一戸建ての解体費用相場と内訳
老朽化した一戸建ての解体を検討する際、「費用はどれくらいかかるのか」「何にお金がかかるのか」と不安に感じる方は少なくありません。
この記事では、一戸建ての解体費用相場と内訳、構造別（木造・鉄骨・RC）の違い、費用を抑える方法、補助金制度を、国土交通省・環境省の公式情報を元に解説します。
建て替えや土地売却を検討している方でも、必要な費用を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 30坪の木造住宅の解体費用は100-150万円が相場（坪単価3-5万円）
- 費用の内訳は解体作業費30-40%、廃棄物処理費40-50%、整地・付帯工事10%
- 構造別の坪単価は木造3-5万円、鉄骨4-7万円、RC6-8万円
- アスベスト調査は2023年10月から有資格者による事前調査が義務化、未実施は罰金
- 全国約800自治体で解体補助金あり、費用の1/5-1/2（上限100万円目安）を支給
解体費用の総額相場（30坪で100-150万円）
一戸建ての解体費用は、建物の構造・立地条件・付帯物によって大きく変動します。30坪の木造住宅を例にすると、総額100-150万円が相場です。
家の解体費用相場によると、2025年は物価高騰・人手不足により全体的に費用が上昇傾向にあります。解体業界の調査によると、10年前と比較して10-20%程度高くなっている地域も珍しくありません。
費用の内訳（解体費・廃棄物処理費・付帯工事費）
解体費用は以下のように構成されます。
| 項目 | 割合 | 内容 |
|---|---|---|
| 解体作業費 | 30-40% | 重機・人件費、養生シート設置等 |
| 廃棄物処理費 | 40-50% | 木材・コンクリート・瓦等の処分費 |
| 整地・付帯工事 | 10% | 更地化、庭木・庭石撤去等 |
（出典: 【2025年最新】家の解体費用見積り完全ガイド）
廃棄物処理費が最も高い割合を占めるため、残置物（家具・家電等）を自己処分することで数十万円の節約が可能です（詳細は後述）。
構造別の坪単価の違い（木造・鉄骨・RC）
建物の構造により、解体費用の坪単価は大きく異なります。頑丈な構造ほど解体に時間と重機が必要で、費用が高くなります。
木造住宅の解体費用（坪単価3-5万円）
木造住宅は最も一般的な構造で、解体費用も比較的安価です。坪単価3-5万円が相場で、30坪なら90-150万円、40坪なら120-200万円程度です。
木材は軽量で運搬しやすく、廃棄物処理費も抑えられます。ただし、古い木造住宅の場合、アスベスト含有建材（スレート屋根、外壁材等）が使用されている可能性があり、事前調査が必須です。
鉄骨造住宅の解体費用（坪単価4-7万円）
鉄骨造住宅は、木造よりも頑丈で解体に時間がかかるため、坪単価4-7万円が相場です。30坪なら120-210万円、40坪なら160-280万円程度です。
鉄骨を切断するための特殊な重機が必要で、作業日数も木造より長くなります。鉄骨はリサイクル可能なため、スクラップとして買い取られる場合もあり、廃棄物処理費が若干安くなることもあります。
RC造住宅の解体費用（坪単価6-8万円）
RC（鉄筋コンクリート）造住宅は最も頑丈な構造で、解体費用も高額です。坪単価6-8万円が相場で、30坪なら180-240万円、40坪なら240-320万円程度です。
コンクリートを破砕するための大型重機が必要で、作業日数も木造の2-3倍かかることがあります。また、コンクリートガラは重量があり、運搬・処分費用も高額になります。
| 構造 | 坪単価 | 30坪の総額目安 |
|---|---|---|
| 木造 | 3-5万円 | 90-150万円 |
| 鉄骨造 | 4-7万円 | 120-210万円 |
| RC造 | 6-8万円 | 180-240万円 |
（出典: 家の解体費用場はどれぐらい？一戸建ての費用相場と安く抑えるための方法を徹底解説）
アスベスト調査・除去費用の詳細
アスベスト（石綿）は2006年以前の建物に使用されている可能性があり、事前調査が法律で義務化されています。
アスベスト事前調査の義務化（2023年10月～）
2023年10月から、有資格者による事前調査が義務化されました。調査は「石綿作業主任者」「石綿含有建材調査者」等の有資格者が実施する必要があり、調査費用は3-5万円が相場です。今後も規制強化が予定されているため、最新情報は厚生労働省の石綿対策情報で確認してください。
調査費用と除去費用の相場
アスベストが含まれていた場合、除去費用が別途発生します。除去費用はレベル（飛散性）により異なります。
| レベル | 含有建材の例 | 除去費用（㎡あたり） |
|---|---|---|
| レベル1 | 吹付材 | 2-8.5万円 |
