不動産コラム
不動産に関するお役立ち情報（全676件）
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相続マンション売却の相続税・贈与税｜取得費加算と3000万円
相続したマンション売却時の相続税・譲渡所得税を徹底解説。取得費加算の特例（3年10ヶ月以内）、3000万円特別控除の選択ポイント、小規模宅地等の特例の影響、相続登記の義務化（3年以内）など実務に必要な知識を専門家が分かりやすく説明します。
転勤土地売却の引渡し・引越し｜遠隔対応と税務手続き
転勤に伴う土地売却の引き渡しから引越しまでを徹底解説。遠隔地からの代理人対応、税務手続き、境界確認のポイント、よくあるトラブルと対策、委任状の作成方法、オンライン面談の活用まで転勤者向けの実務ガイドです。
相続中古戸建て売却の申告・計算・書類｜取得費引継ぎガイド
相続した中古戸建て売却時の確定申告を徹底解説。譲渡所得の計算方法、被相続人の取得費引継ぎルール、相続税の取得費加算特例、3,000万円特別控除と空き家特例、必要書類と記入方法まで専門家が分かりやすく説明します。
相続マンション購入の譲渡所得税｜資金活用の税務ガイド
相続資金でマンションを購入する際の税務を完全解説。購入時の不動産取得税・登録免許税の軽減措置、住宅ローン控除の適用要件、将来の売却時の譲渡所得税、取得費証明のための書類保管、相続登記義務化まで詳しく紹介します。
離婚時の土地購入と譲渡所得税｜財産分与の税務と取得費引継ぎ
離婚時の土地取得（財産分与・新規購入）と譲渡所得税を徹底解説。財産分与は原則非課税だが、取得費は元配偶者から引き継ぐため書類保管が必須。ローン名義変更の審査、連帯保証の継続、早期登記の重要性など、実務上の注意点を完全網羅。
投資マンション購入の譲渡所得税｜減価償却と税率解説
投資用マンション購入時の税務を完全解説。減価償却の仕組みと計算方法、短期・長期譲渡の税率差（約2倍）、居住用との税制優遇の違い、3,000万円控除の適用可否、売却時の税額シミュレーションまで詳しく紹介します。
相続土地の譲渡所得税完全ガイド｜取得費加算・空き家特例で節税
相続した土地を売却する際の譲渡所得税を徹底解説。取得費加算の特例（3年10ヶ月以内）で相続税を経費化、空き家特例で最大3,000万円控除、相続登記の義務化、被相続人の取得費不明時の対処法、売却タイミングの最適化まで詳しく紹介します。
転勤購入マンションの譲渡所得税｜住宅ローン控除と売却税率
転勤でマンションを購入したときの税金を徹底解説。購入時の不動産取得税、住宅ローン控除の転勤時特例、将来の売却時の譲渡所得税（短期・長期の税率差）、賃貸期間と居住用特例の関係を詳しく紹介します。
買い替え購入新築マンションの譲渡所得税｜特例選択と税率
新築マンション買い替え時の譲渡所得税を完全解説。計算方法、3,000万円控除と買換え特例の選択基準、所有期間による税率差（5年で2倍）、住宅ローン控除との併用制限、確定申告手続きまで専門家が詳しく解説します。
転勤時の土地購入と譲渡所得税｜3000万円控除の期限と注意点
転勤に伴う土地購入時の譲渡所得税を徹底解説。元の土地を売却する場合の3,000万円特別控除は転居後3年後の12月31日まで適用可能、建物付き売却が原則、賃貸に出すと控除不可、土地のみの更地売却は原則対象外など詳しく紹介します。
買い替え購入新築戸建ての譲渡所得税｜特例選択と税額比較
買い替えで新築戸建て購入時の譲渡所得税を完全解説。3,000万円控除と買換え特例の選択基準、取得費の引き継ぎ、将来の売却を見据えた税額シミュレーション、住宅ローン控除との関係まで専門家が詳しく解説します。
離婚購入新築マンションの契約・重要事項｜完全ガイド
離婚後に新築マンションを購入する際の契約実務と重要事項説明を徹底解説。財産分与金を頭金として活用する際の証明書類、単独名義契約の手続き、養育費支払いがローン審査に与える影響、新築マンションの保証内容を体系的に説明します。
