不動産ガイド
不動産に関するお役立ち情報（全359件）
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マイナス金利解除後の住宅ローン｜金利動向と選び方
2024年3月のマイナス金利解除後、住宅ローン金利はどう変化した？変動金利0.3-0.5%、固定金利は緩やかな上昇にとどまっています。5年ルール・125%ルール、借り換えのタイミング、繰上返済の検討ポイントを日本銀行・住宅金融支援機構の情報を元に解説します。
住宅ローン金利とは？種類と仕組みを初心者向けに完全解説
住宅ローン金利は返済総額を大きく左右する重要な要素で、0.1%の差でも数十万円以上変わります。変動・固定の違い、金利の決まり方、現在の水準を国土交通省・金融庁の公式情報を元に解説します。初心者が自分に合った金利タイプを判断できます。
住宅ローンの年収目安はいくら？借入可能額と返済比率を徹底解説
住宅ローンの年収別借入可能額、返済比率の計算方法、金融機関の審査基準、安全に返済できる借入額の判断基準を住宅金融支援機構・金融庁の公式情報を元に解説します。年収300万～1,000万の目安表、手取り年収ベースの返済比率、将来リスクを考慮した安全な借入額が分かります。
住宅ローンは何歳まで組める？完済年齢の上限と審査基準を徹底解説
住宅ローンの年齢制限（借入時70歳未満・完済時80歳未満）、金融機関ごとの違い、年齢が高い場合の対策（返済期間短縮・頭金増額・親子リレーローン）を住宅金融支援機構・国土交通省の公式情報を元に解説します。老後資金とのバランスを考えた返済計画が立てられます。
住宅ローンの5年ルールとは？返済額変動の仕組みと対策
変動金利型住宅ローンの5年ルールは返済額が5年間変わらない仕組みですが、金利上昇時には未払い利息が発生するリスクがあります。125%ルールとの関係、金利上昇時の対策を住宅金融支援機構や金融機関の公式情報を元に解説します。
1000万円で家を建てられる？土地ありの場合の建築費用と予算配分を徹底解説
土地を既に所有している場合、1000万円で家を建てることは可能です。延床面積20-25坪、建築費用の内訳（本体工事費・付帯工事費・諸費用）、予算内に収めるコツ、妥協すべき点と妥協してはいけない点を、国土交通省・住宅金融支援機構の公式データを元に解説します。
0円不動産とは？無料物件のメリット・デメリットと注意点
0円不動産は物件価格が無料ですが、贈与税・登録免許税・修繕費等で数十万～数百万円の負担が発生します。自治体の空き家バンクや民間サイトでの探し方、特定空家指定リスク、トラブル対策を国土交通省・総務省の公式情報を元に解説します。
土地の評価額の調べ方｜路線価・固定資産税評価額・実勢価格の違い
土地の評価額の4種類（路線価・固定資産税評価額・公示地価・実勢価格）と調べ方を解説。路線価は国税庁の路線価図、固定資産税評価額は納税通知書・固定資産評価証明書で確認できます。実勢価格との違いや用途別の使い分けも紹介します。
連帯保証人と住宅ローン｜必要なケース・責任・断り方を解説
連帯保証人は債務全額+利息・遅延損害金を請求される可能性があります。保証会社利用で通常不要ですが、収入合算・ペアローン・外国人等で必要な場合も。頼まれた時の断り方、引き受ける場合の注意点を金融庁の公式情報を元に解説します。
マンションの耐用年数は何年？寿命と資産価値の関係を解説
マンションの法定耐用年数は47年ですが、適切な修繕・管理で100年以上住める可能性があります。耐用年数と資産価値・住宅ローン審査の関係、長寿命化のポイントを国土交通省の公式情報を元に解説します。
東京で戸建て購入を成功させる完全ガイド｜エリア選びと費用相場
東京23区と多摩地区のエリア別価格相場（7000万〜1億円超 vs 4000万〜6000万円）、通勤・子育て・予算重視の3つの視点でエリア選びのポイントを国土交通省・東京都都市整備局の公式情報を元に解説します。
新築一戸建て購入ガイド｜費用・流れ・注意点
新築一戸建ての購入費用は土地代+建物代+諸費用（物件価格の5-10%）です。購入の流れ、注意点、住宅ローン、新築減税制度を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。初めての方でも安心して購入できます。
