不動産ガイド
不動産に関するお役立ち情報（全359件）
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路線価から土地価格を計算する方法│実勢価格との換算式を解説
路線価は国税庁が公表する相続税・贈与税の計算用の土地評価額です。路線価図の見方、計算方法、路線価から実勢価格を推計する換算式(路線価÷0.8×1.1~1.2)を国税庁の公式情報を元に解説。補正率の仕組みも紹介します。
譲渡所得税率を完全解説！長期・短期の違いと計算方法
譲渡所得税は資産売却時に課される税金で、長期(所有期間5年超)は約20%、短期(5年以下)は約40%の税率です。所有期間の判定方法、3000万円特別控除、10年超軽減税率等の特例を国税庁の公式情報を元に解説します。確定申告の時期・必要書類も紹介します。
不動産投資利回りとは？表面・実質の計算方法と相場
不動産投資の利回りについて、表面利回りと実質利回りの違い、計算方法、物件種別・エリア別の相場(都心3.5-4.5%、地方5-6%)、高利回り物件のリスクを国土交通省・日本不動産研究所の公式情報を元に解説します。利回り以外に確認すべき指標も紹介します。
土地登記とは？手続きの流れと必要書類、費用を徹底解説
土地登記は土地の所在・所有者を登記簿に記録し公示する制度です。2024年4月から相続登記が義務化され3年以内の登記が必要です。場面別の手続き（売買・相続・贈与）、必要書類、費用（登録免許税・司法書士報酬）を法務省・国税庁の公式情報をもとに解説します。
土地売買契約書の見方と注意点│チェック項目を解説
土地売買契約書の基本構成、手付金・契約不適合責任・特約事項の注意点を、国土交通省・法務省の公式情報を元に解説します。契約前に確認すべきチェックリストと専門家相談のタイミングも紹介。初めての方でも安全な土地取引ができます。
不動産担保ローンとは？審査基準・金利相場と注意点
不動産担保ローンは、所有不動産を担保に融資を受ける仕組みです。審査は担保評価70-80%、金利相場3-10%、返済不能時は不動産競売のリスクがあります。国土交通省等の公式情報を元に、メリット・デメリット、悪質業者の見分け方を解説します。
住宅ローンの連帯保証人とは？必要なケース・責任・リスクを解説
住宅ローンの連帯保証人は債務者と連帯して返済義務を負います。必要なケース（収入合算・ペアローン等）、責任・リスク（離婚しても外れられない等）を金融庁の公式情報を元に解説します。
不動産とは？定義・種類・動産との違いを解説
不動産は民法第86条で「土地及びその定着物」と定義されます。土地と建物の関係、マンションの扱い、動産との違い、不動産の3つの特性を法務省の公式情報を元に解説します。初めての方でも正確に理解できます。
不動産価格の決まり方と調べ方｜一物四価を徹底解説
不動産には一物四価（実勢価格・公示価格・固定資産税評価額・路線価）と呼ばれる4つの価格があります。決定要因、調べ方、今後の見通しを国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。
不動産担保ローンがやばいと言われる理由｜リスク・対策を解説
不動産担保ローンが「やばい」と言われる理由は①高金利②競売リスク③悪質業者の存在④使途制限が少ない。安全に利用する方法、トラブル事例を金融庁・日本貸金業協会の公式情報を元に解説します。
不動産収入の確定申告を完全解説｜必要書類と申告方法を詳しく紹介
不動産収入の確定申告を国税庁の公式情報を元に解説。給与所得者でも年間20万円超は要申告。不動産所得の計算方法（収入-必要経費）、青色申告と白色申告の違い（青色は最大65万円控除）、e-Tax申請の手順を詳しく説明します。不動産売却益との違いも明記。
不動産売買の印紙税はいくら？金額別の税額一覧と節税方法
不動産売買で必要な印紙税の全体像、契約金額別の税額一覧（軽減措置適用後も明記）、電子契約で印紙税が0円になる仕組みを国税庁の公式情報を元に解説します。印紙の貼り方・消印の方法、貼り忘れのペナルティも理解できます。
土地価格の調べ方4選｜公示地価・路線価・実勢価格