マンション購入時の譲渡所得税｜取得費・3000万円控除・税率の基礎
マンション購入時に知っておくべき譲渡所得税を徹底解説。購入時の書類保管が将来の税額を左右、取得費に含められる費用（仲介手数料・登記費用等）、3,000万円特別控除、短期・長期の税率差（5年で約2倍）、居住用と投資用の違いを詳しく紹介します。
相続購入新築戸建ての譲渡所得税｜将来売却と取得費記録
相続資金で新築戸建て購入時は譲渡所得税非課税ですが、将来売却を見据えた取得費記録が重要です。相続税・贈与税の基礎知識、住宅ローン控除との併用、将来の譲渡所得税計算方法、相続登記義務化まで専門家が詳しく解説します。
買い替え購入新築マンションの契約・重要事項｜完全ガイド
買い替えで新築マンションを購入する際の契約実務と重要事項説明を徹底解説。つなぎ融資・買い替え特約の活用方法、売却先行と購入先行のメリット・デメリット、完成前契約のリスク対策、同時決済の手順を体系的に説明します。
買い替え購入新築戸建ての確定申告｜必要書類と手順完全ガイド
買い替えで新築戸建てを購入した際の確定申告手順を解説。住宅ローン控除の適用要件、必要書類、申告書の記載方法、買換え特例との併用制限まで実務に沿って説明します。初年度の確定申告に必要な情報が揃います。
住み替え購入マンションの譲渡所得税｜買換え特例・3000万円控除
住み替えでマンションを購入したときの税金を徹底解説。買換え特例と3,000万円控除の選択基準、取得費引き継ぎルール、将来の売却時の税額シミュレーション、住宅ローン控除との併用など詳しく紹介します。
離婚購入新築マンションの譲渡所得税｜財産分与と取得費継承
離婚で新築マンション購入時、財産分与なら原則非課税ですが元配偶者の取得費を引き継ぎます。離婚後の新規購入は通常の税務処理で住宅ローン控除適用可能。取得費証明の重要性、離婚協議書の記載事項まで専門家が詳しく解説します。
相続資金で中古マンション購入｜契約・重要事項完全ガイド
相続資金で中古マンション購入時の契約・重要事項を徹底解説。資金の出所証明、贈与税非課税措置、住宅ローン控除、契約不適合責任、管理規約の確認ポイント、インスペクションの活用まで専門家が分かりやすく説明します。
新築戸建て購入の譲渡所得税｜基礎知識と税制優遇まで完全ガイド
新築戸建て購入時の譲渡所得税を完全解説。購入時の税金（不動産取得税・登録免許税）と軽減措置、住宅ローン控除（最大455万円）、認定住宅のメリット、将来の売却を見据えた取得費の範囲、減価償却の影響、領収書保管の重要性まで詳しく紹介します。
相続購入新築マンションの譲渡所得税｜取得費と将来売却準備
相続資金で新築マンション購入時の将来売却を見据えた税務を完全解説。譲渡所得税の計算方法、取得費に含められる費用、3,000万円控除、購入時の書類保管、相続取得との違いまで専門家が詳しく解説します。
離婚購入新築戸建ての譲渡所得税｜財産分与との違いと税制優遇
離婚時の新築戸建て購入と譲渡所得税を完全解説。財産分与で受け取る場合との税制の違い、購入時の税金（不動産取得税・登録免許税）と軽減措置、単独名義での住宅ローン控除（最大455万円）、将来の売却時の3,000万円控除まで詳しく紹介します。
転勤購入新築戸建ての契約・重要事項｜転勤リスク対策ガイド
転勤の可能性がある中で新築戸建てを購入する際の契約実務と重要事項説明を徹底解説。転勤特約の設定方法、賃貸転用の可否確認、住宅ローン控除の適用条件、完成前契約のタイミングリスク対策を体系的に説明します。
投資用新築戸建て購入の譲渡所得税｜減価償却と税率ガイド
投資用新築戸建て購入と将来の譲渡所得税を完全解説。減価償却の仕組みと取得費への影響、短期・長期譲渡の税率差、居住用特例との違い、取得費の記録方法、税額シミュレーションまで具体例付きで詳しく解説します。
相続マンション売却時の譲渡所得税｜取得費・特例・申告
相続したマンションを売却したときの譲渡所得税を完全解説。被相続人の取得費を引き継ぐ計算方法、相続税の取得費加算特例、3年以内の要件、必要書類と申告手続きまで、実務に必要な知識を国税庁の公式情報をもとに分かりやすく説明します。
