不動産ガイド記事
購入・売却に役立つ実践的な情報（全3400件）
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建売住宅の購入にかかる諸費用とは？内訳と節約のポイントを解説
建売住宅購入時の諸費用（物件価格の6-10%が目安）を詳しく解説。登記費用、仲介手数料、住宅ローン諸費用、火災保険、固定資産税等の内訳と計算例を紹介。2025年最新の税制・軽減措置も国土交通省・国税庁の公式情報を元に説明します。
練馬区の固定資産税を徹底解説！計算方法・軽減措置・支払い手続きまで
練馬区の固定資産税率1.4%＋都市計画税0.3%で合計1.7%。2025年評価額平均103万円/坪。小規模住宅用地は課税標準額1/6軽減。新築住宅は5年間50%減額。納期は年4回（6・9・12・2月）。
ナンバ 不動産の完全ガイド
「ナンバ 不動産」は大阪・難波エリアまたは不動産会社名を指します。全国の「ナンバ不動産」会社一覧、2025年大阪万博の影響による価格上昇見通し、地域密着型不動産会社の選び方を詳しく解説します。
那覇市の戸建て購入・売却完全ガイド｜相場・エリア選び・注意点
那覇市の戸建て相場(新築4,550-4,780万円、中古3,860-5,245万円)、台風対策(RC造、寄棟屋根)、塩害対策(本土の10倍錆びやすい)を解説。明保野地区は14.7%上昇でバブル継続中。ゆいレール沿線が利便性高い。
抵当権設定登記の費用はいくら？相場・計算方法・節約ポイントを完全解説
抵当権設定登記の費用（登録免許税・司法書士報酬）を詳しく解説。登録免許税は債権金額の0.4%、司法書士報酬は3-10万円が相場。2025年最新の税制・計算例・節約方法を法務局・国税庁の公式情報を元に説明します。
住宅ローン借り換えで金利を下げる！メリット・デメリットと手続きの流れ
住宅ローン借り換えのメリット・デメリット、手続きの流れを解説。金利差1%以上・残債1000万円以上・残期間10年以上が目安。諸費用（30万～100万円）を含めた損益計算方法、金融機関の選び方を公式情報を元に紹介します。
住宅ローンは手取りの何割が適正？年収別の目安と無理なく返済するコツ
住宅ローンの適正返済比率は手取りの20-25%が理想。金融機関の審査基準30-35%で借りると家計を圧迫するリスクあり。年収400万・600万・800万円別のシミュレーションと、教育費・老後資金と両立する返済計画を解説します。
守山市の土地購入ガイド｜価格相場・エリア特性・アクセスを解説
守山市の土地購入を検討中の方へおすすめ情報。平均売却額2,856万円（2025年度）、守山駅周辺・今宿・吉身の人気エリア、京都・大阪へのアクセス、土地探しの方法・注意点を詳しく解説します。
三鷹市の戸建て購入ガイド｜価格相場・エリア特性・アクセスを解説
三鷹市の戸建て価格相場、エリア特性、交通アクセス、子育て環境を解説。新築2LDK 3,000〜5,000万円、中央線で新宿まで約20分、待機児童ゼロなど、ファミリー層に最適な情報を提供します。
ミニ戸建ては老後の住まいに最適？メリット・デメリットと選び方を徹底解説
ミニ戸建ては平屋タイプなら老後の住まいに最適。生活動線がシンプルで階段がなく、固定資産税・光熱費を抑えられ、バリアフリー設計がしやすい。坪単価60～100万円で建築可能です。メリット・デメリットを解説。
三木市の土地情報｜価格相場・エリア特性・購入時の注意点を解説
三木市の土地価格は2025年時点で坪単価13.0万円/坪、前年比+26.5%の大幅上昇。志染町、緑が丘などのエリア別特性、交通アクセス、購入時の注意点を解説。神戸市のベッドタウンとして人気の三木市で土地購入を検討する方へ。
目黒区で一戸建てを購入！価格相場・エリア特性・購入時の注意点を解説
目黒区の一戸建て価格は新築1億〜2億円、中古4,000万〜3億円。平均売却額1億2,174万円（2024年10月）。中目黒・自由が丘・緑が丘・洗足の特性、待機児童0人の子育て環境、購入注意点を解説します。
