静岡市で戸建て賃貸を探す前に知っておきたいこと
静岡市で戸建て賃貸を検討している方の中には、「家賃相場がわからない」「マンションと比べてどうなのか」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
この記事では、静岡市の戸建て賃貸の家賃相場、エリア別の物件状況、メリット・デメリット、契約時の注意点を解説します。SUUMOやHOME'Sなどの不動産ポータルサイトの情報を参照し、失敗しない戸建て賃貸選びのポイントをお伝えします。
この記事のポイント
- 静岡市の戸建て賃貸は約605件、葵区（299件）・駿河区（156件）に物件が集中
- 家賃相場は2LDK〜3DKで9.5万円、3LDK以上で13.15万円が目安
- ペット可・駐車場付きのメリットがある一方、セキュリティ対策と庭管理が必要
- 2025年4月から新築は省エネ基準義務化、既存物件との違いに注意
静岡市の戸建て賃貸の家賃相場
間取り別の家賃相場
静岡市の戸建て賃貸の家賃相場は、間取りによって大きく異なります。2025年1月時点のSUUMO掲載データによると、駿河区の場合、以下が目安となります。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 2LDK/3K/3DK | 約9.5万円 |
| 3LDK/4K/4DK以上 | 約13.15万円 |
一般的なマンション賃貸と比較すると、戸建て賃貸は同じ間取りでもやや高めの傾向がありますが、敷地内駐車場付きで追加費用がかからない物件が多い点を考慮すると、総コストは大きく変わらない場合もあります。
区別の家賃比較（葵区・駿河区・清水区）
静岡市は葵区・駿河区・清水区の3区で構成されており、エリアによって家賃相場が異なります。
- 葵区: 中心部に近く利便性が高いため、やや高めの傾向
- 駿河区: 住宅地として人気が高く、物件数も多い
- 清水区: 比較的リーズナブルな物件が多い
家賃だけでなく、通勤・通学の利便性や周辺環境も含めて検討することをおすすめします。
築年数による価格差
戸建て賃貸は築古物件が多い傾向があります。築年数が新しい物件ほど家賃が高くなりますが、設備の充実度や断熱性能も向上するため、光熱費を含めた総コストで比較することが重要です。
静岡市のエリア別特徴と物件分布
葵区の物件状況と特徴
葵区には約299件の戸建て賃貸物件があり、市内で最も物件数が多いエリアです。静岡駅周辺の利便性と、郊外の閑静な住宅街の両方が選択可能です。特に北部エリアは自然環境に恵まれ、子育て世帯に人気があります。
駿河区の物件状況と特徴
駿河区には約156件の戸建て賃貸物件があります。住宅地として発展したエリアで、スーパーや病院などの生活インフラが整っています。静岡インターチェンジへのアクセスも良好で、車を日常的に使う方に適しています。
清水区の物件状況と特徴
清水区は清水港周辺を中心としたエリアで、戸建て賃貸物件は比較的リーズナブルな家賃設定となっています。JR清水駅周辺は再開発が進んでおり、今後の発展が期待されるエリアです。
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戸建て賃貸のメリット・デメリット
ペット可・駐車場付きのメリット
戸建て賃貸の最大のメリットは、ペット飼育の自由度と駐車場の確保です。
- ペット飼育: 集合住宅より制限が緩く、大型犬の飼育が可能な物件も多い
- 駐車場: 敷地内に駐車スペースがあり、追加費用が不要な場合が多い
- 騒音問題: 隣家との距離があるため、子供の足音や生活音を気にしにくい
- 庭付き: 庭でバーベキューやガーデニングが楽しめる
セキュリティと庭管理のデメリット
一方で、戸建て賃貸にはマンションにはないデメリットもあります。
- セキュリティ: オートロックがないため、防犯カメラやセンサーライトなど自分で対策が必要
- 庭の管理: 草刈りや落ち葉掃除など、定期的なメンテナンスが借主の義務となる場合が多い
- 設備の古さ: 築古物件が多く、水回りや電気系統の劣化に注意が必要
マンション賃貸との比較
| 項目 | 戸建て賃貸 | マンション賃貸 |
|---|---|---|
| 家賃 | やや高め | 標準的 |
| 駐車場 | 敷地内付きが多い | 別途契約が必要 |
| ペット | 飼育可能が多い | 制限が多い |
| セキュリティ | 自己対策が必要 | オートロック等あり |
| 共益費 | なしまたは低め | 毎月発生 |
戸建て賃貸契約の注意点と確認事項
庭の管理義務と善管注意義務
戸建て賃貸で特に注意が必要なのが、庭の管理義務です。多くの契約では、借主が「善管注意義務」として庭の維持管理を負います。
草刈りを怠ると、契約違反を指摘される可能性があります。内見時に庭の広さを確認し、管理できる範囲かどうか判断してください。また、契約書で管理責任の範囲を明確に確認することをおすすめします。
設備の劣化状態の確認
築古物件が多い戸建て賃貸では、設備の劣化状態を内見時に重点的にチェックしてください。
確認すべきポイント:
- 水回り（キッチン、浴室、トイレ）の状態
- 給湯器の製造年と動作確認
- エアコンの年式と動作確認
- 外壁のひび割れや雨漏りの跡
- 窓やドアの開閉のスムーズさ
故障時の修繕対応について、大家や管理会社の対応体制を事前に確認しておくと安心です。
省エネ基準（2025年4月義務化）
2025年4月から改正建築物省エネ法が施行され、新築住宅はエネルギー消費等級4以上、断熱等級4以上が義務化されます。
新築の戸建て賃貸は省エネ性能が高く光熱費を抑えられる一方、家賃も高めになる傾向があります。既存物件は義務化の対象外ですが、断熱性能を確認し、冬場の暖房費をシミュレーションしておくことをおすすめします。
まとめ：静岡市の戸建て賃貸を成功させるポイント
静岡市で戸建て賃貸を探す際は、以下のポイントを押さえてください。
- 家賃相場を把握: 2LDK〜3DKで9.5万円、3LDK以上で13.15万円が目安
- エリア選び: 葵区・駿河区に物件が集中、清水区はリーズナブル
- メリットの活用: ペット可・駐車場付きの利点を活かす
- デメリットへの対策: セキュリティと庭管理を事前に計画
- 契約前の確認: 管理義務の範囲と設備の状態をチェック
物件探しは繁忙期（1〜3月）を避け、6月や10月頃が狙い目です。内見時は建物だけでなく、周辺の商業施設やゴミ置き場までの距離も確認してください。
具体的な物件探しは、SUUMO、CHINTAI、HOME'Sなどの大手ポータルサイトで静岡市の戸建て賃貸を検索し、気になる物件があれば早めに問い合わせることをおすすめします。