土地価格の4つの調べ方（公示地価、路線価、固定資産税評価額、実勢価格）を目的別に解説。国土交通省の不動産情報ライブラリ、国税庁の路線価図の使い方をスクリーンショット付きで紹介します。
仲介手数料交渉の方法と成功させるポイント
仲介手数料は法定上限（売買価格の3%+6万円+消費税）内で交渉可能です。成功しやすいケース・難しいケース、具体的な交渉方法、注意点を国土交通省の公式情報を元に解説します。
年収400万円で住宅ローンはいくら？借入可能額と返済プラン
年収400万円での借入可能額は返済負担率25-35%で約2,800-3,900万円が目安です。手取り収入ベースで20-25%以下が理想的です。年収別シミュレーション、審査ポイント、適正返済額を住宅金融支援機構の公式情報を元に解説します。
頭金なしで住宅ローンは組める？審査基準とリスクを解説
頭金なし（フルローン）で住宅ローンは可能ですが、審査が厳しく金利が高くなり、月々の返済額増加・担保割れリスクがあります。年収500万円以上・返済比率25%以下が目安。諸費用（物件価格の5-10%）は別途必要で、審査基準・メリット・デメリットを住宅金融支援機構・金融庁の情報を元に解説します。
マイナス金利解除で住宅ローン変動金利はどうなる？影響と対策
マイナス金利解除が住宅ローン変動金利に与える影響を、政策金利→短期プライムレート→住宅ローン金利の経路で解説。過去の金利上昇局面データも参考に、固定vs変動の判断軸を日本銀行・金融庁の公式情報を元に解説します。
所有者不明土地とは？原因と対策・相続時の注意点
所有者不明土地は国土の約22%、2040年には720万haに達する見込み。発生原因は相続登記の放置、住所変更未登記等。2024年4月施行の相続登記義務化と新制度を国土交通省・法務省の公式情報を元に解説します。
相続登記の手続き完全ガイド：必要書類と義務化対応
2024年4月施行の相続登記義務化により3年以内の申請が必須に。必要書類（戸籍謄本は出生から死亡まで）、手続きの流れ、費用（登録免許税・司法書士報酬）を法務省の公式情報を元に解説します。
不動産買取とは？仲介との違いとメリット・デメリット
不動産買取と仲介の違いを徹底比較。買取は最短1週間で現金化できますが、価格は市場の70-80%程度です。メリット(契約不適合責任免責・内覧不要)、デメリット(価格)、向いているケース、業者選びの注意点を国土交通省等の公式情報を元に解説します。
不動産売買仲介の仕組みと選び方：手数料・媒介契約を解説
不動産売買仲介の役割、媒介契約3種類（一般・専任・専属専任）の違い、仲介手数料の法定上限（物件価格の3%+6万円+消費税）を国土交通省の情報を元に解説。複数社比較で適切な仲介会社を選ぶ方法もご紹介します。
土地売却の流れと費用・税金を完全ガイド｜初めてでも失敗しない
土地売却は査定→媒介契約→売却活動→契約→決済の5ステップで4-8ヶ月。費用は仲介手数料・測量費、税金は譲渡所得税（短期39.63%、長期20.315%）です。相続登記・境界確定・節税特例も解説します。
住宅ローンを繰り上げ返済してはいけない理由とは
住宅ローンの繰り上げ返済には、住宅ローン控除の減少、手元資金の流動性低下、超低金利下での機会コスト等のデメリットがあります。繰り上げ返済すべきケース・すべきでないケースを国税庁の情報を元に解説します。
住宅ローン50年とは？メリット・デメリットと注意点
住宅ローン50年は月々の返済額を抑えられますが、総返済額が35年ローンより300万円～1,000万円以上増加します。フラット50と民間50年ローンの違い、向いている人・向いていない人を住宅金融支援機構の公式情報を元に解説します。
一戸建て新築費用の相場は？総額シミュレーションと内訳を解説
全国平均で3,500-4,000万円程度（土地代+建築費+諸費用）です。首都圏では5,000万円超、地方では3,000万円台が目安となります。諸費用は建売6-8%、注文10-12%を現金で準備する必要があるため、頭金とは別に300-400万円程度の自己資金を用意しておくことが重要です。
路線価と固定資産税の関係：計算方法と評価額の違いを解説
路線価と固定資産税評価額は同じ土地を異なる基準で評価したもので、用途が異なります。路線価は相続税・贈与税の算定（公示地価の約80%）、固定資産税評価額は固定資産税の算定（公示地価の約70%）に使用されます。計算方法と調べ方を国税庁・総務省の公式情報を元に解説します。
