横浜市中区での土地購入を検討する理由
横浜市中区で土地を購入したいと考えている方の中には、「価格相場はどのくらいか」「どのエリアが人気か」「購入時の注意点は何か」といった疑問をお持ちの方も多いでしょう。
横浜市中区は、みなとみらい21地区、横浜中華街、山下公園などの観光資源を擁し、都心へのアクセスが良好な都市型住宅地です。本記事では、2025年時点の横浜市中区の土地価格相場、エリア別の特徴、購入時の注意点を、国土交通省の公示地価データ等の公式情報を元に解説します。
この記事を読むことで、横浜市中区での土地購入の判断に必要な情報を得られます。
この記事のポイント
- 横浜市中区の土地価格は平均246.7万円/坪（74.6万円/m²）で前年比+8.23%と大幅上昇
- 住宅地は127.7万円/坪、商業地は330.3万円/坪で用途により価格差が大きい
- 駅別では日本大通り駅周辺が最高値（156.7万円/m²）、根岸駅周辺が最低値（26.6万円/m²）
- 都心アクセスが良好（東京・渋谷・品川へ30分圏内）で生活利便性が高い
- 高価格帯のため予算計画、用途地域の確認、液状化リスクの地盤調査が重要
横浜市中区のエリア特性と都心立地の魅力
(1) 三方を海と丘に囲まれた地形と都市機能の集積
横浜市中区は、東京湾に面し、三方を海と丘に囲まれた独特の地形を持つエリアです。横浜市の中心部として、以下の都市機能が集積しています。
- 行政: 横浜市役所、神奈川県庁などの官公庁
- 商業: みなとみらい21地区の大型商業施設、関内・伊勢佐木町の商店街
- 観光: 横浜中華街、山下公園、赤レンガ倉庫、元町ショッピングストリート
- 文化: 横浜美術館、神奈川県立歴史博物館、横浜港大さん橋
横浜市18区の中でも特に都市機能が集中したエリアで、昼間人口が夜間人口を上回る都心型の地域です。
(2) 関内・山下町・元町エリアの特徴
横浜市中区の主要エリアには、それぞれ以下の特徴があります。
関内エリア
- JR関内駅、市営地下鉄関内駅を中心とした官庁・オフィス街
- 商業地の開発が進み、マンション建設も活発
- 駅周辺の利便性が高く、都心へのアクセスも良好
山下町・元町エリア
- 横浜中華街、山下公園を擁する観光の中心地
- 元町ショッピングストリートは高級ブランドが並ぶ商業地
- 住宅地としても人気が高く、土地価格は高めの傾向
みなとみらい21地区
- 大規模な都市再開発エリアで、高層マンション・商業施設が集積
- 埋立地のため液状化リスクがあるが、都市インフラが整備され利便性は高い
- 商業地の上昇率が高く、投資需要も旺盛
横浜市中区の土地価格相場とエリア別傾向
(1) 2025年の公示地価と市場価格（平均246.7万円/坪）
横浜市中区の2025年時点の土地価格相場は、国土交通省の公示地価データによると以下の通りです。
| 項目 | 価格（円/m²） | 価格（万円/坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 公示地価 | 74.6万円 | 246.7万円 | +8.23% |
| 住宅地 | 38.6万円 | 127.7万円 | +3.22% |
| 商業地 | 99.9万円 | 330.3万円 | +10.98% |
（出典: 土地代データ - 横浜市中区）
横浜市中区の土地価格は、神奈川県内でも特に高価格帯に位置しており、前年比+8.23%と大幅に上昇しています。特に商業地の上昇率が高く、みなとみらい21地区等の商業開発エリアへの投資需要が旺盛です。
(2) 駅別の価格差（日本大通り駅156.7万円/m²、根岸駅26.6万円/m²）
横浜市中区の土地価格は、駅からの距離やエリアにより大きく異なります。SUUMOによると、駅別の価格差は以下の通りです。
| 駅名 | 価格（円/m²） | 価格（万円/坪） |
|---|---|---|
| 日本大通り駅 | 156.7万円 | 518.1万円 |
| 馬車道駅 | 107.1万円 | 354.0万円 |
| 関内駅 | 75.8万円 | 250.6万円 |
| 根岸駅 | 26.6万円 | 87.9万円 |
日本大通り駅周辺は官庁・オフィス街として開発が進み、最高値を記録しています。一方、根岸駅周辺は住宅地中心のエリアで、比較的安価な土地が見つかる可能性があります。
(3) 用途別価格（住宅地127.7万円/坪、商業地330.3万円/坪）
横浜市中区の土地価格は、用途地域により大きく異なります。
住宅地
- 平均価格: 127.7万円/坪（38.6万円/m²）
- 前年比: +3.22%
- 山手町等の高級住宅地では200万円/坪を超える場合もある
商業地
- 平均価格: 330.3万円/坪（99.9万円/m²）
- 前年比: +10.98%
- みなとみらい21、関内、伊勢佐木町等の商業エリアが中心
土地購入時には、用途地域を確認し、住宅建築が可能かどうかを必ず確認してください。商業地域では住宅建築に制限がある場合があります。
交通アクセスと生活利便性の高さ
(1) JR・みなとみらい線・市営地下鉄・京急線の充実した交通網
横浜市中区は、以下の鉄道路線が利用できる交通利便性の高いエリアです。
- JR根岸線: 関内駅、石川町駅、山手駅、根岸駅
- みなとみらい線: 馬車道駅、日本大通り駅、元町・中華街駅
- 市営地下鉄ブルーライン: 関内駅、伊勢佐木長者町駅
- 京急本線: 日ノ出町駅
複数の路線が利用可能で、都心へのアクセスが良好なため、通勤・通学にも便利です。
(2) 都心へのアクセス（東京・渋谷・品川へ30分圏内）
横浜市中区から主要都市へのアクセス時間は以下の通りです。
| 行き先 | 最寄り駅からの所要時間 |
