不動産ガイド
不動産に関するお役立ち情報（全359件）
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60歳からの住宅ローン完全ガイド｜審査基準・返済計画を解説
60歳以降でも住宅ローンは組めますが、完済時年齢（多くは80歳未満）により返済期間が10-20年に制限されます。年金収入での審査基準、フラット35やリ・バース60の選択肢、退職金と老後資金のバランスを踏まえた返済計画を住宅金融支援機構・金融庁の公式情報を元に解説します。
一戸建てフルリフォーム500万円でできること｜費用内訳と優先順位
予算500万円で水回り一新または内装中心のリフォームが可能です。築古物件は耐震補強を最優先し、補助金・相見積もりで費用を抑える方法を国土交通省の調査データを元に解説します。初めての方でも適切な予算配分ができます。
仲介手数料1ヶ月分は違法？賃貸の上限ルールと交渉のコツ
賃貸仲介手数料1ヶ月分は借主の承諾があれば合法、承諾なしは原則0.5ヶ月分まで。承諾のタイミングや交渉方法、トラブル時の相談先を国土交通省の公式情報を元に解説します。初めて賃貸契約をする方でも適切に判断できます。
不動産売買契約書の見方と重要チェックポイント：トラブル回避
不動産売買契約書のサイン前に必ず確認すべき項目（売買代金・手付金・引渡し日・契約不適合責任・特約条項等）を国土交通省の標準書式を元に解説します。契約後のキャンセル方法、手付解除、ローン特約も詳しく説明します。
不動産売却を成功させる完全ガイド！流れ・費用・高く売るコツ
不動産売却の流れ（査定〜引渡しまで7ステップ）、高く売るコツ（適正価格の設定・売り出しタイミング・内覧対策）、費用（仲介手数料、登記費用）を国土交通省の公式情報を元に解説。初めての方でも成功のポイントを押さえて、納得のいく売却を実現できます。
中古戸建て購入完全ガイド！メリット・選び方・注意点
中古戸建て購入のメリット・デメリット、選び方のポイント、購入時の注意点、諸費用を国土交通省等の公式情報を元に解説します。中古戸建ては新築より2-4割安く、立地の良い物件が見つかりやすいですが、修繕費用がかかる可能性があります。
不動産登記を完全ガイド！種類・手続き・費用・必要書類
不動産登記の基本、種類、手続き、費用、必要書類を法務省・法務局の公式情報を元に解説します。2024年4月施行の相続登記義務化、所有権移転登記・抵当権設定登記等の種類、自分でできる場合と司法書士に依頼すべき場合まで分かります。
不動産担保ローン完全ガイド！仕組み・金利・審査基準まとめ
不動産担保ローンの仕組み、メリット・デメリット、審査基準、住宅ローンとの違いを金融庁等の公式情報を元に解説します。融資限度額は評価額の70-80%程度で、低金利・高額融資が可能ですが、返済不能時は不動産を失うリスクがあります。
不動産収入とは？賃貸経営の収入・税金・確定申告を解説
不動産収入には賃料収入、礼金、更新料、駐車場収入等が含まれます。不動産所得（収入－経費）は給与所得等と合算して総合課税され、累進税率5-45%+住民税10%が課税されます。青色申告を活用すれば最大65万円控除。国税庁の公式情報を元に解説します。
固定資産税のクレジットカード払い完全ガイド！手数料とポイント還元
固定資産税のクレジットカード払いの仕組み、自治体別の対応状況、手数料とポイント還元率の比較、メリット・デメリットを総務省等の公式情報を元に解説します。還元率1.0%以上のカードを使えば手数料を相殺できる可能性があります。
不動産の名義変更手続き完全ガイド：ケース別の流れ
不動産の名義変更は相続・売買・贈与で手続き・費用・税率が異なります。ケース別の必要書類、登録免許税の計算方法、自分でできるか専門家に依頼すべきかの判断基準を法務局の公式情報を元に解説します。
アパート・マンションの違いを徹底比較！選び方のポイント
アパート・マンションの違い（構造、家賃、設備、遮音性）を国土交通省・建築基準法の情報を元に解説します。ライフスタイル別のおすすめ（学生・単身赴任・ファミリー等）を具体的に提案し、自分に合った物件を選べます。
アパートとマンションの違いを徹底比較！構造・家賃・住み心地
