茨木市の土地が注目される理由
大阪府茨木市は、JR京都線と阪急京都線の2路線が利用でき、大阪市内や京都へのアクセスが良好な土地として注目されています。2024年第1四半期の実勢価格は坪単価120万0619円で、前年比+66.11％と大幅に上昇しており、大阪のベッドタウンとして人気が高まっています。
JR・阪急2路線利用可能な交通利便性
JR茨木駅から大阪駅まで約20分、京都駅まで約30分でアクセス可能です。阪急茨木市駅から梅田駅へもアクセスでき、2路線利用できる点が大きな魅力です。
大阪市内へのアクセスと生活コストのバランス
茨木市の土地価格相場は坪単価86.6万円（市全体）で、大阪市内に比べてお手頃です。駅周辺にはイオンモール茨木等の商業施設があり、生活に必要な買い物環境も充実しています。
子育て支援と教育環境の充実
茨木市は子育て支援制度が充実しており、ファミリー層に人気のエリアです。公園・緑地が豊富で、教育環境も良好です。
茨木市の土地価格相場と最新動向
市全体の価格相場（坪単価86.6万円）
SUUMOの2024年データでは、茨木市の土地価格相場は坪単価86.6万円です。過去の取引事例2,249件から算出された信頼できる相場データです。
茨木市駅周辺の価格相場（坪単価118万円）
阪急茨木市駅周辺は坪単価118万円と市全体より高めです。2024年基準地価は前年比+4.21％上昇しており、今後も上昇傾向が続く可能性があります。
2024年の地価上昇トレンド（前年比+66.11％）
2024年第1四半期の実勢価格は坪単価120万0619円で、前年比+66.11％の大幅上昇です。大阪市内への通勤需要により上昇傾向が続いています。
公示地価と実勢価格の違い
公示地価はあくまで参考値で、実勢価格（実際の取引価格）は公示価格の1.1〜1.2倍程度です。購入検討時は実勢価格を参考にしてください。
JR・阪急2路線の大阪・京都アクセス
JR茨木駅：大阪駅まで約20分、京都駅まで約30分
JR京都線茨木駅から大阪駅まで約20分、京都駅まで約30分でアクセス可能です。通勤・通学に非常に便利な立地です。
阪急茨木市駅：梅田駅へのアクセス
阪急京都線茨木市駅から梅田駅へアクセス可能です。2路線利用できるため、電車の遅延時にも代替ルートがあります。
駅周辺の商業施設（イオンモール茨木等）と生活環境
駅周辺にはイオンモール茨木等の商業施設があり、食品スーパー、飲食店、映画館等が揃っています。生活に必要な買い物環境が充実しています。
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茨木市の土地購入の流れと注意点
土地探しから契約までの流れ
- エリア・予算の決定と物件検索（SUUMO、HOME'S、アットホーム等）
- 現地確認と前面道路の幅員確認
- 用途地域・建ぺい率・容積率の確認
- 売買契約と登記手続き
用途地域と建築制限の確認（第一種低層住居専用地域～準工業地帯）
茨木市は第一種低層住居専用地域から準工業地帯まで多様な用途地域が混在しています。用途地域により建ぺい率・容積率が異なるため、希望の建物が建てられるか事前確認が必須です。
前面道路の幅員と接道義務
建築基準法により、建物を建てるには原則として幅員4m以上の道路に2m以上接している必要があります（接道義務）。古い街並みが多く道が入り組んでいるため、前面道路の幅員確認が重要です。
古い街並みと1区画物件の特徴
茨木市は道が入り組んだ古い街並みが多く、1区画だけの土地が多いです。中規模・大規模分譲地は郊外のみのため、市街地での土地探しは根気が必要です。
税金・諸費用と用途地域
不動産取得税と固定資産税
土地購入時には不動産取得税（土地評価額の3％、住宅用土地の軽減措置あり）が発生します。また、毎年1月1日時点の所有者に固定資産税が課税されます。
用途地域による建ぺい率・容積率の違い
用途地域により建ぺい率・容積率が異なります。第一種低層住居専用地域は建ぺい率40～60％、容積率80～200％、準工業地域は建ぺい率60％、容積率200～400％が一般的です。
土地売却時の確定申告
土地売却で利益が出た場合、翌年2月16日〜3月15日に確定申告が必要です。譲渡所得税が課税される場合があるため、税理士への相談を推奨します。
まとめ：茨木市で土地を購入するポイント
茨木市の土地は、JR・阪急2路線利用可能な交通利便性と大阪市内へのアクセスの良さ（JR茨木駅から大阪駅まで約20分）が魅力です。市全体の坪単価は86.6万円、茨木市駅周辺は118万円で、2024年は前年比+66.11％と大幅上昇しています。
土地購入時は、用途地域・建ぺい率・容積率の確認、前面道路の幅員と接道義務の確認が必須です。古い街並みが多く道が入り組んでいるため、1区画物件が多い点に注意してください。
公示地価と実勢価格には乖離があり、実際の取引価格は公示価格の1.1〜1.2倍程度です。複数の不動産情報サイトで価格を比較し、専門家（宅建士、税理士等）への相談を推奨します。