高知市の賃貸戸建て市場の特徴と物件供給状況
高知市で賃貸戸建てをお探しの方にとって、「どんな物件があるのか」「どのくらいの家賃なのか」は気になるポイントでしょう。
この記事では、高知市の賃貸戸建て市場の特徴、家賃相場、ファミリーにおすすめのエリア、賃貸戸建てのメリット・デメリット、物件の探し方、契約時の注意点を解説します。
高知市の不動産市場データと主要不動産ポータルサイトの情報を元に、初めて賃貸戸建てを探す方でも、適切な物件を見つけられる内容になっています。
この記事のポイント
- 高知市には約289件の賃貸戸建て物件があり、四国都市部で突出した供給量を誇る
- 家賃相場は2LDK・3K・3DKで7.86万円、3LDK・4K～で8.73万円が目安
- ファミリー向けおすすめエリアは万々・朝倉・春野町（治安良好・教育施設充実）
- 2024年は猫可物件・オール電化・敷金礼金0円物件が増加傾向
- 賃貸戸建ては子どもの足音を気にせず住める・庭付き・駐車場付きがメリット
(1) 高知市の戸建て賃貸物件数（約289件と四国都市部で突出）
高知市の賃貸戸建て物件は、SUUMOの掲載データによると約289件あります。これは四国地方の都市部で突出して住宅数が多い状況です。
高知市は戸建て住宅の割合が多い地域であり、賃貸市場でも戸建て物件の選択肢が豊富です。集合住宅（マンション・アパート）に比べて物件数は少ないものの、ファミリー層を中心に安定した需要があります。
(2) 物件の種類（ペット可、庭付き、平屋、古民家等）
高知市の賃貸戸建ては、以下のような特徴的な物件が揃っています。
物件種類の特徴:
- ペット可物件: 猫2匹飼育可などペット飼育条件が明確な物件が増加
- 庭付き物件: 子どもの遊び場やガーデニングに適した庭付き物件が豊富
- 平屋物件: シニア層やバリアフリーを重視する方向けの平屋物件
- 古民家: 築90年超の古民家物件（リノベーション済み物件もあり）
- 駐車場付き物件: シャッター付車庫2台駐車可能な物件も多数
高知市は車社会のため、駐車場付き物件が標準的に供給されています。
(3) 2024年のトレンド（猫可物件・オール電化・敷金礼金0円増加）
2024年の高知市の賃貸戸建て市場では、以下のトレンドが見られます。
最新トレンド:
- 猫可物件の増加: 猫2匹飼育可・仲介手数料10%OFF・敷金礼金0円・保証人不要等の条件が整った物件が増加
- オール電化・エコキュート仕様: 大津エリア等でファミリー向けオール電化物件が登場
- 敷金礼金0円・保証人不要物件: 初期費用を抑えられる物件が増加傾向
賃貸スモッカのデータによると、これらの条件を満たす物件が2024年に増加しています。
高知市の賃貸戸建て家賃相場（間取り別・エリア別）
(1) 間取り別相場（2LDK・3K・3DK: 7.86万円、3LDK・4K～: 8.73万円）
高知市の賃貸戸建ての家賃相場は、こだて賃貸のデータによると以下の通りです（2024年時点）。
| 間取り | 平均家賃 |
|---|---|
| 2LDK・3K・3DK | 7.86万円 |
| 3LDK・4K～ | 8.73万円 |
この相場は、築年数・立地・設備により変動します。新築・築浅物件は相場より高め、築年数が古い物件は相場より安くなる傾向があります。
(2) シングル向け相場（3.5-4.5万円、高知駅周辺等）
ホームメイトのデータによると、シングル向け物件の家賃相場は3.5-4.5万円です。
シングル向けおすすめエリア:
- 高知駅周辺: 路面電車などアクセス良好、3.5-4.5万円
- はりまや橋周辺: 繁華街に近く、生活利便性が高い
シングル向け物件は集合住宅が多いですが、賃貸戸建てでも小規模な1LDK・2DK等の物件が一部あります。
(3) ファミリー向け相場（3LDK約7.5万円、万々・朝倉エリア等）
ファミリー向け3LDK物件の家賃相場は約7.5万円です。
ファミリー向け人気エリアと相場:
| エリア | 家賃相場 | 特徴 |
|---|---|---|
| 万々エリア | 3LDK約7.5万円 | 治安良好、スーパー・商店街充実 |
