笠間市の土地市場が注目される理由
笠間市で土地購入を検討する際、「価格相場はいくらか」「どのエリアを選ぶべきか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、笠間市の土地価格相場（坪単価6.6-7.2万円）、エリア別特性（友部駅・笠間駅等）、購入の流れ、諸費用・税金、移住支援制度を、国土交通省の地価公示データと笠間市公式情報を元に解説します。
初めて土地購入を検討する方でも、エリア選びと予算計画を正確に立てられるようになります。
この記事のポイント
- 笠間市の平均坪単価は6.6-7.2万円、公示地価8万0429円/坪（2024年）で手頃な価格帯
- 友部駅周辺が最高値（坪単価10.8万円）、都心へ60-90分でアクセス可能
- 100-200㎡で323万円、200㎡以上で837万円が相場、物件はSUUMO 87件・かいとち！105件掲載
- 地価は年によって変動が大きい（2023年+52.9%→2024年-0.71%）
- 笠間市は「ちょうどいい田舎」として移住先に人気、移住支援制度（sumusumu笠間）あり
(1) 手頃な坪単価6.6-7.2万円、都心より低コストで土地購入可能
笠間市の土地は、都心と比較して低コストで購入できることが魅力です。2024年の平均坪単価は6.6-7.2万円で、公示地価は8万0429円/坪（前年比-0.71%）です。
水戸市より家賃・地価相場が低めで、費用を抑えたい方に適しています。
(2) 都心へのアクセス良好（常磐線・水戸線で60-90分）
笠間市は、常磐自動車道・北関東自動車道の交差する交通の要衝に位置し、JR常磐線・水戸線が利用可能です。都心へは電車で60-90分でアクセスできます。
友部駅は新幹線・常磐線・水戸線が利用でき、利便性が高いエリアです。
(3) 「ちょうどいい田舎」として移住先に人気（笠間稲荷・焼き物の街）
笠間市は、日本三大稲荷の笠間稲荷、焼き物の街（陶芸体験可能）、栗の産地全国1位といった魅力があります。住みやすさ評価は5点満点中3.13点、75%が「良い」以上と評価されています（スマイティ調査）。
「ちょうどいい田舎」として移住先に人気で、笠間市は公式移住・定住ポータルサイト「sumusumu笠間」を運営しています。
笠間市の土地基礎知識｜価格相場とエリア特性
笠間市の土地価格は、エリアにより大きく異なります。
(1) 笠間市の平均坪単価：6.6-7.2万円、公示地価8万0429円/坪（2024年）
2024年の公示地価平均は8万0429円/坪（前年比-0.71%）です。坪単価の目安は6.6-7.2万円で、全国的に見ると手頃な価格帯です。
地価は立地・形状・接道状況により大きく異なるため、個別の物件情報を確認してください。
(2) 友部駅周辺エリアが最高値（坪単価10.8万円）、利便性重視なら友部駅
友部駅周辺は、市内で最も地価が高いエリア（坪単価10.8万円）です。新幹線・常磐線・水戸線が利用でき、都心へのアクセスが良好です。
利便性を重視する方は、友部駅周辺エリアを候補にしてください。
(3) 面積別価格帯：100-200㎡で323万円、200㎡以上で837万円
面積別の価格相場は以下の通りです（2024年）。
| 面積 | 価格相場 |
|---|---|
| 100-200㎡ | 323万円 |
| 200㎡以上 | 837万円 |
注文住宅を建てる場合、建ぺい率・容積率を考慮し、余裕を持った面積を確保することが推奨されます。
(4) よく取引される物件の特徴（JR常磐線・水戸線沿線）
JR常磐線・水戸線沿線の物件がよく取引されています。駅徒歩圏内の物件は価格が高めですが、通勤・通学に便利です。
(5) 物件検索サイトの活用法（SUUMO 87件、かいとち！105件）
2024年12月時点で、SUUMO 87件、かいとち！105件の土地物件が掲載されています。複数の不動産サイトを活用して比較検討してください。
土地購入の流れとチェックポイント
土地購入時には、以下のステップで進めます。
(1) 予算設定と資金計画（住宅ローン事前審査）
土地購入資金は、住宅ローン（土地先行融資）を利用できます。ただし、建物建築が前提となる場合が多いため、金融機関に事前に確認してください。
予算は、土地代金+諸費用+建物建築費用の総額で検討してください。
(2) エリア選定と物件探し（友部駅・笠間駅等の駅周辺 vs 郊外）