相続購入新築マンションの契約・重要事項｜完全ガイド
相続資金で新築マンションを購入する際の契約実務と重要事項説明を徹底解説。資金の出所証明書類、贈与税との関係、完成前契約のリスク対策、手付金・中間金の支払いタイミング、完成保証制度の確認方法を体系的に説明します。
住み替え購入新築戸建ての譲渡所得税｜特例選択とタイミング
住み替えで新築戸建て購入時、旧居売却の譲渡所得税対策が重要です。3,000万円控除と買換え特例の選択基準、住宅ローン控除との併用制限、売却・購入のタイミング調整、税理士相談のポイントまで専門家が詳しく解説します。
住み替えマンション売却の譲渡所得税｜買換え特例完全版
住み替えに伴う中古マンション売却時の譲渡所得税を徹底解説。3000万円特別控除と買換え特例の違い、どちらを選ぶべきか、譲渡損失の損益通算・繰越控除、売却・購入タイミングの注意点まで、国税庁の公式情報をもとに住み替え特有の税務を説明します。
離婚後の中古戸建て購入｜契約・重要事項の確認ポイント完全ガイド
離婚後の中古戸建て購入時に知っておくべき契約書と重要事項説明のポイントを解説。財産分与受領金の自己資金活用、養育費と返済比率、単独名義での審査、中古特有の契約不適合責任の期間と範囲など、専門家が詳しく説明します。
転勤購入新築戸建ての譲渡所得税｜3年以内売却で控除活用
転勤で新築戸建て購入時は譲渡所得税非課税ですが、将来の売却を見据えた計画が重要です。転勤で空き家にしても3年以内の売却なら3,000万円控除を適用でき、譲渡所得税をゼロにできます。住宅ローン控除との併用制限まで専門家が詳しく解説します。
転勤でマンション売却時の譲渡所得税｜特例と節税ガイド
転勤に伴う中古マンション売却時の譲渡所得税を完全解説。3000万円特別控除の適用条件（居住要件の特例）、所有期間の計算方法、買換え特例との併用、確定申告の手続きと必要書類まで、国税庁の公式情報をもとに転勤特有の税務を説明します。
相続資金で中古戸建て購入｜契約・重要事項の完全ガイド
相続資金で中古戸建てを購入する際の契約・重要事項を徹底解説。資金の出所証明、遺産分割協議の完了時期、契約不適合責任、インスペクション、相続税申告期限との調整、代償分割での単独取得まで専門家が分かりやすく説明します。
新築マンション購入の譲渡所得税｜取得費の範囲と将来の特例
新築マンション購入時に知っておくべき譲渡所得税の基礎知識を解説。取得費に含まれる費用、所有期間5年超で税率が約半分、3000万円特別控除で多くのケースで税金0円。証明書類の保管方法や出口戦略も詳しく説明します。
買い替え購入戸建ての契約・重要事項｜買替特約とつなぎ融資完全ガイド
買い替えでの戸建て購入時の契約書と重要事項説明を完全解説。買替特約の仕組みと売主承諾のポイント、ローン特約との併用、つなぎ融資の金利負担（年2.5〜4.0%）、売り先行・買い先行の選択など実務的な注意点を網羅します。
土地購入の契約・重要事項説明｜完全ガイド・確認すべき基礎知識
土地購入時の契約・重要事項説明で確認すべきポイントを徹底解説。用途地域・接道義務・境界確定など土地特有の注意事項、契約不適合責任、よくあるトラブル事例と対策まで、初めての土地購入に必要な知識を網羅。
投資用中古マンション購入の契約・重要事項｜完全ガイド
投資用中古マンション購入時の契約・重要事項説明を徹底解説。賃料・利回り・管理規約の確認ポイント、オーナーチェンジ物件の注意点、実質利回りの計算方法まで、投資成功に必要な契約実務を説明。
住み替え購入土地の引渡し・引越し｜つなぎ融資と建築期間
住み替えで土地を購入する際の引き渡しから引越しまでを徹底解説。売却先行・購入先行のメリット、つなぎ融資と住み替えローン、建築期間の仮住まい、境界確認と測量図、引き渡し当日の手続き、公的手続きまで専門家が分かりやすく説明します。
投資用新築戸建て購入の契約・重要事項｜収益性確認ガイド
