成増の戸建て価格相場・賃料｜池袋まで急行で10分の好立地

成増の戸建て市場が注目される理由

東京都板橋区成増で戸建ての購入または賃貸を検討している方にとって、池袋まで急行で10分という都心アクセスの良さは大きな魅力です。一方で、坂が多いエリア特有の注意点や維持管理費用も気になるところです。

この記事では、成増の戸建ての価格相場、住環境、新築・中古・賃貸の比較、購入・賃貸の流れをSUUMOやLIFULL HOME'Sの情報を元に解説します。

初めて成増で戸建てを探す方でも、物件選びのポイントと必要な資金を正確に把握できるようになります。

この記事のポイント

成増は池袋まで急行で10分、東武東上線・有楽町線・副都心線の3路線利用可能
新築戸建て141件（SUUMO）、中古戸建て約64件（アットホーム）が掲載中（2025年）
駅直結EQUiA成増や複合施設ali-sで雨天時も快適、子育て支援制度が充実
坂が多いため自転車移動は電動自転車推奨、国道254号・17号周辺は交通量多め
戸建ては広さ・騒音トラブル少ない・駐車場代不要がメリット、維持管理は自己責任

(1) 池袋まで急行で10分、副都心線の急行停車駅で座りやすい

成増駅は東武東上線と東京メトロ有楽町線・副都心線の3路線が利用できます。LIFULL HOME'Sによると、池袋まで急行で約10分、副都心線は急行停車駅で始発もあるため座りやすいです。

主要駅へのアクセス:

路線	主要駅	所要時間
東武東上線	池袋駅	急行で約10分
副都心線	渋谷駅	約20分
副都心線	新宿三丁目駅	約15分
有楽町線	有楽町駅	約25分

通勤・通学に便利で、ファミリー層や都心勤務者にとって魅力的な立地です。

(2) 東武東上線・有楽町線・副都心線の3路線利用可能

3路線利用可能なため、人身事故等で1路線が遅延しても別ルートで移動できます。副都心線は東急東横線・みなとみらい線と直通運転しており、横浜方面へのアクセスも良好です。

路線の特徴:

東武東上線: 埼玉方面に強い、急行停車駅
有楽町線: 有楽町・銀座方面に便利
副都心線: 渋谷・新宿方面、横浜方面に直通

(3) 駅直結EQUiA成増や複合施設ali-sで雨天時も快適に買い物

成増駅は駅直結の商業施設「EQUiA成増」と複合施設「ali-s」があります。雨天時でも快適に買い物ができ、日常生活の利便性が高いです。

主要施設:

EQUiA成増: 駅直結、スーパー・ドラッグストア・飲食店
ali-s（アリス）: 駅前複合施設、アコレ・100円ショップ・クリニック
その他: 東武ストア、西友、ライフ等のスーパーも徒歩圏内

成増の戸建て基礎知識｜価格相場と賃料相場

(1) 新築戸建ての物件数：SUUMO 141件掲載

SUUMOによると、成増駅周辺の新築戸建ては141件掲載されています（2025年時点）。東武東上線・東京メトロ有楽町線／副都心線沿線の物件が主流です。

新築戸建ての特徴:

最新設備（省エネ基準適合、断熱性能高い）
長期保証（10年保証が一般的）
価格が高め（中古の1.5～2倍程度）

(2) 中古戸建ての価格相場：アットホーム約64件掲載

アットホームによると、成増駅近くの中古住宅は約64件掲載されています。価格相場は物件の築年数・立地・設備により大きく異なります。

価格相場の目安:

築10年以内: 5,000～7,000万円程度
築10～20年: 4,000～5,500万円程度
築20年以上: 3,000～4,500万円程度

これはあくまで目安で、駅距離・敷地面積・間取りにより変動します。

(3) よく取引される面積と駅距離の傾向

成増エリアでよく取引される戸建ての傾向は以下の通りです。

取引傾向:

敷地面積: 80～120㎡（約24～36坪）が主流
延床面積: 90～120㎡（3LDK～4LDK）
駅距離: 徒歩10～15分圏内が人気、徒歩20分以上は価格が下がる

