四万十市の土地購入を検討したいと思ったら
四万十市（高知県）は、日本最後の清流と呼ばれる四万十川を中心とした豊かな自然環境と、地方都市としての生活利便性を兼ね備えたエリアです。移住支援制度が充実しており、空き家バンク、試住制度（1〜6ヶ月）、補助金制度が利用できるため、移住先として注目されています。
この記事では、四万十市の土地価格相場、エリア別の特徴、土地選びのポイント、購入手続きの流れを、国土交通省や国税庁の公式情報を元に解説します。
この記事のポイント
- 四万十市の土地価格相場は坪単価13.5万円（平米単価4.1万円）で前年比-0.30%
- 実際の取引価格は平均680万円（平均土地面積407㎡）で相場より安く取引される傾向
- 移住支援制度が充実（空き家バンク・試住制度1〜6ヶ月・補助金制度）
- 接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たさない土地は建築不可
- 諸費用は土地価格の5〜10%程度が目安
四万十市の特徴と魅力｜四万十川の自然・移住支援・生活環境
(1) 四万十川を中心とした豊かな自然環境
四万十市は日本最後の清流と呼ばれる四万十川が流れるエリアで、カヌー、釣り、キャンプなどのアウトドアアクティビティが楽しめます。自然豊かな環境での暮らしを求める方に適した立地です。
(2) 移住支援制度の充実（空き家バンク・試住制度1〜6ヶ月・補助金制度）
四万十市は移住支援制度が充実しています。
主な支援制度：
- 空き家バンク: 市が運営する空き家の情報提供サービス（賃貸物件のみ登録）
- 試住制度: 移住前に1〜6ヶ月実際に住んで地域を体験できる制度
- 補助金制度: 移住者向けの補助金が利用可能
詳細は四万十市公式ホームページ「移住相談」で確認してください。
(3) 地方都市としての生活利便性（商業施設・医療機関の充実）
四万十市は地方都市として、商業施設や医療機関が一定程度充実しています。日常生活に必要な買い物や医療サービスは市内で完結できるため、生活利便性と自然環境のバランスが取れています。
(4) 土地価格の手頃さ（都市部と比較して低価格）
四万十市の土地価格相場は坪単価13.5万円（平米単価4.1万円）で、都市部と比較して手頃な価格で土地を購入できます。
四万十市の土地価格相場とエリア比較｜公示地価・実勢価格・推移
(1) 四万十市の土地価格相場（坪単価13.5万円、平米単価4.1万円）
四万十市の土地価格相場は以下の通りです。
| 項目 | 価格 |
|---|---|
| 坪単価 | 13.5万円 |
| 平米単価 | 4.1万円 |
| 前年比 | -0.30% |
（出典: 土地代データ「四万十市 - 高知県」）
(2) 実際の取引価格（平均680万円、平均土地面積407㎡）
実際の土地取引価格は以下の通りです。
| 項目 | 価格 |
|---|---|
| 平均取引価格 | 680万円 |
| 平均土地面積 | 407㎡（約123坪） |
| 1坪あたり単価 | 約5.5万円 |
実際の取引価格は公示地価より安く取引される傾向があります。
(3) 価格推移（2024年前年比-0.30%とやや下落傾向）
2024年の四万十市の土地価格は前年比-0.30%とやや下落傾向にあります。地方都市の人口減少に伴う需要減少が背景にあると考えられます。
(4) 公示地価と実勢価格の違い（固定資産税評価額÷0.7が市場価格の目安）
公示地価：
- 国土交通省が毎年1月1日時点で公表する標準地の価格
- 土地取引の指標となる
固定資産税評価額：
- 市町村が決定する土地の評価額
- 市場価格の約70%が目安
- 市場価格の計算式: 固定資産税評価額 ÷ 0.7 = 市場価格の目安
(5) 2024年の不動産市場動向（新築物件・取引事例）
2024年の四万十市の不動産市場は以下の通りです。
- 2024年12月: 新築物件（3LDK）が2,200万円で販売開始（右山五月町）
- 2024年11月〜12月: 複数の土地・建物が取引され、市場は活発に推移
執筆時点（2025年）の情報に基づいています。最新の地価動向は国土交通省の地価公示で確認してください。
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土地選びのポイントと注意点｜接道義務・用途地域・建築制限
(1) 接道義務の確認（幅4m以上の道路に2m以上接していることが必要）
建築基準法により、建物を建てるには幅4m以上の道路に2m以上接していることが必要です（接道義務）。
確認方法：
- 四万十市の都市計画課に問い合わせる
- 不動産会社の重要事項説明で確認する
- 土地家屋調査士に調査を依頼する
接道義務を満たさない土地は建築不可となるため、購入前に必ず確認してください。
(2) 用途地域・建ぺい率・容積率の確認（希望の建物が建てられるか確認）
土地購入前に、以下の法的制限を必ず確認してください。
- 用途地域: 都市計画法で定められた土地の利用目的による区分。建築できる建物の種類・規模が制限される
- 建ぺい率: 敷地面積に対する建築面積の割合の上限
- 容積率: 敷地面積に対する延べ床面積の割合の上限
これらは四万十市の都市計画課や不動産会社の重要事項説明で確認できます。
(3) 買ってはいけない土地の特徴（消火栓の真正面5m以内は駐車禁止）
以下のような土地は避けることを推奨します。
消火栓の真正面5m以内の土地：
- 道路交通法により、消火栓の真正面5m以内は駐車禁止
