不動産コラム
不動産に関するお役立ち情報（全676件）
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離婚後の土地購入｜流れとスケジュールの完全解説ガイド
離婚後の土地購入の流れを完全解説。財産分与の確定と資金確保、単独名義での契約手続き、住宅ローン審査のポイント、決済から所有権移転登記、購入後の手続きまで体系的に説明します。子どもの学区を考慮した土地選びや建築資金準備の方法も紹介。
転勤売却マンションの譲渡所得税｜3,000万円控除・税率
転勤でマンション売却時の譲渡所得税を徹底解説。短期・長期譲渡の税率差（39.63%vs20.315%）、3,000万円控除の適用要件（単身赴任・家族同行）、軽減税率の特例、確定申告の手続きまで完全ガイド。
買い替え売却新築マンションの譲渡所得税｜減価償却と特例
新築マンション売却時の譲渡所得税を完全解説。減価償却を含む取得費計算、買い替え特例と3,000万円控除の選択基準、所有期間10年要件、売却損の損益通算、確定申告手続きまで専門家が詳しく解説します。
離婚売却新築戸建ての譲渡所得税｜財産分与と3000万控除
離婚時の新築戸建て売却における譲渡所得税を完全解説。財産分与と売却の税制の違い、3,000万円控除の適用要件、共有名義の場合の控除額（合計6,000万円）、確定申告の手続きから売却タイミングの戦略まで専門家が詳しく解説します。
相続した土地を売却する際の契約書と重要事項説明の完全ガイド
相続した土地を売却する際の契約実務と重要事項説明を詳しく解説。相続登記・遺産分割協議の完了、共有名義売却の注意点、境界確定測量の実務、契約不適合責任と告知義務、決済と売却代金の分配方法まで専門家が体系的に説明します。
中古マンション売却の控除・特例｜3000万円控除・軽減税率
中古マンション売却時の控除・特例を完全解説。3,000万円特別控除の適用要件、10年超所有軽減税率の仕組み、譲渡損失の損益通算、確定申告の手続きについて、国税庁の公的情報を基に具体例付きで詳しく説明します。
転勤時の中古マンション購入｜流れと注意点完全ガイド
転勤の可能性がある方向けに中古マンション購入の流れを解説。転勤特例を持つ住宅ローンの選び方、賃貸転用時の手続き、住宅ローン控除の継続・再適用の条件、単身赴任と家族帯同の違い、物件選定のポイントまで実務的に紹介します。
離婚マンション売却の譲渡所得税完全ガイド｜財産分与と税務
離婚に伴うマンション売却の譲渡所得税について徹底解説。財産分与と税務の関係、3,000万円特別控除の適用条件、所有期間による税率の違い、共有名義の処理方法など、離婚特有の論点を詳しく説明します。
投資売却新築戸建ての譲渡所得税｜5年で税率半減の節税戦略
投資用新築戸建て売却では3,000万円控除が使えず、所有期間5年で税率が約2倍変わります（短期39.63% vs 長期20.315%）。減価償却を考慮した取得費計算、確定申告方法、節税ポイントまで専門家が詳しく解説します。
相続マンション売却の譲渡所得税｜特例活用で大幅節税
相続したマンションの譲渡所得税を完全解説。取得費加算の特例（相続開始から3年10ヶ月以内）、3,000万円控除の適用要件、空き家特例は区分マンション対象外、取得費の引き継ぎ、確定申告の手続きと必要書類まで詳しく紹介します。
新築戸建て売却の譲渡所得税｜基礎知識と特別控除を完全解説
新築戸建て売却時の譲渡所得税を完全解説。短期・長期譲渡の税率差（39.63%と20.315%）、3000万円特別控除の適用要件、建物の減価償却計算、確定申告の必要書類と手続きを国税庁の公式情報に基づき詳しく紹介します。
投資マンション売却の譲渡所得税｜税率と計算完全ガイド
投資用マンション売却時の譲渡所得税を徹底解説。減価償却費の影響、短期・長期の税率差（39.63%→20.315%）、事業用資産の買換え特例など、税負担を抑えるポイントを国税庁の情報をもとに詳しく紹介します。
新築マンション売却の譲渡所得税｜短期税率と新築プレミアム剥落
