三井住友信託銀行の住宅ローン相談を検討している方へ
住宅購入を検討する際、住宅ローンの相談先として銀行の住宅ローンセンターは選択肢の一つです。三井住友信託銀行の渋谷住宅ローンセンターは、渋谷駅から徒歩圏内に位置し、対面で住宅ローンの相談ができる窓口です。
この記事では、三井住友信託銀行渋谷住宅ローンセンターの基本情報、住宅ローンの特徴、相談できる内容、予約方法を解説します。住宅ローン選びのポイントもあわせて紹介します。
この記事のポイント
- 渋谷住宅ローンセンターは渋谷スクエアAビル2階に所在、相談は予約制（0120-525-160）
- 三井住友信託銀行の住宅ローンは最長40年の借入期間、5年ルール・125%ルール適用
- 2025年4月16日以降、新規住宅ローンの受付窓口が変更されている可能性あり、事前確認を推奨
- 銀行での相談は無料で、専門スタッフに具体的なシミュレーションを依頼できる
重要なお知らせ: 2025年4月16日以降、三井住友信託銀行の新規住宅ローン受付窓口が「ローン営業部」と「大阪ローン営業部」に変更されています。渋谷住宅ローンセンターで新規申込ができるかどうか、事前に電話で確認することをおすすめします。
渋谷住宅ローンセンターの基本情報とアクセス
(1) 所在地・連絡先・営業時間
三井住友信託銀行渋谷住宅ローンセンターの基本情報は以下の通りです（2025年時点）。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号 渋谷スクエアAビル2階 |
| 電話番号 | 0120-525-160 |
| 営業日 | 平日のみ |
| 相談形式 | 予約制 |
相談は予約制のため、事前に電話で予約を取る必要があります。営業時間の詳細は電話でご確認ください。
(2) 渋谷駅からのアクセス
渋谷住宅ローンセンターは、渋谷駅から徒歩圏内に位置しています。
アクセス方法:
- JR渋谷駅・東急渋谷駅から徒歩約5〜10分
- 渋谷スクエアAビル2階（道玄坂沿い）
渋谷駅は複数路線が乗り入れるターミナル駅のため、アクセスしやすい立地です。
三井住友信託銀行の住宅ローンの特徴
(1) 最長40年の借入期間
三井住友信託銀行の住宅ローンは、最長40年の借入期間を設定できます。
メリット:
- 金利上乗せなしで40年まで設定可能
- 月々の返済額を抑えられる
- 若い世代でも無理のない返済計画が立てやすい
借入期間を長くすると総返済額は増えるため、繰上返済も含めた資金計画を検討することをおすすめします。
(2) 豊富な団体信用生命保険プラン
三井住友信託銀行は、複数の団体信用生命保険（団信）プランを提供しています。
主な団信プラン:
- 一般団信（基本）
- がん保障付き団信
- 三大疾病保障付き団信
- 全疾病保障付き団信
団信の内容は健康状態や年齢により加入できない場合があるため、事前に相談することをおすすめします。
(3) 5年ルール・125%ルールの適用
三井住友信託銀行の変動金利住宅ローンには、5年ルール・125%ルールが適用されます。
| ルール | 内容 |
|---|---|
| 5年ルール | 金利が上昇しても5年間は月々の返済額が変わらない |
| 125%ルール | 5年ごとの見直し時、前回返済額の125%を上限とする |
注意点: これらのルールは月々の返済額を保護するものですが、金利上昇時には「未払い利息」が発生する可能性があります。金利上昇リスクを理解した上で選択してください。
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住宅ローンセンターで相談できる内容
(1) 新規住宅ローンの相談
新規で住宅ローンを検討している方は、以下の相談ができます。
相談内容:
- 住宅ローンの商品説明
- 借入可能額のシミュレーション
- 金利タイプ（変動・固定）の選び方
- 返済期間の設定
- 団体信用生命保険の選択
住宅購入を検討し始めた段階での相談も可能です。物件が決まる前でも、借入可能額の目安を把握できます。
(2) 借り換え相談
現在他の金融機関で住宅ローンを借りている方は、借り換え相談ができます。
借り換えのメリット:
- 金利が下がれば総返済額を減らせる
- 返済期間の見直しができる
- 団信の内容を変更できる場合がある
借り換えには諸費用（事務手数料・登記費用等）がかかるため、総額でのメリットを確認することが重要です。
(3) 資金計画シミュレーション
住宅ローンセンターでは、具体的な資金計画のシミュレーションができます。
シミュレーション内容:
- 月々の返済額
- 総返済額
- 諸費用（事務手数料・保証料・登記費用等）
- 繰上返済の効果
複数のパターンでシミュレーションを依頼し、比較検討することをおすすめします。
予約方法と相談時の準備
(1) 電話予約の方法（0120-525-160）
渋谷住宅ローンセンターへの相談は予約制です。
予約方法:
- 電話番号 0120-525-160 に連絡
- 希望の相談日時を伝える
- 相談内容（新規・借り換え等）を伝える
- 必要書類を確認する
営業日は平日のみのため、土日祝日は予約を取ることができません。仕事の都合がある場合は、早めに予約を調整してください。
(2) 相談時に必要な書類
相談時に持参すると、より具体的なシミュレーションができる書類があります。
新規相談の場合:
- 本人確認書類（運転免許証等）
- 源泉徴収票または確定申告書（直近2〜3年分）
- 物件資料（チラシ・パンフレット等）※あれば
借り換え相談の場合:
- 本人確認書類
- 源泉徴収票または確定申告書
- 現在の住宅ローンの返済予定表
- 住宅ローン残高証明書
詳細は予約時に確認してください。
まとめ：住宅ローン相談で失敗しないために
三井住友信託銀行渋谷住宅ローンセンターは、渋谷スクエアAビル2階に位置し、予約制で住宅ローンの相談ができます。
相談前のチェックリスト:
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 窓口変更の確認 | 2025年4月以降、新規受付窓口が変更。事前に電話確認を推奨 |
| 予約 | 0120-525-160 で事前予約が必要 |
| 書類準備 | 本人確認書類・源泉徴収票を用意 |
| 複数比較 | 他の金融機関とも比較検討を推奨 |
住宅ローン選びの3つのポイント:
- 金利: 変動金利・固定金利の特徴を理解する
- 団体信用生命保険: 保障内容と上乗せ金利を確認する
- 諸費用: 事務手数料・保証料・登記費用の総額を確認する
住宅ローンは高額で長期間の借入となるため、複数の金融機関を比較検討することをおすすめします。銀行の住宅ローンセンターでの相談は無料のため、まずは相談してみることで具体的なイメージを持つことができます。