不動産ガイド

不動産の相談先はどこ？目的別の相談窓口と選び方を完全解説

不動産の相談先は目的により異なります。売買は不動産会社・司法書士、相続は税理士・弁護士、トラブルは弁護士・宅建協会が適切です。無料相談窓口（自治体・国民生活センター等）も紹介します。

マイナス金利解除で住宅ローン変動金利はどうなる？影響と対策

マイナス金利解除が住宅ローン変動金利に与える影響を、政策金利→短期プライムレート→住宅ローン金利の経路で解説。過去の金利上昇局面データも参考に、固定vs変動の判断軸を日本銀行・金融庁の公式情報を元に解説します。

不動産取得税とは？計算方法・軽減措置・支払時期を解説

不動産取得税は取得時1回のみ課税される都道府県税です。税率は原則4%（土地・住宅は3%）。新築住宅1200万円控除、土地の1/2特例等により実質ゼロになるケースが多いです。総務省・国土交通省の公式情報を元にわかりやすく解説します。

不動産売買仲介の仕組みと選び方：手数料・媒介契約を解説

不動産売買仲介の役割、媒介契約3種類（一般・専任・専属専任）の違い、仲介手数料の法定上限（物件価格の3%+6万円+消費税）を国土交通省の情報を元に解説。複数社比較で適切な仲介会社を選ぶ方法もご紹介します。

がんで住宅ローンがチャラになった？団信のがん保障と適用条件を解説

団信のがん保障の仕組みと適用条件を解説。がん保障は特約（オプション）で、90日の待機期間、上皮内がん等の除外規定があります。100%保障と50%保障の違い、保険料、加入要件、フラット35と民間ローンの違いも紹介します。

一戸建て排水管高圧洗浄の料金相場｜適正価格

一戸建て排水管高圧洗浄の料金相場は17,000円～35,000円（2025年最新）。作業内容別の費用、悪質業者の見分け方（訪問営業、不安を煽る、自治体を装う）を国民生活センター・国土交通省の公式情報を元に解説します。複数社見積もり・事前確認が重要です。

登記費用はいくら？不動産購入・相続時の内訳と相場

登記費用の内訳（登録免許税、司法書士報酬、実費）、ケース別の相場、軽減措置の適用条件、トラブル事例と対策を国税庁・法務省等の公式情報を元に解説します。不動産購入・相続予定の方が適正な費用を把握できます。

不動産売買手数料はいくら？仲介手数料の計算方法・上限・値引き交渉を解説

不動産売買の仲介手数料は「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限。計算方法、支払い時期、値引き交渉の可否を国土交通省の公式情報を元に解説します。初めての方でも仲介手数料の仕組みを正確に理解できます。

東京の中古戸建て購入ガイド｜価格相場とチェックポイント

東京の中古戸建て価格相場は23区内5000-8000万円、23区外3000-5000万円。新築より2-3割安く、実物確認・リフォーム自由度が魅力。築年数別注意点、インスペクション、リフォーム費用の目安を国土交通省の公式情報を元に解説します。

仲介手数料の勘定科目と仕訳｜不動産売買・賃貸での会計処理

仲介手数料の勘定科目は取引の種類（売買・賃貸・売却）と目的（事業用・投資用・自宅）により異なります。購入時は取得費として資産計上、賃貸時は支払手数料として経費計上、売却時は譲渡費用として経費計上する方法を仕訳例で解説します。

不動産売買の印紙税はいくら？金額別の税額一覧と節税方法

不動産売買で必要な印紙税の全体像、契約金額別の税額一覧（軽減措置適用後も明記）、電子契約で印紙税が0円になる仕組みを国税庁の公式情報を元に解説します。印紙の貼り方・消印の方法、貼り忘れのペナルティも理解できます。

3LDKマンションの間取り選び完全ガイド│家族構成別おすすめと注意点

3LDKマンションの間取り選びについて、LDK表記の公式基準、家族構成別おすすめパターン、縦型・横型・ワイドスパンの特徴を解説。国土交通省の誘導居住面積水準や建築基準法の採光要件も踏まえ、失敗しない間取り選びのポイントを紹介します。