| 朝倉エリア | 3LDK約7.5-8万円 | 教育施設多数、高知大学近く |
| 春野町・潮江 | 3LDK約7-7.5万円 | 郊外の静かな環境 |
万々（まま）エリアは治安が良く、スーパーや商店街も充実しており、ファミリー層に特におすすめです。
(4) 駐車場付き物件の相場
高知市の賃貸戸建ては、ほとんどの物件で駐車場が付いています。駐車場代は家賃に含まれる場合と、別途駐車場代がかかる場合があります。
駐車場の種類と費用:
- 家賃込み: 駐車場1-2台分が家賃に含まれる物件が多い
- 別途駐車場代: 月額5,000-10,000円程度
- シャッター付車庫: 車を安全に保管できる車庫付き物件も多数
シャッター付車庫2台駐車可能な物件もあり、車社会の高知市では駐車場が標準装備されているケースが多いです。
ファミリーにおすすめのエリア（万々・朝倉・春野町）
(1) 万々エリア（治安良好・スーパー商店街充実・高知駅まで自転車15分）
くらさぽ高知によると、万々（まま）エリアはファミリー層に人気のエリアです。
万々エリアの特徴:
- 治安: 閑静な住宅街で治安が良好
- 生活利便性: スーパー・商店街が充実、日常の買い物に便利
- 交通アクセス: 高知駅まで自転車15分、路面電車も利用可能
- 家賃相場: 3LDK約7.5万円
万々エリアは、子育て世帯に適した環境が整っており、高知市内でも人気の高いエリアです。
(2) 朝倉エリア（教育施設多数・高知大学・保育園幼稚園充実）
朝倉エリアは、教育施設が多いことで知られるファミリー向けエリアです。
朝倉エリアの特徴:
- 教育施設: 朝倉木の丸保育園、若草幼稚園、高知大学等が近く
- 学習環境: 高知大学があり、学生向け物件も多いが、ファミリー向け物件も豊富
- 周辺環境: 静かな住宅街、子育てに適した環境
- 家賃相場: 3LDK約7.5-8万円
朝倉エリアは、教育を重視するファミリー層におすすめです。
(3) はりまや橋周辺（繁華街・路面電車アクセス良好）
はりまや橋周辺は、高知市の繁華街に位置し、生活利便性が高いエリアです。
はりまや橋周辺の特徴:
- 交通アクセス: 路面電車のアクセスが良好、市内各所へ移動しやすい
- 生活利便性: 商業施設・飲食店が充実
- 都市型生活: 繁華街近くで都市型の生活を希望する方向け
- 家賃相場: シングル向け3.5-4.5万円、ファミリー向けは物件数が少ない
はりまや橋周辺は、賃貸戸建てよりも集合住宅が多いエリアですが、一部戸建て物件もあります。
(4) 春野町・潮江エリア（郊外の静かな環境）
春野町・潮江エリアは、郊外の静かな環境を求める方におすすめです。
春野町・潮江エリアの特徴:
- 環境: 自然が豊かで静かな住宅街
- 広さ: 郊外のため、広い土地・庭付き物件が多い
- 家賃: 市街地よりも家賃が安め（3LDK約7-7.5万円）
- 車必須: 市街地から離れているため、車が必要
春野町・潮江エリアは、自然環境を重視するファミリー層に適しています。
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賃貸戸建てのメリット・デメリット
(1) メリット（子どもの足音を気にしない・庭付き・駐車場付き・ペット可）
賃貸戸建てには、集合住宅にはないメリットがあります。
賃貸戸建てのメリット:
- 子どもの足音を気にしない: 上下階がないため、子どもが走り回っても騒音を気にせず住める
- 庭付き物件が多い: 子どもの遊び場、ガーデニング、バーベキュー等に利用できる
- 駐車場付き: 車社会の高知市では、駐車場付き物件が標準的
- ペット可物件が豊富: 猫・犬の飼育が許可されている物件が多い
- プライバシー: 隣家との距離があり、プライバシーが保たれる
LIFULL HOME'Sによると、賃貸戸建ては「子どもの足音を気にせず住める」点がファミリー層に評価されています。
(2) デメリット（物件数が集合住宅より少ない・家賃が高め・メンテナンス負担）
一方で、賃貸戸建てには以下のデメリットもあります。
賃貸戸建てのデメリット:
- 物件数が少ない: 集合住宅に比べて物件数が少なく、選択肢が限られる
- 家賃が高め: 同じ間取りの集合住宅より家賃が高い傾向
- メンテナンス負担: 庭の手入れ、戸建て特有の設備管理が必要
- 光熱費: 集合住宅より冷暖房効率が悪く、光熱費が高くなる場合がある
- 人気物件は競争率が高い: 万々・朝倉等の人気エリアは早めの問い合わせが必要
これらのデメリットを理解した上で、ファミリーの生活スタイルに合った選択をすることが重要です。
(3) 戸建てとマンション・アパートの比較
賃貸戸建てと集合住宅（マンション・アパート）を比較すると、以下のような違いがあります。
| 項目 | 賃貸戸建て | マンション・アパート |
|---|---|---|
| 物件数 | 少ない（約289件） | 多い |
| 家賃 | 高め | 安め |
| 騒音 | 気にしなくて良い | 上下階・隣室の騒音あり |
| 庭 | あり | なし |
| 駐車場 | 標準装備 | 別途駐車場代がかかる場合あり |
| ペット | 可物件が多い | 不可が多い |
| メンテナンス | 自己管理 | 管理会社が対応 |
ファミリー層で「子どもの足音を気にせず住みたい」「ペットを飼いたい」という方には、賃貸戸建てがおすすめです。
高知市で賃貸戸建てを探す方法とポイント
(1) 主要不動産サイトの活用（SUUMO・LIFULL HOME'S・アットホーム・くらさぽ高知）
高知市の賃貸戸建ては、以下の主要不動産サイトで検索できます。
おすすめ不動産サイト:
- SUUMO: 約289件の賃貸戸建て物件を掲載、ペット可・庭付き・平屋等の条件絞り込みが可能
- LIFULL HOME'S: 駐車場付き・ファミリー向け物件の検索機能が充実
- アットホーム: 地域密着型の物件情報を掲載
- くらさぽ高知: 高知県の物件情報に特化、エリア別の詳細情報が豊富
これらのサイトを併用することで、より多くの物件情報を得られます。
(2) ペット可・庭付き・駐車場付き等の条件絞り込み
賃貸戸建ては、以下の条件で絞り込むことができます。
条件絞り込みの例:
- ペット可: 猫・犬の飼育条件（猫2匹可等）
- 庭付き: 子どもの遊び場・ガーデニング用
- 駐車場付き: シャッター付車庫・2台駐車可能
- 敷金礼金0円: 初期費用を抑えられる物件
- 保証人不要: 保証会社利用により保証人不要
2024年は猫可物件・オール電化・敷金礼金0円物件が増加傾向にあります。
(3) 内見時のチェックポイント（築年数・設備状態・周辺環境）
内見時には、以下のポイントを確認しましょう。
内見時のチェックリスト:
- 築年数: 築年数が古い物件（築90年超の古民家等）は、設備状態を入念に確認
- 設備状態: 給排水管・電気設備・水回り（キッチン・浴室・トイレ）の状態
- 周辺環境: スーパー・コンビニ・病院・学校へのアクセス
- 駐車場: 駐車スペースの広さ・シャッター付きか確認
- 庭の手入れ: 庭の広さ・手入れの負担を確認
築年数が古い物件も多いため、内見で状態確認が必須です。
(4) 人気エリアは早めの問い合わせが重要
万々・朝倉等の人気エリアは、競争率が高く、早めの問い合わせが必要です。
人気物件を逃さないポイント:
- 情報更新日を確認: 不動産サイトの情報更新日を確認し、最新物件情報を得る
- 複数サイトをチェック: SUUMO・LIFULL HOME'S・くらさぽ高知等を併用
- 内見予約を早めに: 気になる物件は早めに内見予約
- 不動産会社に登録: 希望条件を不動産会社に登録し、新着物件情報を得る
物件数は豊富ですが、人気エリアの物件は早めの行動が重要です。
契約時の注意点と費用
(1) 初期費用の内訳（敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険料）
賃貸契約時には、以下の初期費用がかかります。
| 費用項目 | 金額目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 敷金 | 家賃1-2ヶ月分 | 退去時の原状回復費用 |
