石川県で低予算住宅が実現できる理由
石川県で土地付き平屋を500万円以下で購入したいと考えている方にとって、「本当にそんな物件はあるのか」「どこで探せばいいのか」は重要な情報です。
この記事では、石川県で500万円以下の土地付き平屋を購入する方法、具体的なエリア、物件の探し方、移住支援制度、注意点を、石川県公式サイトやLIFULL HOME'S等の最新情報を元に解説します。
初めて石川県で低予算の平屋購入を検討する方でも、物件の実態と購入のコツを把握できるようになります。
この記事のポイント
- 石川県で500万円以下の土地付き平屋は存在する（加賀市250万円6DKなど）
- 物件は築40年以上の郊外エリアが中心、リフォーム・インフラ整備費用が別途必要
- 空き家バンク、LIFULL HOME'S、SUUMOで物件検索が可能
- いしかわ移住支援事業で最大100万円（世帯）、子1人につき100万円加算
- 金沢市・白山市など市町村独自の補助金制度あり（最大200万円）
500万円以下で買える物件の実態（築年数、エリア、規模）
築40年以上が主流（要リフォーム前提）
500万円以下の物件は、築40年以上の築古物件がほとんどです。リフォームやリノベーションを前提とした購入が必要です。
築古物件は、耐震性・断熱性に問題がある場合が多いため、購入前にホームインスペクション（住宅診断）を依頼し、専門家に調査してもらうことを強く推奨します。
加賀市の具体例（250万円6DK）
LIFULL HOME'Sによると、石川県加賀市大聖寺耳聞山町で250万円6DK、125.42m²の物件が掲載されています（2025年時点）。
加賀市は石川県南西部に位置し、温泉地として有名な山代温泉・山中温泉があるエリアです。郊外エリアのため、車が必須の生活になります。
郊外エリアが中心
500万円以下の物件は、金沢市中心部ではなく、加賀市、中能登町、能登町など郊外エリアが中心です。
郊外エリアは交通利便性が低い場合が多く、車が必須の生活になります。公共交通機関（バス・鉄道）の本数が少ないため、買い物や通院に不便を感じる可能性があります。
空き家物件が豊富
石川県では空き家が増加しており、空き家バンクに登録された物件が豊富です。通常の不動産市場に出ていない格安物件を発見できる可能性があります。
購入可能なエリアと物件探しの方法（空き家バンク、SUUMO、SNS）
空き家バンク活用（石川県空き家バンクサイト）
石川県空き家バンクサイトでは、エリア検索・沿線検索・地図検索で石川県内の空き家を探すことができます。
空き家バンクは自治体が運営するため営利目的ではなく、所有者と直接交渉が必要な場合があります。不動産業者が仲介する場合と異なり、契約・手続きに時間がかかることがあります。
各市町村も独自に空き家バンクを運営しています。金沢市、白山市、かほく市など、気になるエリアの自治体ホームページで確認しましょう。
LIFULL HOME'S 500万円以内特集
LIFULL HOME'Sの「500万円以内の家」特集では、石川県の低予算物件を一覧で確認できます。
写真・間取り・築年数・エリアなど詳細情報が掲載されており、気になる物件に不動産会社経由で問い合わせができます。
SUUMO・Yahoo!不動産での検索
[SUUMO](https://suumo.jp/b/kodate/kw/石川県 平屋 中古/)では、石川県の平屋中古物件を30件掲載しています（2025年時点）。写真・映像・間取りから検索が可能です。
Yahoo!不動産でも、石川県の500万円以下の中古一戸建てを検索できます。間取り・エリア・こだわり条件で絞り込みが可能です。
金沢市の町家情報バンク（昭和25年以前）
金沢市では、昭和25年以前の町家は「金澤町家情報バンク」で別途情報提供されています。歴史的価値のある町家をリノベーションして住みたい方は、こちらも確認しましょう。
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移住支援制度と補助金（いしかわ移住支援事業、市町村補助）
いしかわ移住支援事業（世帯100万円、子1人100万円加算）
石川県公式サイトによると、いしかわ移住支援事業では、世帯100万円（18歳未満の子1人につき100万円加算）の支援金を受けられます（2025年時点）。