住宅ローンみんないくら払ってる？平均返済額と家計管理のコツ

住宅ローンの平均返済額は注文住宅で月14.5万円、分譲マンションで月12.3万円です。返済負担率20-25%が理想で、手取り収入ベースで計算すべきです。住宅金融支援機構などの公式データをもとに、年収別の返済額目安と家計管理のコツを解説します。

住宅ローンの借り入れ可能額は？年収別の目安と審査基準

住宅ローンの借入可能額と返済可能額の違いを解説。年収別の目安、返済負担率の審査基準（30-35%）と理想値（手取り20-25%）、審査で見られるポイントを住宅金融支援機構等の公式情報を元に説明します。

土地売却の完全ガイド｜手順・費用・税金を解説

土地売却の6ステップ、仲介手数料・測量費の目安、譲渡所得税の計算方法、高く売るための5つのコツを国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。初めての方でも全体像を理解し、スムーズに売却できます。

固定資産税4期分の納付期限はいつ？納付方法と延滞防止

固定資産税4期分の納付期限は市区町村により異なります。東京23区は2月末、大阪市は2月末が一般的。延滞すると延滞金（2024年は1か月まで2.4%、以降8.7%）が発生。口座振替・クレジットカード払い・スマホ決済で延滞を防ぐ方法を総務省等の情報を元に解説します。

固定資産税を何で払うのが一番お得？還元率で比較するおすすめ支払い方法

固定資産税の支払い方法（クレジットカード、スマホ決済、電子マネー、口座振替等）の還元率・手数料を比較。還元率1.0%以上のクレジットカードかauペイ・ファミペイがおすすめ。市区町村により利用可能な方法が異なるため確認が必要です。

不動産売買の仲介手数料はいくら？計算方法と値引き交渉

不動産売買の仲介手数料は法定上限（400万円超は売買価格×3%+6万円+消費税）がありますが下限はありません。無料・半額サービスの仕組み、値引き交渉のタイミング（媒介契約前）、専任媒介契約との関係を国土交通省の公式情報を元に解説します。

マンションの地震保険は必要？補償内容と保険料を解説

マンションの地震保険について、共用部分と専有部分の違い、補償内容（全損・大半損・小半損・一部損の4区分）、都道府県別の保険料を財務省・日本損害保険協会の公式情報をもとに解説します。加入判断のポイント（居住地域の地震リスク、貯蓄額、リスク許容度）も提示します。

固定資産税の引き落とし日はいつ？納期と納付方法を解説

固定資産税の引き落とし日は市区町村により異なります。東京23区は6月・9月・12月・2月、横浜市は4月・7月・12月・2月など。残高不足時の延滞金、納付方法の種類、確認方法を総務省・市区町村の公式情報を元に解説します。

不動産ファンドとは？仕組み・種類・メリット/デメリットを解説

不動産ファンドは1万円～数万円から始められる不動産投資商品です。J-REIT、私募REIT、不動産クラウドファンディングの3種類の特徴、メリット・デメリット、リスクを金融庁・投資信託協会の情報を元に解説します。

不動産登記事項証明書とは？取得方法と見方を分かりやすく解説

不動産登記事項証明書は不動産の所有者や権利関係を証明する書類です。取得方法（窓口・郵送・オンライン）、全部事項証明書と現在事項証明書の違い、表題部・権利部（甲区・乙区）の見方を法務省の公式情報をもとに解説します。

ハワイ不動産投資の完全ガイド｜購入手順・税金・注意点を解説

ハワイ不動産投資の7ステップ、費用・税金（連邦税・州税・HARPTA・FIRPTA）、ビザなし購入の方法を解説。2025年の最新規制に対応。初めての海外不動産投資でも安心して進められます。

