不動産ガイド
不動産に関するお役立ち情報（全347件）
タグから探す
注文住宅の土地探しで失敗しない方法！建築条件・費用・選び方
注文住宅の土地選びでは建築制限（用途地域・建蔽率・容積率・接道義務）を事前確認することが必須です。インフラ整備、地盤強度、追加費用（地盤改良・造成・引込）の確認方法を国土交通省の公式情報を元に解説します。
新築一戸建て1000万円で建てられる？ローコスト住宅の現実
建物本体価格1000万円は可能ですが、付帯工事・諸費用で総額1500-2000万円になります。ローコスト住宅の工夫（規格化・大量仕入れ・シンプル設計）とデメリット（オプション費用・将来メンテナンス費用）を国土交通省・住宅金融支援機構のデータを元に解説します。
ノンバンクの住宅ローンとは？銀行との違い・メリット・デメリットを解説
ノンバンク住宅ローンは審査が柔軟だが金利が高い（銀行0.5-1%、ノンバンク3.2-8.4%）。自営業・転職直後でも借りやすいが総返済額が増加。審査基準、住宅ローン控除の適用、悪質業者の見分け方を金融庁の情報を元に解説します。
元金均等返済とは？元利均等との違いとメリット・デメリット
住宅ローンの元金均等返済と元利均等返済の違いを比較。総返済額の差、初期返済額、返済計画の立てやすさを住宅金融支援機構の情報を元に解説。シミュレーションで具体的な金額差を示し、自分に合った返済方法を選べます。
住宅ローン借り換えとは？メリット・デメリットと得する条件
住宅ローン借り換えの仕組み（新規契約→一括返済→抵当権変更）とメリット（金利差で削減）、デメリット（手数料30-100万円）を解説。得する条件の目安と手数料込み試算の重要性を説明します。
仲介手数料無料のデメリット：注意点とリスクを解説
仲介手数料無料の仕組み（両手仲介・売主負担等）とデメリット（サービス品質低下・物件選択肢制限・別費用請求）を解説。無料だから悪いのではなく、サービス内容・トータルコストを確認すれば安心です。
ゼロ金利解除で住宅ローン金利はどうなる？影響と対策を解説
2024年3月の日銀によるゼロ金利解除が住宅ローン金利に与える影響を詳しく解説。変動金利・固定金利の動向、金利上昇に備えた対策（借り換え・繰り上げ返済・固定金利への切り替え）をわかりやすく説明します。
お金のかからない土地活用10選！初期費用ゼロから始める方法
初期費用がほとんどかからない土地活用方法を10種類比較。定期借地・駐車場・太陽光発電・資材置き場等のメリット・デメリット・収益性を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。初めての方でも土地に合った活用方法を見つけられます。
住宅ローンは死亡時に免除される？団信の仕組みを解説
住宅ローンが死亡時に免除されるのは団信に加入している場合のみです。団信の仕組み、保障内容、加入条件、告知義務違反のリスク、加入できない場合の対策を住宅金融支援機構・金融庁の公式情報を元に解説します。
不動産一括査定を実際に試した体験談|査定額の差と営業対応の実態
不動産一括査定を実際に試した体験を元に、申込から査定結果までの流れ、査定額の差（最高額と最低額で600万円差）、営業電話の頻度と対応の質、メリット・デメリットを国土交通省・消費者庁の情報を元に解説します。
不動産バブル崩壊は2025年に起きる？今後の市場予測と対策
2025年も不動産価格は上昇継続、暴落は起きず。日銀は商業用不動産のバブルリスクを警告、市場は二極化（都心上昇・郊外下落）。金利上昇・2025年問題が調整要因の可能性。国土交通省・日銀データを元に市場予測と対策を解説。
専任媒介の仲介手数料｜上限・計算・支払い時期を解説
専任媒介契約の仲介手数料の上限・計算方法・支払い時期を国土交通省の公式情報を元に解説。一般媒介との違い、値引き交渉の注意点、専任媒介を選ぶべきケースも説明します。初めての方でも仲介手数料の仕組みを理解できます。
住宅ローン変動型の仕組みとリスク！固定型との選び方
