不動産ガイド
不動産に関するお役立ち情報（全347件）
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中古戸建て購入の注意点|築年数別チェックポイントと費用相場
中古戸建ては修繕積立金がなく、修繕費用はすべて自己負担で計画的な準備が必要です。耐震基準、シロアリ、雨漏り等の築年数別チェックポイント、インスペクション（5〜10万円）の必要性、修繕費用の目安を国土交通省の公式情報を元に解説します。
中古物件購入ガイド|メリット・注意点・リフォーム費用を解説
中古物件の不動産購入について、新築との違い、メリット・デメリット、築年数と耐震基準、ホームインスペクション、リフォーム費用を国土交通省の公式情報を元に解説します。中古物件購入の判断材料が得られます。
不動産契約書の書き方と注意点|売買契約の重要事項チェックリスト
不動産契約書（売買契約書）の記載内容と確認ポイントを解説。重要事項説明書との違い、手付金の相場、契約不適合責任、特約条項のチェックポイントを国土交通省の公式情報を元に紹介します。契約前に理解を深められます。
固定資産税の納付期限はいつ？自治体別スケジュールと延滞時の対処法
固定資産税の納付期限は自治体により異なります（東京23区6月・9月・12月・2月、政令指定都市4月・7月・12月・2月が一般的）。納期、延滞金の計算方法、督促・差押えの流れ、払えない場合の対処法を総務省・各自治体の公式情報を元に解説します。
固定資産税のおすすめ支払い方法｜ポイント還元率で比較する6つの納付手段
固定資産税の6つの納付方法を手数料・ポイント還元率・手軽さで比較。スマホ決済は手数料無料+還元0.5-1.5%で最もお得、クレジットカードは還元率1.0%以上なら得。損益分岐点の計算方法、自治体ごとの対応状況を総務省の公式情報を元に解説します。
固定資産税を払ったか確認したい！領収書紛失時の確認方法と問い合わせ先
固定資産税を払ったか確認する方法を解説。納税証明書の発行（窓口・コンビニ）、税務課への問い合わせ、支払い方法別の確認手段（口座振替・クレカ・eLTAX）を網羅。未納だった場合の延滞金計算と対処法も紹介します。
マンション退去費用の内訳は？相場・請求トラブル回避法を解説
マンション退去時の費用相場はクリーニング代3-8万円、原状回復費用0-数十万円です。敷金清算の仕組み、国土交通省ガイドラインによる負担区分、過剰請求への対処法を解説。入居時の対策で退去費用を抑える方法もわかります。
マンション管理会社の選び方｜トラブル事例と見極めポイント
マンション管理会社選びで後悔しないための判断基準を解説。よくあるトラブル（対応の遅さ・不透明な費用・管理員の質の低さ・情報共有不足）、良い管理会社の見極め方（対応の速さ・透明性・実績と評判）、管理会社の変更方法を提示します。
マンション購入で後悔する理由とは？失敗を防ぐチェックポイント
2025年調査では、マンション購入者の約40-50%が後悔を経験。1位は近隣住民・周辺施設、2位は騒音問題、3位は予想外の費用です。立地・騒音・費用・住民トラブル・資産価値下落の後悔パターンと、失敗を防ぐチェック方法を解説します。
土地は借地・家は持ち家とは？借地権付き住宅のメリット・デメリット
借地権付き住宅の仕組み（土地は他人所有・建物は自己所有）を解説。購入価格が所有権の50-70%と安いが、地代（月1-5万円）・更新料（借地権価格の3-10%）が継続的にかかる点、普通借地権と定期借地権の違い、相続・売却時の注意点を法務省・国税庁の公式情報を元に紹介します。
土地総合情報システムで不動産取引価格を調べる方法【使い方ガイド】
国土交通省の不動産情報ライブラリ（旧：土地総合情報システム）の使い方、検索方法、データの注意点、公示地価・路線価との違いを詳しく解説します。公的データを活用して周辺相場を把握し、適正な価格判断ができるようになります。
戸建て建て替え費用の相場【2025年最新】総額内訳と削減ポイント
戸建て建て替え費用は総額2,500万〜4,500万円が目安。解体費用・建築費用・諸費用の内訳、築年数別の注意点、コスト削減のポイントを国土交通省の公式データを元に解説します。見落とされがちな解体費用や再建築不可リスクも詳しく紹介。
