荒川区の土地購入が注目される理由
荒川区で土地購入を検討する方にとって、「価格相場はどのくらいか」「どのエリアが人気なのか」と疑問を持つことは自然です。荒川区は東京23区の中で比較的手頃な価格帯でありながら、都心へのアクセスが良好で、子育て環境も充実しています。
この記事では、荒川区の土地価格相場、エリア別の特性、購入の流れを、土地代データや公式データを元に解説します。
荒川区での土地購入を検討している方が、適切なエリア選びと予算計画を立てられるようになります。
この記事のポイント
- 荒川区の土地は坪単価223.7万円〜244万円で、23区内で比較的手頃な価格帯
- 過去5年間で住宅地+22.2%、商業地+25.4%上昇し、2024年が過去最高を記録
- 日暮里（134.5万円/m²）と町屋二丁目（49.9万円/m²）では約2.7倍の価格差がある
- 2022年に待機児童数が0人となり、子育て環境が充実している
(1) 23区内で比較的手頃な価格帯
荒川区の土地価格は、SUUMOによると坪単価223.7万円（2024年）で、東京23区の中では比較的手頃な価格帯です。
港区や千代田区と比較すると半額以下で購入できるため、都心へのアクセスを重視しつつ予算を抑えたい方に適しています。
(2) 都心へのアクセスの良さ
荒川区は、JR山手線・常磐線、東京メトロ日比谷線・千代田線、つくばエクスプレス、都電荒川線など複数の路線が利用可能です。
| 駅名 | 主要駅までの所要時間 |
|---|---|
| 日暮里駅 | 東京駅まで約15分 |
| 南千住駅 | 大手町駅まで約10分 |
| 町屋駅 | 表参道駅まで約20分 |
成田スカイアクセス線も通っており、出張や旅行が多い方にとっても便利です。
(3) 再開発による街の進化
南千住エリアは再開発が進んでおり、高層マンション、商業施設、公園が整備されています。JR、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスが通っており、交通の利便性が高いエリアです。
(4) 子育て環境の充実
LIFULL HOME'Sによると、荒川区は2022年に待機児童数が0人となり、子育て支援制度が充実しています。
治安も23区中2番目に良く、子育て世代にとって安心して暮らせる環境が整っています。
荒川区の土地市場の概要と特徴
(1) 2024-2025年の価格相場（坪単価223.7万円〜244万円）
土地代データによると、2024年第1四半期の実取引価格は73万9000円/m²（坪単価約244万円）で、前年比+9.35%上昇しています。
SUUMOのデータでは坪単価223.7万円となっており、データソースにより若干の差がありますが、おおむね220万円〜250万円/坪が目安です。
(2) 過去5年間の価格推移（住宅地+22.2%、商業地+25.4%）
過去5年間で住宅地+22.2%、商業地+25.4%上昇しており、荒川区の土地価格は堅調な上昇傾向にあります。
ダイヤモンド不動産研究所によると、過去10年で+24.6%上昇しており、2024年が過去最高を記録しました。
(3) 駅別の価格差（日暮里134.5万円/m² vs 町屋二丁目49.9万円/m²）
駅別の価格差が大きく、日暮里駅が最高（134.5万円/m²、約444万円/坪）、町屋二丁目駅が最低（49.9万円/m²、約165万円/坪）と、約2.7倍の差があります。
駅からの距離や再開発の有無により、価格が大きく異なるため、エリア選定が重要です。
(4) 取引される土地の一般的な面積と駅距離
アットホームによると、荒川区でよく取引されている面積は35㎡、駅までの距離は4分が一般的です。
一戸建ての建物が密集しているエリアが多く、建売の分譲地が多い傾向があります。
エリア別の特性と価格相場
(1) 日暮里エリア（成田スカイアクセス線・交通利便性）
日暮里駅は、JR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線、成田スカイアクセス線が利用可能で、荒川区で最も交通利便性が高いエリアです。
成田空港まで約40分でアクセスでき、出張や旅行が多い方にとって非常に便利です。
地価は荒川区内で最も高く（134.5万円/m²）、駅周辺は商業施設が充実しています。