| レベル2 | 断熱材、耐火被覆板 | 1.5-4万円 |
| レベル3 | スレート屋根、外壁材 | 1-3万円 |
レベル1は飛散性が高く、除去に特別な設備（負圧装置等）が必要なため、費用が高額です。一般住宅ではレベル3（スレート屋根、外壁材）が多く、30坪の住宅で30-90万円程度の除去費用が発生します。
未実施の場合の罰則
アスベスト事前調査を実施せずに解体工事を開始した場合、3ヶ月以下の懲役または30万円以下の罰金が科されます（労働安全衛生法違反）。業者選びの際は、必ず有資格者による調査を実施するかを確認してください。
解体費用を抑える5つの方法
解体費用は工夫次第で数十万円単位で抑えることができます。以下、5つの方法を紹介します。
残置物の自己処分で数十万円削減
建物内に残された家具・家電・日用品（残置物）は、産業廃棄物と別扱いで処分費用が追加されます。残置物が多い場合、処分費用だけで50-100万円に達することもあります。
自治体の粗大ごみ回収やリサイクルショップを活用して自己処分すれば、数十万円の節約が可能です。特に大型家具・家電は早めに処分しておくことをおすすめします。
複数業者から相見積もりを取る
解体業者により見積もり金額は大きく異なります。三井のリハウスの解説によると、3社以上から相見積もりを取ることで、適正価格を把握し、20-30%程度の値引き交渉が可能になる場合があります。
閑散期（1-3月）の工事で値引き交渉
解体工事の繁忙期は4-6月、9-11月です。閑散期（1-3月）に工事を依頼すれば、業者の稼働率が低いため、値引き交渉の余地が生まれます。急ぎでない場合は、閑散期を狙うことを検討してください。
その他の節約方法：
- 端材の自己処分: 廃材の一部を自分で運搬・処分（ただし大量の場合は非現実的）
- 庭木・庭石の事前撤去: 業者に依頼すると高額なため、自分で処分
解体業者の選び方と注意点
解体業者選びを誤ると、違法な廃棄物処理や追加請求のトラブルに巻き込まれるリスクがあります。
建設リサイクル法の登録確認
国土交通省の建設リサイクル法により、床面積80㎡以上の建物解体は都道府県知事への届出が必須です（工事7日前まで）。
業者が建設業許可（とび・土工工事業）を取得しているか確認してください。許可番号は見積書や名刺に記載されています。
保険加入とマニフェスト管理の重要性
解体工事では、隣家への損害（外壁の亀裂、振動被害等）が発生するリスクがあります。業者が賠償責任保険に加入しているか確認し、万が一の際に補償を受けられる体制を整えてください。
また、廃棄物の運搬・処分状況を追跡する**マニフェスト（産業廃棄物管理票）**の管理義務があります。環境省の廃棄物処理基準により、マニフェストを未管理の場合、排出者（発注者）にも責任が追及されることがあります。必ず電子マニフェストの控えを受け取ってください。
悪質業者の見分け方
以下のような業者には注意してください：
- 訪問営業で「最安」を謳う業者: 追加工事で高額請求するケースあり
- 建設業許可未登録: 違法業者の可能性
- マニフェスト管理を拒否: 不法投棄のリスク
- 相見積もりを嫌がる: 不透明な価格設定の可能性
自治体の解体補助金・助成金制度
全国約800自治体で解体補助金制度があり、条件を満たせば費用の一部が支給されます。ただし、自治体により条件・支給額は大きく異なるため、必ずお住まいの自治体に事前確認してください。
空き家解体補助金の条件と支給額
一般的な条件は以下の通りです：
- 昭和56年5月以前建築（旧耐震基準）
- 耐震診断で「倒壊の恐れあり」
- 空き家状態（居住者がいない）
- 自治体の「老朽危険家屋」認定
支給額は費用の1/5-1/2、上限100万円が目安です。自治体により異なるため、全国の解体補助金一覧で確認してください。
申請のタイミングと注意点
工事着手前の申請が必須です。工事を開始してしまうと、補助金の対象外となります。申請から審査・交付決定まで1-2ヶ月かかるため、余裕を持った計画が必要です。
また、自治体の予算上限に達すると年度途中でも受付が終了するため、早めの確認と申請をおすすめします。
まとめ：解体費用の全体像と次のステップ
一戸建ての解体費用は構造・立地・付帯物で大きく変動します。30坪の木造住宅で100-150万円が相場ですが、鉄骨・RC造や、アスベスト除去が必要な場合は200万円を超えることもあります。
相場を把握し、複数業者から見積もりを取り、自治体の補助金を活用することで費用を抑えられます。アスベスト調査は法令遵守必須であり、未実施は罰金の対象となります。
信頼できる業者を選び、安全・適正な解体工事を実現しましょう。次のステップとして、自治体の補助金制度を確認し、3社以上から相見積もりを取ることをおすすめします。