旧土地台帳とは？相続した土地の取得費を調べる方法と取得手順
旧土地台帳は1960年まで使用された土地の公簿で、法務局で取得可能（手数料450円）。相続した土地の取得時期や所有者履歴を調査し、譲渡所得税の概算取得費（売却額の5%）ではなく実際の取得費を証明する方法を解説します。
変動型住宅ローン金利の見直し頻度は？5年ルール・125%ルールを解説
変動型住宅ローンの金利見直しは半年ごと（年2回）が一般的。5年ルール（返済額は5年間固定）と125%ルール（返済額増加は前回の125%まで）の仕組み、未払利息のリスク、金利上昇時の対策（繰り上げ返済・固定金利への借り換え）を解説します。
悪徳不動産会社の見分け方と典型的な手口を徹底解説
悪徳不動産会社の典型的な手口（誇大広告、囲い込み、重要事項説明の不足等）と見分け方のポイント（宅建業免許番号、行政処分歴、口コミ確認）を解説。トラブル時の相談先、契約前の確認事項を国土交通省・国民生活センターの公式情報を元に説明します。
住宅ローンの抵当権とは？設定・抹消の手続きと費用を解説
住宅ローンの抵当権の基本的な仕組み、設定時と抹消時の手続き、かかる費用について法務局・財務省の公式情報を元に解説します。設定は融資実行時に必須で数万～十数万円、抹消は完済後任意で1-2万円程度です。
土地面積の計算方法：坪・㎡換算と正確な測量の手順
土地面積の計算方法、登記簿面積と実測面積の違い、坪と㎡の換算方法（1坪＝約3.3058㎡）、不整形地・旗竿地の面積計算の注意点を法務局・国土交通省の公式情報を元に解説します。正確な土地面積を把握し、適正な売買価格の判断をしましょう。
2000万円で建てる家の資金計画｜土地抜きの建築費用内訳と予算配分
土地抜き2000万円で家を建てる際の資金計画を解説。本体工事費・付帯工事費・諸費用の配分、延床面積30坪の間取り、2025年省エネ基準義務化の影響、削れる部分と削るべきでない部分を住宅金融支援機構・国土交通省の公式情報を元に詳しく紹介します。
固定資産税が上がる7つの理由｜評価替えから増改築まで徹底解説
固定資産税が上がる理由を7つ解説。新築軽減措置終了（4年目で倍増）、評価替えによる地価上昇、増改築、住宅用地特例解除など、税額が変わる仕組みを総務省・国土交通省の公式情報を元に説明します。
40坪の土地に駐車場2台を確保する間取りと設計のポイント
40坪の土地で駐車場2台を確保するための配置パターン（並列・縦列・ビルトインガレージ）、建蔽率・容積率の計算方法、土地形状別の最適プランを国土交通省の公式情報を元に解説します。駐車場と住空間のバランスを理解し、理想の住まいづくりを実現しましょう。
土地評価証明書とは？取得方法・必要書類・手数料を徹底解説
土地評価証明書の基本的な役割、取得場所（市区町村役場・郵送・オンライン）、必要書類（本人確認書類・委任状）、手数料（300-400円程度）を総務省等の公式情報をもとに解説。評価証明書と公課証明書の違い、最新年度の証明書が必要な理由も詳しく説明します。
50坪の土地で実現できる間取り例と設計のポイント
50坪の土地で実現できる間取りパターン（2階建て5LDK、平屋4LDK、3階建て6LDK）、建蔽率・容積率による建築可能面積の計算方法、土地形状別の設計の工夫を国土交通省の公式情報を元に解説します。用途地域による制限を理解し、理想の住まいづくりを実現しましょう。
仲介手数料に消費税はかかる？計算方法と注意点を徹底解説
仲介手数料には消費税10%（2025年時点）が課税されます。上限額の計算方法（売買価格×3%＋6万円＋消費税）、新築物件と中古物件の違い、土地取引での注意点を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。
一戸建て築20年の資産価値と購入・売却ポイント
築20年一戸建ての資産価値、耐震性（2000年基準）、住宅ローン審査への影響、メンテナンス・リフォーム費用の目安を国税庁・国土交通省の公式情報を元に解説します。購入検討者には見るべきポイント、売却検討者には価値を高める方法を具体的に提示します。
土地が売れない理由と効果的な売却方法を解説
