相模大野の土地購入を検討したいと思ったら
相模大野（相模原市南区）は、小田急線とJR横浜線の乗換駅として交通利便性が高く、新宿まで急行で約35分、町田駅まで約2分でアクセスできるベッドタウンです。ボーノ相模大野等の大型商業施設が駅周辺に集積し、再開発が進む利便性の高いエリアです。
この記事では、相模大野の土地価格相場、エリア別の特徴、土地選びのポイント、購入手続きの流れを、国土交通省や国税庁の公式情報を元に解説します。
この記事のポイント
- 相模大野駅周辺の土地価格相場は坪単価113.9万円（2025年公示地価平均117.4万円/坪）
- 相模原市南区全体では平均坪単価81.8万円、直近3年間で6.53%上昇傾向
- 新宿まで急行で約35分、町田駅まで約2分の好アクセス
- 用途地域・地盤調査・ハザードマップは購入前に必ず確認
- 諸費用は土地価格の5〜10%程度が目安
相模大野の特徴と魅力｜交通利便性・商業施設充実・都心アクセス
(1) 交通アクセスの良さ（小田急線・JR横浜線の乗換駅、新宿まで急行約35分、町田駅まで約2分）
相模大野駅は小田急線とJR横浜線の乗換駅として、以下のアクセスが可能です。
| 方面 | 所要時間 |
|---|---|
| 新宿方面 | 急行で約35分 |
| 町田駅 | 約2分 |
| 横浜方面 | JR横浜線で約40分 |
都心へのアクセスと神奈川県内の主要都市へのアクセスを両立できる立地です。
(2) 商業施設の充実（ボーノ相模大野等の大型商業施設が集積）
相模大野駅周辺には、ボーノ相模大野をはじめとする大型商業施設が集積しています。生活に必要な買い物がすべて駅周辺で完結するため、利便性が高いエリアです。
(3) 再開発による利便性向上（駅周辺の再開発が進行中）
相模大野駅周辺は再開発が進んでおり、今後さらに利便性が向上する見込みです。2024年には相模原市のマンション相場が過去最高値を記録するなど、不動産市場も活況です。
(4) 住みやすさ（調査の70%超が住みやすいと回答）
相模大野は住民調査で70%超が「住みやすい」と回答するなど、高い住環境評価を得ています。
相模大野の土地価格相場とエリア比較｜公示地価・取引価格推移
(1) 相模大野駅周辺の土地価格相場（坪単価113.9万円、2025年公示地価平均117.4万円/坪）
相模大野駅周辺の土地価格相場は以下の通りです。
| エリア | 坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|
| 駅周辺 | 113.9万円 | 商業施設が充実、利便性が高い |
| 駅徒歩圏内住宅街 | 80〜100万円 | 閑静な住環境 |
| 郊外 | 60〜80万円 | 価格を抑えられる |
（出典: SUUMO、国土交通省公示地価を参考）
(2) 相模原市南区全体の平均（坪単価81.8万円、2024年平均74.4万円/坪）
相模原市南区全体の平均坪単価は81.8万円で、2024年平均74.4万円/坪（前年比+11.6%）と上昇傾向にあります。
(3) 直近3年間の価格推移（6.53%上昇、2025年公示地価は前年比+5.85%）
2025年の相模大野駅周辺の公示地価は前年比+5.85%上昇しています。直近3年間では6.53%の上昇傾向で、需要の高さがうかがえます。
(4) エリア別の価格差（駅近・住宅街・郊外の比較）
駅近は坪単価が高く、郊外になるほど価格は下がります。予算と希望条件に応じて、エリアを選択してください。
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土地選びのポイントと注意点｜用途地域・地盤調査・災害リスク
(1) 用途地域の確認（13種類の用途地域、建築制限を理解）
用途地域は都市計画法で定められた土地の利用目的による区分で、全13種類あります。建築できる建物の種類・規模が制限されるため、購入前に必ず確認してください。
(2) 建ぺい率・容積率の確認（建築可能な建物の規模を把握）
- 建ぺい率: 敷地面積に対する建築面積の割合の上限
- 容積率: 敷地面積に対する延べ床面積の割合の上限
これらは用途地域により上限が定められています。
(3) 地盤調査の重要性（地盤が弱い場合、地盤改良費が数十〜数百万円）
地盤が弱い土地は、地盤改良工事が必要になる場合があります。費用は数十〜数百万円かかる可能性があるため、契約前に地盤調査を実施してください。
(4) ハザードマップの確認（土砂災害警戒区域・浸水想定区域をチェック）
相模原市のハザードマップで、土砂災害警戒区域・浸水想定区域を必ず確認してください。災害リスクの高いエリアは避けることを推奨します。
(5) 低い土地の注意点（大雨時の浸水リスク、盛土工事の必要性）
低い土地は大雨時の浸水リスクがあります。浸水リスクを軽減するために盛土工事が必要な場合、追加費用が発生します。
(6) 高い土地の注意点（擁壁工事の必要性、設置・補修費用）
高低差のある土地では、土砂崩れを防ぐための擁壁が必要です。擁壁の設置・補修には高額な費用がかかる可能性があります。
土地購入の流れと諸費用｜手続き・期間・必要書類
(1) 土地購入の流れ（土地探し → 申込 → 契約 → 引き渡し、3段階のプロセス）
土地購入は以下の3段階で進みます。
- 申込: 購入申込書の提出、買付証明書の提出
- 契約: 重要事項説明、売買契約書締結、手付金の支払い
- 引き渡し: 残金支払い、所有権移転登記
(2) 手付金の支払い（土地価格の10%以下が一般的、買主都合のキャンセルでは返還されない）
手付金は土地価格の10%以下が一般的です。買主都合でキャンセルする場合、手付金は返還されません。契約前に十分検討してください。
(3) 諸費用の内訳（仲介手数料・不動産取得税・登録免許税・印紙税・測量費等）
| 項目 | 金額の目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 土地価格の3%+6万円+消費税 |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり） |
| 登録免許税 | 固定資産税評価額の2%（軽減措置あり） |
| 印紙税 | 数万円 |
| 測量費 | 数十万円（必要な場合） |
| 地盤改良費 | 数十〜数百万円（必要な場合） |
(4) 不動産取得税の計算（固定資産税評価額の3%が標準税率、軽減措置あり）
不動産取得税は固定資産税評価額の3%が標準税率です。住宅用地の場合、軽減措置が適用される場合があります。詳細は国税庁の公式サイトで確認してください。
(5) 登録免許税の計算（固定資産税評価額の2%が原則、軽減措置あり）
登録免許税は固定資産税評価額の2%が原則です。軽減措置が適用される場合があります。
まとめ：相模大野の土地購入で理想の住まいを実現する
相模大野は、小田急線・JR横浜線の乗換駅として交通利便性が高く、新宿まで急行で約35分でアクセスできます。駅周辺には大型商業施設が集積し、再開発が進む利便性の高いエリアです。
土地価格相場は坪単価113.9万円（駅周辺）で、直近3年間で6.53%上昇傾向にあります。土地購入前には、用途地域・地盤調査・ハザードマップを必ず確認し、災害リスクと追加費用（地盤改良費・盛土工事費・擁壁工事費等）を資金計画に含めてください。
複数の物件を比較し、宅建士や土地家屋調査士等の専門家に相談しながら進めることを推奨します。執筆時点（2025年）の情報に基づいています。最新の地価動向は国土交通省の地価公示で確認してください。