江戸川区の新築戸建て購入が注目される理由
江戸川区で新築戸建ての購入を検討する際、「価格はどれくらいか」「子育て環境はどうか」「水害リスクは大丈夫か」といった疑問を持つ方は少なくありません。
この記事では、江戸川区の新築戸建ての価格相場、人気エリア、交通アクセス、子育て環境、購入の流れと注意点を、SUUMO、江戸川区公式サイト等の情報を元に解説します。
初めて戸建てを購入する方でも、江戸川区の特性を正確に把握し、購入判断ができるようになります。
この記事のポイント
- 江戸川区の新築戸建て平均価格は4,679万円（163万円/坪）で、23区内では比較的低価格
- 5路線（京成・JR総武線・都営新宿線・東西線・JR京葉線）が利用可能で都心・千葉へのアクセスが良好
- 住民満足度85.2％が「住み続けたい」と回答、子育て支援が充実している
- 大規模水害時は区のほぼ全域が浸水するリスクがあり、ハザードマップの確認が必須
- 購入の流れは物件見学→契約→内覧会→引渡しで、建売住宅なら1～2か月で入居可能
(1) 23区内で比較的低価格（平均4,679万円、3LDKで5,000～7,000万円）
アットホームによると、江戸川区の戸建て平均価格は4,679万円（163万円/坪）です。3LDKの新築戸建ては5,000～7,000万円程度が相場で、23区内では比較的購入しやすい価格帯です。
10年で+21.4％価格が上昇しており、資産価値の観点でも注目されています。
(2) 都心・千葉へのアクセスが良好（5路線利用可能）
江戸川区は5路線（京成・JR総武線・都営新宿線・東西線・JR京葉線）が利用可能で、都心（東京駅・新宿駅等）・千葉へのアクセスが良好です。
駅距離別に価格差があり、駅徒歩10分以内の物件は相場より高めですが、利便性を重視する方に向いています。
(3) 子育て支援が充実・住民満足度が高い（85.2％が「住み続けたい」）
江戸川区の調査（2023年）によると、85.2％の住民が「住み続けたい」と回答しており、満足度が高いことがわかります。
子育て支援制度（保育園・小学校・児童手当等）が充実しており、ファミリー層に人気です。
江戸川区の新築戸建て価格相場と推移
(1) 平均価格4,679万円（163万円/坪）、10年で+21.4％上昇
江戸川区の戸建て平均価格は4,679万円（163万円/坪）で、10年で+21.4％上昇しています。これは23区内では比較的低価格ですが、資産価値は上昇傾向にあります。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 平均価格 | 4,679万円 |
| 坪単価 | 163万円/坪 |
| 10年変動率 | +21.4％ |
（出典: アットホーム）
(2) 2024年の住宅地平均地価394,873円/㎡（都内平均より安い）
グローバルベースによると、2024年の江戸川区住宅地平均地価は394,873円/㎡で、東京都平均476,071円/㎡より安く、購入しやすい価格帯です。
(3) エリア別の価格差（小岩・葛西・西葛西等の特性）
江戸川区内でもエリアにより価格差があります。小岩・葛西・西葛西等の駅周辺は相場より高めですが、交通利便性が高く、人気エリアです。
駅から離れたエリアは相場より安く、広い土地を求める方に向いています。
人気エリアと交通アクセス｜5路線が利用可能
(1) 利用可能な5路線（京成・JR総武線・都営新宿線・東西線・JR京葉線）
江戸川区では以下の5路線が利用可能です。
- 京成本線（京成小岩駅等）
- JR総武線（小岩駅等）
- 都営新宿線（船堀駅・一之江駅等）
- 東京メトロ東西線（葛西駅・西葛西駅等）
- JR京葉線（葛西臨海公園駅等）
これにより、都心（東京駅・新宿駅等）・千葉へのアクセスが良好です。
(2) 主要駅へのアクセス（小岩・葛西・西葛西・船堀・一之江等）
主要駅から都心へのアクセス時間は以下の通りです。
| 駅名 | 路線 | 東京駅まで |
|---|---|---|
| 小岩駅 | JR総武線 | 約20分 |