土地が売れない原因を「境界未確定」「法的制約」「価格設定」「販売方法」の5つに分類し、それぞれの対処法を解説します。境界確定測量（費用30-80万円）や建築可能性の確認、不動産会社の変更等、価格を下げる前にやるべきことを国土交通省・法務局の公式情報を元に紹介します。
土地の買い取り業者とは？仲介との違い・メリット・注意点
土地買取と仲介の違い（スピード・価格・手数料）を比較表で解説。買取価格は市場価格の60-80%程度が相場ですが、スピード・確実性・瑕疵担保免責のメリットがあります。信頼できる業者選び・悪徳業者の見分け方も紹介します。
固定資産税を口座振替で納付する方法とメリット・デメリット
固定資産税の口座振替の申込方法（窓口・Web・郵送）、必要書類、メリット（納付忘れ防止、手間削減）、デメリット（口座残高不足リスク、ポイント還元なし）を総務省・自治体の公式情報を元に解説。クレジットカード払いとの比較も紹介します。
【2025年版】固定資産税納税通知書はいつ届く？納付時期と届かない時の対処法
2025年の固定資産税納税通知書の発送時期を自治体別（東京23区6月、政令市4月、一般市区町村4-5月）に解説。届かない場合の5つの原因と対処法、納期限・延滞金率も分かります。総務省・各自治体の公式情報を元に最新情報を提供します。
マンション1階のデメリットと購入時のチェックポイント
マンション1階のデメリット（防犯・日当たり・湿気等）とメリット（価格・専用庭等）を公平に解説。購入時の防犯設備・日照条件・排水設備の確認ポイントを、国土交通省の公式情報を元に紹介します。
不動産取引で必要な収入印紙の金額と貼り方｜印紙税を完全解説
不動産売買契約書と住宅ローン契約書に必要な収入印紙の金額、購入方法、貼り方、貼り忘れた場合のペナルティを国税庁の公式情報を元に解説。軽減税率や電子契約の扱いも紹介します。
戸建て火災保険の相場は？適正価格と選び方を解説
戸建て火災保険の相場は年間1.5万円～5万円程度で、建物構造（H構造・T構造）、地域リスク、補償範囲により変動します。具体的な保険料例、選び方のポイントを日本損害保険協会の情報を元に解説します。
分譲戸建てとは？注文住宅との違いとメリット
分譲戸建ては土地と建物をセットで販売する戸建て住宅で、建売住宅とほぼ同義です。注文住宅との違い（設計の自由度・価格の明確さ・入居までの期間）、メリット・デメリット、購入時の注意点（ホームインスペクション・周辺環境確認）を国土交通省の情報を元に解説します。
公務員の不動産投資は副業禁止？許可基準と注意点
公務員の不動産投資は5棟10室未満・年間家賃収入500万円未満・管理委託必須なら承認不要。人事院規則14-8の基準、承認申請の手続き、違反時の懲戒処分を人事院・総務省の公式情報をもとに解説。地方公務員の注意点、悪質な営業への対策も紹介します。
不動産ローンの基礎知識：種類・金利・審査基準を徹底解説
不動産ローンの種類（住宅ローン・不動産投資ローン・不動産担保ローン）、金利タイプ（変動金利・固定金利）の違い、審査基準、審査通過のポイントを公的機関・金融機関の公式情報を元に解説します。初めて不動産ローンを利用する方でも、自分に合ったローンを選べるようになります。
東京スター銀行 不動産担保ローンの金利・審査・メリット解説
東京スター銀行の不動産担保ローンの金利（年0.95%〜）、審査基準（担保評価額・返済能力・信用情報）、メリット（低金利・高額融資）、デメリット（担保喪失リスク・諸費用）を解説します。借入前に返済計画を慎重に検討しましょう。
老後のマンション購入で後悔しないためのポイント
老後のマンション購入でよくある後悔事例（管理費高騰、バリアフリー不足等）と、後悔しないための選び方を解説。バリアフリー設計、管理組合の健全性、医療・買い物施設へのアクセス等のチェックポイントを国土交通省の公式情報を元に説明します。
築30年戸建ては買える？寿命とリフォーム費用
築30年戸建ての法定耐用年数は経過していますが、適切なメンテナンスで50-80年以上住めます。購入前の必須チェックポイント（耐震基準・シロアリ被害・雨漏り）、リフォーム費用、住宅ローン控除の適用条件を国土交通省の情報を元に解説します。
金利が安い住宅ローンランキング2025比較