利便性重視なら友部駅周辺（坪単価10.8万円）、予算重視なら郊外エリア（稲田駅等の坪単価が低いエリア）を選択してください。
笠間稲荷・焼き物の街の文化的環境を求める場合は笠間駅周辺も候補です。
(3) 用途地域・建ぺい率・容積率の確認
用途地域により、建築できる建物の種類や建ぺい率・容積率が異なります。希望する建物が建築可能か事前に確認してください。
(4) インフラ整備状況の確認（上下水道・ガス・電気）
インフラ整備状況（上下水道・ガス・電気）を確認してください。未整備の場合、別途工事費用が発生します。
(5) ハザードマップでの災害リスク確認
ハザードマップで災害リスク（洪水・土砂災害等）を必ず確認してください。各自治体の公式サイトで確認できます。
(6) 購入申込みと契約手続き
物件が決まったら、購入申込みを行い、重要事項説明を受けた上で契約を締結します。
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諸費用・税金と移住支援制度
土地購入時には、土地代金以外に諸費用がかかります。
(1) 諸費用の内訳（土地価格の6～10％）
諸費用は土地価格の6～10％が目安です。
| 項目 | 金額の目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税 |
| 登記費用 | 10～20万円 |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり） |
| 印紙税 | 1～2万円 |
諸費用は基本的に現金で用意する必要があります。
(2) 仲介手数料の計算方法
仲介手数料は、物件価格の3%+6万円+消費税が上限です。
(3) 登記費用と不動産取得税
登記費用は司法書士に依頼する場合の報酬を含め10～20万円程度です。不動産取得税は固定資産税評価額の3%ですが、軽減措置が適用される場合があります。
(4) 笠間市の移住支援制度（sumusumu笠間）
笠間市は公式移住・定住ポータルサイト「sumusumu笠間」を運営しており、移住支援情報を提供しています。詳細は笠間市公式サイトで確認してください。
笠間市の土地購入における注意点
土地購入時には、以下の注意点を確認してください。
(1) 地価は年によって変動が大きい（2023年+52.9%→2024年-0.71%）
笠間市の地価は年によって変動が大きいです。2023年の取引価格は前年比+52.9%と大幅上昇しましたが、2024年の公示地価は前年比-0.71%と下落しています。
執筆時点（2025年）の最新データを不動産サイトで確認してください。
(2) 大型ショッピングセンターが少なく、車での移動が中心
笠間市は大型ショッピングセンターが少なく、ロードサイド店以外の飲食店が少ないです。車での移動が中心となります。
(3) 通勤時間帯は渋滞しやすい（県西地域へのアクセス中心点）
笠間市は県西地域へのアクセス中心点のため、通勤時間帯は渋滞しやすいです。
(4) 建築条件付土地の制約（自由設計不可）
建築条件付き土地は、指定業者での建築が条件となります。自由に建築業者を選びたい場合は、建築条件なしの土地を選択してください。
(5) 接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）の確認
接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たしているか確認してください。満たしていない場合、建築許可が下りません。
まとめ：状況別の土地選び方
笠間市の土地価格相場は坪単価6.6-7.2万円で、全国的に見ると手頃な価格帯です。友部駅周辺が最高値（坪単価10.8万円）で、都心へ60-90分でアクセス可能です。
地価は年によって変動が大きい（2023年+52.9%→2024年-0.71%）ため、執筆時点（2025年）の最新データを確認してください。
土地購入時には、用途地域・インフラ整備状況・ハザードマップを必ず確認し、宅地建物取引士などの専門家に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。
状況別の土地選び方:
- 利便性重視: 友部駅周辺エリア（新幹線・常磐線・水戸線利用可能）
- 予算重視: 郊外エリア（稲田駅等の坪単価が低いエリア）
- 移住検討: 笠間市移住支援制度（sumusumu笠間）の活用