1. 千葉銀行の住宅ローン概要と特徴
千葉県で住宅購入を検討する際、「千葉銀行の住宅ローン金利はどのくらいなのか」「他の銀行と比べてお得なのか」と気になる方は多いでしょう。
この記事では、千葉銀行の住宅ローン金利（変動・固定・フラット35）の一覧、金利優遇条件、他行との比較を、千葉銀行公式サイトのデータを元に解説します。
地元密着のサポート体制や充実した団信、金利タイプの選び方まで、千葉銀行の住宅ローンを選ぶべきか判断するための情報を正確に把握できます。
この記事のポイント
- 千葉銀行の変動金利は0.975%～（店頭表示金利4.370%から最大0.330%割引、2025年時点）
- 固定金利（3年・5年・10年）、フラット35、ミックス金利NEOから選択可能
- メリットは対面サポート（土日祝も無料相談）、充実した団信（がん団信無料、11疾病+0.1%）、つなぎ融資利用可能
- デメリットは金利がやや高め（ネット銀行・メガバンクと比較）、地域が千葉県中心に限定
(1) 千葉銀行の住宅ローンの位置づけ（地域密着型、千葉県トップシェア）
千葉銀行は千葉県を代表する地方銀行で、住宅ローンのシェアは県内トップクラスです。地域密着型の金融機関として、千葉県在住者向けに充実したサポート体制を提供しています。
千葉銀行の特徴は、地元の不動産市場を熟知した対面サポートと、土日祝日も無料で相談できる「ちばの住まいコンシェルジュ」です。
(2) 主な住宅ローン商品（変動金利・固定金利・ミックス金利NEO・フラット35）
千葉銀行の住宅ローンには、以下の商品があります。
- 変動金利: 金利が市場動向に応じて変動するタイプ
- 固定金利（当初期間選択型）: 3年・5年・10年等の一定期間のみ固定、期間終了後は変動金利または再度固定金利を選択
- ミックス金利NEO: 変動金利と固定金利を組み合わせたプラン、金利上昇リスクを分散
- フラット35: 借入期間全体で金利が固定される全期間型固定金利
(3) この記事で分かること（金利水準・優遇条件・他行比較）
この記事では、千葉銀行の最新金利水準（2025年時点）、金利優遇の条件、メガバンク・ネット銀行との比較、メリット・デメリットを詳しく解説します。
金利は毎月見直しされるため、最新情報は千葉銀行公式サイトで確認してください。
2. 千葉銀行の住宅ローン金利一覧（変動・固定・フラット35）
(1) 変動金利（店頭表示金利4.370%、最大0.330%割引、実質0.975%～）
千葉銀行の変動金利は、店頭表示金利4.370%から最大0.330%の割引が適用され、実質0.975%～となります（2025年時点）。
変動金利は、金利が市場動向に応じて変動するため、低金利環境では返済額を抑えられます。ただし、金利上昇リスクがあることを理解しておく必要があります。
(2) 固定金利（当初期間選択型：3年・5年・10年）
固定金利（当初期間選択型）は、一定期間のみ金利が固定されるタイプです。期間終了後は変動金利または再度固定金利を選択できます。
2024年3月の日本銀行のマイナス金利解除後、固定金利は上昇傾向にあります。金利水準の詳細は千葉銀行公式サイトで確認してください。
(3) フラット35（全期間固定金利）
フラット35は、住宅金融支援機構と提携した全期間固定金利の住宅ローンです。借入期間全体で金利が変わらないため、返済計画が立てやすいメリットがあります。
千葉銀行はフラット35の取り扱いもあり、固定金利を希望する場合の選択肢となります。
(4) 金利は毎月見直し（執筆時点2025年、公式サイトで最新確認必須）
住宅ローン金利は毎月見直しされ、金利動向により月中に変わることがあります。
執筆時点（2025年）の金利水準は参考値として活用し、最新の金利は千葉銀行公式サイトで確認してください。
3. 金利優遇条件と審査基準
(1) 金利優遇の条件（給与振込、カード利用、預金残高等）
千葉銀行の住宅ローンでは、最大0.330%の金利割引が適用されます。主な優遇条件は以下の通りです。
- 給与振込: 千葉銀行を給与振込口座に指定
- カード利用: 千葉銀行のクレジットカード利用
- 預金残高: 一定額以上の預金残高
具体的な優遇幅は審査により異なるため、詳細は千葉銀行の窓口または「ちばの住まいコンシェルジュ」で確認してください。
(2) 審査基準（年収、勤続年数、返済比率）
千葉銀行の住宅ローン審査では、以下の項目がチェックされます。
- 年収: 安定した収入があるか
- 勤続年数: 継続的な雇用が見込めるか
- 返済比率: 年収に対する年間返済額の割合（一般的に35%以下）
審査基準は金融機関により異なるため、詳細は千葉銀行に確認してください。
(3) 団信の種類と費用（がん団信無料、11疾病団信+0.1%）
千葉銀行の住宅ローンには、以下の団体信用生命保険（団信）が用意されています。
| 団信の種類 | 内容 | 費用 |
|---|---|---|
| 通常団信 | 死亡・高度障害時にローン残高が0円 | 無料 |
| がん団信 | がんと診断された場合にローン残高が0円 | 無料 |
| 11疾病団信 | がん・10種類の生活習慣病で所定の状態になった場合にローン残高が0円 | +0.1% |
（出典: 千葉銀行公式サイト）
