不動産ガイド
不動産に関するお役立ち情報（全359件）
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海外不動産投資のメリット・デメリット｜購入の流れと税金・法規制を解説
海外不動産投資のメリット（分散投資・インカムゲイン・キャピタルゲイン）、デメリット（為替リスク・カントリーリスク等）、人気の投資先（タイ・フィリピン・マレーシア・米国）、購入の流れ、税金・法規制を公的機関の情報を元に解説します。
戸建の火災保険の選び方は？補償内容・相場・節約術を解説
戸建住宅の火災保険の補償内容（建物・家財・地震保険）、保険料の相場、選び方のポイント、節約術を国土交通省・金融庁等の公式情報を元に解説します。必要な補償を見極め、適正な保険料で加入する方法がわかります。
定期借地権マンションとは？メリット・デメリットと注意点
定期借地権マンションの仕組み、所有権マンションとの違い、価格が2-3割安いメリット、期間満了後の建物撤去等のデメリット、購入判断の基準を借地借家法等の公式情報を元に解説します。
マンション共用部分とは？専有部分との違いと管理費・修繕費の仕組み
マンションの共用部分と専有部分の違い、バルコニーの扱い、管理費・修繕積立金の使途を国土交通省等の公式情報を元に解説します。玄関扉・窓・配管の境界線、専用使用権付き共用部分の制約も提示します。
住宅ローン月々10万円はきつい？年収別の負担率と対処法
月々10万円の住宅ローンが年収別にどの程度の負担となるか、返済が苦しいと感じる理由、対処法を解説します。年収600万円以上なら許容範囲、400万円未満では生活を圧迫するリスクが高いです。借り換え、返済期間延長等の対処法も紹介します。
住宅ローンの本審査とは？流れと必要書類、落ちる理由を解説
住宅ローンの本審査について、仮審査との違い、審査の流れ（5-7ステップ）、必要書類、審査期間（1-2週間）、落ちる主な理由を金融庁・住宅金融支援機構の公式情報を元に解説します。初めての方でも本審査の全体像を理解できます。
中国の不動産バブルとは？日本への影響を解説
中国の不動産バブルは政府の経済成長政策と地方政府の土地財政依存により形成され、2020年以降の規制強化で急速に悪化しました。世界経済・日本経済への影響、中国政府の対応を国際機関の情報を元に解説します。
固定資産税評価額の計算とシミュレーション｜物件別の試算例
固定資産税評価額は土地が公示地価の約70%、建物が再建築価格の約50-70%が目安です。新築戸建て・中古マンション等の物件別試算例、住宅用地の特例（最大1/6）、評価額の確認方法を総務省の情報を元に解説します。
住宅ローン金利引き上げの影響と対策｜返済額増加への備え
住宅ローン金利引き上げの影響（変動・固定金利別）、返済額増加シミュレーション（0.5%・1.0%上昇時）、借り換え・繰上返済等の対策を日本銀行・住宅金融支援機構の公式情報を元に解説。5年ルール・125%ルールの注意点も紹介します。
司法書士への相続登記費用の相場と内訳を解説
司法書士への相続登記費用の相場（5-15万円程度）と内訳（登録免許税、実費、司法書士報酬）を解説。自分で手続きする場合との比較、費用を抑えるポイントを国税庁・法務局の情報を元に紹介。相続登記の義務化で3年以内の手続きが必要です。
住宅ローン控除10年以降も年末調整できる？13年目の手続きを解説
住宅ローン控除の10年以降の年末調整手続きを解説。2022年以降入居なら13年間控除可能、11年目以降も年末調整で手続き完了。控除期間の違い（入居時期で10年or13年）、必要書類、控除終了後の注意点を国税庁の情報を元に詳しく紹介します。
ブラックリストでも住宅ローンは組める？審査基準と対処法
ブラックリストとは信用情報機関に事故情報が登録された状態です。登録期間は延滞解消後1-5年、自己破産は10年。審査への影響、対処法（信用情報開示、頭金増額、配偶者名義、フラット35）を全国銀行個人信用情報センター・CICの情報を元に解説します。
不動産小口化商品とは？仕組み・メリット・デメリットとREITとの違い
不動産小口化商品は1つの不動産を複数の投資家で共有し、賃料収入や売却益を分配する投資商品です。任意組合型は相続税評価額が7-8割に圧縮。流動性が低く元本保証なし。REITとの違い、メリット・デメリットを国土交通省の情報を元に解説します。