今後の不動産価格はどうなる？動向を左右する要因と見通しを解説

今後の不動産価格を左右する要因（金利・人口動態・エリア特性・経済政策）、エリア別・物件タイプ別の見通し、購入・売却の判断基準を、国土交通省や日本銀行の公式データを元に解説します。断定的な予測ではなく冷静に分析できます。

住宅諸費用ローンとは？金利・審査・組み込みとの違い

住宅諸費用ローンは住宅ローンより金利が0.5-1.0%高く、年2-3%が相場です。諸費用を住宅ローンに組み込む方法もあり、金利面では組み込みが有利。取扱金融機関、審査基準、フラット35との併用を解説します。

不動産小口化商品とは？仕組み・メリット・デメリットとREITとの違い

不動産小口化商品は1つの不動産を複数の投資家で共有し、賃料収入や売却益を分配する投資商品です。任意組合型は相続税評価額が7-8割に圧縮。流動性が低く元本保証なし。REITとの違い、メリット・デメリットを国土交通省の情報を元に解説します。

住宅ローン金利引き上げの影響と対策｜返済額増加への備え

住宅ローン金利引き上げの影響（変動・固定金利別）、返済額増加シミュレーション（0.5%・1.0%上昇時）、借り換え・繰上返済等の対策を日本銀行・住宅金融支援機構の公式情報を元に解説。5年ルール・125%ルールの注意点も紹介します。

住宅ローンの本審査とは？流れと必要書類、落ちる理由を解説

住宅ローンの本審査について、仮審査との違い、審査の流れ（5-7ステップ）、必要書類、審査期間（1-2週間）、落ちる主な理由を金融庁・住宅金融支援機構の公式情報を元に解説します。初めての方でも本審査の全体像を理解できます。

マンション共用部分とは？専有部分との違いと管理費・修繕費の仕組み

マンションの共用部分と専有部分の違い、バルコニーの扱い、管理費・修繕積立金の使途を国土交通省等の公式情報を元に解説します。玄関扉・窓・配管の境界線、専用使用権付き共用部分の制約も提示します。

定期借地権マンションとは？メリット・デメリットと注意点

定期借地権マンションの仕組み、所有権マンションとの違い、価格が2-3割安いメリット、期間満了後の建物撤去等のデメリット、購入判断の基準を借地借家法等の公式情報を元に解説します。

海外不動産投資のメリット・デメリット｜購入の流れと税金・法規制を解説

海外不動産投資のメリット（分散投資・インカムゲイン・キャピタルゲイン）、デメリット（為替リスク・カントリーリスク等）、人気の投資先（タイ・フィリピン・マレーシア・米国）、購入の流れ、税金・法規制を公的機関の情報を元に解説します。

短期プライムレートと住宅ローンの関係を解説！金利の仕組み

短期プライムレートは銀行が優良企業向けに短期融資する際の最優遇金利で、住宅ローン変動金利の基準となります。日銀の政策金利変更→短期プライムレート変動→住宅ローン金利変動という流れ、変動金利の仕組み（5年ルール・125%ルール）を金融庁等の情報を元に解説します。

一戸建ての防犯対策は？効果的な方法とグッズを解説

一戸建ての効果的な防犯対策を警察庁の統計データをもとに解説します。空き巣の侵入経路は窓が約6割、玄関が約2割で、窓の補助錠・玄関の1ドア2ロック・センサーライト・防犯カメラ・防犯砂利等の具体的な対策と費用目安を紹介します。

マンションのエレベーター基礎知識│設置基準・維持費・トラブル対策

マンションのエレベーターの設置基準（7階以上義務）、適正台数（50戸1台、100戸2台）、維持費（年間40-70万円）、トラブル対策を国土交通省等の公式情報を元に解説。低層階でもバリアフリー・将来の高齢化を考慮すると設置推奨。

戸建て給湯器交換費用の相場と安くする方法

戸建て給湯器交換費用はガス5.2万円〜、エコキュート40万円〜が目安。号数・機能・設置タイプで変動する仕組み、複数見積もり・補助金活用等で安くする方法、訪問販売トラブル回避法を経産省等の公式情報を元に解説。