がん団信が無料、11疾病団信が+0.1%と割安な点が千葉銀行の強みです（他行では11疾病団信が+0.3%が多い）。
(4) つなぎ融資の利用（注文住宅の着工金・中間金）
千葉銀行では、注文住宅の着工金・中間金を支払うための「つなぎ融資」が利用できます。
ネット銀行ではつなぎ融資の取り扱いが少ないため、注文住宅を検討している場合は千葉銀行のメリットとなります。
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4. 千葉銀行と他行（メガバンク・ネット銀行）の金利比較
(1) メガバンク（三菱UFJ・三井住友・みずほ）との金利比較
メガバンク（三菱UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行）の変動金利は、2024年9月に0.15%引き上げられました。
千葉銀行の金利水準は、メガバンクとほぼ同水準ですが、地域密着のサポート体制が千葉銀行の強みです。
(2) ネット銀行（auじぶん銀行・住信SBI等）との金利比較
ネット銀行（auじぶん銀行、住信SBIネット銀行等）の変動金利は、千葉銀行より低い場合が多いです。
金利重視ならネット銀行が有利ですが、対面サポートや団信の充実度を考慮すると、千葉銀行にも独自のメリットがあります。
(3) 千葉県の地方銀行（京葉銀行・千葉興業銀行）との比較
千葉県の主要地方銀行（千葉銀行、京葉銀行、千葉興業銀行）の金利水準はほぼ同水準です。
地方銀行は地域に応じた柔軟な対応が強みで、千葉銀行は土日祝日も無料で対面相談できる「ちばの住まいコンシェルジュ」が特徴です。
(4) 2024年の金利動向（マイナス金利解除後の上昇傾向、変動金利+0.15%）
2024年3月の日本銀行のマイナス金利解除後、固定金利は上昇傾向にあります。2024年9月には大手5行が変動金利を0.15%引き上げ、地方銀行も追随しました。
金利上昇局面では、固定金利の選択も検討すべきです。詳細はファイナンシャルプランナー（FP）への相談を推奨します。
5. 千葉銀行の住宅ローンのメリット・デメリット
(1) メリット①：地元密着のサポート（土日祝も対面相談可能）
千葉銀行の最大の強みは、地元密着のサポート体制です。「ちばの住まいコンシェルジュ」では、土日祝日も無料で対面相談ができます。
住宅購入の疑問に専門スタッフが丁寧に回答してくれるため、初めての住宅ローン申込でも安心です。
(2) メリット②：充実した団信（がん団信無料、11疾病+0.1%と割安）
千葉銀行の団信は、がん団信が無料、11疾病団信が+0.1%と割安です（他行では11疾病団信が+0.3%が多い）。
万が一の病気・ケガに備えたい場合、団信の充実度は重要な選択基準となります。
(3) メリット③：つなぎ融資が利用可能（ネット銀行は取り扱い少ない）
注文住宅の着工金・中間金を支払うための「つなぎ融資」が利用できます。ネット銀行ではつなぎ融資の取り扱いが少ないため、注文住宅を検討している場合は千葉銀行が有利です。
(4) デメリット①：金利がやや高め（ネット銀行・メガバンクと比較）
千葉銀行の金利は、ネット銀行・メガバンクと比べてやや高めです。金利最優先の場合、他行の方が有利な場合があります。
金利だけでなく、サポート体制や団信の充実度を総合的に判断することが重要です。
(5) デメリット②：地域が千葉県中心に限定
千葉銀行の対応地域は千葉県とその周辺に限定されています。県外で住宅を購入する場合には不便です。
(6) デメリット③：固定金利期間終了後、自動的に変動金利に移行
固定金利期間終了後、連絡しないと自動的に変動金利に移行します。固定金利を継続したい場合は、期間終了前に再度手続きが必要です。
6. まとめ：千葉銀行の住宅ローンを選ぶべき人・向いていない人
(1) 千葉銀行が向いている人（千葉県在住、対面サポート重視、団信充実度重視）
以下に当てはまる方は、千葉銀行の住宅ローンが向いています。
- 千葉県在住: 地元密着のサポートを活用したい
- 対面サポート重視: 土日祝日も無料で対面相談したい
- 団信充実度重視: がん団信無料、11疾病団信+0.1%と割安
- つなぎ融資が必要: 注文住宅を検討している
(2) 千葉銀行が向いていない人（金利最優先、県外購入、完全オンライン希望）
以下に当てはまる方は、他行を検討すべきです。
- 金利最優先: ネット銀行の方が金利が低い
- 県外購入: 千葉県外で住宅を購入する場合には不便
- 完全オンライン希望: ネット銀行の方が手続きが簡単
(3) 金利タイプの選び方（変動vs固定、ミックス金利NEO）
金利タイプの選び方は、個人の状況（収入、返済期間、リスク許容度等）により異なります。
- 変動金利: 低金利環境を活用したい、金利上昇リスクを許容できる
- 固定金利: 返済計画を確実に立てたい、金利上昇リスクを避けたい
- ミックス金利NEO: 金利上昇リスクを分散したい
(4) 専門家への相談（FP、宅建士等）
金利タイプの選択、返済計画、税制優遇等の詳細は、ファイナンシャルプランナー（FP）や宅建士への相談を推奨します。
千葉銀行の住宅ローンは、地元密着のサポート体制と充実した団信が強みです。金利だけでなく、サポート・団信・つなぎ融資等を総合的に判断し、無理のない返済計画を立てましょう。