不動産の評価額とは？4つの評価額の違いと使い分け
不動産の4つの評価額（実勢価格、公示地価、路線価、固定資産税評価額）の違い、用途別の使い分け、調べ方を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。売却・相続・税金計算時に適切な評価額を使い分けられます。
住宅諸費用ローンとは？金利・審査・組み込みとの違い
住宅諸費用ローンは住宅ローンより金利が0.5-1.0%高く、年2-3%が相場です。諸費用を住宅ローンに組み込む方法もあり、金利面では組み込みが有利。取扱金融機関、審査基準、フラット35との併用を解説します。
今後の不動産価格はどうなる？動向を左右する要因と見通しを解説
今後の不動産価格を左右する要因（金利・人口動態・エリア特性・経済政策）、エリア別・物件タイプ別の見通し、購入・売却の判断基準を、国土交通省や日本銀行の公式データを元に解説します。断定的な予測ではなく冷静に分析できます。
ハワイ不動産投資の完全ガイド｜購入手順・税金・注意点を解説
ハワイ不動産投資の7ステップ、費用・税金（連邦税・州税・HARPTA・FIRPTA）、ビザなし購入の方法を解説。2025年の最新規制に対応。初めての海外不動産投資でも安心して進められます。
不動産の名義変更は自分でできる？手順・必要書類・注意点を解説
不動産の名義変更を自分でできるかはケースによります。単純な相続なら可能ですが、複雑な相続・遺産分割協議が必要な場合は司法書士に依頼すべきです。必要書類（戸籍謄本、住民票、固定資産評価証明書等）、法務局への申請方法、費用、注意点を法務省の公式情報を元に解説します。
不動産登記事項証明書とは？取得方法と見方を分かりやすく解説
不動産登記事項証明書は不動産の所有者や権利関係を証明する書類です。取得方法（窓口・郵送・オンライン）、全部事項証明書と現在事項証明書の違い、表題部・権利部（甲区・乙区）の見方を法務省の公式情報をもとに解説します。
不動産ファンドとは？仕組み・種類・メリット/デメリットを解説
不動産ファンドは1万円～数万円から始められる不動産投資商品です。J-REIT、私募REIT、不動産クラウドファンディングの3種類の特徴、メリット・デメリット、リスクを金融庁・投資信託協会の情報を元に解説します。
相続不動産の売却手順と税金対策を徹底解説
相続不動産の売却手順（相続登記→査定→売却→確定申告）、税金の種類、節税対策を国税庁・法務局の公式情報を元に解説。2024年4月から相続登記が義務化され、3年以内の登記が必要。相続空き家の3000万円特別控除、取得費加算の特例で税負担を軽減可能です。
不動産登記を自分でやる方法は？手順と必要書類を解説
不動産登記を自分で行う方法、必要書類、費用、注意点を法務局の公式情報を元に解説します。相続・贈与・住所変更等は自分でも可能で5-15万円程度の節約になりますが、時間・労力・ミスのリスクがあります。住宅ローンがある場合は司法書士依頼が必須です。
固定資産税の引き落とし日はいつ？納期と納付方法を解説
固定資産税の引き落とし日は市区町村により異なります。東京23区は6月・9月・12月・2月、横浜市は4月・7月・12月・2月など。残高不足時の延滞金、納付方法の種類、確認方法を総務省・市区町村の公式情報を元に解説します。
固定資産税課税明細書の見方は？重要項目と確認すべきポイント
固定資産税課税明細書は税額の根拠を示す重要書類です。主要項目は価格（評価額）、課税標準額、税率、税額、軽減措置の5つ。住宅用地の特例（1/6、1/3）が適用されているかを確認すべきです。総務省・各市区町村の公式情報をもとに見方を解説します。
不動産相続の手続き完全ガイド│必要書類・流れ・期限を徹底解説
2024年4月から相続登記が義務化（申請期限3年以内、過料10万円以下）。不動産相続の手続きの流れ、必要書類、期限、専門家への依頼を法務省・国税庁の公式情報を元に解説します。遺産分割協議、相続登記、相続税申告の手順を時系列で説明し、早期手続きの重要性を強調します。
固定資産税は障害者なら免除？減免制度の要件と申請方法