投資用新築戸建て購入時の契約・重要事項説明で確認すべきポイントを徹底解説。用途地域・賃貸需要・投資用ローン・表面利回りと実質利回り・減価償却の仕組み・確定申告まで、賃貸経営に必要な知識を体系的に説明します。
転勤購入新築マンションの控除・特例｜住宅ローン控除継続
転勤で新築マンションを購入する際の控除・特例を徹底解説。住宅ローン控除の基本、単身赴任と家族帯同の違い、転任届出書の提出、登録免許税・不動産取得税の軽減措置、確定申告と必要書類まで専門家が分かりやすく説明します。
転勤購入新築マンションの相続税・贈与税｜完全ガイド
転勤で新築マンションを購入する際の相続税・贈与税のポイントを解説。住宅取得資金贈与特例、相続時精算課税制度、小規模宅地等の特例など、転勤者が活用すべき税務対策を網羅した完全ガイドです。
買い替えマンション売却の譲渡所得税｜特例比較と計算方法
マンション買い替え売却時の譲渡所得税を徹底解説。3,000万円特別控除と買換え特例の違い、所有期間10年超の軽減税率の併用、特例選択の判断基準、計算シミュレーション、確定申告の手続きと必要書類まで詳しく紹介します。
中古戸建て購入の固定資産税｜計算方法・軽減措置・新築との違いを完全解説
中古戸建て購入時の固定資産税・都市計画税を完全解説。築年数による税額変動、住宅用地の特例（小規模住宅用地1/6）、新築との違い、引渡時期と初年度課税の関係まで、税負担シミュレーションで具体的な金額も提示します。
投資購入マンションの相続税・贈与税｜評価額圧縮50%と特例
投資用マンション購入時の相続税・贈与税対策を徹底解説。貸家建付地・貸家の評価減で現金の約50～60%に圧縮、小規模宅地等の特例で200㎡まで50%減額、生前贈与と相続時精算課税制度、相続後の不動産所得まで専門家が分かりやすく説明します。
住み替えマンション売却の譲渡所得税｜特例選択完全ガイド
住み替えでマンション売却時の譲渡所得税を徹底解説。3,000万円控除と買換え特例の選択基準、メリット・デメリット比較、ライフプラン別判断方法、確定申告の手続きまで専門家が詳しく紹介します。
離婚売却新築マンションの譲渡所得税｜財産分与と3000万控除
離婚時の新築マンション売却における譲渡所得税を完全解説。財産分与は原則非課税だが売却益には課税。短期譲渡の高税率リスク（39.63%）、3000万円特別控除の適用条件、共有名義の処理、オーバーローン対処まで専門家が詳しく解説します。
住み替えマンション購入の相続税・贈与税完全ガイド｜非課税特例活用法
住み替えマンション購入時の相続税・贈与税を徹底解説。親からの資金援助は最大1000万円まで非課税、相続時精算課税制度との使い分けや売却・購入タイミングの選び方、確定申告の手続きまで実務的に説明します。
住み替えで土地購入｜流れとスケジュールの完全ガイド
住み替えでの土地購入の流れを完全解説。売り先行・買い先行・同時進行の選び方、買い替え特約の活用、住み替えローンの審査、同日決済の手順、資金計画から建築準備まで実務的なポイントを網羅。資金に余裕がない場合の対応策も紹介します。
新築戸建て購入の相続税・贈与税｜非課税特例と申告手続き完全ガイド
新築戸建て購入時の相続税・贈与税を完全解説。住宅取得資金の贈与税非課税特例で最大1,000万円非課税、相続時精算課税制度の活用、小規模宅地等の特例との関係、新築建物の評価額、贈与契約書の作成と申告期限まで詳しく紹介します。
転勤で土地売却時の譲渡所得税｜税率・控除・確定申告の完全ガイド
転勤で土地を売却する際の譲渡所得税について解説。短期・長期の税率差、取得費の計算、3,000万円控除が使えない理由、事業用買換え特例、確定申告の手続きまで、転勤による土地売却の税務対策を網羅的に説明します。
買い替え新築戸建て売却の譲渡所得税｜特例選択ガイド
新築戸建ての買い替え売却時の譲渡所得税を完全解説。計算方法、3,000万円特別控除と買換え特例の選択基準、所有期間による税率差、確定申告の手続き、タイミング調整の注意点まで具体例付きで詳しく解説します。