新築マンション売却時の譲渡所得税を解説。5年以内の短期譲渡は税率39.63%で高額。新築プレミアム剥落で購入価格より10-20%下落も。3000万円特別控除の活用や、やむを得ない事情以外は5年超保有を推奨する理由を専門家が説明します。
投資売却戸建ての契約・重要事項｜オーナーチェンジと税務完全ガイド
投資用戸建て売却時の契約と重要事項説明を完全解説。オーナーチェンジと空室売却の違い、賃貸借契約の承継、敷金の引継ぎ、賃料滞納の確認、契約不適合責任の範囲、減価償却費を含む譲渡所得税の計算まで詳しく紹介します。
相続新築戸建て売却の譲渡所得税｜取得費加算特例ガイド
相続した新築戸建て売却時の譲渡所得税を完全解説。被相続人の所有期間引継ぎルール、相続税の取得費加算特例の3年以内売却ルール、確定申告の手続き、空き家特例の適用条件、共同相続時の注意点まで詳しく解説します。
転勤売却新築マンションの譲渡所得税｜3000万控除と単身赴任
転勤で新築マンション売却時の譲渡所得税を完全解説。短期譲渡の高税率リスク（39.63%）、3,000万円控除の適用条件、単身赴任時の居住要件緩和、3年以内売却ルール、計算シミュレーションまで専門家が詳しく解説します。
中古マンション買い替え時の譲渡所得税｜基礎と実務完全版
中古マンション買い替え時の譲渡所得税を徹底解説。買い替え特例の適用要件と手続き、3,000万円特別控除との併用不可の注意点、確定申告の流れ、税負担を軽減する実務戦略まで完全網羅した実践ガイド。
買い替え時の新築マンション売却｜契約・重要事項ガイド
買い替え時の新築マンション売却における契約実務と重要事項説明の要点を解説。築浅物件特有の価格下落リスク、買い替え特約の活用方法、10年保証の承継、オーバーローンへの対応など実務知識を完全網羅。
住み替え売却新築戸建ての譲渡所得税｜3000万円控除と軽減税率
住み替え時の新築戸建て売却における譲渡所得税を解説。3000万円特別控除で譲渡所得3000万円まで非課税、所有期間10年超なら軽減税率14.21%が適用可能。買換え特例との比較や住宅ローン控除との併用制限も専門家が詳しく説明します。
住み替え時の中古マンション売却税｜3000万円控除vs買換え特例の選択
住み替えで中古マンション売却時の譲渡所得税を徹底解説。3000万円特別控除と買換え特例の比較、所有期間10年超の軽減税率、住宅ローン控除との併用制限など、住み替え売却の特例選択と税務実務を完全網羅。
住み替え売却新築マンションの控除・特例｜3000万円控除活用
住み替えで新築マンションを売却する際の控除・特例を徹底解説。3,000万円特別控除、所有期間10年超の軽減税率特例、買換え特例との併用制限、転勤時の適用要件、売却と購入のタイミング、確定申告の手続きまで専門家が分かりやすく説明します。
転勤売却新築戸建ての譲渡所得税｜3000万円控除の特例適用
転勤による新築戸建て売却時の譲渡所得税を解説。5年以内の短期譲渡税率は39.63%ですが、転勤は「やむを得ない事由」として3000万円特別控除が適用可能。転勤辞令書等の証明書類や確定申告の方法を専門家が詳しく説明します。
転勤時の中古マンション売却と譲渡所得税｜3000万円控除の適用条件
転勤に伴う中古マンション売却時の譲渡所得税を完全解説。3000万円特別控除の適用要件、短期譲渡と長期譲渡の税率差、売却損が出た場合の損益通算・繰越控除まで、転勤売却の税務実務を網羅。
住み替え売却中古マンションの契約・重要事項｜完全ガイド
住み替えで中古マンションを売却する際の契約・重要事項説明を徹底解説。売り先行・買い先行の戦略、引き渡し猶予特約、買い替え特約、契約不適合責任、3000万円控除と買換え特例の選び方まで、実務的な注意点をわかりやすく説明します。
投資用中古戸建て売却の確定申告｜譲渡所得の計算と必要書類
投資用中古戸建て売却時の確定申告手順を解説。減価償却を反映した譲渡所得の計算方法、短期・長期の税率差、必要書類、申告書の記入ポイントまで実務に沿って説明。3,000万円控除が使えない理由も明確化します。
