一人暮らしで一戸建ては現実的？
「一人暮らしで一戸建てを購入したいけど、現実的なのか」と悩まれる方は少なくありません。一戸建てはファミリー向けというイメージが強く、単身者が購入するケースは珍しいため、判断に迷いやすいのが実情です。
この記事では、一人暮らしで一戸建てを購入するメリット・デメリット、マンションとの比較、維持費、向いている人の特徴まで、国土交通省の住生活基本計画や不動産専門家の情報を元に解説します。
初めて一戸建て購入を検討される方でも、自分に合った選択ができるようになります。
この記事のポイント
- 一人暮らしでの一戸建て購入は珍しいが選択肢としてあり、肯定も否定もしない中立的な判断が重要
- メリットは広さ・自由度・ペット可・プライバシーだが、デメリットは維持費・防犯面・管理負担・売却時の需要
- 年間維持費は30〜55万円程度で、マンションの管理費・修繕積立金より高め
- リモートワーク中心、ペット飼育、趣味の自由度重視なら一戸建て、管理の手軽さ・セキュリティ重視ならマンション
- 資産性は立地と土地の広さに依存し、単身者向け一戸建ての需要は限定的
一人暮らしで一戸建てはどのくらいの広さが必要？
国土交通省が定める住生活基本計画によると、単身世帯の最低居住面積水準は25㎡、誘導居住面積水準は一般型55㎡、**都市居住型40㎡**とされています。
一戸建ての場合、一般的な推奨床面積は23坪（約76㎡）程度です。これは1LDK〜2LDKに相当し、一人暮らしで十分な広さを確保できます。
ただし、一戸建てはマンションと比べて広いため、掃除・メンテナンスの負担が増える点に注意が必要です。
一人暮らしで一戸建てを購入するメリット
一人暮らしで一戸建てを購入する主なメリットは以下の通りです。
①広さと自由度
マンションと比べて床面積が広く、部屋数も多いため、趣味の部屋やホームオフィスを設けることができます。リモートワークが中心の方には特に魅力的です。
②ペット飼育が自由
一戸建てはペット飼育の制約が少なく、大型犬や複数のペットを飼うことも可能です。マンションでは規約によりペットの種類・サイズに制限がある場合が多いです。
③プライバシーの確保
上下左右の住戸がないため、生活音を気にする必要がありません。楽器演奏や深夜の在宅ワークなど、時間帯を気にせず生活できます。
④庭付き
庭でガーデニングやBBQを楽しむことができます。趣味の充実や自然との触れ合いを重視する方には大きなメリットです。
⑤駐車場が標準装備
一戸建ては敷地内に駐車場があることが多く、マンションのように別途駐車場代（月1〜3万円）がかかりません。
一人暮らしで一戸建てを購入するデメリット
一方、デメリットも複数あります。
①維持費が高い
一戸建ての年間維持費は30〜55万円程度（月割りで2.5〜4.5万円）です。内訳は以下の通りです。
| 項目 | 費用目安（年間） |
|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 10〜20万円 |
| 修繕費 | 10〜30万円 |
| 火災保険・地震保険 | 5〜10万円 |
| その他（水道光熱費・庭の管理等） | 5〜10万円 |
（出典: HOMES - 一戸建ての維持費は毎年いくらかかる？）
マンションの管理費・修繕積立金は月1.5〜3.5万円程度ですが、一戸建ては管理会社のサービスが含まれないため、自己管理の負担が大きくなります。
②防犯面のリスク
マンションと比べてセキュリティが弱く、空き巣等の被害に遭いやすい傾向があります。一人暮らしの場合、長期不在時の防犯対策が重要です。
③管理の負担
庭の手入れ、外壁塗装、屋根修繕等、すべて自己責任で管理する必要があります。マンションは管理組合が対応しますが、一戸建ては業者選定から費用負担まで自分で行う必要があります。