譲渡所得の税率は？所有期間による違いと節税特例を完全解説
譲渡所得税の税率を国税庁の公式情報を元に解説します。不動産は所有期間により税率が大きく異なり、長期（5年超）20.315%、短期（5年以下）39.63%。10年超所有の自宅は14.21%の軽減税率が適用。3000万円特別控除等の節税特例、確定申告の必要性まで網羅的に紹介します。
不動産の相談先はどこ？目的別の相談窓口と選び方を完全解説
不動産の相談先は目的により異なります。売買は不動産会社・司法書士、相続は税理士・弁護士、トラブルは弁護士・宅建協会が適切です。無料相談窓口（自治体・国民生活センター等）も紹介します。
一戸建て排水管高圧洗浄の料金相場｜適正価格
一戸建て排水管高圧洗浄の料金相場は17,000円～35,000円（2025年最新）。作業内容別の費用、悪質業者の見分け方（訪問営業、不安を煽る、自治体を装う）を国民生活センター・国土交通省の公式情報を元に解説します。複数社見積もり・事前確認が重要です。
不動産の譲渡税とは？税率・計算方法・特別控除を国税庁データで解説
不動産の譲渡税は、譲渡所得（売却益）に課税されます。所有期間5年以下は短期譲渡（税率39.63%）、5年超は長期譲渡（税率20.315%）です。3000万円特別控除等の節税制度、確定申告の手順を国税庁・国土交通省の公式情報を元に解説します。
がんで住宅ローンがチャラになった？団信のがん保障と適用条件を解説
団信のがん保障の仕組みと適用条件を解説。がん保障は特約（オプション）で、90日の待機期間、上皮内がん等の除外規定があります。100%保障と50%保障の違い、保険料、加入要件、フラット35と民間ローンの違いも紹介します。
投資不動産で節税する方法｜減価償却・経費計上・リスクを解説
投資不動産の節税は減価償却による帳簿上の赤字を給与所得等と損益通算して所得税・住民税を減少させる仕組みです。節税効果は一時的で、デッドクロスのリスクも。収益性を第一に考えることが重要。国税庁の公式情報を元に解説します。
戸建とは？マンションとの違いとメリット・デメリットを解説
戸建は土地と建物を一体で所有する住宅形態です。マンションとの違い（所有形態、管理、費用）、メリット（自由度、資産性）、デメリット（維持管理負担、防犯）を国土交通省の公式情報を元に解説します。
土地ありで家を建てる費用の内訳｜相場と注意点を解説
土地ありで家を建てる費用の全国平均は3,863万円です。本体工事費・付帯工事費・諸費用の内訳、坪単価の目安、相続登記義務等の注意点を、フラット35利用者調査データを元に詳しく解説します。
不動産の利回りとは？計算方法と注意点を解説
不動産の利回りとは投資額に対する年間収益の割合です。表面利回り（年間家賃収入÷物件価格×100）と実質利回り（経費を差し引いた計算）の違い、利回りだけで判断する危険性を国土交通省の公式情報を元に解説します。初心者でも適正な投資判断ができるようになります。
東京の中古戸建て購入ガイド｜価格相場とチェックポイント
東京の中古戸建て価格相場は23区内5000-8000万円、23区外3000-5000万円。新築より2-3割安く、実物確認・リフォーム自由度が魅力。築年数別注意点、インスペクション、リフォーム費用の目安を国土交通省の公式情報を元に解説します。
年収600万円の住宅ローン｜借入可能額と無理なく返せる目安
年収600万円で借りられる額は約5000万円ですが、無理なく返せる目安は3500-4000万円（返済比率25%以下）。手取りベースの計算、世帯年収との違い、年齢別の借入可能額を住宅金融支援機構等の公式情報を元に解説します。
中古物件一戸建ての購入ガイド｜失敗しない選び方と注意点
中古一戸建てのメリット（価格安い、立地良い）とデメリット（劣化リスク、リフォーム費用）、物件選びチェックリスト（耐震性・劣化状況・権利関係）を国土交通省・国民生活センターの公式情報を元に解説します。
譲渡所得税の計算シミュレーション｜売却価格別の税額を解説
譲渡所得税は長期譲渡（5年超）20.315%、短期譲渡（5年以下）39.63%。3000万円特別控除を適用すれば税額ゼロになる場合も。売却価格別の具体的な計算例を5つ提示し、国税庁の公式情報を元にわかりやすく解説します。