(2) 南千住エリア（再開発・高層マンション・商業施設）
南千住エリアは再開発が進んでおり、JR、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスが利用可能です。
高層マンション、商業施設、公園が整備されており、現代的な街並みと利便性を求める方に適しています。
(3) 町屋エリア（千代田線・落ち着いた住宅街）
町屋駅は東京メトロ千代田線が利用可能で、表参道・赤坂方面へのアクセスが良好です。
駅周辺の整備が進んでおり、落ち着いた雰囲気の住宅街が広がっています。
地価は日暮里と比較して低く、コストパフォーマンスが高いエリアです。
(4) 西尾久エリア（都電荒川線・下町情緒・治安の良さ）
西尾久エリアは都電荒川線沿いで、下町情緒ある街並みが特徴です。
マドリームによると、犯罪発生率が区平均より低く、治安の良さが魅力です。
駅から少し離れた静かな住宅街を希望する方に適しています。
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荒川区の土地購入の流れ
(1) 予算とエリアの決定
まず、予算を明確にし、希望するエリアを絞り込みます。
荒川区は駅別の価格差が大きいため、交通利便性と予算のバランスを考慮してエリアを選びましょう。
(2) 複数社への査定依頼と価格比較
土地の価格は地域・時期により大きく変動するため、複数社（3-5社）への査定依頼を推奨します。
大手不動産会社と地域密着型不動産会社の両方に相談することで、幅広い選択肢と正確な相場感を把握できます。
(3) 土地の現地確認と周辺環境調査
気になる土地が見つかったら、必ず現地確認を行いましょう。
- 駅からの実際の距離と所要時間
- 周辺の商業施設・学校・病院の有無
- 日当たり・騒音・接道状況
これらを確認することで、購入後の生活イメージを具体的に描けます。
(4) 契約と登記手続き
土地購入の契約には、以下の手続きが必要です。
- 重要事項説明（宅地建物取引士による説明）
- 売買契約の締結
- 手付金の支払い
- 残代金の決済と所有権移転登記
詳細は宅地建物取引士や司法書士への相談を推奨します。
購入時の注意点とリスク
(1) 駅別の価格差を考慮したエリア選定
荒川区は駅別の価格差が約2.7倍あり、同じ荒川区内でも立地により価格が大きく異なります。
予算とニーズに合わせて、最適なエリアを選定することが重要です。
(2) 一戸建て密集地域の建築制限
一戸建ての建物が密集しているエリアでは、建ぺい率・容積率・高さ制限などの建築制限があります。
購入前に、荒川区役所の都市計画課で建築制限を確認しましょう。
(3) 今後の価格動向の不確実性
過去10年で+24.6%上昇していますが、今後の価格動向は市場環境により変動します。
投資判断は慎重に行い、執筆時点（2025年）の情報である旨を理解した上で判断してください。
(4) 専門家（宅建士・不動産鑑定士）への相談の重要性
土地購入は大きな取引のため、専門家への相談を推奨します。
- 宅地建物取引士：契約内容、法的リスクの確認
- 不動産鑑定士：適正価格の評価
- 税理士：不動産取得税、固定資産税の試算
まとめ：荒川区の土地購入を成功させるポイント
(1) 交通利便性と価格のバランスで選ぶ
荒川区の土地価格は坪単価223.7万円〜244万円で、23区内では比較的手頃な価格帯です。日暮里・南千住などの利便性の高いエリアは価格が高く、西尾久などの落ち着いたエリアは価格が抑えられています。
交通利便性と予算のバランスを考慮し、最適なエリアを選びましょう。
(2) 再開発エリアと下町情緒エリアの選択
南千住は再開発が進み、現代的な街並みと利便性が魅力です。一方、西尾久は下町情緒があり、治安が良く落ち着いた雰囲気です。
ライフスタイルに合わせて、エリアの特性を理解した上で選択しましょう。
(3) 子育て環境を重視する場合のエリア選び
荒川区は2022年に待機児童数が0人となり、子育て支援が充実しています。南千住や町屋周辺は保育園・学校が多く、子育て世代に人気です。
(4) 複数社への相談と比較検討の重要性
土地の価格は地域・時期により大きく変動するため、複数社（3-5社）への査定依頼と比較検討を推奨します。
信頼できる不動産会社や専門家に相談しながら、納得のいく土地購入を実現しましょう。