支援金の対象条件は以下の通りです。
| 条件 | 詳細 |
|---|---|
| 移住元 | 東京23区在住または東京圏から東京23区へ通勤していた方 |
| 在住・通勤期間 | 5年以上 |
| 移住先 | 石川県内 |
| 就業・起業 | 県内で就業または起業（テレワークも対象） |
起業支援金（最大200万円）と合わせると、最大300万円の支援を受けられます。
東京23区在住・通勤5年以上が条件
いしかわ移住支援事業の支援金を受けるには、東京23区在住または東京23区への通勤が5年以上必要です。
この条件を満たさない場合は、各市町村独自の補助金制度を確認しましょう。
金沢市「ようこそ金沢住宅取得奨励金」（最大200万円）
金沢市では、金沢市外から金沢市中心部に移住する方に「ようこそ金沢住宅取得奨励金」として最大200万円の補助金を交付しています。
金沢市中心部への移住を促進するため、市街地への定住を条件としています。
白山市「定住促進補助金」（最大90万円、45歳未満加算）
白山市では、45歳未満の方に対して「定住促進補助金」として最大90万円（基本額30万円+各種加算）を交付しています。
子育て世帯、新婚世帯、三世代同居世帯など、条件により加算額が異なります。
購入時の注意点（リフォーム費用、インフラ整備、郊外のリスク）
リフォーム費用が数百万円かかる可能性
500万円以下の物件は築40年以上が多く、リフォーム費用が数百万円かかる可能性があります。
リフォーム内容により費用は大きく異なりますが、以下が目安です。
| リフォーム内容 | 費用目安 |
|---|---|
| 水回り（キッチン、浴室、トイレ） | 100-300万円 |
| 内装（壁紙、床、建具） | 50-150万円 |
| 外壁・屋根塗装 | 50-100万円 |
| 断熱改修 | 100-200万円 |
| 耐震補強 | 100-300万円 |
トータルで300万円～800万円のリフォーム費用がかかる場合があります。物件価格と合わせて、トータルコストで判断しましょう。
インフラ整備（給水、下水、ガス）の別途費用
郊外の築古物件では、給水設備、下水設備、ガス設備が老朽化している場合があります。
特に、下水道が整備されていない地域では浄化槽の設置が必要です。浄化槽設置には50万円～100万円の費用がかかります。
購入前に、インフラ設備の状況を不動産会社や売主に確認しましょう。
郊外エリアで交通利便性が低い（車必須）
郊外エリアは交通利便性が低く、車が必須の生活になります。
最寄り駅まで数キロ、バスの本数が1日数本という地域も少なくありません。買い物、通院、子供の送迎など、日常生活で車が欠かせません。
車の維持費（駐車場代、ガソリン代、保険料、車検代等）を含めた生活費を想定しておきましょう。
耐震性・断熱性の問題（ホームインスペクション必須）
築40年以上の物件は、1981年（昭和56年）以前の旧耐震基準で建てられている可能性があります。
旧耐震基準の建物は、大地震時に倒壊リスクが高いため、耐震診断・耐震補強が必要です。
ホームインスペクション（住宅診断）を依頼し、建築士など専門家に耐震性・断熱性を診断してもらうことを強く推奨します。
まとめ（低予算購入の成功のコツ、専門家への相談）
石川県で土地付き平屋を500万円以下で購入することは可能です。加賀市250万円6DKなど、具体的な物件例が存在します。
ただし、物件は築40年以上の郊外エリアが中心で、リフォーム費用・インフラ整備費用が別途数百万円かかる可能性があります。物件価格とリフォーム費用を合わせたトータルコストで判断しましょう。
物件探しは、石川県空き家バンクサイト、LIFULL HOME'S、SUUMO、Yahoo!不動産で可能です。いしかわ移住支援事業（世帯100万円）や金沢市・白山市の補助金制度（最大200万円）を活用することで、購入資金を抑えられます。
購入前に、ホームインスペクションで耐震性・断熱性を診断してもらうことを推奨します。信頼できる不動産会社、建築士、宅地建物取引士に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。