土地の価格ランキングを活用する前に知っておくべきこと
全国の土地価格ランキングを見て、「どのエリアが一番高いのか」「今後も上昇し続けるのか」「投資に適したエリアはどこか」と気になる方は少なくありません。
この記事では、2025年最新の土地価格ランキング（都道府県別・市区町村別・上昇率別）、地価動向、ランキングの正しい活用法を、国土交通省の地価公示データや東洋経済オンライン等の公的情報を元に解説します。
エリア選定や投資判断の参考として、土地価格ランキングを正しく理解できるようになります。
この記事のポイント
- 2025年公示地価は前年比+2.7%上昇、4年連続上昇でバブル崩壊後最大の上げ幅
- 都道府県別1位は東京都（133万円/m²）、市区町村別1位は東京都港区（坪1,531万円）
- 上昇率1位は北海道千歳市幸町（+48.8%、ラピダスの半導体工場建設が影響）
- インバウンド需要（白馬村、野沢温泉村）や大規模物流施設（千葉、埼玉）でも急騰
- ランキングが高い=良い投資先とは限らず、利回り・リスク・流動性を総合評価すべき
公示地価と基準地価の違い
公示地価は国土交通省が毎年3月に公表する土地の標準価格（土地取引の指標）、基準地価は都道府県が毎年9月に公表する土地の標準価格です。評価時期と調査主体が異なります。
ランキングが高い=良い投資先とは限らない理由
ランキング上位のエリアは既に高額化しており、投資リターンが限定的な可能性があります。地価は「立地・用途・需給」で決まり、高い=良い投資先とは限りません。
地価は「立地・用途・需給」で決まる
地価は駅からの距離、商業施設・学校の充実度、用途地域（住居系・商業系・工業系）、需要と供給のバランスで決まります。ランキングだけでなく、個別の立地条件を評価すべきです。
都道府県別土地価格ランキング（2025年最新）
トップ10（東京都133万円/m²が1位）
土地代データによると、2025年公示地価の都道府県別ランキングは以下の通りです。
| 順位 | 都道府県 | 公示地価（m²） | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 東京都 | 133万円 | 圧倒的1位、商業地の集中 |
| 2位 | 大阪府 | 37万円 | 西日本の中心、商業地充実 |
| 3位 | 京都府 | 33万円 | 観光地・歴史的価値 |
（出典: 土地代データ）
東京都が圧倒的1位で、大阪府、京都府が続きます。
変動率ランキング（東京都+7.30%、沖縄県+7.16%）
お家のいろはによると、都道府県別変動率ランキングは以下の通りです。
| 順位 | 都道府県 | 変動率 | 上昇要因 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 東京都 | +7.30% | 再開発、オフィス需要 |
| 2位 | 沖縄県 | +7.16% | インバウンド需要 |
| 3位 | 福岡県 | +5.48% | 九州の中心、企業進出 |
（出典: お家のいろは）
東京都、沖縄県、福岡県が上位で、それぞれ異なる要因で上昇しています。
地域差の要因分析
都道府県別の地価差は、経済規模、人口密度、産業構造、交通インフラ、観光資源等で決まります。東京都は経済規模・人口密度が圧倒的に高く、地価も最高です。
市区町村別土地価格ランキングと地域差
最高：東京都港区（坪1,531万円）
土地代データによると、市区町村別ランキング1位は東京都港区（坪1,531万円）です。
最低：茨城県河内町（坪6円）
市区町村別ランキング最低は茨城県河内町（坪6円）で、最高との地域差が非常に大きいです。
上昇率ランキング：白馬村がトップ
市区町村別上昇率ランキングでは白馬村（インバウンド需要）がトップです。観光地の地価が急騰しています。
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地価上昇率ランキングと上昇要因の分析
インバウンド需要（白馬村、野沢温泉村）
白馬村や野沢温泉村などインバウンド需要の観光地が上昇率ランキング上位に入っています。訪日外国人による消費・投資需要が地価を押し上げています。
半導体工場（千歳市+48.8%、熊本市）
東洋経済オンラインによると、個別地点の上昇率1位は北海道千歳市幸町（+48.8%）で、ラピダス（国産先端半導体製造企業）の工場建設が影響しています。
熊本市でもTSMC（台湾積体電路製造）の工場建設により地価が上昇しています。
大規模物流施設（千葉、埼玉）
千葉、埼玉では大規模物流施設建設により周辺の地価が上昇しています。EC（電子商取引）の拡大で物流需要が増加しているためです。
地価下落エリアの傾向と今後の見通し
人口減少エリアの下落傾向
人口減少エリア（地方の過疎地域等）では住宅需要が減少し、地価が下落傾向にあります。
産業衰退地域のリスク
産業衰退地域（工場閉鎖、商業施設撤退等）では雇用が減少し、地価が下落するリスクがあります。
2025年公示地価+2.7%上昇の持続性
住まいサーフィンによると、2025年公示地価は前年比+2.7%上昇、4年連続上昇でバブル崩壊後最大の上げ幅です。
しかし、今後はインバウンド変動・半導体需要・金利動向により不透明で、上昇が持続するとは限りません。
まとめ：土地価格ランキングの正しい活用法
2025年公示地価は前年比+2.7%上昇、4年連続上昇でバブル崩壊後最大の上げ幅です。都道府県別1位は東京都（133万円/m²）、市区町村別1位は東京都港区（坪1,531万円）です。
上昇率1位は北海道千歳市幸町（+48.8%、ラピダスの半導体工場建設が影響）で、インバウンド需要（白馬村、野沢温泉村）や大規模物流施設（千葉、埼玉）でも急騰しています。
ランキングが高い=良い投資先とは限らず、利回り・リスク・流動性を総合評価すべきです。特定要因（インバウンド、工場建設）による上昇は景気変動の影響を受けやすいため、長期的な視点で判断してください。
不動産鑑定士や宅地建物取引士に相談しながら、エリアの特性と将来性を詳しく調査し、納得のいく投資判断を行いましょう。