登記費用はいくら？不動産購入・相続時の内訳と相場
登記費用の内訳（登録免許税、司法書士報酬、実費）、ケース別の相場、軽減措置の適用条件、トラブル事例と対策を国税庁・法務省等の公式情報を元に解説します。不動産購入・相続予定の方が適正な費用を把握できます。
東京の中古戸建て購入ガイド｜エリア選び・価格相場・注意点
東京で中古戸建てを購入する際のエリア選び、価格相場、購入時の注意点を解説します。23区・多摩地域の特徴、築年数別の価格帯、建物診断の重要性、リフォーム費用の目安を国土交通省・東京都の公式データを元に説明します。初めての方でも安心して購入できる情報をまとめました。
建築条件付き土地とは？メリット・デメリットと注意点
建築条件付き土地の定義、メリット（価格1-2割安）・デメリット（建築業者選択不可）、契約手順、購入時の注意点を国土交通省の公式情報を元に解説します。3ヶ月以内に契約成立しない場合の手付金返還、トラブル事例も理解できます。
不動産の手付金とは？相場・返還ルール・注意点
不動産売買の手付金は契約成立の証であり、解約時の損害賠償予定としての性格を持ちます。相場は売買代金の5-10%程度、解約手付では買主は手付放棄・売主は倍返しとなります。手付金保全措置や返還ルールを法務省・国土交通省の公式情報を元に解説します。
個人事業主の住宅ローン審査を完全攻略｜通りやすくするコツと対策
個人事業主の住宅ローン審査が厳しい理由、審査に通りやすくするための具体的対策、金融機関選びのポイント、住宅ローン控除の注意点を金融庁・住宅金融支援機構・国税庁の公式情報を元に解説します。確定申告3期分で安定収入を証明し、フラット35を活用する方法がわかります。
庭付き一戸建ての魅力と注意点｜メンテナンス費用と維持管理のコツ
庭付き一戸建てのメリット（子供の遊び場、ガーデニング、プライバシー）とデメリット（維持管理の手間、年間4万～6万円の費用）、庭の広さの目安（1坪～10坪）、維持管理のコツ（防草シート、人工芝等）を解説します。
固定資産税はいつ払う？納税時期・支払い方法を徹底解説
固定資産税の納税時期（納税通知書の送付時期、納期限）、支払い方法、延滞時のペナルティ、軽減措置まで総務省・各自治体の公式情報を元に詳しく解説。2025年10月時点の最新動向も紹介。
一人暮らし向けミニ戸建ての魅力｜賃貸との比較
一人暮らし向けミニ戸建て（延床面積50～80㎡）の特徴、メリット・デメリット、賃貸マンションとの総コスト比較（30年間で約500万円差）を詳しく解説します。購入価格2,000万～3,000万円、管理費不要、プライバシー確保等の魅力を客観的に検討できます。
不動産譲渡の税金完全ガイド｜計算方法・税率・軽減措置
不動産譲渡所得税の計算方法、税率、軽減措置の活用法を国税庁の公式情報を元に詳しく解説。所有期間5年以下は短期39.63%、5年超は長期20.315%。居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば大幅に減税できます。
不動産売買手数料はいくら？仲介手数料の計算方法・上限・値引き交渉を解説
不動産売買の仲介手数料は「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限。計算方法、支払い時期、値引き交渉の可否を国土交通省の公式情報を元に解説します。初めての方でも仲介手数料の仕組みを正確に理解できます。
所有者不明土地とは？発生原因と解決方法・最新法改正の影響
所有者不明土地は全国で約410万haに達し、相続登記未実施・住所変更未登記が主な原因です。2024年4月施行の相続登記義務化（3年以内、違反は10万円以下過料）により解消を目指しています。所有者不明化を防ぐ対策と、既に不明化した土地の解決方法を国土交通省・法務省の公式情報を元に解説します。
登記費用の相場はいくら？登録免許税と司法書士報酬の目安を解説
登記費用は登録免許税と司法書士報酬の2つから成ります。所有権移転（売買2.0%・相続0.4%）、抵当権設定（0.4%）等の税率、司法書士報酬の相場、自分で申請する場合との比較を解説します。