固定資産税の障害者向け減免制度は市区町村により異なります。減免がある自治体の要件（障害等級・年齢・所得制限）、減免額、申請方法を総務省等の情報を元に解説。減免制度がない場合の代替措置（所得税・住民税の障害者控除、生活保護）も紹介します。
固定資産税はいくら払っている？平均額と相場
固定資産税の平均額は一戸建て10-15万円、マンション8-12万円程度。計算方法（評価額×1.4%）、地域別・築年数別の相場、軽減措置、自分の固定資産税が適正か判断する方法を総務省の情報を元に解説します。
マンションのエレベーター基礎知識│設置基準・維持費・トラブル対策
マンションのエレベーターの設置基準（7階以上義務）、適正台数（50戸1台、100戸2台）、維持費（年間40-70万円）、トラブル対策を国土交通省等の公式情報を元に解説。低層階でもバリアフリー・将来の高齢化を考慮すると設置推奨。
マンションの地震保険は必要？補償内容と保険料を解説
マンションの地震保険について、共用部分と専有部分の違い、補償内容（全損・大半損・小半損・一部損の4区分）、都道府県別の保険料を財務省・日本損害保険協会の公式情報をもとに解説します。加入判断のポイント（居住地域の地震リスク、貯蓄額、リスク許容度）も提示します。
不動産売買の仲介手数料はいくら？計算方法と値引き交渉
不動産売買の仲介手数料は法定上限（400万円超は売買価格×3%+6万円+消費税）がありますが下限はありません。無料・半額サービスの仕組み、値引き交渉のタイミング（媒介契約前）、専任媒介契約との関係を国土交通省の公式情報を元に解説します。
不動産名義変更の司法書士費用相場│報酬と実費の内訳
不動産名義変更の司法書士費用相場（相続5-10万円、売買3-8万円）と実費（登録免許税等）の内訳、自分でやる場合の手順とリスク、費用を抑える方法を日本司法書士会連合会・法務省の公式情報を元に解説します。
固定資産税を何で払うのが一番お得？還元率で比較するおすすめ支払い方法
固定資産税の支払い方法（クレジットカード、スマホ決済、電子マネー、口座振替等）の還元率・手数料を比較。還元率1.0%以上のクレジットカードかauペイ・ファミペイがおすすめ。市区町村により利用可能な方法が異なるため確認が必要です。
固定資産税4期分の納付期限はいつ？納付方法と延滞防止
固定資産税4期分の納付期限は市区町村により異なります。東京23区は2月末、大阪市は2月末が一般的。延滞すると延滞金（2024年は1か月まで2.4%、以降8.7%）が発生。口座振替・クレジットカード払い・スマホ決済で延滞を防ぐ方法を総務省等の情報を元に解説します。
土地代データの見方と活用法｜公的統計から相場を読み解く方法
土地代データ（地価公示、都道府県地価調査、路線価、不動産取引価格情報）の種類、見方、活用方法を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説。2025年の最新地価公示は全国平均+2.7%上昇。国交省「土地総合情報システム」で一元的に検索可能。初めての方でも公的データで相場を正確に把握できます。
相続した土地・建物の手続きと税金対策を徹底解説
相続した土地・建物の手続き（相続登記・遺産分割協議）、相続税の計算方法、小規模宅地等の特例や空き家特例を使った税金対策を、法務省・国税庁の公式情報を元に解説します。2024年義務化の相続登記の期限や注意点も分かります。
土地の相続税の計算方法と節税対策｜評価額の調べ方から申告まで
土地の相続税は路線価方式・倍率方式で評価額を調べ、基礎控除を差し引いて計算します。小規模宅地等の特例で最大80%減額、申告期限は10ヶ月以内。国税庁の公式情報を元に、評価方法・計算手順・節税対策を分かりやすく解説します。
土地相続を放棄する手続きと注意点｜メリット・デメリットを解説
土地相続の放棄は全財産が対象で、土地だけの放棄は不可能です。期限は3ヶ月以内で、放棄後も管理義務が残ります。2023年施行の相続土地国庫帰属制度との違い、手続き方法、メリット・デメリットを裁判所・法務省の公式情報を元に解説します。
土地価格相場の調べ方完全版｜公的評価額と実取引価格の見方
