相模原市で土地を探す前に知っておくべきこと
神奈川県相模原市で土地購入を検討する際、「区によって価格はどれくらい違うのか」「リニア中央新幹線の影響はどうなるか」「今後も価格は上がり続けるのか」と不安に感じる方は少なくありません。
この記事では、相模原市の土地価格相場、区別の特性、リニア中央新幹線と再開発の影響、購入時の注意点を、SUUMOや土地代データ等の公的情報を元に解説します。
初めて相模原市で土地を探す方でも、エリアの特性と市場動向を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 相模原市の公示地価は坪70.2万円（前年比+4.8%）で、2022年頃から上昇加速
- 中央区の坪単価65.5万円、南区81.8万円と区別で価格差が大きい
- 2027年リニア中央新幹線開通予定（橋本駅）で橋本エリアの価格上昇期待
- 相模原駅北口再開発（相模総合補給廠返還地15ha）で市街地の利便性向上見込み
- 平均取引価格は前年比-12.4%下落とデータによる差異があり、エリア選びが重要
政令指定都市としての充実したインフラ
相模原市は人口約72万人の政令指定都市（2010年4月1日指定）で、神奈川県内では横浜市、川崎市に次ぐ規模です。充実したインフラと行政サービスが魅力です。
都心（東京・横浜）へのアクセスの良さ
JR横浜線・相模線・小田急線が通り、横浜駅まで約30分、新宿駅まで約50分でアクセス可能です。都心通勤圏でありながら、緑豊かな住環境が魅力です。
区別の特性（緑区・中央区・南区）
相模原市は緑区・中央区・南区の3区で構成されており、各区で特性が異なります。緑区は自然豊か、中央区は市の中心、南区は交通至便です。
相模原市の土地価格相場と区別の比較
2025年の公示地価（坪70.2万円、前年比+4.8%）
SmaProによると、2025年の相模原市の公示地価平均は坪70.2万円（21.2万円/m²）で、前年比+4.8%上昇しています。
最近10年間で2014年から反転し、緩やかな上昇傾向が続いています。
区別の坪単価（中央区65.5万円、南区81.8万円）
SUUMOによると、区別の坪単価は以下の通りです。
| 区 | 坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|
| 南区 | 81.8万円 | 交通至便、都心へのアクセス良好 |
| 中央区 | 65.5万円 | 市の中心、商業施設充実 |
| 緑区 | データなし | 自然豊か、リニア効果期待 |
（出典: SUUMO）
南区が最も高く、中央区が続きます。緑区は自然環境を重視する方におすすめです。
駅別の価格動向（橋本駅、相模大野駅の上昇率）
家とライフによると、2013-24年の11年間で住宅地+8.2%、商業地+11.9%上昇しました。上昇が本格化したのは2022年頃からで、橋本駅、相模大野駅周辺の上昇率が特に高いです。
土地代データによると、相模原駅周辺は25.4万円/m²（坪83.8万円）と高価格帯です。
リニア中央新幹線と相模原駅北口再開発の影響
2027年開通予定のリニア中央新幹線（橋本駅）
街並み情報館によると、2027年にリニア中央新幹線の駅が橋本駅付近に開通予定です。
橋本エリアの不動産価格上昇が見込まれますが、工事の遅延リスクも考慮が必要です。
相模総合補給廠返還地15haの再開発計画
相模原駅北口の相模総合補給廠（在日米軍施設）の一部返還地約15haで再開発が進行中です。2025年8月29日に「グリーン×ライフ×イノベーションシティ」構想が公表され、駅周辺の利便性向上が期待されています。
地価上昇期待と工事遅延リスク
リニア開通により橋本エリアの地価上昇が期待されますが、開業後の調整局面や工事遅延リスクも視野に入れるべきです。長期保有前提で検討してください。
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区別のエリア特性と住環境
緑区：自然豊かで広い土地、リニア効果期待
緑区は相模湖、津久井湖などの自然環境が豊かで、広い土地が比較的安価に購入できます。リニア中央新幹線の駅が橋本駅付近に開通予定で、価格上昇期待があります。
ただし、市街地から離れたエリアは利便性が低く、車が必須です。
中央区：市の中心、商業施設充実
中央区は相模原駅周辺を中心に市役所、商業施設、学校、病院が集中しており、生活利便性が高いです。坪単価65.5万円で、緑区より高めですが利便性を重視する方におすすめです。
南区：交通至便、都心へのアクセス良好
南区は小田急線沿線（相模大野駅、小田急相模原駅）で都心へのアクセスが良好です。坪単価81.8万円と最も高価格帯ですが、通勤の利便性を重視する方におすすめです。
購入前に確認すべき注意点
平均取引価格は前年比-12.4%下落（エリア差大）
公示地価は+4.8%上昇している一方、平均取引価格は前年比-12.4%下落とデータによる差異があります。エリアによる価格差が大きく、駅近は上昇、駅から離れたエリアは下落傾向です。
リニア開通は2027年予定だが工事遅延リスクあり
リニア中央新幹線は2027年開通予定ですが、工事の遅延リスクも考慮が必要です。開業後の調整局面も視野に入れ、長期保有前提で検討してください。
駅から離れた住宅地は利便性が低い
駅から離れた住宅地は10万円台/m²（坪33万円程度）と求めやすい価格ですが、通勤・通学・買い物に車が必須で、生活の自由度が制約されます。
ハザードマップ（洪水・土砂災害・地震）の確認
相模川の洪水リスク、山間部の土砂災害リスクが存在します。購入前に相模原市のハザードマップで浸水想定区域・土砂災害警戒区域を確認し、リスクの高いエリアは回避してください。
まとめ：相模原市の土地購入で失敗しないための判断基準
相模原市の公示地価は坪70.2万円（前年比+4.8%）で、2022年頃から上昇加速しています。中央区の坪単価65.5万円、南区81.8万円と区別で価格差が大きいです。
2027年リニア中央新幹線開通予定（橋本駅）で橋本エリアの価格上昇期待がありますが、工事遅延リスクや開業後の調整局面も視野に入れるべきです。
緑区は自然豊かでリニア効果期待、中央区は商業施設充実、南区は交通至便です。予算・通勤・ライフスタイルで判断してください。
購入前にハザードマップで洪水・土砂災害のリスクを確認し、長期保有前提で検討してください。宅地建物取引士や地元不動産会社に相談しながら、自分達の生活に適した土地を見つけましょう。