目黒区で一戸建てを購入する前に知っておくべきこと
目黒区で一戸建て購入を検討する際、「物件価格はどれくらいか」「どのエリアが人気なのか」と疑問に感じる方は少なくありません。
この記事では、目黒区の一戸建て価格相場、エリア別の特性、住環境と生活利便性、購入時の注意点を、最新の取引データや公式情報を元に解説します。
高額物件だからこそ、事前の情報収集が重要です。この記事を読めば、目黒区で一戸建てを購入する際の判断基準が明確になります。
この記事のポイント
- 目黒区の一戸建て価格は新築1億〜2億円、中古4,000万〜3億円以上。平均売却額は1億2,174万円（2024年10月時点）
- 人気エリアは中目黒・自由が丘・緑が丘・洗足・学芸大学。都心直結と閑静な住環境が両立
- 待機児童0人（令和2〜5年度連続達成）で子育てしやすく、治安も良好
- 新築購入には年収1,000万円が目安。第一種低層住居専用地域の建築制限や目黒川周辺の水害リスクに注意
(1) 目黒区の魅力（LIFULL HOME'S買って住みたい街1位）
目黒区は2019年LIFULL HOME'S住みたい街ランキングで「買って住みたい街1位」を獲得しました。都心へのアクセスが良く、閑静な住宅街が広がり、商業施設・飲食店も充実しているバランスの良さが評価されています。
中目黒・自由が丘・学芸大学など、ブランド力のあるエリアが複数あり、長期的な資産価値の維持が期待できます。
(2) 都心へのアクセスと教育環境のバランス
目黒区は都心へのアクセスが抜群です。目黒駅からJR山手線で渋谷5分、新宿15分。東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線も利用でき、複数路線でのアクセスが可能です。
教育環境も充実しており、待機児童0人（令和2〜5年度連続達成）、独自の子育て支援「めぐろ子育てホッ！とナビ」など、ファミリー層に優しい環境が整っています。
(3) 高額物件のため慎重な検討が必要
目黒区の一戸建ては新築で1億〜2億円、中古でも4,000万〜3億円以上と高額です。新築購入には年収1,000万円が目安となるため、購入前に住宅ローン審査の基準を満たせるか確認が必要です。
相場は2023年がピークで現在は下降傾向にあるため、購入タイミングの見極めも重要です。
目黒区の一戸建て価格相場と市場動向
(1) 新築：1億〜2億円、中古：4,000万〜3億円以上
目黒区の新築一戸建て価格相場は1億〜2億円です。具体的な物件例として、大岡山2丁目1.75億円、柿の木坂3丁目1.86億〜2億円、駒場1丁目1.97億〜1.99億円といった価格帯が確認されています。
中古一戸建ては4,000万〜3億円以上と幅広い価格帯です。物件数が多いエリアは上目黒、下目黒、目黒本町、碑文谷です。
(2) 平均売却額1億2,174万円（2024年10月、39件）
2024年10月時点の直近1年間の平均売却額は1億2,174万円（39件の取引）です。これは都心3区（港・千代田・中央）に次ぐ高額水準で、目黒区の不動産ブランド力を反映しています。
(3) 相場下降傾向、2023年がピーク
目黒区の一戸建て相場は2023年がピークで、現在は下降傾向にあります。取引件数は増加しているため、売却希望者が増えている可能性があります。購入タイミングを見極めて慎重に判断することが重要です。
エリア別の特性と人気エリアの比較
(1) 中目黒：おしゃれ、都心直結、若者人気
中目黒は目黒川沿いのおしゃれなエリアで、カフェ・レストラン・雑貨店が充実しています。東急東横線・東京メトロ日比谷線で渋谷・六本木・銀座に直結し、都心へのアクセスが抜群です。若者やDINKS（共働き・子供なし夫婦）に人気があります。
ただし、目黒川周辺は標高が低く水害リスクがあるため、洪水ハザードマップの確認が必要です。
(2) 自由が丘：田園調布隣接、閑静な住宅街
自由が丘は田園調布に隣接する閑静な住宅街です。東急東横線・東急大井町線で都心へのアクセスも良く、商店街も充実しています。ファミリー層に人気があり、治安も良好です。
(3) 緑が丘・洗足：高級住宅街、第一種低層住居専用
緑が丘・洗足は第一種低層住居専用地域に指定されており、建物高さ10mまたは12mまでの制限があります。高層建築が建たないため、日当たりが確保しやすく、閑静な住環境が維持されています。