中古戸建て売却の譲渡所得税｜計算方法と3000万円控除
中古戸建て売却時の譲渡所得税を初心者向けに徹底解説。計算方法、減価償却の取扱い、短期・長期譲渡の税率差（2倍）、3000万円特別控除の活用、確定申告の手続きと取得費不明時の対応まで具体例付きで説明します。
投資マンション売却の譲渡所得税｜税率・計算・節税完全版
投資用中古マンション売却時の譲渡所得税を徹底解説。短期譲渡と長期譲渡の税率の違い、減価償却後の取得費計算、譲渡損失の損益通算、必要経費の範囲まで、国税庁の公式情報をもとに投資物件特有の税務と節税ポイントを詳しく説明します。
転勤売却新築マンションの契約・重要事項｜完全ガイド
転勤で新築マンションを売却する際の契約実務と重要事項説明を徹底解説。転勤日程と売却スケジュールの調整、住宅ローン控除の取扱い、10年保証の承継、遠隔地からの契約締結方法（代理人・電子契約）を体系的に説明します。
住み替え売却戸建ての契約・重要事項｜住み替え特約と境界確定ガイド
住み替え時の戸建て売却における契約書と重要事項説明を完全解説。売買価格・引渡し時期・契約解除条件の確認、住み替え特約の活用方法、境界確定測量の実施時期、売り先行・買い先行のタイミング調整まで実務ポイントを網羅します。
転勤売却戸建ての契約・重要事項｜遠隔地契約と告知義務完全ガイド
転勤時の戸建て売却における契約書と重要事項説明を完全解説。引渡し時期の調整、契約不適合責任の期間設定、告知義務（雨漏り・シロアリ等）、遠隔地からの契約方法（代理人活用・電子契約）まで実務ポイントを網羅します。
買い替え売却戸建ての控除・特例｜3000万円控除と比較
買い替え時の戸建て売却で利用できる控除・特例を徹底解説。3,000万円特別控除、買換え特例、軽減税率特例の違いと選択基準、譲渡損失の損益通算・繰越控除、新居の住宅ローン控除との併用制限まで専門家が分かりやすく説明します。
マンション売却の確定申告完全ガイド｜計算・書類・期限
マンション売却後の確定申告手続きを初心者向けに徹底解説。譲渡所得の計算式、取得費・譲渡費用に含められる項目、3000万円控除などの特例、必要書類、申告期限まで網羅。取得費不明時の対処法も掲載。
相続マンション売却の確定申告｜取得費・特例・書類完全ガイド
相続したマンション売却時の確定申告を徹底解説。被相続人の取得費引き継ぎ、相続税の取得費加算特例、3,000万円特別控除、空き家特例、必要書類（遺産分割協議書・相続税申告書）、よくある申告ミスまで専門家が分かりやすく説明します。
住み替え売却中古マンションの申告｜特例活用と書類準備
住み替えで中古マンションを売却した際の確定申告を徹底解説。譲渡所得の計算方法、3,000万円特別控除や買換え特例の選択、住宅ローン控除との併用制限、必要書類のチェックリスト、e-Taxでの申告手順まで専門家が分かりやすく説明します。
投資用新築戸建て売却時の確定申告手続きガイド完全版
投資用新築戸建て売却時の確定申告手続きを徹底解説。短期譲渡所得の税率39.63%の詳細、必要書類の準備方法、申告期限と手続き、減価償却の計算方法、事業税の取扱いまで実務的な知識を完全網羅。
土地売却の流れ・期間完全ガイド｜測量から引渡しまで
土地売却の流れ・スケジュールを完全解説。測量・境界確定に1-3ヶ月、売却活動に1-3ヶ月、契約から引渡しまで1-2ヶ月が目安。媒介契約の種類、重要事項説明のポイント、譲渡所得税の計算方法、確定申告の手続きまで専門家監修で詳しく説明します。
戸建て買い替え売却の流れ｜売り先行・買い先行を徹底比較
戸建ての買い替え売却の流れ・スケジュールを完全解説。売り先行と買い先行のメリット・デメリット、決済タイミングの調整方法、つなぎ融資や買い替えローンの活用法、同日決済の手順、買い替え特約の使い方まで専門家監修で詳しく説明します。
相続マンション売却の固定資産税｜納税義務と清算ガイド
