不動産ガイド
不動産に関するお役立ち情報（全359件）
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土地探しのコツを完全解説！失敗しない選び方と注意点
土地探しの5つのステップ、情報収集の効率的な方法、現地確認の12項目チェックリスト、契約前の注意点を国土交通省の公式情報を元に解説します。用途地域・建蔽率・容積率の確認、ハザードマップでの災害リスク確認で失敗を防げます。
土地売買契約書の印紙税はいくら？金額一覧・貼り方・軽減措置
土地売買契約書の印紙税は契約金額に応じて変動し、令和9年3月31日まで軽減措置が適用されます。例えば3,000万円の土地なら1万円です。印紙の貼り方、消印の手順、過怠税のリスク、電子契約の選択肢を国税庁の公式情報を元に解説します。
固定資産税の支払い時期｜納付期限と4回払いのスケジュール解説
固定資産税の納付時期は自治体により異なり、東京23区は6月・9月・12月・2月、八王子市は4月・7月・12月・2月など。納税通知書の送付時期、納付方法の選択肢、納付期限を過ぎた場合の対応を総務省等の公式情報を元に解説します。
土地建物の登記簿謄本とは？取得方法・見方を解説
登記簿謄本（登記事項証明書）の基本的な役割、取得方法（窓口・郵送・オンライン）、記載内容の見方を解説します。表題部・甲区・乙区の違い、地番と住所の違いも分かりやすく説明。不動産購入前・相続時に必須の知識です。
土地境界線の立会い完全ガイド！注意点と事前準備を解説
土地境界線の立会いの流れ、事前準備のチェックリスト、当日の注意点、トラブル事例と対処法を、法務省や土地家屋調査士会の公式情報を元に解説。立会い拒否や主張が食い違う場合の筆界特定制度・調停・訴訟についても説明します。
土地代の内訳とは？購入費用の目安・計算方法を解説
土地代は本体価格＋諸費用（5-10%）の合計です。仲介手数料・登記費用・税金の内訳、2000万円の場合の総費用シミュレーション、節約ポイントを国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。初めての方でも資金を正確に把握できます。
土地の名義変更にかかる費用は？相続・売買別の内訳
土地の名義変更費用は相続・売買・贈与で異なります。登録免許税（相続0.4%、売買2.0%）、司法書士報酬の内訳、自分で手続きする場合のメリット・デメリットを法務省・国税庁の公式情報を元に解説します。2024年4月施行の相続登記義務化も踏まえた実践ガイドです。
土地価格の推移を徹底分析【2025年最新】今後の見通しも解説
過去10-20年の土地価格推移を国土交通省の地価公示データで分析。都市部は10年で約40%上昇、地方は下落傾向。金利動向・人口減少・リモートワーク等が今後の価格に影響。複数シナリオで将来を検討する方法を解説します。
ワンルームマンション投資のメリット・デメリットとリスク
ワンルームマンション投資は少額で始められるが、低利回り・空室リスク・出口戦略の難しさがあります。収益シミュレーション、想定外費用、強引な営業への対処法を国土交通省・国民生活センターの情報を元に解説します。
不動産の無料査定を賢く活用する方法と注意点
不動産の無料査定のビジネスモデル、机上査定と訪問査定の違い、複数社査定の重要性を解説。査定額が100-300万円異なる理由、高額査定の裏側、個人情報流出・しつこい営業電話への対処法を国民生活センター等の公式情報をもとに紹介します。
不動産登記情報の調べ方と活用方法を徹底解説
不動産登記情報の構成（表題部・権利部甲区・乙区）、調べ方（オンライン・窓口の違い）、活用方法、2024-2025年の法改正を解説。登記情報提供サービスと登記事項証明書の違い、相続登記義務化の影響も紹介します。
不動産査定無料の仕組みと信頼できる査定を受ける方法
不動産査定が無料である理由、簡易査定と訪問査定の違い、信頼できる査定を受けるポイントを国土交通省の公式情報を元に解説。高額査定の罠や囲い込みへの注意点も詳しく紹介します。
マンション減価償却の計算方法と節税効果を解説