長者丸（品川区上大崎2丁目・目黒区三田1丁目）、花房山は都内屈指の高級住宅街で、豪邸や高級マンションが並びます。
(4) 学芸大学：商店街充実、ファミリー層人気
学芸大学は東急東横線で都心へのアクセスが良く、商店街が充実しています。ファミリー層に人気があり、子育てしやすい環境が整っています。
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目黒区の住環境と生活利便性（交通・教育・商業）
(1) 交通アクセス：山手線・東急目黒線・メトロ南北線等
目黒区は複数の鉄道路線が利用できます。
| 駅 | 路線 | 渋谷へ | 新宿へ |
|---|---|---|---|
| 目黒 | JR山手線・東急目黒線・メトロ南北線・都営三田線 | 5分 | 15分 |
| 中目黒 | 東急東横線・メトロ日比谷線 | 4分 | 10分 |
| 自由が丘 | 東急東横線・東急大井町線 | 8分 | 12分 |
(2) 待機児童0人（令和2〜5年度連続達成）
目黒区は令和2〜5年度まで待機児童0人を達成・維持しています。独自の子育て支援「めぐろ子育てホッ！とナビ」では、育児相談、施設検索、イベント情報などを提供しており、子育て世帯に優しい環境です。
(3) 治安良好、教育環境充実
目黒区は23区内でも治安が良好です。教育環境も充実しており、公立小学校・中学校の評判も高いエリアが多く、私立学校へのアクセスも良好です。
(4) 商業施設・飲食店の豊富さ
中目黒・自由が丘・学芸大学を中心に、カフェ・レストラン・雑貨店が充実しています。日常の買い物にも不便はなく、生活利便性が高いエリアです。
購入前に確認すべき注意点とリスク
(1) 購入に必要な年収：新築1,000万円が目安
目黒区で新築一戸建てを購入するには、年収1,000万円が一つの目安です。目黒区の平均年収は約653万円ですが、実際の住宅購入者平均年収は680万円、新築一戸建て購入者は960万円です。
住宅ローン審査では、年収に対する返済比率（通常25〜35%）が重視されます。購入前に金融機関で事前審査を受け、借入可能額を確認してください。
(2) 第一種低層住居専用地域の建築制限
目黒区の多くのエリアは第一種低層住居専用地域に指定されており、建物高さ10mまたは12mまで、建ぺい率・容積率に制限があります。高層建築が建たないため、日当たりが確保しやすいメリットがありますが、商業施設の建築も制限されます。
再建築時も同じ制限が適用されるため、将来的な建て替えや増改築を検討する際は注意が必要です。
(3) 狭小地・旗竿地の接道義務と日照権
目黒区は土地価格が高いため、狭小地（狭い土地）や旗竿地（道路に接する部分が狭く、奥に広がる土地）の物件もあります。これらの土地は、建築基準法の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接する必要）を満たしているか確認が必要です。
旗竿地は隣家に囲まれるため、日照権（日当たり）や通風に制約がある場合があります。現地確認を必ず行い、宅地建物取引士に相談してください。
(4) 目黒川周辺の水害リスク
目黒川周辺は標高が低く、水害リスクがあります。台地エリア（青葉台、鷹番等）は地震・水害リスクが低いですが、目黒川沿いは洪水ハザードマップで浸水想定区域を必ず確認してください。
(5) 資産価値維持のための立地選定
目黒区の一戸建ては高額のため、資産価値維持が重要です。駅徒歩10分以内、第一種低層住居専用地域、ブランド力のあるエリア（中目黒・自由が丘等）を選ぶことで、長期的な需要が見込めます。
ただし、相場は2023年がピークで現在は下降傾向にあるため、将来的な売却を視野に入れる場合は慎重な判断が必要です。
まとめ：目黒区の一戸建て購入で失敗しないための判断基準
目黒区の一戸建て価格は新築1億〜2億円、中古4,000万〜3億円以上で、平均売却額は1億2,174万円（2024年10月時点）です。都心へのアクセス、閑静な住環境、充実した子育て支援（待機児童0人）が魅力ですが、高額物件のため慎重な検討が必要です。
購入前には、予算・年収・ローン審査の基準を満たすか確認し、エリア選定（利便性vs閑静な環境）、第一種低層住居専用地域の建築制限、目黒川周辺の水害リスクを考慮してください。
信頼できる宅地建物取引士や不動産コンサルタントに相談しながら、長期的な視点で資産価値を維持できる物件を選びましょう。