住宅ローン変動型は低金利がメリットですが金利上昇リスクもあります。5年ルール・125%ルール、固定型との比較シミュレーション、向いている人を金融庁・住宅金融支援機構の公式情報を元に解説します。2025年時点の最新金利動向も紹介。
注文住宅の土地探しのコツ！探し方・チェックポイント・注意点
注文住宅の土地探しでは建築制限（用途地域・建ぺい率・容積率・接道義務）の確認が最重要です。予算配分、探し方、現地調査のチェックポイント、よくある失敗例と対策を国土交通省の公式情報を元に解説します。
不動産査定サイトの選び方：一括査定の仕組みと注意点【2025年】
不動産一括査定サイトの仕組み、メリット（複数社比較可能）、デメリット（営業電話多数）、主要サイト比較（LIFULL HOME'S・すまいValue等）、利用時の注意点を国土交通省・消費者庁の情報を元に解説。営業電話対策も提示します。
住宅ローン低金利時代の賢い借り方と金利タイプの選び方
2025年10月時点で変動金利は約0.8%、固定金利は約1.9%と歴史的な低水準です。低金利のメリットを活かす方法（借入額抑制、返済期間短縮、繰上返済）と、変動金利・固定金利の選び方を日銀や住宅金融支援機構のデータを基に解説します。
戸建ての火災報知器設置義務：設置場所・種類・罰則を完全解説
火災報知器は全住宅で設置義務があります。寝室・階段は煙式、台所は熱式が推奨。罰則はありませんが、設置により死者数・損害額が約半減します。設置費用（1個2,000〜5,000円）、点検・交換時期（10年目安）を解説します。
住宅ローン40年・50年取扱銀行一覧とメリット・デメリット
40年・50年住宅ローンは月々返済額を抑えられるが、総返済額が35年より約60-300万円増加。対応銀行（auじぶん銀行、PayPay銀行、三井住友信託銀行等）、完済時年齢リスク、変動金利の影響を金融庁・住宅金融支援機構の公式情報を元に解説。20-30代向けの選択肢として検討する際の注意点も紹介します。
土地を買う流れと注意点を解説！失敗しない土地選び
土地購入の流れ（希望条件整理→土地探し→調査→契約→決済）と失敗しない土地選びの4つのポイント（接道義務・用途地域・地盤・インフラ）を国土交通省・自治体の公式情報を元に解説します。初めての方でも安心して契約できる知識が身につきます。
住宅ローン金利推移（過去10年）と今後の見通し【2025年最新】
過去10年（2015-2025年）の住宅ローン金利推移を日本銀行・住宅金融支援機構のデータで解説。2016年マイナス金利導入で史上最低水準、2024年解除で若干上昇も依然低水準。今後の見通しと変動・固定の選び方を説明します。
土地仲介の仕組みと仲介手数料｜相場・計算方法を解説
土地仲介の基本的な仕組みと、仲介手数料の法定上限（取引額×3%+6万円+消費税）を具体的な計算例とともに解説。専任媒介・一般媒介・専属専任媒介の3種類の違いと、信頼できる仲介業者の選び方を国土交通省の公式情報を元に紹介します。
土地坪単価の調べ方と計算方法を徹底解説【2025年最新】
土地坪単価の正しい計算方法（土地価格÷坪数）と平米単価との換算、国土交通省の2025年最新データに基づく相場の見方を解説。地価公示・路線価・実勢価格の違いと調べ方、坪単価だけでは判断できない形状・接道・用途地域の重要性も詳しく説明します。
土地が高い理由とは？地価上昇の要因と安く買う方法
土地が高い理由を5つの視点（立地・需給・インフラ・用途地域・経済環境）から分析し、地域別の価格差、安く買う方法、今後の地価動向を国土交通省の公式情報を元に解説します。2025年の地価公示では全用途平均+2.7%を記録しています。
不動産会社の選び方：売却・購入で失敗しないポイント
不動産会社の選び方を売却・購入別に解説。宅建免許の確認方法、大手と地場の比較、避けるべきポイントを国土交通省の公式情報を元に説明します。複数社面談で比較検討し、失敗しない不動産取引を実現しましょう。
戸建てポストの選び方：埋め込み型・独立型の特徴と費用
戸建てポストは埋め込み型・独立型・壁掛け型の3タイプがあり、設置場所・防犯性・費用が異なります。新築時と後付けの違い、鍵の種類、A4サイズ対応など実践的なポイントを外構メーカー・日本郵便の公式情報を元に解説します。
