大阪の戸建賃貸を検討すべき理由｜ファミリー層に人気
この記事で分かること
大阪で戸建賃貸を検討している方に向けて、エリア別の賃料相場・メリット・デメリット・マンション賃貸との比較・物件の探し方を解説します。SUUMOやこだて賃貸の相場データを元に、正確な情報を提供します。
この記事のポイント
- 大阪府の戸建賃貸は約2,741件、高槻市・大阪市都島区・城東区が人気エリア
- 家賃相場は4.5万円～20万円程度、エリア・間取り・築年数で変動
- 騒音を気にせず生活でき、庭・駐車場があればマイホーム感覚で暮らせる
- 一時的な貸出物件が多く、いつまで住めるか事前確認が必要
戸建賃貸の特徴（広さ・自由度・プライバシー）
戸建賃貸は、独立した一軒家の賃貸物件です。集合住宅ではないため、以下の特徴があります。
- 広さ: 2LDK・3LDK・4LDKの間取りが中心で、ファミリー向け
- 自由度: ペット可物件が多く、庭・駐車場も充実
- プライバシー: 騒音を気にせず生活でき、子どもの足音も気にならない
大阪の戸建賃貸の相場とエリア別価格｜2024年最新データ
家賃相場（4.5万円～20万円程度）
こだて賃貸の調査によると、大阪府の戸建賃貸の家賃相場は4.5万円～20万円程度です。エリア・間取り・築年数により異なります。
家賃相場の傾向:
- 大阪市内・駅近: 高め（15-20万円程度）
- 郊外・駅から離れた物件: 安価（4.5-10万円程度）
- 築年数古い物件: 安価（5-8万円程度）
人気エリア（高槻市・大阪市都島区・城東区）
SUUMOによると、大阪府で賃貸一戸建ては以下のエリアが人気です。
| エリア | 特徴 | アクセス |
|---|---|---|
| 高槻市 | JR京都線・阪急京都線が利用可能、大阪駅・京都駅へアクセス良好 | 大阪駅まで約20分 |
| 大阪市都島区 | 大阪市内でファミリー層に人気、大阪メトロ谷町線・今里筋線 | 梅田駅まで約10分 |
| 大阪市城東区 | 大阪メトロ長堀鶴見緑地線・今里筋線、生活利便性が高い | 心斎橋駅まで約15分 |
（出典: SUUMO）
間取り別の相場（2LDK・3LDK・4LDK）
SUUMOによると、間取り別の相場は以下の通りです。
| 間取り | 家賃相場 | 特徴 |
|---|---|---|
| 2LDK | 8-12万円 | 小家族向け、駐車場付き物件多い |
| 3LDK | 10-15万円 | ファミリー層に人気、収納充実 |
| 4LDK | 12-20万円 | 大家族向け、庭付き・駐車場2台可能な物件も |
（出典: SUUMO）
戸建賃貸のメリット・デメリット｜マンション賃貸との比較
メリット（騒音気にならない・広い・収納充実）
エイブルによると、戸建賃貸のメリットは以下の通りです。
騒音を気にせず生活できる:
- 上下階・隣室がないため、子どもの足音・楽器演奏・ペットの鳴き声を気にしなくてよい
- 集合住宅のような騒音トラブルが少ない
広い空間・収納充実:
- 2LDK・3LDK・4LDKの間取りが中心で、収納スペースが豊富
- リビング・ダイニング・キッチンが広く、家族でゆったり過ごせる
庭・駐車場付き:
- マイホーム感覚で暮らせる
- 子どもの遊び場、ガーデニング、バーベキュー等が可能
- 駐車場付き物件が多く、車を所有するファミリーに便利
ペット可物件が多い:
- 犬・猫等のペット飼育が許可されている物件が豊富
- ペットと一緒に暮らしたい方におすすめ
賃貸なので経年劣化の修繕費用負担なし:
- 持ち家と異なり、外壁塗装・屋根修繕等の大規模修繕費用は貸主負担
- 引っ越しもしやすく、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる
デメリット（一時的な貸出・セキュリティ対策必要）
戸建賃貸のデメリットは以下の通りです。
一時的な貸出物件が多い:
- 転勤等で一時的に貸し出している物件が多く、いつまで住めるか事前確認が必要
- 賃貸契約が2-3年で更新できない可能性がある
セキュリティ対策が必要:
- 集合住宅のようなオートロックがない
- ホームセキュリティの個別契約（月額数千円）を検討する必要がある
集合住宅より管理規約は緩いが、近隣トラブルのリスクはある:
- 騒音・ペット・ゴミ出し等で近隣住民とトラブルになる可能性がある
- 地域のルール・マナーを守ることが重要
マンション賃貸との比較
| 項目 | 戸建賃貸 | マンション賃貸 |
|---|---|---|
| 家賃 | やや高め | やや安め |
| 広さ | 広い（2LDK～4LDK） | やや狭い（1K～3LDK） |
| 騒音 | 気にならない | 上下階・隣室の騒音あり |
| セキュリティ | 個別契約必要 | オートロック・管理人常駐 |
| ペット | 可物件多い | 不可物件多い |
| 駐車場 | 付き物件多い | 別途契約（月1-2万円） |
（出典: エイブル）
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大阪の戸建賃貸物件の探し方｜ポータルサイト・専門サイト
SUUMO・LIFULL HOME'S・アットホーム
大手ポータルサイトで戸建賃貸物件を検索できます。
SUUMO:
- 大阪府の賃貸一戸建て
- 約2,741件の物件、大阪市・堺市・豊中市等で豊富
- 2LDK・3LDK・4LDKが人気
LIFULL HOME'S:
- 大阪府の賃貸一戸建て
- 面積・価格・徒歩時間で絞込可能
- 駐車場付き・ペット可・平屋の検索が可能
アットホーム:
- 大阪府の賃貸一戸建て
- 貸家・賃貸一軒家の検索
- 地域密着型の不動産会社の物件も掲載
こだて賃貸・大阪CASA等の専門サイト
戸建賃貸専門のサイトで、より詳細な検索が可能です。
こだて賃貸:
- 大阪府の家賃相場
- 4.5万円～20万円程度の相場情報
- エリア別・間取り別の価格帯を確認できる
大阪CASA:
- 大阪の賃貸一戸建・テラスハウス
- 大阪の戸建賃貸・テラスハウス専門
- 物件情報と相場を掲載
駐車場付き・ペット可・平屋の探し方
ポータルサイトの検索機能を活用し、以下の条件で絞り込みましょう。
- 駐車場付き: 「駐車場あり」「駐車場2台可」で検索
- ペット可: 「ペット相談可」「ペット飼育可」で検索
- 平屋: 「平屋」「1階建て」で検索
契約時の注意点とよくあるトラブル｜敷金・礼金・原状回復
敷金・礼金の相場
戸建賃貸の敷金・礼金の相場は以下の通りです。
| 項目 | 相場 |
|---|---|
| 敷金 | 家賃の1-2ヶ月分 |
| 礼金 | 家賃の1-2ヶ月分 |
| 仲介手数料 | 家賃の1ヶ月分+消費税 |
敷金は退去時の原状回復費用に充当され、残額は返金されます。礼金は返金されないため、契約前に金額を確認しましょう。
原状回復の範囲
原状回復の範囲は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づいて判断されます。
借主負担:
- タバコのヤニ・臭い
- ペットによる傷・臭い
- 故意・過失による破損
貸主負担:
- 経年劣化（日焼け・変色）
- 通常の使用による損耗
いつまで住めるか事前確認
一時的な貸出物件が多いため、契約時に以下を確認しましょう。
- 契約期間: 2年契約が一般的
- 更新可否: 更新できるか、更新料はいくらか
- 定期借家契約: 契約期間満了で終了、更新なし
セキュリティ対策（ホームセキュリティ）
セキュリティ面の不安がある場合は、ホームセキュリティの個別契約を検討しましょう。
- SECOM: 月額4,500円～
- ALSOK: 月額3,500円～
まとめ：状況別のおすすめエリアと物件選びのポイント
大阪の戸建賃貸は、騒音を気にせず生活でき、庭・駐車場があればマイホーム感覚で暮らせるメリットがあります。家賃相場は4.5万円～20万円程度で、エリア・間取り・築年数により異なります。
高槻市・大阪市都島区・城東区が人気エリアで、2LDK・3LDK・4LDKの間取りが中心です。ペット可物件も多く、ファミリー層におすすめです。
一時的な貸出物件が多いため、いつまで住めるか事前確認が必要です。セキュリティ対策（ホームセキュリティ個別契約）や、契約時の敷金・礼金・原状回復の範囲を確認しましょう。
SUUMO・LIFULL HOME'S・こだて賃貸・大阪CASA等で物件を検索し、不動産会社に相談しながら理想の戸建賃貸を見つけてください。