マンション減価償却の仕組み・計算方法・節税効果を解説。土地と建物の按分、RC造の法定耐用年数47年、中古マンションの簡便法、設備の分離償却等を国税庁の公式情報を元に説明。不動産投資や売却を検討中の方向けに、減価償却の基本を分かりやすく解説します。
土地を売りたい時の相談先は？状況別の選び方
土地売却時の相談先を状況別に解説。不動産仲介会社・税理士・司法書士・土地家屋調査士・弁護士の役割、不動産会社の選び方（地元vs大手、査定価格の比較、媒介契約の種類）、無料相談窓口（自治体、宅建協会、国民生活センター）を国土交通省等の公式情報を元に紹介します。
土地相続手続き完全ガイド|期限・必要書類・費用を解説
土地相続は①相続人確定、②遺産分割協議、③相続登記（3年以内）、④相続税申告（10ヶ月以内）の4段階です。必要書類、費用、手続きの流れを法務省・国税庁の公式情報を元に解説します。2024年4月義務化対応。初めての方でもスムーズに手続きを進められます。
相続した不動産を売却する際の税金完全ガイド
相続不動産の売却時に関わる相続税と譲渡所得税を国税庁の公式情報を元に解説。取得費加算の特例・空き家3,000万円控除の活用法、申告期限、計算方法を初心者向けに分かりやすく説明します。
住宅ローン払えない人が急増｜背景と対策を解説
住宅ローン返済困難者が増加している背景（金利上昇・物価高騰）と予防策・対処法を解説。約4%（25人に1人）がデフォルト経験あり。変動金利リスク、返済比率、借り換え、繰上返済、金融機関への早期相談等を公的機関データで整理。
住宅ローン名義変更の方法と注意点｜離婚・相続・親子間の手続き
住宅ローン名義変更の基本、離婚・相続・親子間贈与別の手続き方法、借り換えとの違い、必要書類と費用を解説します。金融機関の承諾が必須であること、契約違反のリスクを理解し、専門家への相談をおすすめします。
住宅ローンの種類を徹底比較！選び方完全ガイド
住宅ローンの種類を金利タイプ（変動・固定）、返済方法、契約形態、借入先の4軸で徹底比較。2025年最新の国土交通省調査では変動金利84.3%が主流。ライフプラン別の選び方、メリット・デメリットを解説します。初めての方でも自分に合った住宅ローンを選べます。
住宅ローンの利息計算方法｜総返済額と月々の利息を理解する
住宅ローンの利息は「借入残高×年利÷12」で計算されます。元利均等返済と元金均等返済の違い、繰上返済による利息削減効果、シミュレーションツールの活用方法を具体例で解説。住宅金融支援機構等の公式情報を元に、初めての方でも利息の仕組みを理解できます。
住宅ローン一括返済の賢い方法｜手数料削減と税控除を両立
住宅ローン一括返済の賢い戦略（手数料削減、税控除との兼ね合い、資金運用とのバランス）を国税庁等の公式情報を元に解説。ネット銀行活用や残り1ヶ月を残す手法、控除終了後の返済推奨等、合法的で賢明な方法を紹介します。
住宅ローンの返済（へんさい）完全ガイド｜繰上返済と計画的な返済方法
住宅ローンの返済（へんさい）の基本知識、元利均等返済と元金均等返済の違い、繰上返済の種類と効果、計画的な返済計画の立て方を解説します。住宅金融支援機構・国税庁の公式情報を元に、初心者にも分かりやすく説明します。
土地は減価償却できる？建物との違い・非償却資産の理由を税務解説
土地は減価償却できない非償却資産です。時の経過で価値が減少しない、耐用年数が設定できない等の理由を国税庁の公式情報を元に解説。建物との違い、土地・建物一括取得時の按分方法、税務上の扱いを詳しく説明します。
不動産を活用した相続税対策の基礎知識と注意点
不動産による相続税対策の仕組み（路線価評価・小規模宅地等の特例）、2024年税制改正、リスクと失敗事例を国税庁の公式情報を元に解説します。相続発生の3年以上前から準備し、専門家に相談することが重要です。
住宅ローン金利みんないくら？相場と選び方を解説
住宅ローン金利の最新相場（変動0.3～0.6%、固定1.5～2.0%）と金利の決まり方を解説。7割が変動金利を選ぶ理由、金利タイプの選び方、金利を下げる方法を住宅金融支援機構・日本銀行の公式情報を元に紹介します。