戸建ての自転車置き場アイデア10選｜狭小スペースや屋根なし対策も
戸建てに自転車置き場がない理由と、狭小スペース・雨ざらし対策を含む10の実用的な解決策を解説。省スペース案（軒下活用・壁掛けラック）、屋根付き案（サイクルポート・物置）、DIY案を状況別に提示。盗難対策（ダブルロック・アースロック）と建ぺい率への影響も国土交通省・警視庁の公式情報を元に解説します。
住宅ローン4月金利動向と借り換えタイミング【2025年最新】
2025年4月、主要銀行の変動金利が+0.25%上昇。日銀の政策金利引き上げの影響、変動・固定金利の仕組み、借り換えの判断基準を日本銀行・住宅金融支援機構の公式情報を元に解説。金利動向を冷静に判断し、適切な対応策を選択できます。
一戸建ての排水管洗浄：頻度・費用・業者選びの完全ガイド
一戸建ての排水管洗浄は2-3年に1回が推奨。DIY洗浄と業者依頼の使い分け、費用相場（1.7〜2.4万円）、悪質業者の見分け方を国土交通省・国民生活センターの公式情報を元に解説します。熱湯・洗浄剤混合の危険性も明記。
戸建て自転車置き場の工夫：狭小地の省スペース収納と費用
戸建ての自転車置き場を快適にする工夫を解説。壁掛けラック・縦置きスタンド・2段式ラックで狭小地でも省スペース化。サイクルポート設置費用（12〜35万円）、建ぺい率・道路法の注意点、DIYと業者依頼の使い分けを紹介します。
一戸建て駐車場のはみ出し問題：通報前の対処法と法的対応
隣家の駐車がはみ出して困っている方に、段階的な解決方法を解説。話し合い、管理組合相談、警察への通報手順、匿名通報の方法、証拠収集のポイントを警察庁や弁護士の情報を元に説明します。近隣関係を維持しながら冷静に対処できます。
戸建ての鍵交換おすすめガイド：防犯性能と業者選び
戸建ての鍵交換を検討している方に、ディスクシリンダー・ピンシリンダー・ディンプルキー・電子錠の防犯性能を比較。CP認定錠の基準、費用相場、業者選びのポイント、悪質業者の見分け方を警察庁・国民生活センターの公式情報を元に解説します。
住宅ローンの月々返済額はいくら？年収別・年代別の平均データ
住宅ローンの月々の返済額は、年収400万円台なら月8-10万円、600万円台なら月12-15万円が平均的です。住宅金融支援機構・総務省統計局の公的データを基に、年収別・年代別の実態と返済比率の考え方を解説します。
土地の権利書（登記済証・登記識別情報）の見本と記載内容を徹底解説
土地の権利書（登記済証・登記識別情報）の見本を法務省・法務局の公式情報を元に解説。旧制度の朱印付き書面と新制度の12桁暗号コードの違い、紛失時の対応、保管方法を網羅。目隠しシールは絶対に剥がさず、厳重に保管してください。
動産と不動産の違い：定義と具体例を分かりやすく解説
動産と不動産の違いを民法第86条の定義に基づき解説。不動産は土地及びその定着物、動産は不動産以外の物。立木・庭石・エアコン等の判断が難しいケースも法務省・法務局の公式情報を元に説明します。
中古不動産とは？メリット・デメリットと購入時の注意点
中古不動産の基礎知識を国土交通省の公式情報を元に解説。メリット（価格2-3割安・立地選択肢豊富）、デメリット（建物劣化リスク・契約不適合責任）、購入時の注意点（インスペクション・住宅ローン控除要件）まで、初心者でも判断できる情報を提供します。
一人暮らしで一戸建ては現実的？メリット・デメリット比較
一人暮らしで一戸建てを選ぶメリット（広さ・プライバシー・ペット可）とデメリット（維持費年間30-55万円・管理負担・防犯）を総務省統計データを元に解説。マンションとの比較、向いている人・向いていない人の判断基準を客観的に提示します。
不動産登記簿謄本をオンラインで取得する方法：手順と費用
不動産登記簿謄本をオンラインで取得する2つの方法を法務局の公式情報を元に解説。登記・供託オンライン申請システムと登記情報提供サービスの違い、手数料、利用手順、どちらを使うべきかの判断基準を説明します。
土地ありで新築500万円は可能？超低予算住宅の実現方法と注意点