マンション売却のベストタイミング｜市場動向・築年数・税金の観点から解説
マンション売却の最適なタイミングを築年数（築5-15年が有利）、市況（価格上昇期）、税金（所有期間5年超で税率低減）、ライフイベントから判断。2025年最新の市場動向・税制を国土交通省・国税庁の公式データを元に解説します。
マンション売却失敗事例15選｜後悔しない対策と成功のポイント
マンション売却経験者の27.6%が後悔。失敗理由は市場価格未調査（33.9%）、諸費用未調査（31.2%）。高い査定額だけで選ぶと釣り査定のリスク。売り急ぎで数百万円損失。複数社査定、市場価格調査が成功のカギ。
マンション購入時の保証人｜必要性・代替手段・連帯保証人との違いを解説
マンション購入時は原則保証人不要。物件が担保になり、保証会社利用が一般的です。自営業・勤続年数短い場合は例外。連帯保証人は債務者と同等の返済義務。保証会社の保証料相場、ペアローン・収入合算の注意点を解説。
マンション購入にかかる費用の完全ガイド｜諸費用・税金・頭金の目安
マンション購入の総費用は物件価格＋諸費用（5-10%）＋頭金（10-20%）。新築は諸費用3-6%、中古は6-10%が目安。中古は仲介手数料がかかるため高額。頭金を用意すると金利優遇。諸費用の内訳、頭金なしのリスクを解説。
土地売却と司法書士｜費用相場・役割・依頼するメリットを解説
土地売却時の司法書士の役割（所有権移転登記、抵当権抹消登記）、費用相場（抵当権抹消1～3万円、所有権移転5～10万円）、依頼するメリット（手続きミスの防止、なりすまし詐欺の防止）を法務局・国税庁の公式情報を元に解説します。
土地売却査定の流れと相場の調べ方｜高く売るための業者選びのポイント
土地売却査定は無料で一括査定サイトで複数社比較できます。机上査定と訪問査定の違い、公示地価・路線価で相場を調べる方法、信頼できる不動産会社の見極め方を解説。査定額は目安ですが参考にできます。
土地の価格ランキング【2024年最新】都道府県・市区町村別の地価動向を解説
2025年公示地価は前年比+2.7%上昇。都道府県別1位は東京都133万円/m²、市区町村別1位は港区坪1,531万円。上昇率1位は千歳市+48.8%（半導体工場）。ランキングの正しい活用法を解説します。
土地の業者買取とは？仲介との違い・メリット・デメリットを解説
土地の業者買取は即現金化が可能で仲介手数料不要ですが、価格は相場の7-8割程度。測量・境界確定の手間を省け、相続税の納付期限が迫っているケースに適しています。業者選びのポイントも解説。
戸建て住宅のWiFi環境構築ガイド｜おすすめの選び方と設置のポイント
戸建て住宅に最適なWiFi環境の選び方を解説。光回線・ホームルーター・モバイルWiFiの比較、料金相場、WiFiルーター選び、複数階での電波改善方法を網羅。初めての戸建てでも家族全員が快適に使えるWiFi環境を実現できます。
高知市の賃貸戸建て完全ガイド|相場・エリア特性・探し方のポイント
高知市の賃貸戸建て約289件の市場分析。家賃相場は2LDK・3K・3DKで7.86万円、3LDK・4K～で8.73万円。ファミリー向けおすすめエリア（万々・朝倉）、ペット可・庭付き物件、契約時の注意点を解説。
神戸市の土地・建物購入ガイド｜エリア別価格相場・住環境を解説
神戸市の土地・建物価格相場（中央区平均328万円/坪、兵庫県全体60万円）、エリア別の住環境（9区・沿線別）、購入時の注意点を兵庫県・神戸市公式情報を元に解説。大阪まで21分、山側・海側で選べる住環境が魅力。
鎌ヶ谷市の土地情報｜価格相場・エリア特性・購入時の注意点を解説
鎌ヶ谷市の土地価格は2025年で坪35.9～42.8万円、前年比+5.37%上昇。新鎌ヶ谷駅2026年度開業の商業施設で利便性向上。北総線高運賃・ハザードマップ確認が必須。エリア別相場を解説します。
石川県の土地付き平屋500万円以下｜エリア・物件の探し方を解説
石川県で500万円以下の土地付き平屋は存在します（加賀市250万円6DK等）。築40年以上の郊外が中心で、リフォーム費用が別途必要です。空き家バンク、移住支援制度（最大100万円）の活用方法を解説します。
