延岡市で土地を探す前に知っておくべきこと
宮崎県延岡市で土地購入を検討する際、「土地価格はどれくらいか」「どのエリアが住みやすいのか」「将来の資産価値はどうなるか」と不安に感じる方は少なくありません。
この記事では、延岡市の土地価格相場、エリア別の特性、購入時の注意点を、LIFULL HOME'Sの市場データやSUUMOの物件情報等の公的情報を元に解説します。
初めて延岡市で土地を探す方でも、エリアの特性と市場動向を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 延岡市の土地価格は坪単価0.27万円～3.87万円と幅広く、平均は16.6万円（2025年）
- 坪単価は前年比96.4%とやや下落傾向にあり、短期的な価格上昇は期待薄
- JR日豊本線沿線（延岡駅・北延岡駅）の駅近物件が通勤・通学に便利
- 旭化成の企業城下町で雇用が安定、五ヶ瀬川・日向灘の自然環境が魅力
- 人口約12万人の地方都市のため、売却時の流動性リスクも考慮が必要
延岡市の概要（旭化成の企業城下町、九州2番目の面積）
延岡市は宮崎県北部に位置する人口約12万人の工業都市で、旭化成の企業城下町として知られています。2006年に北方町・北浦町、2007年に北川町と合併し、九州で二番目に広い面積を持つ市となりました。
五ヶ瀬不動産によると、清流五ヶ瀬川や日向灘に面した自然豊かな環境で、ゆとりある生活ができる点が特徴です。
自然環境（五ヶ瀬川・日向灘）と都市機能のバランス
延岡市は五ヶ瀬川（宮崎県を代表する一級河川）や日向灘（太平洋の海域）に恵まれ、祖母傾国定公園も近隣にあります。工業都市としての雇用と自然環境のバランスが良い点が魅力です。
比較的安価な土地価格（坪単価0.27万円～3.87万円）
延岡市の土地価格は坪単価0.27万円～3.87万円と幅広く、九州内でも比較的安価です。広い土地を低価格で購入できる点が大きなメリットです。
延岡市の土地価格相場と価格推移
2025年の土地価格相場（坪単価16.6万円、前年比96.4%）
LIFULL HOME'Sによると、2025年の延岡市の坪単価は16.6万円で、前年比96.4%とやや下落傾向にあります。
人口約12万人の地方都市のため、短期的な価格上昇は期待薄で、長期保有前提で検討すべきです。
価格帯別の物件例（40万円～600万円程度）
日中商事や大興不動産延岡の物件情報によると、延岡市の土地物件は40万円～600万円程度で、坪単価0.27万円/坪～3.41万円/坪と幅広いです。
以下のような価格帯別の物件があります。
| 価格帯 | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 40-100万円 | 0.27-1万円/坪 | 郊外・山間部の広い土地 |
| 100-300万円 | 1-2万円/坪 | 市街地周辺の住宅地 |
| 300-600万円 | 2-3.87万円/坪 | 駅近・商業地域 |
取引事例数と市場の規模
日中商事79件、大興不動産延岡109件、SUUMO14件など、地元不動産会社や大手ポータルサイトで合計200件以上の土地物件が掲載されています。市場規模は一定程度ありますが、売却時の流動性リスクも考慮が必要です。
エリア別の特性と選び方
JR日豊本線沿線（延岡駅・北延岡駅）の駅近物件
SUUMOによると、JR日豊本線沿線（延岡駅、北延岡駅、市棚駅等）の駅近物件は通勤・通学に便利です。延岡駅周辺は市の中心部で、商業施設や行政施設が集中しています。
市街地エリア：商業・交通利便性が高い
市街地エリアは商業施設・学校・病院が充実しており、生活利便性が高いです。価格帯は坪単価2-3万円程度で、やや高めですが利便性を重視する方におすすめです。
郊外・山間部：広い土地が低価格だが利便性は低い
郊外・山間部は広い土地が坪単価0.27-1万円程度で購入できますが、市街地から離れており利便性は低いです。車での移動が前提となり、通勤・通学に時間がかかります。
九州で二番目に広い面積を持つため、市街地から離れたエリアは生活の自由度が制約されます。
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延岡市の住環境と生活利便性（交通・商業・自然）
JR日豊本線のアクセス
JR日豊本線が通り、延岡駅から宮崎駅まで約1時間、大分駅まで約1時間30分でアクセス可能です。ただし、市内の移動は車が中心で、公共交通機関の利便性は限定的です。
商業施設・学校・病院の状況
市街地には商業施設（イオン延岡店等）、学校（小中高）、病院（県立延岡病院等）が充実しており、日常生活に困りません。郊外では車での移動が必要です。
五ヶ瀬川・日向灘・祖母傾国定公園の自然環境
五ヶ瀬川（清流で鮎釣りが有名）、日向灘（サーフィン・海水浴）、祖母傾国定公園（登山・ハイキング）など、豊かな自然環境が魅力です。海・山へのアクセスが良好で、アウトドア好きに最適です。
購入前に確認すべき注意点
市街地から離れたエリアの利便性リスク
九州で二番目に広い面積を持つため、市街地から離れたエリアは通勤・通学・買い物に車が必須で、生活の自由度が制約されます。購入前に市街地からの距離を確認してください。
価格下落傾向（前年比96.4%）の要因
延岡市の坪単価は前年比96.4%と下落傾向にあります。要因は人口減少・高齢化、旭化成の企業動向への依存などです。短期的な価格上昇は期待薄で、投資目的での購入はリスクが高いです。
売却時の流動性リスク
人口約12万人の地方都市のため、売却時の流動性リスクも考慮が必要です。購入後すぐに売却する必要が生じた場合、買い手が見つかりにくい可能性があります。長期保有前提で検討してください。
ハザードマップ（洪水・津波・土砂災害）の確認
五ヶ瀬川の洪水リスク、日向灘の津波リスク、山間部の土砂災害リスクが存在します。購入前に延岡市のハザードマップで浸水想定区域・土砂災害警戒区域を確認し、リスクの高いエリアは回避してください。
まとめ：延岡市の土地購入で失敗しないための判断基準
延岡市の土地価格は坪単価0.27万円～3.87万円と幅広く、平均は16.6万円（2025年）です。前年比96.4%とやや下落傾向にあり、短期的な価格上昇は期待薄です。
JR日豊本線沿線（延岡駅・北延岡駅）の駅近物件が通勤・通学に便利で、市街地エリアは商業・交通利便性が高いです。郊外・山間部は広い土地が低価格で購入できますが、市街地から離れており利便性は低いです。
旭化成の企業城下町で雇用が安定しており、五ヶ瀬川・日向灘・祖母傾国定公園の自然環境が魅力です。しかし、人口約12万人の地方都市のため、売却時の流動性リスクも考慮が必要です。
購入前にハザードマップで洪水・津波・土砂災害のリスクを確認し、長期保有前提で検討してください。宅地建物取引士や地元不動産会社（日中商事、大興不動産延岡、五ヶ瀬不動産等）に相談しながら、自分達の生活に適した土地を見つけましょう。