名寄市の不動産｜売買・賃貸の市場動向と物件選びのポイント

名寄市の不動産市場の特徴｜北海道北部の中核都市

この記事で分かること

名寄市で不動産を探している方にとって、「どんな物件があるのか」「相場はいくらか」「どの会社に相談すればいいか」は重要な情報です。

この記事では、名寄市の不動産市場の特徴、価格相場、主要な不動産会社、豪雪地帯ならではの注意点を、SUUMOや土地代データ等の情報を元に解説します。

初めて名寄市で不動産を探す方でも、市場の全体像と物件選びのポイントを把握できるようになります。

名寄市の基本情報（人口・位置・特徴）

名寄市は北海道上川総合振興局管内の市で、人口約2.6万人の北海道北部の中核都市です。JR宗谷本線が通り、旭川まで約1時間でアクセスできます。

北海道北部に位置するため、積雪の多い豪雪地帯であり、不動産選びでは冬季の生活コストや融雪設備の有無が重要になります。

この記事のポイント

• 名寄市の土地価格相場は坪単価2.5万円～3.9万円で、北海道内でも比較的手頃
• 賃貸はマンション1K/1DKで4.0万円、アパート1K/1DKで4.5万円が相場
• 主要な不動産会社は「なよろ不動産」「株式会社いとう」「株式会社オンザロード」等
• 豪雪地帯のため、積雪・除雪費用、融雪設備の有無を確認することが重要
• 人口減少傾向にあり、将来的な資産価値の変動リスクも考慮が必要

名寄市の不動産価格相場｜土地・賃貸の最新データ

土地価格相場（坪単価2.5万円～3.9万円）

土地代データによると、2024年の名寄市の土地価格相場は坪単価3.9万円/坪で、前年比+31.6%と大幅上昇しています。

平均売却額は691万円、平均土地面積は1,231㎡（2025年度）で、北海道内でも比較的手頃な価格帯です。

ただし、地価公示価格は地点により前年比-1.20%～-1.30%と下落傾向もあり、エリアにより価格動向が異なる点に注意が必要です。

賃貸物件の家賃相場（マンション・アパート別）

SUUMOによると、名寄市の間取り別家賃相場は以下の通りです。

物件タイプ	間取り	平均家賃
マンション	1K/1DK	4.0万円
マンション	2LDK/3K/3DK	6.5万円
アパート	1K/1DK	4.5万円

賃貸物件は222件（126棟）が掲載されており、選択肢が豊富です（2024年時点）。

価格推移と変動率（2024年+31.6%上昇）

2024年の名寄市の不動産取引価格は1,017万円で、19件の取引価格により算出されています。前年比+31.6%と大幅上昇していますが、取引件数が少ないため、実際の個別物件価格は異なる可能性があります。

不動産会社に最新の市場動向を確認することを推奨します。

名寄市の主要不動産会社と物件探しの方法

地元不動産会社の紹介（なよろ不動産・いとう等）

名寄市の主要な不動産会社は以下の通りです。

• なよろ不動産株式会社: 名寄市の地元不動産会社で、賃貸・売買・管理物件を取り扱い
• 株式会社いとう: アパート・マンション・戸建・店舗・事務所・土地を取り扱う地元業者
• 株式会社オンザロード: 名寄の不動産（賃貸・売買・管理）コンサルティング・委託業務を行う地元業者
• 山田宅建合同会社: 2024年10月に物件情報を更新

複数社に相談して比較検討することを推奨します。

物件の種類（アパート・マンション・戸建・土地）

名寄市では以下の物件種類が取り扱われています。

• 賃貸物件: アパート、マンション
• 売買物件: 中古一戸建て（2000万円以下が中心、全体で10件が販売中）、土地（宅地）
• その他: 店舗、事務所、築浅物件、カーポートガレージ付物件、ペット可物件

中古一戸建ては2000万円以下の物件が8件、土地（宅地）は8件が販売中（2024年時点）です。

物件が多いエリア（大通南・字徳田等）

賃貸物件が多いエリアは以下の通りです。

エリア	物件数
大通南	95件
字徳田	83件
西九条北	82件
西五条北	81件

駅周辺や中心部は利便性が高く、物件数も豊富です。エリアごとの特徴や価格差を確認し、生活スタイルに合ったエリアを選びましょう。

名寄市の住環境と生活環境｜交通・商業施設・教育

交通アクセス（JR宗谷本線・道北バス）

名寄市はJR宗谷本線が通り、旭川まで約1時間でアクセスできます。道北バスも運行しており、市内の移動に利用できます。

ただし、冬季は積雪の影響で交通が制限される場合があるため、自家用車の保有も検討が必要です。

商業施設・生活利便性

名寄市には中心部に商業施設が集まっており、日常の買い物には困りません。大型スーパー、ドラッグストア、ホームセンター等が利用できます。

教育環境・子育て支援

名寄市は子育て支援にも力を入れており、保育所・幼稚園、小中学校が整備されています。詳細は名寄市公式サイトで確認できます。

豪雪地帯での不動産選びの注意点とリスク

積雪・除雪費用の負担

名寄市は北海道北部に位置し、積雪・除雪費用等の冬季コストが毎年発生します。除雪の負担や費用を事前に確認することが重要です。

融雪設備の有無と維持費

融雪設備の有無は冬季の生活に大きく影響します。設備がある場合、維持費（電気代・ガス代）も発生するため、ランニングコストを確認しましょう。

人口減少傾向と資産価値

名寄市は人口減少傾向にあり、将来的な資産価値の変動リスクを考慮する必要があります。売却を視野に入れる場合は、エリアの将来性も検討しましょう。

地価公示価格の下落地点

地価公示価格は地点により前年比-1.20%～-1.30%と下落傾向もあります。エリアにより価格動向が異なるため、最新のデータを確認することを推奨します。

まとめ：状況別のおすすめエリアと物件選びのポイント

名寄市の不動産市場は、土地価格が坪単価2.5万円～3.9万円、賃貸はマンション1K/1DKで4.0万円と、北海道内でも比較的手頃な価格帯です。2024年は前年比+31.6%と大幅上昇していますが、エリアにより価格動向が異なります。

豪雪地帯のため、積雪・除雪費用、融雪設備の有無を事前に確認することが重要です。また、人口減少傾向にあるため、将来的な資産価値の変動リスクも考慮しましょう。

「なよろ不動産」「株式会社いとう」「株式会社オンザロード」等の地元不動産会社に相談し、冬季の生活コストやエリアの将来性を詳しく聞くことを推奨します。複数社に相談して、納得のいく物件を見つけましょう。