| 葛西駅 | 東西線 | 約25分 |
| 西葛西駅 | 東西線 | 約22分 |
| 船堀駅 | 都営新宿線 | 約30分 |
(3) 駅距離別の価格差と利便性
駅徒歩10分以内の物件は相場より高めですが、利便性を重視する方に向いています。駅徒歩15分以上の物件は相場より安く、広い土地を求める方に適しています。
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子育て環境と住みやすさ｜住民満足度85.2％
(1) 子育て支援制度（保育園・小学校・児童手当等）
江戸川区は子育て支援制度が充実しており、保育園・小学校の整備、児童手当の支給等が行われています。ファミリー層に人気のエリアです。
(2) 治安・犯罪率（0.61％、23区中10位）
グローバルベースによると、2024年の江戸川区の犯罪件数は4,222件で犯罪率0.61％、23区中10位と改善傾向にあります。
(3) 公園・レジャー施設（葛西臨海公園・江戸川河川敷等）
江戸川区には葛西臨海公園、江戸川河川敷等の公園・レジャー施設が充実しており、子育て世帯に人気です。
新築戸建て購入の流れと注意点｜水害リスクの確認
(1) 購入の流れ（物件見学→申込→契約→内覧会→引渡し、1～2か月）
さくら事務所によると、新築戸建て購入の流れは以下の通りです。
- 物件見学・エリア選定
- 購入申込（手付金支払い）
- 売買契約（契約書署名・押印）
- 内覧会（完成後の建物チェック）
- 引渡し（鍵の受け取り、所有権移転登記）
建売住宅の場合、1～2か月で入居可能です。
(2) 購入時の諸費用（手付金・仲介手数料・登記費用・ローン手数料、本体価格の5～10％）
購入時の諸費用は以下の通りです。
| 項目 | 金額目安 |
|---|---|
| 手付金 | 物件価格の5～10％ |
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税 |
| 登記費用 | 20～30万円 |
| 住宅ローン手数料 | 借入額の2％程度 |
| 火災保険 | 10～20万円（10年一括） |
合計で本体価格の5～10％程度が目安です。
(3) 内覧会のチェックポイント（図面との整合性・床下・屋根裏点検口）
内覧会では以下をチェックしてください。
- 図面との整合性確認（間取り・設備の配置）
- 床下・屋根裏の点検口の有無
- 建具（ドア・窓）の開閉確認
- 傷・汚れ・施工不良の有無
新築戸建ての約80％に建築瑕疵があるとの調査結果（さくら事務所）もあるため、ホームインスペクション（建物状況調査）の利用を推奨します。
(4) 水害リスクの確認（ハザードマップ、区のほぼ全域が浸水リスク）
江戸川区公式サイトによると、大規模水害時は区のほぼ全域が浸水するリスクがあります。
ハザードマップで「ここ（区内）にいてはダメ」と明記されており、購入前に必ず確認してください。
(5) 広域避難計画の事前確認（「ここにいてはダメ」と明記）
大規模水害時は広域避難（区外への避難）が必要です。避難先・避難経路を事前に確認しておきましょう。
最新のハザードマップ（2025年7月公表）を必ず確認することを推奨します。
まとめ：江戸川区で新築戸建てを購入する前に知っておくべきこと
江戸川区の新築戸建ては、23区内で比較的低価格（平均4,679万円）で購入でき、5路線が利用可能で都心・千葉へのアクセスが良好です。住民満足度85.2％が「住み続けたい」と回答しており、子育て支援も充実しています。
ただし、大規模水害時は区のほぼ全域が浸水するリスクがあるため、ハザードマップの確認が必須です。広域避難計画を事前に確認し、リスクを理解した上で購入判断を行うことを推奨します。
購入の流れは物件見学→契約→内覧会→引渡しで、建売住宅なら1～2か月で入居可能です。内覧会では図面との整合性、床下・屋根裏点検口の有無を必ずチェックし、必要に応じてホームインスペクションの利用を検討しましょう。
不動産会社や建築士、防災専門家に相談しながら、無理のない資金計画と安全な住まい選びを進めてください。