戸建て火災保険の相場と保険料を安くする方法
戸建て火災保険の相場は木造3-5万円、鉄骨2-3万円が目安。建物構造・所在地・補償内容で変動する仕組み、保険料を安くする6つの方法、失火責任法との関係を金融庁等の公式情報を元に解説します。
不動産価格の今後はどうなる？市場動向と影響要因を徹底分析
不動産価格の今後の見通しを、国土交通省や日本銀行の公式データを元に客観的に解説。金利・人口動態・建築費等の6要因、上昇・下落の両シナリオ、エリア別の動向の違いを分析します。価格予測に頼らず、ライフプラン優先の判断を。
土地代の相場はどう調べる？エリア別・坪単価・調査方法を解説
土地代の相場を調べる3つの方法（公的データ・実勢価格・不動産会社への相談）、坪単価の計算方法、相場を左右する要因を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。初めて土地を購入する方でも、相場を正しく理解し、予算設定や交渉に活かせます。
土地の分筆とは？手続き・費用・注意点を解説
土地の分筆とは、1筆を複数に分割し登記し直すことです。相続対策や一部売却に有効ですが、費用は50～100万円以上、接道義務違反リスク等のデメリットもあります。手続きの流れ、メリット・デメリットを法務省等の公式情報を元に解説します。
永住権なしでも住宅ローンは組める？融資条件と金融機関
永住権なしでも住宅ローンを組める条件（在留資格、勤続年数、年収等）と融資可能な金融機関（ARUHI、イオン銀行、東京スター銀行等）を法務省等の公式情報を元に解説。金利差、頭金の重要性、審査通過のポイントも提示します。
住宅ローンが払えなくなったら｜取るべき行動と対処法
住宅ローンの返済が困難になった際の対処法を解説。金融機関への早期相談、返済条件変更、任意売却、個人再生、自己破産等の選択肢と要件を公的機関の情報を元に整理。滞納のリスクと相談窓口も明示します。
住宅ローン仮審査通過後に本審査で落ちる理由と対策
仮審査通過後の本審査通過率は約95%ですが、転職・新規借入・信用情報の問題等で否決される可能性があります。本審査で落ちる5つの理由、審査期間中のNG行為、事前対策、落ちた場合の対処法を住宅金融支援機構・金融庁の公式情報を元に解説します。
一戸建て漏水調査費用の相場と業者選びのポイント
漏水調査の費用は8,000円～30万円と調査方法で変動。音聴法・トレーサーガス法など種類別の相場、悪質業者の高額請求トラブル回避法、水道局の無料調査範囲を国民生活センター等の公式情報を元に解説します。
不動産買い替え特例とは？要件・節税効果・申請方法
不動産買い替え特例は課税の繰延であり非課税ではありません。居住期間10年以上等の要件、3000万円控除との比較試算、住宅ローン控除との併用可否、確定申告の方法を国税庁の公式情報を元に解説します。
不動産トラブルで消費者センターに相談する方法と解決事例
不動産トラブル（賃貸の原状回復、売買の重要事項不告知等）で消費者センターに相談する手順、相談後の流れ（あっせん・自主交渉助言）、解決事例を解説。消費者ホットライン188番の使い方、準備すべき書類も紹介します。
固定資産税の期限切れ納付書はコンビニで払える？
固定資産税の納付期限を過ぎた場合の対処法を解説。コンビニ納付には納付期限とバーコード使用期限の2つがあり、バーコード使用期限内なら期限切れでもコンビニで納付可能。延滞金の計算方法（2025年度：1ヶ月以内2.4%、以降8.7%）、書類再発行、分納相談の方法も紹介します。
土地謄本（登記事項証明書）の取得方法と見方を解説
土地謄本の正式名称は登記事項証明書です。法務局窓口・郵送・オンライン（520円）の3つの取得方法、地番の調べ方、表題部・権利部甲区・乙区の見方を法務省の公式情報を元に解説します。
土地情報の調べ方完全ガイド！公的サイトと確認すべき項目
土地情報の調べ方を目的別に解説。登記情報（法務局335円）、価格情報（不動産情報ライブラリ547万件）、建築制限（用途地域マップ）、ハザード情報（災害リスク）の4種類を公的サイトで効率的に収集する方法を紹介します。