住宅ローン控除の年末調整の書き方｜2年目以降の手続きと必要書類
住宅ローン控除の年末調整（2年目以降）の書き方を記入例付きで解説。必要書類は控除証明書と残高証明書の2点のみ。書類紛失時の対処法、提出期限、控除額の計算方法を国税庁の公式情報を元に説明します。
団信とは？住宅ローンの団体信用生命保険の仕組み・種類・注意点を解説
団信は住宅ローン専用の生命保険で、債務者が死亡・高度障害時にローン残債がゼロになります。一般団信・がん団信・3大疾病団信の種類、保険料、加入できないケース、注意点を金融庁・住宅金融支援機構の公式情報を元に解説します。
事業用不動産とは？購入・賃貸のメリットと投資時の注意点
事業用不動産（オフィス・店舗・倉庫等）の種類と特徴、購入・賃貸のメリット・デメリット、税制上の扱い（減価償却、消費税）、立地選定のポイントを国税庁・国土交通省の公式情報を元に解説します。
レインズ（REINS）とは？仕組みと活用法を解説
REINSは不動産会社専用のデータベースで一般公開なし。専任媒介契約時はREINS登録が義務化され、2025年1月から2次元コードで取引状況を確認可能。REINS Market Informationで過去の成約価格も閲覧できます。国土交通省の公式情報を元に解説します。
住宅ローンのつなぎ融資とは？仕組み・金利・必要なケースを解説
つなぎ融資は注文住宅等で建物完成前に着工金・中間金を支払う短期融資です。金利は2-4%程度（住宅ローンより高い）、利息は一括後払い。必要なケース、利用手順、フラット35でのつなぎ融資、注意点を住宅金融支援機構の情報を元に解説します。
サラリーマンが不動産投資で「カモ」にされる理由と対策
サラリーマンが不動産投資で狙われる理由（属性の良さ、知識不足）、悪質業者の手口（節税効果の誇大宣伝、サブリース詐欺等）、失敗事例と対策を国民生活センター・消費者庁の公式情報を元に解説します。
失敗しない不動産会社の選び方｜信頼できる業者を見極める10のポイント
信頼できる不動産会社を選ぶ10のチェックポイント（免許番号・行政処分歴・査定根拠等）、大手と地元業者の違い、避けるべき業者の特徴を解説。国土交通省の検索システムで免許・処分歴を確認する方法も紹介します。
譲渡所得税の計算方法を徹底解説｜不動産売却時の税金シミュレーション
譲渡所得税の計算方法を4ステップで解説。取得費・譲渡費用の計算、長期・短期の税率の違い（短期39.63%、長期20.315%）、3,000万円特別控除などの節税対策を国税庁の公式情報を元に紹介します。
不動産所得とは？計算方法と確定申告を完全解説
不動産所得の計算方法（総収入金額 - 必要経費）、必要経費として認められる項目（減価償却費・管理費・修繕費・固定資産税等）、青色申告のメリット（特別控除・損失繰越）を国税庁等の公式情報で解説します。
登記簿謄本の取得方法と読み方｜オンライン申請も
登記簿謄本（登記事項証明書）の取得方法（窓口・郵送・オンライン）と記載内容の読み方（表題部・権利部甲区・権利部乙区）を法務局の公式情報を元に解説。誰でも取得できる公開情報で、不動産の権利関係を正確に把握できます。
不動産の価格はどう決まる？評価方法と相場
不動産の「一物四価」（公示地価・路線価・固定資産税評価額・実勢価格）の違いと調べ方を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説。目的別（土地取引・相続税・固定資産税・売買）にどの価格を使うべきか理解し、相場を正確に把握できます。
不動産購入の流れと注意点｜初心者向け完全ガイド
不動産購入の流れ（7つのステップ）、諸費用の内訳（物件価格の5-10%）、契約時の注意点を不動産ジャパン・国土交通省の公式情報を元に解説します。重要事項説明のチェックポイント、住宅ローン審査、手付金の扱い、よくあるトラブルまで網羅。初めての方でも安心して購入できます。
不動産売却で税金がかからないケースとは？3000万円控除など非課税条件を解説
不動産売却で税金がかからない2つのケースを解説。譲渡所得の計算方法、居住用財産の3000万円特別控除の要件、確定申告の要否まで、国税庁の公式情報を基に詳しくご案内します。初めて不動産を売却する方でも正確に理解できます。