所得と不動産の関係を完全解説｜不動産所得・譲渡所得の違い
不動産に関する所得を不動産所得（賃貸収入）と譲渡所得（売却益）に分類して解説します。不動産所得は総合課税（累進税率5-45%）、譲渡所得は分離課税（短期39.63%、長期20.315%）。国税庁の公式情報を元に計算方法・税率・確定申告の違いを説明します。
不動産買取の仕組みと注意点！仲介との違い・メリット・デメリット解説
不動産買取は不動産会社が直接買い取る売却方法です。仲介との違い、メリット（即現金化・手間なし・瑕疵担保免責）、デメリット（相場の7-8割）、買取保証の仕組み、利用すべきケースを国土交通省等の公式情報を元に解説します。
不動産の生前贈与を完全解説！贈与税の計算方法と相続との比較
不動産の生前贈与の仕組み、贈与税の計算方法と特例（暦年課税・相続時精算課税）、住宅取得資金贈与の非課税特例（最大1,000万円）、生前贈与と相続の税額比較を国税庁の公式情報を元に解説します。相続が有利なケース、生前贈与が有利なケース、名義変更の手続きと費用が分かります。
不動産利回りの基礎知識！表面・実質・想定利回りの違いと相場を解説
不動産投資の利回りの種類（表面・実質・想定）、計算方法、エリア・物件種別ごとの相場、利回りだけで判断してはいけない理由を日本不動産研究所の公式情報を元に解説します。都心区分マンション3-5%、地方一棟アパート7-10%の相場、高利回り物件のリスク、実質利回りの計算シミュレーションが分かります。
不動産売買契約書の印紙税額一覧｜軽減措置と電子契約で節税する方法
不動産売買契約書の印紙税額を契約金額別に一覧表で解説。軽減措置で2027年3月31日まで半額（3000万円なら本則2万円→1万円）。電子契約なら印紙税が完全に不要。印紙の貼り方・消印の方法、貼り忘れた場合の3倍ペナルティも国税庁の公式情報を元に説明します。
土地売買の流れと注意点を完全解説！必要書類・費用
土地売買の流れ（査定→媒介契約→契約→決済）、必要書類・費用、境界確定測量の重要性、契約不適合責任、個人間売買のリスクを国土交通省等の公式情報を元に解説。仲介手数料（売買代金×3%+6万円+消費税）、譲渡所得税の計算方法、トラブル回避のポイントが分かります。
新築戸建ての購入ガイド！費用内訳・流れ・注意点を徹底解説
新築戸建て購入の総費用（物件価格＋諸費用3-10%）、建売・注文住宅の違い、購入の流れ、住宅ローン控除・子育てエコホーム支援事業を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説。初めての方でも失敗を防げます。
不動産の競売とは？仕組みとリスク、購入時の注意点を徹底解説
不動産競売の仕組み（債権者申立→差押→入札→落札→所有権移転）、通常の不動産取引との違い（重要事項説明なし、内覧不可等）、メリット（市場価格の7-8割）とリスク（占有者トラブル、瑕疵）を裁判所等の公式情報を元に解説します。
不動産贈与の税金を解説｜贈与税・不動産取得税・登録免許税
不動産贈与にかかる税金は、贈与税（基礎控除110万円、税率10-55%）、不動産取得税（評価額の3%）、登録免許税（評価額の2%）の3つ。節税方法として住宅取得等資金の贈与税非課税措置（最大1000万円）や配偶者控除（2000万円）を国税庁の公式情報を元に解説します。
不動産売買契約書の見方完全ガイド！チェックポイントと注意点を解説
不動産売買契約書の基本構成、特に注意すべき条項（手付金、契約不適合責任、ローン特約）、契約前のチェックポイントを、国土交通省の公式情報を元に解説します。手付金の性質、契約不適合責任の期間制限、ローン特約の記載不備によるリスクが分かります。
固定資産税の支払い月はいつ？納期・支払方法を解説
固定資産税の納期は地方税法で4月・7月・12月・2月が標準ですが、自治体により異なります。主要自治体の納期、支払方法5種類、延滞時のペナルティを総務省の公式情報を元に解説します。初めての方でも納期を正確に把握できます。
固定資産税評価額とは？調べ方と計算方法を完全解説