土地ありで新築500万円は本体価格のみで、総費用は700-800万円が現実的です。1R-1LDKの規格住宅、プレハブ住宅の選択肢、建築基準法の最低基準を国土交通省の情報を元に解説します。
土地を買うには何をすべき？購入の流れ・費用・注意点
土地購入の流れを7ステップで解説。予算決定から登記まで、初心者が見落としがちな用途地域・接道義務・地盤調査等の注意点も網羅。諸費用の目安や関連法律も国土交通省・法務局の公式情報を元に説明します。
土地が高い理由と対策【2025年最新】賢く土地を購入する方法
2025年の地価公示で全国平均2.7%上昇、4年連続上昇を記録。土地価格高騰の理由（低金利・インバウンド需要・立地・用途地域）、地域差、予算内で良い土地を見つける対策（旗竿地・駅距離妥協・市街化調整区域）を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。
隣の土地は買ってはいけない？後悔しないための注意点
隣の土地を購入する際のリスク（境界トラブル、税負担増等）とメリット（敷地拡張、建築自由度向上）を解説。購入前の確認事項（境界確定、接道条件、地歴調査等）、合筆・分筆の要件を国土交通省・法務局の公式情報を元に説明します。
老朽マンション建て替え費用が払えない場合の選択肢と対策
築40年超の老朽マンション建て替え費用（1戸数百万〜1,000万円超）が払えない場合の選択肢を解説。区分所有権の売却、賃貸収益確保、公的補助制度、等価交換方式、マンション敷地売却決議等、具体的な対処法を提示します。
新築一戸建て1000万円台の家づくり|間取り・仕様・総額の実例
新築一戸建て1000万円台の家づくりを解説。本体価格と総額の違い、延床面積25〜35坪の間取り・仕様、コストを抑える工夫を国土交通省の公式データを元に紹介します。土地代を含めた現実的な予算計画も解説。
戸建て購入の完全ガイド！流れ・費用・注意点を徹底解説
戸建て購入の流れ（物件探し～引き渡し）、諸費用の内訳（物件価格の6～9%）、新築・中古の違い、初心者が見落としがちな注意点（土地の権利関係、境界確定等）を国土交通省の公式情報を元に実践的に解説します。
家を建てる費用【土地なし】総額相場と内訳を徹底解説
土地なしで家を建てる際の総費用を解説。全国平均4,903万円（首都圏5,680万円）の内訳、土地代と建物代の予算配分、坪単価での建築費計算、諸費用の目安を住宅金融支援機構・国土交通省の公式統計を元に詳しく説明します。
不動産の囲い込みとは｜売主が損する違法行為の実態と対策
不動産の囲い込みは、売主に売却期間の長期化・値下げ圧力・機会損失をもたらす悪質な商慣習です。両手仲介を狙う仕組み、レインズ登録義務の抜け穴、見抜く方法、防ぐ対策を国土交通省の情報を元に解説します。
信用金庫の住宅ローンはお得？メガバンクとの違いと選び方
信用金庫の住宅ローンの特徴をメガバンク・ネット銀行と比較。審査の柔軟性・地域密着サポートが強みだが金利は高め。会員資格・出資金の仕組みを全国信用金庫協会・金融庁の公式情報を元に解説します。
住宅購入の諸費用は？内訳・目安・抑えるポイント
住宅購入時の諸費用は物件価格の5-10%が目安です。税金（不動産取得税・印紙税・登録免許税）、手数料（仲介手数料・登記費用・住宅ローン手数料）、保険（火災保険・地震保険）の内訳、計算方法、抑えるポイントを国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。
住宅ローンが払えない体験談から学ぶ！原因と乗り越え方
住宅ローン返済困難の体験談から共通する原因（収入減・支出増・金利上昇・離婚）と対処法を解説。滞納前の早期相談が重要で、金融機関への報告義務、返済条件変更、任意売却、債務整理の選択肢を住宅金融支援機構・金融庁の公式情報を元に紹介。
低い土地は買ってはいけない？水害リスクと対策を徹底解説
低い土地は水害リスクが高い傾向がありますが、ハザードマップで確認し、地盤改良や盛土で対策可能な場合もあります。価格面のメリットと追加工事費用のバランスを評価する判断基準、浸水想定区域の確認方法を国土交通省の公式情報を元に解説します。