媒介契約の記事一覧

全24件の記事があります

仲介手数料無料のデメリット：注意点とリスクを解説
仲介手数料無料の仕組み（両手仲介・売主負担等）とデメリット（サービス品質低下・物件選択肢制限・別費用請求）を解説。無料だから悪いのではなく、サービス内容・トータルコストを確認すれば安心です。
一般2025/11/6
土地仲介の仕組みと仲介手数料｜相場・計算方法を解説
土地仲介の基本的な仕組みと、仲介手数料の法定上限（取引額×3%+6万円+消費税）を具体的な計算例とともに解説。専任媒介・一般媒介・専属専任媒介の3種類の違いと、信頼できる仲介業者の選び方を国土交通省の公式情報を元に紹介します。
一般2025/11/6
専任媒介の仲介手数料｜上限・計算・支払い時期を解説
専任媒介契約の仲介手数料の上限・計算方法・支払い時期を国土交通省の公式情報を元に解説。一般媒介との違い、値引き交渉の注意点、専任媒介を選ぶべきケースも説明します。初めての方でも仲介手数料の仕組みを理解できます。
一般2025/11/6
不動産会社の選び方：売却・購入で失敗しないポイント
不動産会社の選び方を売却・購入別に解説。宅建免許の確認方法、大手と地場の比較、避けるべきポイントを国土交通省の公式情報を元に説明します。複数社面談で比較検討し、失敗しない不動産取引を実現しましょう。
一般2025/11/6
土地が売れない理由と効果的な売却方法を解説
土地が売れない原因を「境界未確定」「法的制約」「価格設定」「販売方法」の5つに分類し、それぞれの対処法を解説します。境界確定測量（費用30-80万円）や建築可能性の確認、不動産会社の変更等、価格を下げる前にやるべきことを国土交通省・法務局の公式情報を元に紹介します。
一般2025/11/4
不動産一括査定やってみた！実際の流れと注意点
不動産一括査定を実際にやってみた体験レポート。申込後30分〜2時間で3-6社から連絡、査定額のバラツキは最大1000万円以上。営業電話の実態と断り方、メリット・デメリットを国土交通省の情報も参考に詳しく解説します。
一般2025/11/1
不動産レインズとは？仕組みと一般の方でも見られる方法を解説
レインズは不動産業者専用のデータベースですが、一般の方も「レインズマーケットインフォメーション」で過去の取引価格を閲覧可能。専任・専属専任媒介契約でのレインズ登録義務、2025年新機能、囲い込み防止の方法を国土交通省の公式情報をもとに解説します。
一般2025/10/31
不動産売却の流れを7ステップで完全解説！期間・費用・注意点まとめ
不動産売却の全体フローを7ステップ（情報収集→査定→媒介契約→売却活動→売買契約→決済→確定申告）で解説。平均期間は3～6ヶ月。媒介契約3種類の比較、内覧準備のコツ、費用の内訳、3000万円特別控除の活用方法を国土交通省・国税庁の公式情報を元に紹介します。
一般2025/10/31
土地を売りたい時の相談先は？状況別の選び方
土地売却時の相談先を状況別に解説。不動産仲介会社・税理士・司法書士・土地家屋調査士・弁護士の役割、不動産会社の選び方（地元vs大手、査定価格の比較、媒介契約の種類）、無料相談窓口（自治体、宅建協会、国民生活センター）を国土交通省等の公式情報を元に紹介します。
一般2025/10/31
不動産の無料査定を賢く活用する方法と注意点
不動産の無料査定のビジネスモデル、机上査定と訪問査定の違い、複数社査定の重要性を解説。査定額が100-300万円異なる理由、高額査定の裏側、個人情報流出・しつこい営業電話への対処法を国民生活センター等の公式情報をもとに紹介します。
一般2025/10/31
不動産無料査定のトラブル事例と対処法│安全な査定の受け方を徹底解説
不動産無料査定のよくあるトラブル事例（しつこい営業、個人情報流出、不当な査定額）と安全な利用方法を、国民生活センターのデータを元に解説します。複数社比較、宅建業免許確認、個人情報保護の3原則で安全に査定を受けましょう。
一般2025/10/31
不動産売却の流れを7ステップで解説｜必要書類・期間・費用まで完全ガイド
不動産売却の全体の流れを7ステップ（情報収集、査定依頼、媒介契約、売却活動、売買契約、決済・引渡し、確定申告）で時系列に整理。各ステップの期間目安・必要書類・費用（仲介手数料、譲渡所得税等）を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。
一般2025/10/31
土地を売る方法【完全ガイド】流れ・費用・税金・高く売るコツ
