浜松市で戸建て賃貸が選ばれる理由
「転勤で浜松に住むことになったけれど、マンションより広い家に住みたい」という方に、浜松市の戸建て賃貸が注目されています。
この記事では、浜松市で戸建て賃貸を探している方に向けて、賃料相場・エリアの特徴・契約時の注意点を2025年時点の情報をもとに解説します。
浜松市は政令指定都市でありながら家賃相場が全国で5番目に安く、戸建て賃貸の物件数も豊富です。車社会のため駐車場付き物件が多く、ファミリー世帯に適した住環境が整っています。
この記事のポイント
- 戸建て賃貸は約7,600件以上の掲載があり物件数が豊富
- 賃料相場は3LDK以上で約11.7万円が目安
- 駐車場付き物件が多く、別途駐車場代を節約できる
- 定期借家契約の物件は契約形態の確認が必要
浜松市の戸建て賃貸市場と賃料相場
浜松市の戸建て賃貸市場について、賃料相場と物件の特徴を解説します。
間取り別の賃料相場
浜松市の戸建て賃貸の賃料相場は、間取りによって以下のように異なります。
| 間取り | 賃料相場（月額） |
|---|---|
| 1LDK〜2DK | 約5.4万円 |
| 2LDK〜3DK | 約7.6万円 |
| 3LDK以上 | 約11.7万円 |
浜松市は政令指定都市の中で5番目に家賃相場が安いエリアです。東京や名古屋と比較すると、同じ予算でより広い物件を借りることができます。
駐車場付きの物件が多いため、別途駐車場代を支払う必要がなく、トータルの住居費を抑えられる点もメリットです。
新築・築浅物件の供給状況
2025年現在、浜松市中央区では新築の戸建て賃貸も供給されており、賃料は15〜17万円程度です。
築浅の戸建て賃貸は数が限られており、希望条件に合う物件を見つけるには時間がかかる場合があります。条件に優先順位をつけて物件探しを進めることをおすすめします。
物件数としては3〜17万円の幅広い価格帯で約114棟以上が地域密着型の不動産会社に掲載されており、大手ポータルサイトと合わせると選択肢は豊富です。
エリア別の特徴と物件選びのポイント
浜松市は東西に広く、エリアによって賃料と利便性が異なります。
中央区（旧中区）・駅周辺エリア
浜松駅周辺の中央区（旧中区）は、交通アクセスと生活利便性に優れたエリアです。
- 東海道新幹線・在来線で名古屋・東京へアクセス可能
- 商業施設・飲食店が充実
- 賃料は郊外より高めだが利便性で補える
- 戸建て賃貸の供給は郊外より少なめ
電車通勤が多い方や、都市部の利便性を重視する方に向いています。
東区・南区・西区の郊外エリア
郊外エリアは、広い敷地の戸建て賃貸が見つけやすいのが特徴です。
東区：
- 製造業の工場が多く、転勤需要が高い
- 駐車場2台分付きの物件が多い
- 東名高速道路へのアクセス良好
南区：
- 海に近く自然環境が豊か
- 賃料が比較的抑えめ
- 戸建て物件の供給が多い
西区：
- 浜名湖に近いエリア
- ゆったりとした住環境
- 車での移動が前提
車通勤の方や広い庭付き物件を希望する方には、郊外エリアがおすすめです。
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戸建て賃貸のメリット・デメリット
戸建て賃貸には、集合住宅と比較して以下のような特徴があります。
騒音・駐車場・庭付きのメリット
戸建て賃貸のメリットは以下の通りです。
- 騒音問題の軽減：隣家との距離があり、上下階の音を気にしなくて良い
- 駐車場付きが多い：敷地内に駐車スペースがあり、2台分確保できる物件も
- 庭付き物件：ガーデニングや家庭菜園を楽しめる
- ペット可物件が多い：集合住宅より気兼ねなくペットと暮らせる
- 広い居住空間：同じ賃料でマンションより広い間取りを確保できる
特に小さな子どもがいる家庭では、走り回る音を気にしなくて良い点が大きなメリットとなります。
資産形成・メンテナンス負担のデメリット
一方で、以下のデメリットも理解しておく必要があります。
- 資産にならない：賃料を払い続けても物件は自分のものにならない
- 庭のメンテナンス：雑草処理など借主の責任になる場合がある
- セキュリティ：オートロックがなく、防犯対策は自己責任
- 築古物件が多い：新築・築浅の物件は数が限られる
将来的にマイホーム購入を検討している場合は、賃貸期間と購入時期のバランスを考慮してください。
契約前に確認すべき注意点
戸建て賃貸を契約する際は、以下の点を事前に確認してください。
契約形態（普通借家・定期借家）の違い
賃貸契約には「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があります。
| 契約形態 | 特徴 |
|---|---|
| 普通借家契約 | 更新可能、借主の居住権が保護される |
| 定期借家契約 | 契約期間満了で終了、更新なし |
定期借家契約の物件は、契約期間が2年・3年などと定められており、期間満了後は原則として退去となります。長期居住を希望する場合は、契約形態を必ず確認してください。
設備・耐震性・原状回復義務の確認
内見時には以下の点をチェックしてください。
- 設備の状態：エアコン・給湯器・キッチンなどの動作確認
- 耐震性：築年数と耐震基準（1981年以降の新耐震基準かどうか）
- 原状回復義務の範囲：退去時にどこまで負担するか契約書で確認
- 庭のメンテナンス責任：雑草処理・植木の管理は誰が行うか
不明な点は契約前に必ず不動産会社に確認し、書面で回答をもらうことをおすすめします。
まとめ：浜松市の戸建て賃貸が向いている人
浜松市の戸建て賃貸は、以下のような方に適しています。
- 転勤などで一定期間浜松に住む予定のファミリー世帯
- マンションより広い居住空間を求める方
- 駐車場2台分が必要な方
- ペットと一緒に暮らしたい方
- 子どもの騒音を気にせず生活したい方
浜松市は約7,600件以上の戸建て賃貸が掲載されており、物件の選択肢は豊富です。賃料相場も政令指定都市の中では比較的抑えめで、コストパフォーマンスの良い物件が見つかりやすいエリアです。
物件探しを始める際は、複数の不動産会社に希望条件を伝え、定期的に新着物件をチェックすることをおすすめします。