投資マンションが売却できない理由と対処法｜専門家が教える確実な売却ステップ
投資マンションが売却できない理由はオーバーローン状態（売却価格＜残債）。自己資金追加・任意売却・買取業者活用などの対処法を解説。価格設定、サブリース契約、空室対策、売却タイミングも紹介。専門家への相談が成功の鍵です。
戸建て購入で使える給付金制度|種類・条件・申請方法を完全ガイド
戸建て購入時の給付金・補助金を解説。子育てグリーン住宅支援事業(最大160万円)、ZEH補助金、住宅ローン減税(最大455万円)、自治体独自補助金の条件・申請方法を紹介。併用制限や申請期限に注意が必要です。
庭付き戸建てを購入・建てる！メリット・デメリットと理想の広さの考え方
庭付き戸建てのメリット（ガーデニング・子どもの遊び場）とデメリット（土地代・外構100-300万円・手入れ）を解説。年間維持費は自分で5千〜1.5万円、業者5万円。理想の広さは10坪・20坪・30坪で活用例紹介。
地震じゃないのに家が揺れる？戸建ての揺れの原因と対策を徹底解説
地震以外で戸建てが揺れる原因(外部振動・軟弱地盤・構造材腐食等)と対策を解説。木造住宅は揺れることで衝撃吸収するため揺れる=欠陥ではありません。地盤改良150-200万円、耐震リフォームで軽減可能。旧耐震基準は要注意。
戸建ての固定資産税はいくら？計算方法・軽減措置・節税のポイントを解説
戸建ての固定資産税は平均10-15万円。計算式は評価額×1.4%。新築3年間（長期優良住宅5年間）税額1/2減額、2026年3月31日まで。軽減措置は自ら申告が必要。築年数による評価額の変化を解説します。
戸建て住宅の液状化対策完全ガイド｜費用相場と効果的な工法を徹底解説
戸建ての液状化対策は建築前が最適。地盤改良費用は20-200万円、工法により異なります。FL値1.0以下なら対策必須。ハザードマップ・地盤調査で事前確認し、建物の安全性を確保しましょう。
温泉付き一戸建てが1円で売られる理由と購入時の注意点
温泉付き一戸建ての「1円物件」でも実際は登記費用・修繕費用等で数百万円かかります。温泉使用料（月5,000-10,000円）、温泉権更新費用、固定資産税等の年間維持費は数十万円～100万円以上。購入時の諸費用、契約条件、リスクを解説します。
ホームズ（LIFULL HOME'S）で戸建てを探す方法｜検索のコツと物件選びのポイント
ホームズ（LIFULL HOME'S）で戸建てを効率的に探す方法を解説。名寄せ機能、トレース検索、ハザードマップなどの便利機能の活用法、SUUMOとの比較、注意点を網羅。初めての戸建て購入でも理想の物件を見つけられます。
北國銀行の住宅ローン金利｜変動・固定金利の比較・審査の流れ
北國銀行の住宅ローンは特約固定2年 年0.35%、10年 年1.30%、変動金利 年1.725%。事務手数料一律11万円、保証料不要。短プラ引き上げの影響、審査の流れ、他行との比較を北國銀行公式情報を元に解説します。
ガレージ付き一戸建ての選び方｜価格・間取り・エリアを解説
ガレージ付き一戸建ての新築は1,000万円～3,000万円。ガレージ部分は車1台300～400万円。格安物件500万円～も可能。ビルトインガレージのメリット・デメリットを解説します。
戸建ての費用を徹底解説！土地・建物・諸費用の内訳と総額の目安
戸建ての総費用は建売平均3,603万円、注文住宅5,007万円(2024年)。土地代・建物代・諸費用(物件価格の3-10%)の内訳、年間維持費30-55万円、2024年問題による建築費上昇を解説。諸費用は現金準備が必要です。
固定資産税がない国はどこ？世界の不動産税制と日本との違いを徹底比較
固定資産税がない国は中東産油国（UAE・カタール・クウェート）とタックスヘイブン（モナコ・ケイマン諸島）。石油収入や法人登記収入で国家財政を賄うため不動産保有税を課しません。日本は1.4%で国際的に中程度、住宅用地特例で1/6軽減。