| 礼金 | 家賃1-2ヶ月分 | 返還されない費用 |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分+消費税 | 不動産会社への手数料 |
| 前家賃 | 家賃1-2ヶ月分 | 初月・翌月分の家賃 |
| 火災保険料 | 1-2万円/年 | 賃貸住宅用火災保険 |
| 保証料 | 家賃0.5-1ヶ月分 | 保証会社利用の場合 |
初期費用の例（家賃7.5万円の場合）:
敷金7.5万円 + 礼金7.5万円 + 仲介手数料8.25万円 + 前家賃15万円 + 火災保険1.5万円 + 保証料5万円 = 約44.75万円
(2) 敷金礼金0円・保証人不要物件のメリット
2024年は敷金礼金0円・保証人不要物件が増加傾向にあり、初期費用を抑えられる選択肢が増えています。
敷金礼金0円物件のメリット:
- 初期費用を大幅削減: 敷金・礼金が不要で、初期費用を15-30万円程度削減できる
- 保証人不要: 保証会社を利用することで、保証人を立てずに契約可能
注意点:
- 退去時費用: 敷金がない場合、退去時の原状回復費用を別途支払う必要がある
- 保証料: 保証会社を利用する場合、保証料（家賃0.5-1ヶ月分）がかかる
これらの条件を理解した上で、総費用を比較検討することが重要です。
(3) 原状回復義務と退去時の費用
賃貸契約では、退去時に原状回復義務があります。
原状回復義務:
- 通常損耗: 日常生活での自然な損耗（畳の日焼け・壁の軽微な汚れ等）は貸主負担
- 借主の過失: タバコのヤニ・ペットの傷・釘穴等は借主負担
- 敷金との相殺: 退去時の原状回復費用は敷金から差し引かれる
退去費用の目安:
- 通常退去: 5-10万円（クリーニング代等）
- ペット飼育: 10-20万円（ペット傷・臭いの除去）
- 大規模修繕: 20万円以上（床張替え・壁紙全交換等）
退去時のトラブルを避けるため、契約前に原状回復の範囲を確認しましょう。
(4) 契約前に確認すべき項目（更新料・駐車場代・ペット飼育条件等）
契約前には、以下の項目を確認してください。
契約前チェックリスト:
- 更新料: 2年ごとの契約更新時に家賃1ヶ月分等の更新料がかかるか確認
- 駐車場代: 駐車場が家賃込みか、別途駐車場代がかかるか確認
- ペット飼育条件: ペット可物件の場合、飼育可能なペットの種類・頭数・追加費用を確認
- 修繕費用の分担: エアコン・給湯器等の設備故障時の修繕費用を誰が負担するか確認
- 退去予告期間: 退去時の予告期間（1-2ヶ月前等）を確認
これらの項目を事前に確認することで、契約後のトラブルを避けられます。
まとめ
高知市の賃貸戸建て市場は、約289件の物件供給があり、四国都市部で突出した選択肢の豊富さがあります。家賃相場は2LDK・3K・3DKで7.86万円、3LDK・4K～で8.73万円が目安です。
ファミリーにおすすめのエリアは、万々（治安良好・スーパー商店街充実）、朝倉（教育施設多数）、春野町・潮江（郊外の静かな環境）です。2024年は猫可物件・オール電化・敷金礼金0円物件が増加傾向にあり、初期費用を抑えられる選択肢も増えています。
賃貸戸建ては、子どもの足音を気にせず住める・庭付き・駐車場付き・ペット可というメリットがあります。一方で、物件数が集合住宅より少ない・家賃が高め・メンテナンス負担があるというデメリットもあります。
SUUMO・LIFULL HOME'S・アットホーム・くらさぽ高知等の主要不動産サイトを活用し、ペット可・庭付き・駐車場付き等の条件で絞り込みましょう。人気エリア（万々・朝倉等）は競争率が高いため、早めの問い合わせが重要です。
契約前には、初期費用（敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険料）、更新料、駐車場代、ペット飼育条件、原状回復義務を確認してください。不明点は、宅地建物取引士や不動産会社に相談することを推奨します。
高知市で賃貸戸建てをお探しの方は、この記事の情報を参考に、ご家族に最適な物件を見つけてください。