|---|---|
| 東京駅 | 約30分（JR東海道線経由） |
| 渋谷駅 | 約30分（みなとみらい線・東急東横線直通） |
| 品川駅 | 約20分（JR東海道線経由） |
| 新宿駅 | 約40分（JR湘南新宿ライン経由） |
都心へ30分圏内でアクセスできるため、都内への通勤者にも人気のエリアです。
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観光資源とビジネス環境が共存するまち
(1) みなとみらい21・中華街・山下公園などの観光地
横浜市中区は、以下の観光資源を擁する国際都市です。
- みなとみらい21地区: 横浜ランドマークタワー、赤レンガ倉庫、コスモワールド等の観光施設
- 横浜中華街: 日本最大の中華街で年間2,000万人以上が訪れる
- 山下公園: 横浜港に面した公園で、氷川丸や横浜マリンタワーが隣接
- 元町ショッピングストリート: 高級ブランドが並ぶ商店街
これらの観光地が生活圏内にあり、週末のレジャーや外食にも便利です。
(2) 商業地の上昇率+10.98%に見る投資需要の高まり
横浜市中区の商業地は、2025年時点で前年比+10.98%と大幅に上昇しています。みなとみらい21地区等の大規模再開発が進み、商業施設・オフィスビル・高層マンションが次々と建設されています。
土地代データによると、10年後の土地価格予測は+2.0%上昇で、過去10年間で+8.8%上昇しており、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。
土地購入時の注意点とまとめ
(1) 高価格帯のため予算計画が重要（総費用の綿密な計画）
横浜市中区の土地価格は平均246.7万円/坪と高価格帯のため、総費用（土地代金+建物代金+諸費用）の綿密な計画が必要です。
諸費用の目安（土地価格5,000万円の場合）
- 仲介手数料: 約160万円（土地価格の3%+6万円+消費税）
- 登記費用: 約30万円
- 不動産取得税: 約50万円（軽減措置適用後）
- その他（測量費、地盤調査費等）: 約50万円
- 合計: 約290万円
予算オーバーを避けるため、事前に複数の不動産会社や金融機関に相談し、無理のない資金計画を立てることをおすすめします。
(2) 用途地域の確認（商業地と住宅地の違い）
土地購入前に、都市計画法に基づく用途地域を必ず確認してください。商業地域では住宅建築に制限がある場合があります。
確認方法
- 横浜市のウェブサイトで都市計画情報を閲覧
- 不動産会社や宅建士に確認
- 市役所の都市計画課に問い合わせ
用途地域により、建ぺい率・容積率、建築できる建物の種類が異なります。購入前に必ず確認しましょう。
(3) 埋立地エリアの液状化リスクと地盤調査の必要性
みなとみらい21地区等の埋立地エリアは、地震時に液状化リスクがあります。液状化とは、地震時に地盤が液体のように流動する現象で、建物の傾斜・沈下の原因となります。
対策
- 購入前に地盤調査を実施（費用5〜10万円程度）
- 地盤改良が必要な場合は費用を見積もる（50〜200万円程度）
- ハザードマップで液状化リスクを確認
地盤調査の結果を確認し、地盤改良費用を含めた総費用で判断することが重要です。
まとめ
横浜市中区の土地価格は、2025年時点で平均246.7万円/坪（74.6万円/m²）で前年比+8.23%と大幅に上昇しています。住宅地は127.7万円/坪、商業地は330.3万円/坪で、用途により価格差が大きいのが特徴です。
みなとみらい21地区、横浜中華街、山下公園などの観光資源を擁し、都心へのアクセスが良好（東京・渋谷・品川へ30分圏内）で生活利便性が高いエリアです。10年後の価格予測は+2.0%上昇で、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。
土地購入時には、高価格帯のため総費用の綿密な計画、用途地域の確認、埋立地エリアの液状化リスクに対する地盤調査が重要です。複数の不動産会社で査定を比較し、宅建士や土地家屋調査士などの専門家に相談しながら、納得のいく土地を見つけましょう。
よくある質問（FAQ）
横浜市中区の土地価格相場はいくらですか？
2025年時点で平均246.7万円/坪（74.6万円/m²）、前年比+8.23%と大幅上昇しています。住宅地は127.7万円/坪、商業地は330.3万円/坪です。駅からの距離やエリアにより価格が大きく異なるため、複数社で査定比較を推奨します。
横浜市中区で人気のエリアはどこですか？
日本大通り駅周辺が最高値（156.7万円/m²）で、関内・山下町・元町エリアが人気です。みなとみらい21地区は商業開発が進み、投資需要も高まっています。根岸駅周辺は比較的安価（26.6万円/m²）で、住宅地中心のエリアです。
横浜市中区の土地価格は今後も上昇しますか？
10年後予測は+2.0%上昇、過去10年で+8.8%上昇しており、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。特に商業地の上昇率が高く（+10.98%）、みなとみらい21等の商業開発エリアへの投資需要が旺盛です。ただし、市場環境や経済状況により変動する可能性があるため、最新の公示地価を確認することをおすすめします。
横浜市中区で土地購入する際の注意点は？
高価格帯（平均246.7万円/坪）のため総費用の綿密な計画が必要です。用途地域を確認し住宅建築可能か確認してください。みなとみらい21等の埋立地は液状化リスクがあるため、地盤調査と地盤改良費用を事前に見積もることが重要です。専門家（宅建士、土地家屋調査士等）への相談も推奨します。