アパートとマンションの違い（構造・家賃・設備・遮音性等）を国土交通省等の公式情報を元に解説します。RC造・鉄骨造がマンション、木造・軽量鉄骨造がアパート。読者の優先順位（家賃・防音性・設備等）に応じた選び方がわかります。
不動産売却の完全ガイド！流れ・費用・税金・注意点まとめ
不動産売却の流れ（査定〜引渡しまで7ステップ）、費用（仲介手数料、登記費用、印紙税）、税金（譲渡所得税、3000万円特別控除）を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説。初めての方でも売却の全体像を把握し、手元に残る金額を正確に計算できます。
不動産相続の完全ガイド！手続き・税金・注意点まとめ
不動産相続の全体の流れ、相続登記の義務化（2024年4月施行）、相続税の計算方法、遺産分割の方法を法務省・国税庁の公式情報を元に解説します。相続登記は3年以内に必要で、小規模宅地等の特例により相続税を大幅に減額できます。
不動産クラウドファンディングとは？仕組み・リスク・選び方を解説
不動産クラウドファンディングの仕組み（匿名組合型・任意組合型）、メリット（少額投資、分散投資、手間なし）、リスク（元本割れ、流動性、事業者倒産）、事業者選びのチェックポイントを国土交通省・金融庁の公式情報を元に解説します。
不動産取得税を完全解説！計算方法・軽減措置・支払い時期
不動産取得税の基本（税率・課税標準）、軽減措置の詳細、具体的な計算例、支払い時期・納付方法を総務省・国土交通省・東京都主税局等の公式情報を元に解説します。初めて不動産を購入する方でも仕組みと軽減措置の申告方法を理解できます。
土地相続の名義変更手続き完全ガイド：義務化対応
2024年4月から相続登記は義務化され、3年以内の登記が必要です。土地相続の名義変更の手続き方法、必要書類、費用、自分でできるか専門家に依頼すべきかの判断基準を法務局の公式情報を元に解説します。
住宅ローン金利は今後どうなる？専門家の見通しと対策
住宅ローン金利の今後の見通しを、日本銀行・住宅金融支援機構の公式情報を元に解説。金利上昇・横ばい・低下の各シナリオと、固定金利への借り換え・繰上返済等の具体的な対策まで分かります。変動金利でローンを組んでいる方は必見です。
不動産売買の流れを完全ガイド！手続き・費用・注意点まとめ
不動産売買の流れ（物件探し～引渡しまで）、各段階の手続き・費用・期間、契約不適合責任等の注意点を国土交通省・法務省の公式情報を元に解説します。初めての方でも全体像を把握し、安心して売買を進められます。
土地の価格調べ方完全ガイド｜5つの指標と無料サイト活用法
土地の価格を調べる5つの指標（実勢価格・公示地価・基準地価・路線価・固定資産税評価額）の違いと調べ方を解説。国土交通省・国税庁の無料サイトの操作手順も紹介します。路線価は公示地価の約80%、固定資産税評価額は約70%です。土地の個別性を考慮し、複数業者への査定依頼を推奨します。
土地売却の税金はいくら？計算方法と節税対策を完全解説
土地売却でかかる税金（譲渡所得税・住民税）の計算方法を国税庁の公式情報を元に解説します。所有期間による税率の違い（長期20.315%・短期39.63%）、3000万円特別控除等の節税制度、取得費不明時の対処法、確定申告の手順まで網羅的に紹介。初めての方でも税額を正確に把握できます。
住宅ローンの変動金利とは？仕組みとリスクを徹底解説
変動金利の仕組み（半年ごとの見直し、5年ルール・125%ルール）、メリット・デメリット、今後の見通し、リスク対策を国土交通省・金融庁の公式情報を元に解説します。金利上昇リスクを正しく理解し、自分に合った判断ができます。
マンションとアパートの違いを徹底解説！構造・家賃・住み心地
マンションとアパートの違い（法的定義、構造、家賃、設備）を国土交通省・建築基準法の情報を元に解説します。初心者が自分の優先順位（家賃重視・防音性重視・設備重視等）に応じて選べるよう、メリット・デメリットを公平に提示します。
土地の評価額とは？調べ方と相続・売却時の活用方法を解説
土地の評価額の種類（相続税評価額・固定資産税評価額・公示地価）と用途、調べ方、実勢価格との関係を解説します。相続税評価額は公示地価の約80%、固定資産税評価額は約70%です。小規模宅地等の特例で評価額を最大80%減額できる方法も紹介。国税庁・国土交通省の公式情報を基に正確に説明します。
