守山市での土地購入を検討している方へ
滋賀県守山市で土地購入を検討する際、「価格相場はどれくらいか」「どのエリアが住みやすいのか」「京都や大阪へのアクセスは良いのか」といった疑問を持つ方は多いでしょう。
この記事では、守山市の土地価格相場、人気エリアの特性、交通アクセス、土地購入の流れを、SUUMOやイエウリなどの信頼できる不動産情報サイトのデータを元に解説します。
初めて守山市で土地を購入する方でも、自分に合ったエリアを選び、必要な手続きを理解できるようになります。
この記事のポイント
- 守山市の土地相場は平均売却額2,856万円、平均面積456㎡（2025年度）
- 守山駅周辺は利便性が高く、今宿・吉身は落ち着いた住宅地として人気
- JR東海道本線（琵琶湖線）で京都・大阪へアクセスが良好、ベッドタウンとして魅力的
- 土地探しはSUUMO、HOME'S、アットホーム等で検索可能（守山市79件掲載）
- 用途地域・ハザードマップの確認、宅地と分譲地の違いを理解することが重要
守山市の土地購入が注目される理由
守山市は滋賀県の南部に位置し、京都・大阪へのアクセスが良好なベッドタウンとして注目されています。
滋賀県のベッドタウンとしての魅力
守山市は、JR東海道本線（琵琶湖線）の守山駅を中心に発展しており、京都や大阪への通勤・通学に便利な立地です。多くの企業がオフィスを構えており、ファミリー層を中心に人口が増加傾向にあります。
滋賀県全体が「京都・大阪のベッドタウン」として機能しており、守山市もその一翼を担っています。
京都・大阪へのアクセスの良さ
JR守山駅から京都駅まで約20分、大阪駅まで約60分とアクセスが良好です。琵琶湖大橋にも近く、車での移動にも便利な立地です。
通勤・通学の時間を抑えたい方にとって、守山市は理想的な選択肢と言えます。
自然環境と都市機能の両立
守山市は琵琶湖に面しており、自然環境が豊かです。一方で、商業施設や医療機関も充実しており、都市機能と自然環境を両立した生活が可能です。
子育て環境も良好で、ファミリー層にとって住みやすいエリアとして評価されています。
守山市の土地価格相場と取引動向
守山市の土地価格相場は、エリアや物件の条件によって異なります。
守山市の平均売却額と取引件数（2025年度）
イエウリのデータによると、2025年度の守山市の土地の平均売却額は2,856万円、平均土地面積は456㎡、取引件数は59件です。
活発な市場であり、継続的に新着物件が登録されています。
坪単価の目安と価格帯別の物件数
守山市の土地の坪単価は、エリアや条件によって異なります。守山駅周辺は坪単価が高く、郊外エリアは比較的低めです。
SUUMOでは守山市の土地が79件掲載されており、価格や面積で絞り込み検索が可能です。
守山駅周辺と郊外の価格差
守山駅周辺は利便性が高く、坪単価も高めです。一方、駅から離れた郊外エリアは広い土地を比較的安価に購入できる可能性があります。
SUUMOによると、守山駅周辺の土地は100件掲載されており、駅徒歩30分圏内で**165㎡**が取引頻度が高いとされています。
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人気エリアとエリア別特性（守山駅周辺、今宿、吉身等）
守山市内でも、エリアによって特性が大きく異なります。
守山駅周辺（利便性重視）
守山駅周辺は商業施設や医療機関が充実しており、利便性を重視する方に人気です。駅からの徒歩圏内で土地を探す場合、坪単価は高めですが、通勤・通学の利便性は抜群です。
今宿（住宅地として人気）
今宿エリアは住宅地として人気が高く、落ち着いた環境で子育てをしたい方に適しています。ハウスドゥ守山では、2025年10月3日に今宿2丁目の土地（117.26㎡、2,400万円）が登録されています。
吉身（落ち着いた環境）
吉身エリアは守山駅からやや離れていますが、落ち着いた住宅地として人気です。広い土地を求める方に適しています。
その他のエリア
守山市は広いため、各エリアによって特性が異なります。センチュリー21やアットホームでは、エリア別に物件を検索できます。
交通アクセスと生活利便性
守山市の魅力の一つは、交通アクセスの良さです。
JR東海道本線（琵琶湖線）でのアクセス
JR守山駅は東海道本線（琵琶湖線）の駅で、京都駅まで約20分、大阪駅まで約60分です。新快速が停車するため、通勤・通学に便利です。
琵琶湖大橋へのアクセス
守山市は琵琶湖大橋に近く、車での移動も便利です。滋賀県内や京都府への移動がスムーズです。
商業施設・医療機関・子育て環境
守山市内には大型商業施設や医療機関が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。子育て支援制度も充実しており、ファミリー層にとって住みやすい環境です。
土地購入の流れと注意点
守山市で土地を購入する際は、以下の流れと注意点を押さえましょう。
土地探しの方法（SUUMO、HOME'S、アットホーム等）
土地探しは、SUUMO、LIFULL HOME'S、アットホームなどの不動産サイトを活用しましょう。
複数のサイトで物件を比較検討することで、条件に合った土地を見つけやすくなります。
宅地と分譲地の違い
宅地は建物の敷地として利用できる土地全般を指します。一方、分譲地は不動産会社が広い土地を区画整理して小分けに販売している土地で、電気・ガス・水道が整備済みで、隣地との境界が明確です。
分譲地は施行会社が決まっているケースが多いため、自由度を事前に確認しましょう。建築条件無しの物件を選ぶと、施工会社を自由に選べます。
用途地域と建築制限の確認
都市計画法で定められた用途地域を確認し、建築制限を把握することが重要です。住居系、商業系、工業系など、用途地域によって建てられる建物の種類が異なります。
守山市の都市計画課や不動産会社に確認しましょう。
ハザードマップで地盤・浸水リスクを確認
土地購入前に、守山市のハザードマップで地盤や浸水リスクを確認することを推奨します。自然災害による被害予測を把握し、安全な土地を選びましょう。
まとめ：守山市の土地購入が向いている人
守山市の土地購入は、以下のような方に特に向いています。
京都・大阪への通勤・通学を考えているファミリー層
JR守山駅から京都・大阪へのアクセスが良好なため、通勤・通学を考えているファミリー層に最適です。ベッドタウンとして人気が高く、子育て環境も充実しています。
自然環境を重視しつつ利便性も求める方
琵琶湖に面した自然環境の豊かさと、商業施設・医療機関の充実した都市機能を両立できるエリアです。
守山駅周辺で利便性を重視する方
駅周辺の利便性を重視する方は、守山駅徒歩圏内の土地を検討しましょう。坪単価は高めですが、通勤・通学の時間を大幅に短縮できます。
守山市の土地購入を検討する際は、複数の不動産サイトで物件を比較し、用途地域やハザードマップを確認した上で、信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら進めることをおすすめします。