土地売却の流れ（7ステップ、3〜6ヶ月）、費用（売却価格の5〜7%）、譲渡所得税の計算方法（所有期間5年超20.315%、5年以下39.63%）、特別控除、高く売るコツを国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。
一般2025/10/31
賃貸一戸建てのデメリットは？光熱費・修繕費・契約時の注意点
賃貸一戸建てのデメリット（光熱費・修繕費・管理負担）、アパート・マンションとの比較、契約前の確認ポイントを国土交通省の公式情報を元に解説。家賃・立地・設備老朽化等のリスクを理解し、自分に合った住まい選びができます。
一般2025/10/31
土地売買の流れと注意点を完全解説！必要書類・費用
土地売買の流れ（査定→媒介契約→契約→決済）、必要書類・費用、境界確定測量の重要性、契約不適合責任、個人間売買のリスクを国土交通省等の公式情報を元に解説。仲介手数料（売買代金×3%+6万円+消費税）、譲渡所得税の計算方法、トラブル回避のポイントが分かります。
一般2025/10/27
不動産売買仲介の仕組みと選び方：手数料・媒介契約を解説
不動産売買仲介の役割、媒介契約3種類（一般・専任・専属専任）の違い、仲介手数料の法定上限（物件価格の3%+6万円+消費税）を国土交通省の情報を元に解説。複数社比較で適切な仲介会社を選ぶ方法もご紹介します。
一般2025/10/27
失敗しない不動産会社の選び方｜信頼できる業者を見極める10のポイント
信頼できる不動産会社を選ぶ10のチェックポイント（免許番号・行政処分歴・査定根拠等）、大手と地元業者の違い、避けるべき業者の特徴を解説。国土交通省の検索システムで免許・処分歴を確認する方法も紹介します。
一般2025/10/27
不動産会社が嫌がる客とは？業者本音と賢い交渉術
不動産会社が対応に困る客の特徴を業者アンケートで解説。根拠のない値引き要求・冷やかし等は避けるべきですが、複数社査定・重要事項説明の質問等は消費者の正当な権利です。適切な交渉術で後悔しない不動産取引を実現する方法を国土交通省の公式情報で紹介します。
一般2025/10/27
不動産売却の完全ガイド！流れ・費用・税金・注意点まとめ
不動産売却の流れ（査定〜引渡しまで7ステップ）、費用（仲介手数料、登記費用、印紙税）、税金（譲渡所得税、3000万円特別控除）を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説。初めての方でも売却の全体像を把握し、手元に残る金額を正確に計算できます。
一般2025/10/27
土地売却の流れと費用・税金を完全ガイド｜初めてでも失敗しない
土地売却は査定→媒介契約→売却活動→契約→決済の5ステップで4-8ヶ月。費用は仲介手数料・測量費、税金は譲渡所得税（短期39.63%、長期20.315%）です。相続登記・境界確定・節税特例も解説します。
一般2025/10/27
不動産売却を成功させる完全ガイド！流れ・費用・高く売るコツ
不動産売却の流れ（査定〜引渡しまで7ステップ）、高く売るコツ（適正価格の設定・売り出しタイミング・内覧対策）、費用（仲介手数料、登記費用）を国土交通省の公式情報を元に解説。初めての方でも成功のポイントを押さえて、納得のいく売却を実現できます。
一般2025/10/27
土地売却の完全ガイド｜手順・費用・税金を解説
土地売却の6ステップ、仲介手数料・測量費の目安、譲渡所得税の計算方法、高く売るための5つのコツを国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。初めての方でも全体像を理解し、スムーズに売却できます。
一般2025/10/26
不動産売買の仲介手数料はいくら？計算方法と値引き交渉
不動産売買の仲介手数料は法定上限（400万円超は売買価格×3%+6万円+消費税）がありますが下限はありません。無料・半額サービスの仕組み、値引き交渉のタイミング（媒介契約前）、専任媒介契約との関係を国土交通省の公式情報を元に解説します。
一般2025/10/26
土地売却の流れと注意点は？高く売るためのポイントを解説
土地売却は6ステップで進みます。高く売るコツは境界確定・測量（60-100万円）と複数社査定です。譲渡所得税（長期20.315%、短期39.63%）の計算と確定申告が必須。相続土地の場合は相続登記の義務化に注意。国土交通省・国税庁の情報をもとに解説します。
一般2025/10/26