2025年10月最新の金利が安い住宅ローンをランキング形式で紹介。変動金利0.3-0.6%、固定金利1.0-1.5%が相場です。金利だけでなく事務手数料・保証料・団信を含めた総返済額で比較する方法を解説します。
土地の売買【完全ガイド】流れ・税金・注意点を解説
土地売買の流れを売主・買主双方の視点で解説。契約から引き渡しまでの手続き、譲渡所得税の計算方法、境界確定測量等の注意点を国土交通省・国税庁の公式情報を元に説明します。初めて土地売買に取り組む方でも、必要な知識を正確に把握できます。
固定資産税を払う理由とは？税の仕組みと使い道を解説
固定資産税を払う法的根拠と税金の使途を解説。地方税法343条に基づき1月1日時点の所有者が納税義務を負い、標準税率は1.4%。道路・学校・消防等の公共サービスの対価として税負担します。総務省の公式情報を元に、固定資産税の仕組みと意義を分かりやすく説明します。
一戸建て漏水調査の費用相場と業者選び｜完全ガイド
一戸建ての漏水調査にかかる費用は8,000円〜100,000円。音聴調査・ガス加圧調査・サーモグラフィ調査など方法別の特徴と、信頼できる業者の選び方を国民生活センターの情報を元に解説。悪徳業者の手口と対処法も紹介します。
住宅ローンがあるけど引っ越したい！選択肢と手続きを完全解説
住宅ローン返済中でも引っ越しは可能です。売却・賃貸・住み替えローンの3つの選択肢を、手続き・費用・注意点とともに解説。金融機関への連絡義務や住宅ローン控除への影響など、知らないと損をするポイントも明確にお伝えします。
戸建ての防犯対策完全ガイド！効果的な方法とおすすめグッズ
戸建て住宅の防犯対策を警察庁データに基づき解説。侵入手口トップ3（無施錠、ガラス破り、ピッキング）への対策、玄関・窓・庭の箇所別対策、防犯カメラ・ホームセキュリティの活用法、日常の防犯習慣を費用対効果の高い方法から紹介します。
住宅ローンの現在の金利は？2025年最新金利と選び方
住宅ローンの2025年1月時点の最新金利（変動0.6-0.7%台、固定10年2.089%、フラット35は1.860%）を解説。日銀の金融政策、過去10年の推移、変動・固定・フラット35の選び方を住宅金融支援機構・日本銀行の公式情報を元に詳説します。
住宅ローンの返済予定表とは？見方と活用方法を徹底解説
住宅ローンの返済予定表の見方、活用方法（繰上返済・借り換え判断、確定申告）、入手方法を解説。元金と利息の内訳、変動金利型ローンの注意点、デジタル化の最新動向まで、金融機関の公式情報を元に分かりやすく説明します。
住宅ローン仮審査通過後の本審査通過率は？確率を高める方法も解説
仮審査通過後の本審査通過率は80-90%が目安ですが個人差が大きいです。仮審査と本審査の違い、落ちる理由（新規借入・転職・延滞）、通過率を高める方法（信用情報確認・健康状態把握）を金融庁・住宅金融支援機構の情報を元に解説します。
住宅ローンは頭金が多いと有利？メリット・デメリットを徹底解説
住宅ローンで頭金が多いことのメリット（金利優遇、審査通過率向上、総返済額減少）とデメリット（手元資金不足、運用機会損失）をバランスよく解説。住宅金融支援機構などの公式データを元に、ライフプラン別の最適な頭金比率を提案します。
住宅ローン相談窓口はどこがいい？無料相談先とFP活用法
住宅ローン相談窓口を5タイプ（金融機関・住宅金融支援機構・FP・不動産会社・自治体）に分類し、それぞれのメリット・デメリット、無料相談の注意点、独立系FPと企業系FPの違い、選び方を日本FP協会・住宅金融支援機構の情報を元に解説します。
土地の探し方【裏ワザ7選】未公開物件を見つけるコツ
土地探しの裏ワザ7選を公開。地域密着型不動産会社への訪問、登記情報活用、古家付き土地など、未公開物件を見つける合法的な方法を国土交通省・法務省の公式情報を元に解説します。
マンション建築費用の相場は？坪単価と総額の内訳を徹底解説
マンション建築費用の坪単価相場（RC造96-125万円、鉄骨造80-100万円、木造70-90万円）と総額の内訳を解説。設計監理費、外構・附帯工事費、諸費用など建築費以外の費用も含めた総事業費の目安を、国土交通省や建設業界の公式情報を元に詳しく紹介します。