土地価格相場を自分で調べる4つのステップを画面操作付きで解説。公示地価・基準地価、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の使い方、路線価・固定資産税評価額から実勢価格を逆算する計算式（÷0.8、÷0.7）を具体的に説明します。
土地価格相場の調べ方完全版｜4つの公的評価と実取引
土地価格相場を自分で調べる方法を完全解説。公示地価・基準地価・路線価・固定資産税評価額の4つの公的評価の違い、国土交通省「不動産情報ライブラリ」での実取引価格の調べ方、路線価÷0.8、評価額÷0.7の計算式を具体的な手順で説明します。
住宅ローン一括返済は得？損？メリット・デメリットと手数料を解説
住宅ローン一括返済のメリット（総利息削減、精神的安心）とデメリット（住宅ローン控除喪失、団信終了、手元資金減少）を解説。低金利時代は控除率0.7%の方が金利0.5%を上回り、一括返済すると損になるケースも多いです。手数料や最適なタイミングを国税庁等の公式情報を元に説明します。
土地の生前贈与と相続はどちらが得？税金比較と判断基準
土地の生前贈与と相続の有利・不利は状況次第です。2024年改正の影響、小規模宅地特例（評価額80%減）、登記費用の差額を国税庁の公式情報を元に比較。具体的なシミュレーションと判断基準を解説します。
相続した土地を3年以内に売却すると税金が安くなる特例を解説
相続した土地を3年10ヶ月以内に売却すると、相続税額の取得費加算の特例により譲渡所得税を節税できます。適用要件、節税額の計算方法、他の特例との比較を国税庁の公式情報を元に解説。期限内に売却すべきか判断するための実用的な情報を提供します。
住宅ローン控除が終わるとどうなる？終了後の税負担と対策
住宅ローン控除終了後は年10-30万円程度の税負担増が見込まれます。年収・残債別のシミュレーション、繰上返済のタイミング、iDeCo・ふるさと納税等の活用、家計見直しの対策を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。
住宅ローンと債務整理｜家を残す方法を解説
債務整理（個人再生・任意整理・自己破産）と住宅ローンの関係を法務省等の公式情報を元に解説。個人再生の住宅ローン特則を使えば家を残せる可能性があります。信用情報への影響期間、専門家相談の重要性も提示します。
土地売却の完全ガイド｜手順・費用・税金を解説
土地売却の6ステップ、仲介手数料・測量費の目安、譲渡所得税の計算方法、高く売るための5つのコツを国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。初めての方でも全体像を理解し、スムーズに売却できます。
土地の譲渡所得税を徹底解説！計算方法と軽減措置
土地を売却した際の譲渡所得税（所得税+住民税）の計算方法、長期・短期の税率区分（5年超20.315%、5年以下39.63%）、居住用財産の3000万円控除等の軽減措置を国税庁の公式情報を元に解説します。
相続税の土地評価額の計算方法｜路線価・倍率方式を解説
相続税の土地評価額は路線価方式または倍率方式で計算します。路線価×面積×補正率、固定資産税評価額×倍率の計算方法、小規模宅地等の特例による80%減額を国税庁の公式情報を元に解説。自分で評価額を試算できるようになります。
住宅ローン控除のやり方完全ガイド｜初年度と2年目以降の手続き
住宅ローン控除の申請方法を初年度と2年目以降に分けて解説。確定申告の必要書類8点、e-Taxの利用方法、年末調整の手続き、よくあるミス（省エネ基準適合証明書の提出漏れ、ふるさと納税との併用等）と対策を国税庁・国土交通省の公式情報を元に説明します。
住宅ローン月10万円がきつい！負担を減らす方法と見直しのポイント
月10万円の住宅ローン返済がきつい方向けに、借り換え・返済期間延長・固定費見直し等の具体的な対処法を解説。金融庁や住宅金融支援機構の公式情報を元に、無理のない返済計画を再構築する方法を説明します。早めの相談が重要です。
土地の価格を調べる5つの方法｜無料サイトから専門家依頼まで徹底比較
土地価格の調べ方を5つ紹介。国土交通省・国税庁の公的サイト、路線価、固定資産税評価額、全国地価マップ、不動産会社の無料査定を目的別に解説。相続税計算、売却検討、購入検討に応じた使い分け方が分かります。完全無料で適正価格を把握できます。