不動産登記法とは？登記の種類・手続き・重要性を分かりやすく解説
不動産登記法の目的、登記の種類（表示の登記・権利の登記）、手続きの流れ、自己申請と司法書士依頼の比較を法務省・法務局の公式情報を元に解説します。2024年4月施行の相続登記義務化についても詳しく説明します。
土地購入の流れと費用を完全ガイド｜失敗しない土地選びの注意点
土地購入の全ステップ（予算設定から引渡しまで）、必要な費用・税金（諸費用は一般的に土地価格の7-10%）、失敗しない土地選びのチェックポイント（用途地域・接道義務・地盤調査等）を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。
仲介手数料の勘定科目と仕訳｜不動産売買・賃貸での会計処理
仲介手数料の勘定科目は取引の種類（売買・賃貸・売却）と目的（事業用・投資用・自宅）により異なります。購入時は取得費として資産計上、賃貸時は支払手数料として経費計上、売却時は譲渡費用として経費計上する方法を仕訳例で解説します。
不動産所得の確定申告の書き方｜必要書類と経費計上のポイント
不動産所得の確定申告の手順、経費にできるもの・できないもの、青色申告特別控除（最大65万円）のメリットを国税庁の公式情報を元に解説します。減価償却の計算方法、必要書類、e-Tax・郵送での提出方法まで網羅。初めての方でも正確に申告し、適切な節税対策を行えます。
不動産会社が嫌がる客とは？業者本音と賢い交渉術
不動産会社が対応に困る客の特徴を業者アンケートで解説。根拠のない値引き要求・冷やかし等は避けるべきですが、複数社査定・重要事項説明の質問等は消費者の正当な権利です。適切な交渉術で後悔しない不動産取引を実現する方法を国土交通省の公式情報で紹介します。
固定資産税と都市計画税の違いとは？計算方法・軽減措置を解説
固定資産税は全国一律で課税（標準税率1.4%）、都市計画税は市街化区域のみに課税（上限税率0.3%）。税額は課税標準額×税率で計算され、住宅用地の特例により小規模住宅用地は固定資産税が1/6、都市計画税が1/3に軽減。新築住宅の軽減措置終了後は税額が約2倍に上昇。総務省の公式情報を元に解説します。
土地の名義変更手続きガイド｜相続・売買・贈与別に解説
土地の名義変更（所有権移転登記）の手続き方法を相続・売買・贈与の3パターン別に解説します。2024年4月施行の相続登記義務化、必要書類、費用、司法書士への依頼を法務省・法務局の公式情報を元に説明します。
土地の相続税はいくら？計算方法と評価額の調べ方を解説
土地の相続税は基礎控除（3,000万円+600万円×法定相続人数）以下なら非課税です。路線価方式・倍率方式での評価額算定、小規模宅地等の特例（最大80%減額）、申告期限（10ヶ月以内）を国税庁の公式情報を元に解説します。
住宅ローン金利の相場は？2025年10月最新の変動・固定金利を比較
2025年10月の住宅ローン金利相場を金利タイプ別に解説。変動金利0.6～0.7%台、10年固定1.7～2.2%台、フラット35は1.8～2.0%台。日銀の金融政策が金利に与える影響、金利選択のポイントも紹介。住宅金融支援機構・日本銀行の公式データを元に客観的に解説します。
不動産の相続税評価額の計算方法を解説
不動産の相続税評価額の計算方法を解説。土地は路線価方式または倍率方式、建物は固定資産税評価額で計算。小規模宅地等の特例で居住用土地は80%減額可能。国税庁の情報を元に分かりやすく説明します。
土地贈与にかかる税金は？贈与税・不動産取得税の計算方法
土地贈与にかかる税金（贈与税、不動産取得税、登記費用）の計算方法と節税対策（暦年課税、相続時精算課税、住宅取得等資金の非課税措置）を国税庁・総務省の公式情報を元に解説します。相続との比較も提示します。
土地購入諸費用の内訳と相場を徹底解説！節約方法も
土地購入時の諸費用は物件価格の5-10%が目安です。仲介手数料、登記費用、不動産取得税等の内訳、計算方法、節約のポイントを国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。初めての方でも必要な資金を正確に把握できます。
住宅ローンのボーナス払いは損？メリット・デメリットと賢い使い方