固定資産税評価額の定義、調べ方、評価額からの税額計算方法、評価替えの仕組みを総務省・国税庁の公式情報を元に解説します。評価額は公示価格の約70%が目安で、住宅用地の特例により課税標準額が1/6になります。
土地権利書紛失の対処法｜再発行できる？売却への影響は？
土地の権利書を紛失しても所有権は失われません。権利書の役割、再発行の可否、紛失時の3つの対処法（司法書士の本人確認情報5-10万円、事前通知制度無料、公証人認証3,500円）を法務省・政府広報の公式情報を元に解説します。
固定資産税の計算方法を完全解説！税額シミュレーションと軽減措置
固定資産税の計算式（評価額×1.4%）と住宅用地の特例（200㎡以下1/6軽減）、新築減額（3年間1/2）を詳しく解説。土地・建物の税額シミュレーション、評価額の確認方法、高すぎる場合の対処法まで、総務省の公式情報を元に初心者でも分かりやすく説明します。
固定資産税の平均額はいくら？戸建て・マンション別の相場と計算方法
固定資産税の平均額は戸建て10～15万円/年、マンション8～12万円/年です。計算方法、軽減措置（住宅用地特例、新築減額）、都市計画税との違いを総務省・国土交通省の公式情報を元に解説します。
マンションで避けるべき階とは？各階のメリット・デメリットを徹底比較
マンションの低層階・中層階・高層階のメリット・デメリットを客観的に比較。防犯リスク、災害時の避難、価格差、家族構成に応じた選び方を解説します。必ず内覧で実際の住環境を確認し、ご自身に最適な階を選びましょう。
土地探しの進め方完全ガイド！失敗しない土地選びのコツと注意点
土地探しの具体的な手順（予算・エリア設定から購入判断まで）、良い土地の判断基準（用途地域、接道状況、地盤等）、見落としがちな注意点（境界未確定、擁壁、地盤改良等）を国土交通省等の公式情報を元に解説。初めての方でも失敗を防げます。
固定資産税とは？仕組み・計算方法・支払い時期を解説
固定資産税は土地・家屋を所有する人に毎年課税される市町村税です。税率は標準1.4%で、評価額に対して課税されます。住宅用地の特例や新築住宅の減額措置により税額を大きく抑えられる場合があります。総務省の公式情報を元にわかりやすく解説します。
土地売却と税金の完全ガイド！譲渡所得税の計算と確定申告の流れ
土地売却時にかかる税金の種類（譲渡所得税・印紙税・登録免許税）、譲渡所得税の計算方法、確定申告の具体的な手順、節税に使える特例制度を国税庁・国土交通省の公式情報を元に解説します。初めての方でも必要な税金と手続きを正確に把握できます。
土地の値段を決める7大要因と価格相場の調べ方
土地価格は立地・用途地域・形状・接道・地盤等の7要因で決まります。駅徒歩分数・容積率・整形地が特に重要で、同じエリアでも2-3倍の差が生じます。国土交通省・国税庁の公式情報を元に、価格相場の調べ方と適正価格の見極め方を解説します。
土地情報総合システムの使い方完全版！不動産取引価格の調べ方と活用法
土地情報総合システム（不動産情報ライブラリ）は国土交通省が提供する無料の不動産取引価格検索サイト。547万件の実際の取引価格データから、検索方法、結果の見方、地価公示・路線価との使い分けまで詳しく解説します。
土地探しの進め方完全ガイド！失敗しない土地選びのコツと注意点
土地探しの具体的な手順（予算・エリア設定→情報収集→現地確認→役所調査→購入判断）、良い土地の判断基準（用途地域・接道状況・地盤・インフラ・周辺環境）、見落としがちな注意点（境界未確定・擁壁・地盤改良等）を国土交通省等の公的情報を元に解説します。
土地情報総合システムの使い方完全版！不動産取引価格の調べ方と活用法
土地情報総合システム（不動産情報ライブラリ）は国土交通省が提供する無料の不動産取引価格検索サイト。547万件の実際の取引価格データから、検索方法、結果の見方、地価公示・路線価との使い分けまで詳しく解説します。
土地売却の税金完全解説！譲渡所得税の計算方法と節税対策
土地売却時の譲渡所得税の計算方法、長期・短期の税率差（約20% or 約40%）、3000万円特別控除等の特例制度、確定申告の手順を国税庁の公式情報を元に解説します。取得費不明時の5%ルールのデメリット、所有期間5年の境界による税額の違い、節税対策が分かります。