエリア |
（注：価格は2025年時点の目安であり、実際の取引価格は個別の条件により変動します。）
東温市の交通アクセスと松山市への利便性
(1) 伊予鉄道横河原線の利便性
伊予鉄道横河原線は、東温市と松山市を結ぶ鉄道路線です。東温市内には、牛渕団地前駅、牛渕駅、田窪駅などがあり、松山市中心部へアクセスできます。
(2) 松山自動車道、国道11号・494号による車アクセス
松山自動車道、国道11号・494号により、車でのアクセスも良好です。
- 松山自動車道: 松山IC・川内ICから松山市中心部へ
- 国道11号: 松山市・今治市を結ぶ幹線道路
- 国道494号: 東温市内を縦断
(3) 松山市中心部への通勤・通学
東温市から松山市中心部へは、伊予鉄道横河原線で約30分、車で約20分でアクセスできます。松山市への通勤・通学に便利です。
(4) 道後温泉への近さ
東温市は、愛媛県を代表する観光地である道後温泉に近く、車で約20分でアクセスできます。休日のレジャーや観光に便利です。
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東温市の住環境と生活利便性
(1) 自然豊かで住環境が良好
東温市は、皿ヶ嶺連峰県立自然公園や重信川などの自然環境が豊かで、住環境が良好です。都市部の利便性と自然環境を両立できる点が魅力です。
(2) 愛媛大学医学部附属病院があり医療環境が充実
東温市には、愛媛大学医学部附属病院があり、医療環境が充実しています。高度医療が必要な場合でも、市内で対応可能です。
(3) 生活コストの低さ（松山市と比較）
東温市は、松山市と比較して土地価格や家賃相場が低く、生活コストのバランスが良いエリアです。松山市のベッドタウンとして、コストパフォーマンスの高い生活が可能です。
(4) 道後温泉に近い立地の魅力
東温市は道後温泉に近く、車で約20分でアクセスできます。休日のレジャーや観光に便利で、温泉を日常的に楽しむことができます。
東温市の土地購入の流れと注意点
(1) 土地購入の基本的な流れ
土地購入の基本的な流れは以下の通りです。
- 物件探し: SUUMO、HOME'S等の不動産サイトで物件を検索
- 現地確認: 土地の形状・地形・周辺環境を確認
- 重要事項説明: 宅地建物取引士から法規制・建築制限を聞く
- 売買契約: 契約書に署名・捺印、手付金の支払い
- 決済・引き渡し: 残代金の支払い、所有権移転登記
(2) 市街化調整区域の建築制限（一般住宅建築不可の場合あり）
アットホームによると、市街化調整区域の土地は一般住宅の建築が不可の場合があります。用途地域の確認が必須です。
市街化調整区域は、市街化を抑制する区域で、建築制限があります。土地購入前に、用途地域を確認してください。
(3) 建ぺい率・容積率・用途地域の確認
建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合、容積率は敷地面積に対する延べ床面積の割合です。
東温市は、用途地域により建ぺい率・容積率が異なります。東温市のホームページや都市計画図で確認できます。
(4) 分譲地の施行会社指定と選択肢の制限
分譲地は、建設の施行会社が決まっているケースが多く、選択肢が制限される可能性があります。建築条件なしの土地を選ぶことで、自由に建築会社を選択できます。
(5) 購入時の諸費用（仲介手数料・登記費用・不動産取得税・固定資産税）
土地購入時には、以下の諸費用が発生します。
- 仲介手数料: 土地価格の3%+6万円+消費税（上限）
- 登記費用: 司法書士報酬5-10万円+登録免許税（固定資産税評価額の2%）
- 印紙税: 売買契約書に貼付（土地価格により1-6万円）
- 不動産取得税: 固定資産税評価額の3%（総務省、軽減措置あり）
- 固定資産税: 毎年1月1日時点の所有者に課される税金
諸費用は基本的に現金で用意する必要があります。
まとめ：東温市の土地購入で成功するポイント
東温市の土地価格相場は坪単価17.3万円、2022年平均1,278万円です。2024年11月は前年比145.8%、前月比114.1%と上昇トレンドが続いています。
松山市のベッドタウンとして機能しており、伊予鉄道横河原線、松山自動車道、国道11号・494号による交通アクセスが良好です。自然豊かで住環境が良好、愛媛大学医学部附属病院があり医療環境が充実しています。
市街化調整区域の建築制限、分譲地の施行会社指定を事前に確認し、専門家（宅地建物取引士、土地家屋調査士等）に相談しながら、慎重に検討を進めることをおすすめします。