相続した中古マンション売却時の固定資産税・都市計画税の納税義務承継、連帯納税義務の仕組み、売却時の日割り清算方法（関東1/1・関西4/1起算）、取得費加算の特例など税制優遇措置まで詳しく解説します。
投資用中古戸建て売却の固定資産税と都市計画税の処理
投資用中古戸建て売却時の固定資産税・都市計画税の処理を完全解説。不動産所得での必要経費計上、売却年の按分処理、買主との日割り清算実務、譲渡所得の計算方法、短期・長期の税率差、減価償却との関係まで税理士監修で詳しく紹介します。
離婚売却中古戸建ての固定資産税・都市計画税｜完全ガイド
離婚時の中古戸建て売却における固定資産税・都市計画税の負担区分と精算方法を解説。1月1日時点の所有者責任、共有名義での連帯納税義務、離婚協議書での記載例、売却時の日割り計算の具体例まで、専門家監修で分かりやすく説明します。
投資用中古マンション相続売却の相続税・贈与税完全ガイド
投資用中古マンション相続売却の相続税・贈与税を徹底解説。相続税評価額の計算、取得費加算特例（3年10ヶ月以内）、小規模宅地特例（貸付事業用50%減額）、3000万円控除との選択判断など実務的な税務処理を説明します。
中古戸建て売却の相続税・贈与税基礎知識｜完全ガイド
中古戸建て売却時の相続税・贈与税を初心者向けに解説。基礎控除（3000万円+600万円×法定相続人数）、小規模宅地特例（330㎡まで80%減）、3000万円控除、取得費加算特例など実務的な税務処理を説明します。
買い替え中古戸建て相続売却｜買換え特例・取得費加算・3000万円控除
相続した中古戸建てを買い替えで売却する際の税務を徹底解説。買換え特例（課税繰延）・取得費加算特例（3年10ヶ月以内）・3000万円控除の選択基準、小規模宅地特例との関係、相続登記義務化対応まで、国税庁の公式情報を基に実務的に詳説します。
相続売却新築戸建ての固定資産税・都市計画税｜完全ガイド
相続した新築戸建て売却時の固定資産税・都市計画税を徹底解説。納税義務の承継、新築減額措置の引継ぎ、売却時の日割り清算方法、空き家による住宅用地特例喪失リスク、相続登記義務化まで実務的にガイドします。
住み替え新築マンション売却の相続税・贈与税｜完全ガイド
相続した新築マンションを住み替えで売却する際の相続税・贈与税を徹底解説。取得費加算の特例（3年10ヶ月以内）、3000万円控除との併用、小規模宅地特例の活用など、相続と住み替えが重なる複雑なケースの税務処理を実務的に説明します。
投資用新築マンションの相続税・贈与税｜取得費加算完全解説
投資用新築マンションの相続税・贈与税を徹底解説。借家権割合による評価減、相続税の取得費加算特例（3年10ヶ月以内）、賃貸継続vs売却の判断基準など、投資不動産ならではの税務処理を実務的に説明します。
離婚新築マンション売却の相続税・贈与税｜完全ガイド
相続した新築マンションを離婚で売却する際の相続税・贈与税を徹底解説。財産分与の非課税特例、3000万円控除の適用要件、取得費加算の特例など、相続と離婚が重なる複雑なケースの税務処理を実務的に説明します。
相続した投資用新築戸建ての売却｜税務と特例を徹底解説
相続した投資用新築戸建て売却時の税務を徹底解説。被相続人からの取得費・減価償却の引き継ぎ、取得費加算の特例（相続開始後3年10ヶ月以内）、小規模宅地特例の適用要件、賃貸中の売却手続きなど投資不動産特有の税務処理を実務的に説明します。
転勤中古マンション売却の流れ｜3-6ヶ月完全ガイド
転勤で中古マンションを売却する流れを解説。転勤辞令から売却完了まで3～6ヶ月、売却と賃貸の判断基準、期限付き売却の進め方、遠方からの内覧対応と決済の委任、3000万円控除の適用期限（居住後3年以内）まで完全網羅します。
投資用中古マンション売却の流れ｜4-6ヶ月完全ガイド
投資用中古マンション売却の流れを解説。準備から決済まで4～6ヶ月、オーナーチェンジと空室売却の比較、短期譲渡39.63%・長期譲渡20.315%の税率、減価償却と取得費の計算、賃貸借契約の引継ぎ方法まで完全網羅します。