マンション購入を現金一括で｜税金・住宅ローン控除・注意点を解説
マンションを現金一括で購入する際の税金、住宅ローン控除を受けられない影響、メリット・デメリット、税務署からのお尋ねへの対応を解説。総支払額では現金一括が有利ですが、低金利環境下ではローンが有利なケースも。
現金一括でマンション購入｜メリット・デメリット・注意点を徹底解説
現金一括購入のメリット（利息ゼロ、手続き早い）、デメリット（住宅ローン控除不可で最大273万円損失、団信なし）を詳しく解説。低金利ローンの方が得な場合も紹介。2025年税制対応版です。
仲介手数料を無料にする方法｜仕組み・メリット・デメリットを解説
仲介手数料を無料にする方法（不動産会社利用、大家と直接契約、交渉）と仕組み（両手仲介、AD付き物件）、メリット・デメリットを解説。トータルコストを確認し、判断する方法がわかります。
仲介手数料の領収書に印紙は必要？｜印紙税の要否・金額・貼付方法を解説
不動産仲介手数料の領収書における印紙税の要否・金額・貼付方法を解説。5万円以上（税抜）で200円の収入印紙が必要。電子領収書なら印紙不要。2019年改正・2025年最新制度を国税庁情報を元に正確に説明します。
4LDK間取りの一戸建て選び完全ガイド｜家族構成別の活用法と注意点
4LDK一戸建ての間取り選びを徹底解説。必要な坪数、建築費用、家族構成別の活用法、失敗しない間取りチェックポイント、3LDK・5LDKとの比較を網羅。初めての戸建て購入でも家族に最適な間取りを選べます。
山口市の戸建て賃貸探しガイド｜相場・エリア・探し方のポイント
山口市の戸建て賃貸の家賃相場は3LDK～4LDKで月額7～12万円程度。物件数が少ないため、SUUMOと地元不動産会社の併用が効率的です。初期費用・セキュリティ対策・庭の管理責任など契約時の注意点を解説します。
高津区の中古戸建て探しガイド｜相場・エリア・購入のポイント
高津区の中古戸建て平均価格は5,064万円（2023年、前年比8.0%下降）。溝の口駅は渋谷まで15分、3LDK以上は4,450万円が目安。耐震性・再建築可否・ホームインスペクションの重要性を解説します。
成増の戸建て探しガイド｜相場・エリア・購入・賃貸のポイント
成増は池袋まで急行で10分、東武東上線・有楽町線・副都心線の3路線利用可能。新築戸建て141件（SUUMO）、中古約64件（アットホーム）掲載中。子育て支援充実、駅直結商業施設あり。購入・賃貸のポイントを解説します。
マンション売却の必要書類｜準備リスト・入手方法・タイミングを解説
マンション売却で必要な約15種類の書類を、査定・契約・決済のステップ別に詳しく解説。登記済権利証、印鑑証明書（有効期限3ヶ月）、固定資産税納税通知書など、紛失時の対処法や入手方法も紹介します。
マンション売却失敗事例の完全ガイド
マンション売却は3人に1人が失敗。不動産会社選びで57%が後悔。査定額だけで選ぶ、1社のみ査定、売り急ぎ等の失敗事例と対策を解説。複数社（4-6社）査定依頼、査定根拠確認が重要です。
土地坪単価ランキング｜全国・都道府県・市区町村別の最新相場
2025年の土地坪単価ランキング。都道府県1位は東京都441万円、市区町村1位は港区1,531万円。国土交通省の公示地価データに基づく全国相場と地価上昇の要因、インバウンド需要や半導体工場建設による地価変動を詳しく解説します。
土地一筆とは｜不動産用語の定義・分筆・合筆を初心者向けに解説
一筆は登記上の土地の個数単位。1筆ごとに地番が付され、登記簿も1筆ごとに1用紙を備えます（一筆一用紙主義）。分筆・合筆の違い、手続きの流れ、費用相場（登録免許税1,000円/筆、調査士報酬10-80万円）を法務局の公式情報を元に解説します。
笠間市の土地探しガイド｜価格相場・エリア特性・購入のポイント
笠間市の土地価格は坪単価6.6-7.2万円、公示地価8万0429円/坪（2024年）。友部駅周辺が最高値で都心へ60-90分。100-200㎡で323万円、200㎡以上で837万円が相場。移住支援制度も解説します。