住宅ローンのボーナス払いは月々の返済額を抑えられますが、総返済額が増えるリスクやボーナス減額時の不安定化があります。平均利用率20-40%のデータや向いている人・不向きな人を住宅金融支援機構等の公式情報で解説。繰上返済との比較も紹介します。
不動産番号の調べ方を徹底解説！登記情報の取得方法も
不動産番号の調べ方を複数提示し、オンラインで即座に調べる方法を重点的に解説。固定資産税課税明細書・登記済証に記載されているほか、登記情報提供サービスで手数料332円でPDFを即時取得可能。法務局窓口でも取得可能（手数料600円）。
不動産登記費用はいくら？登録免許税と司法書士報酬の相場
不動産登記費用は登録免許税と司法書士報酬で構成されます。登録免許税の計算方法（固定資産税評価額×税率）、軽減措置（令和9年3月31日まで）、司法書士報酬の相場（3-10万円程度）を国税庁の公式情報を元に解説します。
土地売却の流れと注意点は？高く売るためのポイントを解説
土地売却は6ステップで進みます。高く売るコツは境界確定・測量（60-100万円）と複数社査定です。譲渡所得税（長期20.315%、短期39.63%）の計算と確定申告が必須。相続土地の場合は相続登記の義務化に注意。国土交通省・国税庁の情報をもとに解説します。
土地探しのコツを完全解説｜失敗しない探し方と優良物件の見極め方
土地探しの4ステップ、5つのチャネル（不動産会社、ポータルサイト、ハウスメーカー、競売・公売、地元情報）、チェックポイントを国土交通省の公式情報を元に解説。接道義務・用途地域・ハザードマップの確認が重要です。初めての方でも希望に合った土地が見つかります。
土地の生前贈与｜2024年改正後の税負担を徹底比較
土地の生前贈与は税負担面で相続より不利なケースが多いです。2024年1月の税制改正（持ち戻し7年延長）を踏まえ、暦年贈与・相続時精算課税・配偶者控除の3つの方法を国税庁の公式情報を元に解説します。
不動産取得税とは？土地購入時の計算方法と軽減措置を解説
「土地取得税」は俗称で正式には「不動産取得税」です。土地・住宅の税率は2027年3月末まで3%、宅地評価特例で評価額が1/2に軽減されます。計算方法（3ステップ）、軽減措置の申請方法、非課税ケース、納税タイミングと申告期限を総務省の公式情報を元に解説します。
土地の相続税はいくら？計算方法と節税対策
土地の相続税は基礎控除（3000万円+600万円×法定相続人数）で多くは非課税。路線価方式・倍率方式での評価額計算、小規模宅地等の特例による80%減額の方法を国税庁の情報を元に解説します。
土地査定の方法と相場の調べ方｜無料査定の注意点も
土地査定には無料査定（簡易査定・訪問査定）と有料鑑定（20-50万円）があります。国交省「不動産情報ライブラリ」や国税庁「路線価」で自分で相場を調べる方法、複数社（3-6社）に査定を依頼する重要性を解説します。
住宅ローンと年収の関係は？借入可能額と返済負担率の目安
住宅ローンの借入可能額は年収の5-7倍程度が目安ですが、返済負担率は25-35%を基準に判断されます。年収別の借入可能額シミュレーション、審査で見られるポイントを住宅金融支援機構・金融庁の公式情報を元に解説します。
不動産取引の諸費用は？買主・売主別の内訳と節約術
不動産取引の諸費用は買主で物件価格の5-10%、売主で3-7%が相場です。登記費用、仲介手数料、税金の内訳、軽減措置の活用方法を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。資金計画の参考にご活用ください。
一戸建ての防犯対策は？効果的な方法とグッズを解説
一戸建ての効果的な防犯対策を警察庁の統計データをもとに解説します。空き巣の侵入経路は窓が約6割、玄関が約2割で、窓の補助錠・玄関の1ドア2ロック・センサーライト・防犯カメラ・防犯砂利等の具体的な対策と費用目安を紹介します。
短期プライムレートと住宅ローンの関係を解説！金利の仕組み
短期プライムレートは銀行が優良企業向けに短期融資する際の最優遇金利で、住宅ローン変動金利の基準となります。日銀の政策金利変更→短期プライムレート変動→住宅ローン金利変動という流れ、変動金利の仕組み（5年ルール・125%ルール）を金融庁等の情報を元に解説します。