不動産取引の諸費用は？買主・売主別の内訳と節約術

不動産取引の諸費用は買主で物件価格の5-10%、売主で3-7%が相場です。登記費用、仲介手数料、税金の内訳、軽減措置の活用方法を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。資金計画の参考にご活用ください。

住宅ローン一括返済は得？損？メリット・デメリットと手数料を解説

住宅ローン一括返済のメリット（総利息削減、精神的安心）とデメリット（住宅ローン控除喪失、団信終了、手元資金減少）を解説。低金利時代は控除率0.7%の方が金利0.5%を上回り、一括返済すると損になるケースも多いです。手数料や最適なタイミングを国税庁等の公式情報を元に説明します。

土地売却の流れと注意点は？高く売るためのポイントを解説

土地売却は6ステップで進みます。高く売るコツは境界確定・測量（60-100万円）と複数社査定です。譲渡所得税（長期20.315%、短期39.63%）の計算と確定申告が必須。相続土地の場合は相続登記の義務化に注意。国土交通省・国税庁の情報をもとに解説します。

不動産登記費用はいくら？登録免許税と司法書士報酬の相場

不動産登記費用は登録免許税と司法書士報酬で構成されます。登録免許税の計算方法（固定資産税評価額×税率）、軽減措置（令和9年3月31日まで）、司法書士報酬の相場（3-10万円程度）を国税庁の公式情報を元に解説します。

土地査定の方法と相場の調べ方｜無料査定の注意点も

土地査定には無料査定（簡易査定・訪問査定）と有料鑑定（20-50万円）があります。国交省「不動産情報ライブラリ」や国税庁「路線価」で自分で相場を調べる方法、複数社（3-6社）に査定を依頼する重要性を解説します。

中国の不動産バブルとは？日本への影響を解説

中国の不動産バブルは政府の経済成長政策と地方政府の土地財政依存により形成され、2020年以降の規制強化で急速に悪化しました。世界経済・日本経済への影響、中国政府の対応を国際機関の情報を元に解説します。

住宅ローン月々10万円はきつい？年収別の負担率と対処法

月々10万円の住宅ローンが年収別にどの程度の負担となるか、返済が苦しいと感じる理由、対処法を解説します。年収600万円以上なら許容範囲、400万円未満では生活を圧迫するリスクが高いです。借り換え、返済期間延長等の対処法も紹介します。

不動産投資ローンの金利相場と低金利で借りるコツ【2025年最新】

不動産投資ローンの金利相場（変動金利2.5%程度、固定金利3-4%程度）、住宅ローンとの違い、低金利で借りるための5つのポイント（物件選定、自己資金増額、属性強化、複数金融機関比較、交渉術）を金融庁等の公式情報をもとに解説。金利上昇リスクと注意点も明記します。

一戸建ての人気間取りランキング｜家族構成別おすすめと選び方

一戸建ての人気間取りトップ3は4LDK、3LDK、5LDKです。家族構成別のおすすめ（夫婦2人:3LDK、子供1-2人:4LDK）、動線・収納・日当たりの選び方、リビング階段等のトレンドを国土交通省のデータを元に解説します。

固定資産税はいくら払っている？平均額と相場

固定資産税の平均額は一戸建て10-15万円、マンション8-12万円程度。計算方法（評価額×1.4%）、地域別・築年数別の相場、軽減措置、自分の固定資産税が適正か判断する方法を総務省の情報を元に解説します。

不動産の評価額とは？4つの評価額の違いと使い分け

不動産の4つの評価額（実勢価格、公示地価、路線価、固定資産税評価額）の違い、用途別の使い分け、調べ方を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。売却・相続・税金計算時に適切な評価額を使い分けられます。

不動産番号の調べ方を徹底解説！登記情報の取得方法も

不動産番号の調べ方を複数提示し、オンラインで即座に調べる方法を重点的に解説。固定資産税課税明細書・登記済証に記載されているほか、登記情報提供サービスで手数料332円でPDFを即時取得可能。法務局窓口でも取得可能（手数料600円）。