(4) 物件検索サイトの活用法（SUUMO、アットホーム、ホームズ）

複数の物件検索サイトを併用することで、取りこぼしを防げます。

おすすめサイト:

SUUMO: 物件数が多い（新築141件）、検索機能が充実
アットホーム: 地域密着型の不動産会社が多数掲載（中古約64件）
LIFULL HOME'S: 詳細な物件情報、周辺環境の写真が豊富

エリア・価格・間取りで絞り込み、複数サイトで同じ物件を比較してください。

新築戸建て vs 中古戸建て vs 戸建て賃貸の比較

(1) 新築戸建てのメリット・デメリット（最新設備・長期保証・価格が高い）

新築戸建てのメリット:

最新設備: 省エネ基準適合（2025年4月義務化）、断熱性能高い
長期保証: 10年保証（構造躯体・雨漏り）、設備保証1～2年
税制優遇: 住宅ローン控除・不動産取得税の軽減措置

新築戸建てのデメリット:

価格が高い: 中古の1.5～2倍程度
物件数が少ない: 希望エリアに物件がない場合がある

(2) 中古戸建てのメリット・デメリット（価格が安い・築年数に注意）

中古戸建てのメリット:

価格が安い: 新築の50～70%程度で購入可能
物件数が多い: 立地の選択肢が広い
実物確認: 建物の状態・日当たり・近隣環境を確認できる

中古戸建てのデメリット:

築年数に注意: 1981年6月以降の新耐震基準、できれば2000年6月以降の現行耐震基準を選ぶべき
リフォーム費用: 築年数が古い場合、100～300万円程度を想定
保証が短い: 既存住宅瑕疵保険（1～5年）またはホームインスペクションで確認

(3) 戸建て賃貸のメリット・デメリット（住宅ローン不要・資産にならない）

戸建て賃貸のメリット:

住宅ローン不要: 初期費用が抑えられる（敷金・礼金・仲介手数料のみ）
転勤・転職に柔軟: 住み替えが容易
固定資産税不要: 維持費が抑えられる

戸建て賃貸のデメリット:

資産にならない: 家賃を払い続けても自己資産にならない
物件数が少ない: 戸建て賃貸は全体の10%程度
家賃が高め: マンション・アパートより月3～5万円高い場合がある

(4) ライフスタイル別の選び方（ファミリー層・通勤重視・予算重視）

ファミリー層: 新築戸建て or 築浅中古戸建て（広い居住空間・庭付き）

通勤重視: 成増駅徒歩10分以内の中古戸建て（3路線利用可能）

予算重視: 築20年以上の中古戸建て or 戸建て賃貸（価格が抑えめ）

成増の住環境｜交通アクセスと生活利便性

(1) 池袋まで急行で10分、渋谷・新宿方面へのアクセスも良好

前述の通り、成増は池袋まで急行で約10分、副都心線で渋谷まで約20分、新宿三丁目まで約15分です。都心へのアクセスが良く、ファミリー層や都心勤務者にとって魅力的です。

(2) 駅直結EQUiA成増、複合施設ali-s、商業施設充実

駅直結のEQUiA成増、複合施設ali-s、東武ストア、西友、ライフ等のスーパーが徒歩圏内にあり、日常生活の利便性が高いです。

(3) 板橋区の子育て支援（育児支援ヘルパー制度、ファミリー・サポート・センター等）

アドキャストによると、板橋区は子育て支援が充実しています。

子育て支援制度:

制度	内容
育児支援ヘルパー制度	身近に家事・育児を手伝ってくれる人がいない出産前後の方を対象にヘルパーを派遣
ファミリー・サポート・センター	幼稚園・保育園等への送迎や短時間の預かりを行う
CAP'Sなります（児童館）	乳幼児親子が遊び・学び・交流できる施設、年齢別プログラムや保護者向け教室を実施

(4) CAP'Sなります児童館、公園多数、教育機関（成増小学校、赤塚第二中学校）

教育機関:

成増小学校: 成増駅から徒歩5分
赤塚第二中学校: 成増駅から徒歩4分
公園: 区内に多数、光が丘公園（練馬区）も徒歩圏内

(5) 治安良好、夜も適度に人通りあり

LIFULL HOME'Sによると、成増は治安良好で、夜も適度に人通りがあります。ただし、駅周辺を離れると住宅街がやや暗めなので、夜間は防犯ブザー等の対策を推奨します。

戸建て購入・賃貸の流れと注意点

(1) 購入の流れ：予算設定→物件探し→内覧→購入申込→契約→引き渡し

購入の流れ:

予算設定: 年収の5～7倍程度が借入可能額の目安
物件探し: SUUMO・アットホーム・ホームズで検索
内覧: 築年数・耐震性・リフォーム履歴を確認
購入申込: 購入申込書を提出、住宅ローンの事前審査
売買契約: 重要事項説明、手付金支払い
住宅ローン本審査: 1～2週間
決済・引き渡し: 残金支払い、所有権移転登記

購入から引き渡しまで1～2ヶ月程度かかります。

(2) 賃貸の流れ：予算設定→物件探し→内覧→申込→契約→入居

賃貸の流れ:

予算設定: 家賃は手取り収入の25～30%以内
物件探し: SUUMO・ホームズで「戸建て賃貸」を絞り込み
内覧: 設備の状態・周辺環境を確認
入居申込: 申込書提出、審査（1週間程度）
賃貸契約: 敷金・礼金・仲介手数料・前家賃を支払い
入居: 鍵の受け渡し

申込から入居まで2～3週間程度です。

(3) 坂が多いエリアなので、自転車移動は電動自転車が必須

成増は坂が多くアップダウンが激しいエリアです。自転車移動を考えている方は、電動自転車が必須です。

(4) 国道254号・17号とバイパスが周辺を通るため交通量が多い

国道254号（川越街道）・17号（中山道）とバイパスが周辺を通るため、交通量が多く、騒音・排気ガス等の影響がある可能性があります。内覧時に周辺の交通量を確認してください。

(5) 駅周辺を離れると住宅街がやや暗めなので、夜間は防犯ブザー等の対策推奨

駅周辺を離れると住宅街がやや暗めなので、夜間は防犯ブザー・防犯カメラ等の対策を推奨します。

(6) 戸建ては維持管理が自己責任、修繕費用が一時的に割高になる可能性

SUUMOによると、戸建ては管理費・修繕積立金が不要ですが、維持管理は自己責任です。月々の積立がないと、給湯器故障・屋根修繕等で一時的に数十万～数百万円の費用が発生する可能性があります。

修繕費用の目安:

外壁塗装: 10～15年ごとに80～150万円
屋根修繕: 15～20年ごとに50～100万円
給湯器交換: 10～15年ごとに15～30万円

月1～2万円程度の修繕積立を推奨します。

まとめ：状況別の戸建て選び方

(1) ファミリー層：広い居住空間・庭付き・ペット可物件

ファミリー層は新築戸建てまたは築浅中古戸建てを選び、広い居住空間（3LDK～4LDK）・庭付き・ペット可物件を検討してください。成増は子育て支援制度が充実し、教育機関も近いです。

(2) 通勤重視：成増駅徒歩圏内、3路線利用可能

都心への通勤を重視する方は、成増駅徒歩10分以内の物件を選んでください。池袋まで急行で10分、3路線利用可能で交通利便性が高いです。

(3) 予算重視：中古戸建て・戸建て賃貸

予算を抑えたい方は、築20年以上の中古戸建てまたは戸建て賃貸を選んでください。中古は新築の50～70%程度、賃貸は住宅ローン不要で初期費用が抑えられます。

(4) 次のアクション：不動産会社への相談、内見予約

成増の戸建て購入・賃貸では、信頼できる不動産会社への相談が不可欠です。イエプラコラムによると、タウンハウジング成増店、ピタットハウス成増店、エイブル成増店等が高評価です。

複数の物件サイトを活用し、内覧時は築年数・耐震性・周辺環境を重点的にチェックしてください。成増は都心アクセスが良く、子育て環境が充実しているため、ファミリー層にとって魅力的なエリアです。信頼できる不動産会社に相談しながら、家族に合った物件を見つけましょう。