住宅ローン本審査の必要書類一覧｜スムーズな審査のための準備ガイド
住宅ローン本審査の必要書類を雇用形態別（会社員・自営業・契約社員）に詳しく解説。共通必要書類（本人確認、印鑑証明、住民票、物件関連書類）、書類取得方法、有効期限、不備を防ぐチェックリストを金融庁・住宅金融支援機構の公式情報を元に紹介します。
一戸建て水道管交換費用と補助金制度を徹底解説
一戸建ての水道管交換費用は35-50万円が相場。配管の長さ・材質により変動します。自治体による補助金制度の調べ方、申請方法、信頼できる業者の選び方を、厚生労働省・国土交通省の公式情報を元に解説します。
土地の公示価格とは？調べ方・違いを解説
土地の公示価格とは、国土交通省が毎年1月1日時点で標準地の1㎡あたり価格を公示する制度です。調べ方、基準地価・路線価・実勢価格との違い、活用方法を国土交通省の公式情報を元に解説します。実勢価格は公示価格の1.1-1.2倍程度が目安です。
土地を買うには何から始める？購入の流れと準備を解説
土地購入の全体の流れ（予算決定→エリア選定→物件探し→現地確認→契約→登記）を6ステップに分解し、各ステップで必要な情報・書類・費用を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。初めて土地を購入する方でも、全体像を把握できます。
土地購入諸費用はいくら？内訳・計算方法・軽減措置を解説
土地購入時の諸費用は土地価格の5-10%程度が目安です。仲介手数料、登記費用、不動産取得税、印紙税の内訳と計算方法を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。初めての方でも必要な資金を正確に把握できます。
鹿児島銀行の住宅ローン金利【2025年】メリットと注意点
鹿児島銀行の住宅ローン金利を徹底解説。変動金利・固定金利の種類、優遇条件、団信オプションを詳しく紹介。地方銀行ならではのメリット（対面サポート、地元企業優遇）とデメリット（金利が高め、地域制限）を公式情報を元に解説します。
一戸建ての近隣トラブル対処法と予防策を徹底解説
一戸建て居住者の約50％が近隣トラブルを経験。騒音・境界線・ゴミ等の事例と、冷静な初期対応5ステップ、公的相談窓口、購入前の予防策を法務省・国民生活センター等の公式情報を元に解説します。
CIC異動情報と住宅ローン審査の関係を解説
CICに異動情報があっても住宅ローン審査に通る可能性はあります。異動情報の仕組み、審査に与える影響、実際に通った事例、現実的な対策をCIC公式サイト・金融庁の情報を元に解説します。頭金や収入等の条件次第で審査通過が可能です。
仲介手数料は値切れる？値引き交渉の可能性と実践方法
仲介手数料は法的には値切れる（上限以下なら自由）が、実務的には条件次第です。決算月・中小会社・専任媒介契約は交渉しやすく、繁忙期・低額物件・両手仲介は難しい傾向。物件価格の値引き優先でトータルコスト最適化を実現する方法を解説します。
仲介手数料を値切る客の実態とスマートな交渉術
仲介手数料の値引き交渉は法的に認められた権利です。宅建業法の上限規制、値引き交渉のメリット・デメリット、不動産会社の立場、Win-Winの交渉術を国土交通省の公式情報を元に解説します。物件価格の値引き優先で、トータルコスト最適化を実現しましょう。
auじぶん銀行住宅ローンの特徴と審査基準【2025年最新】
auじぶん銀行住宅ローンの金利プラン、団信の充実度、審査基準、メリット・デメリットを徹底解説。ネット銀行ならではの低金利とがん50%保障無料付帯が魅力。au経済圏との連携による金利優遇や注意点も紹介します。
24時間換気システムは戸建てに必要？仕組みとメリット・デメリット
24時間換気システムは2003年の法改正で戸建てに義務化。シックハウス症候群対策として換気回数0.5回/h以上の機械換気設備が必須。第1種・第2種・第3種の違い、電気代（月額700-800円）、メンテナンス方法を国土交通省・厚生労働省の公式情報を元に解説します。