④老後の不安
広い家の掃除・メンテナンスが負担になる可能性があります。また、孤独死のリスクや、緊急時の対応（転倒・病気等）も懸念されます。
⑤売却時の需要が限定的
単身者向け一戸建ての需要は限定的で、売却時にファミリー層向けにリノベーションが必要な場合もあります。資産性を重視するなら、立地の良いマンションの方が流動性が高い傾向があります。
マンションとの比較
一人暮らしで一戸建てとマンション、どちらを選ぶべきか比較します。
| 項目 | 一戸建て | マンション |
|---|---|---|
| 初期費用 | 高い（土地代含む） | 比較的安い |
| 維持費 | 30〜55万円/年 | 18〜42万円/年（管理費・修繕積立金） |
| 自由度 | 高い（リフォーム・ペット等） | 規約による制限あり |
| セキュリティ | 弱い（自己対策必要） | 強い（オートロック・管理人等） |
| 管理の手間 | 高い（全て自己管理） | 低い（管理組合が対応） |
| 資産性 | 土地は残るが、建物は経年劣化 | 立地により高い流動性 |
| プライバシー | 高い（上下左右なし） | 低い（生活音の配慮必要） |
選び方のポイント:
- 一戸建てが向いている人: リモートワーク中心、ペット飼育、趣味の自由度重視、庭でのガーデニング等
- マンションが向いている人: 管理の手軽さ、セキュリティ、駅近の利便性、老後の安心重視
一戸建ての維持費の内訳
一戸建ての維持費の主な内訳を詳しく見ていきます。
固定資産税・都市計画税（年10〜20万円）
土地・建物を所有していることに対して課税される地方税です。課税標準額の1.4%（固定資産税）+0.3%（都市計画税）が目安です。毎年1月1日時点の所有者に課税されます。
修繕費（年10〜30万円）
外壁塗装（10年ごとに100〜200万円）、屋根修繕（15年ごとに50〜150万円）、設備交換（給湯器・エアコン等）が必要です。修繕費は積立て計画を立てることが重要です。
火災保険・地震保険（年5〜10万円）
一戸建ては木造が多く、火災保険料が高額になる傾向があります。地震保険も加入することが推奨されます。
その他の費用（年5〜10万円）
水道光熱費、庭の管理費、自治会費等が含まれます。一戸建てはマンションと比べて床面積が広いため、冷暖房費が高くなる傾向があります。
一人暮らしで一戸建てが向いている人
以下の特徴に当てはまる方は、一戸建ての購入を検討する価値があります。
①リモートワークが中心
ホームオフィスを設けたい、Web会議が多いため防音が必要、という方には一戸建てが適しています。
②ペット飼育
大型犬や複数のペットを飼いたい方には、一戸建ての自由度が魅力です。
③趣味の充実
楽器演奏、DIY、ガーデニング等、趣味に没頭できる環境を求める方に向いています。
④プライバシー重視
上下左右の住戸の生活音を気にせず、自分のペースで生活したい方に適しています。
⑤管理能力がある
庭の手入れ、修繕計画、業者選定等を自己管理できる方に向いています。管理の手間を楽しめる方には一戸建てが適しています。
まとめ
一人暮らしでの一戸建て購入は珍しいですが、選択肢として十分にありえます。メリット（広さ・自由度・ペット可・プライバシー）とデメリット（維持費・防犯面・管理負担・売却時の需要）を比較し、自分のライフスタイルに合った判断をすることが重要です。
リモートワーク中心、ペット飼育、趣味の自由度を重視するなら一戸建て、管理の手軽さ・セキュリティ・駅近の利便性を重視するならマンションを検討しましょう。
次のアクションとして、①自分のライフスタイル・優先順位を整理、②複数の物件を内覧して比較、③信頼できる不動産会社や住宅ローンアドバイザーに相談することをおすすめします。長期的な視点で、無理のない判断をしていきましょう。