- 自宅前に車を停められない可能性がある
その他の注意点：
- 低い土地: 大雨時の浸水リスク
- 高い土地: 擁壁工事が必要で高額な費用がかかる可能性
- 不整形地: 希望の建物が建てられない場合がある
(4) 抵当権の確認（引き渡し時に抹消されることを確認）
抵当権とは、住宅ローン等の担保として土地に設定される権利です。
購入前に以下を確認してください：
- 登記簿謄本で抵当権の有無を確認
- 抵当権が設定されている場合、引き渡し時に抹消されることを契約書に明記
- 抵当権が残ったままの土地は購入しない
(5) 固定資産税評価額の確認（市場価格の約70%が目安）
固定資産税評価額は、市町村が決定する土地の評価額です。
市場価格の計算式：
固定資産税評価額 ÷ 0.7 = 市場価格の目安
例：
- 固定資産税評価額が476万円の場合
- 476万円 ÷ 0.7 = 680万円（市場価格の目安）
この計算式で、土地の適正価格を判断できます。
土地購入の流れと諸費用｜手続き・期間・移住支援制度
(1) 土地購入の流れ（土地探し → 申込 → 契約 → 引き渡し）
土地購入の流れは以下の通りです。
- 土地探し（1〜2ヶ月）: 不動産ポータルサイト、不動産会社、空き家バンク
- 現地調査（数日）: 物件の状態、周辺環境、接道状況を確認
- 購入申込（数日）: 買付証明書の提出
- 重要事項説明（契約前）: 宅建士による物件の法的・物理的状況の説明
- 売買契約（1日）: 契約書締結、手付金の支払い
- 決済・引き渡し（契約後1〜2ヶ月）: 残金支払い、所有権移転登記
- 登記完了（数週間）: 土地の所有権が正式に移転
全体で3〜6ヶ月程度が目安です。
(2) 諸費用の内訳（不動産取得税・登録免許税・仲介手数料・印紙税等）
土地購入時の諸費用は以下の通りです。
| 項目 | 金額の目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 土地価格の3%+6万円+消費税 |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり） |
| 登録免許税 | 固定資産税評価額の2%（軽減措置あり） |
| 印紙税 | 数万円 |
| 測量費 | 数十万円（境界未確定の場合） |
諸費用の合計は土地価格の5〜10%程度が目安です。
(3) 不動産取得税の計算（固定資産税評価額の3%が標準税率、軽減措置あり）
不動産取得税は、固定資産税評価額の3%が標準税率です。
計算式：
不動産取得税 = 固定資産税評価額 × 3%
例：
- 固定資産税評価額が476万円の場合
- 476万円 × 3% = 14.28万円
住宅用地の場合、軽減措置が適用される場合があります。詳細は国税庁の公式サイトで確認してください。
(4) 登録免許税の計算（固定資産税評価額の2%が原則、軽減措置あり）
登録免許税は、固定資産税評価額の2%が原則です。
計算式：
登録免許税 = 固定資産税評価額 × 2%
例：
- 固定資産税評価額が476万円の場合
- 476万円 × 2% = 9.52万円
軽減措置が適用される場合があります。
(5) 仲介手数料の計算（土地価格の3%+6万円+消費税が上限）
仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限が定められています。
計算式：
仲介手数料 = 土地価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例：
- 土地価格が680万円の場合
- 680万円 × 3% + 6万円 + 消費税 = 26.4万円 + 消費税 = 29.04万円
(6) 移住支援制度の活用（空き家バンク・試住制度・補助金制度）
四万十市への移住を検討している方は、以下の支援制度を活用してください。
空き家バンク：
- 市が運営する空き家の情報提供サービス
- 賃貸物件のみ登録（売買物件は未登録）
試住制度：
- 移住前に1〜6ヶ月実際に住んで地域を体験できる制度
- 生活環境、気候、地域コミュニティを実際に体験できる
補助金制度：
- 移住者向けの補助金が利用可能
- 詳細は四万十市の移住相談窓口に確認
詳細はNPO法人四万十市への移住を支援する会「四万十暮らし」で確認してください。
(7) 必要書類（身分証明書・印鑑証明・住民票等）
土地購入時に必要な書類は以下の通りです。
購入者が準備する書類：
- 身分証明書（運転免許証等）
- 印鑑証明書（3ヶ月以内）
- 住民票（3ヶ月以内）
- 実印
- 資金計画書（住宅ローンを利用する場合）
不動産会社が契約時に詳細を案内してくれます。
まとめ：四万十市の土地購入で理想の暮らしを実現する
四万十市は、四万十川を中心とした豊かな自然環境と、地方都市としての生活利便性を兼ね備えたエリアです。土地価格相場は坪単価13.5万円（平米単価4.1万円）で、実際の取引価格は平均680万円と手頃な価格で土地を購入できます。
移住支援制度が充実しており、空き家バンク、試住制度（1〜6ヶ月）、補助金制度が利用できるため、移住前に地域を体験してから土地を選ぶことができます。土地購入前には、接道義務、用途地域、建ぺい率、容積率を必ず確認し、希望の建物が建てられるか確認してください。
土地購入は複数の物件を比較し、宅建士や土地家屋調査士等の専門家に相談しながら進めることを推奨します。執筆時点（2025年）の情報に基づいています。最新の地価動向は国土交通省の不動産取引価格情報検索で確認してください。