不動産ガイド記事
購入・売却に役立つ実践的な情報（全3400件）
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固定資産税の一括納付：メリット・デメリットと賢い支払い方法
固定資産税の一括払いと分割払いは合計額が同じで割引なし（2024年）。一括払いの最大のメリットは納付忘れ防止、デメリットはまとまった資金が必要。キャッシュレス決済でポイント還元を受ける方法を解説します。
固定資産税の変更：評価額の見直し・異議申し立て・手続きの流れ
固定資産税の評価替え（3年に1度）、異議申し立て方法（納税通知後3ヶ月以内）、軽減措置を解説。2024年度が基準年度、負担調整措置で段階的に税額上昇。専門家相談のすすめも紹介します。
築50年一戸建ての売却相場と高値売却のポイント
築50年の一戸建て売却相場、売却方法（古家付き土地・リフォーム・解体）を解説。都市部で1,000万円台、地方で数十万円〜数百万円が目安。3,000万円特別控除で税金対策も可能。高値売却のコツを紹介します。
小浜土地建物の評判・サービス内容を徹底解説｜地域密着型不動産会社の特徴とメリット
小浜土地建物など地域密着型不動産会社の特徴、サービス内容、メリット・デメリットを解説。地元の物件情報や地域ネットワークを活かした未公開物件の紹介が強み。大手との違いや選び方のポイントを、国土交通省のデータで紹介します。
神奈川県二宮町の土地情報｜価格相場・エリア特性・購入ガイド
神奈川県二宮町の土地価格相場（坪単価34.4万円）、エリア特性、津波・土砂災害リスクを解説します。二宮駅から横浜40分、東京70分のアクセスと、災害リスク（津波最大17m）を正確に把握できます。
寝屋川市で土地購入・売却する際の価格相場とエリア情報
寝屋川市の土地価格相場を公示地価・実取引価格で解説。2025年公示地価平均50万1689円/坪、実取引価格は約28%低い。香里新町は坪単価150万円超、天王は26万円台とエリア差が大きい。
土地ありで新築一戸建てを建てる費用：内訳と予算の考え方
土地ありで新築一戸建てを建てる費用の全国平均は3,863万円。本体工事費70-80%、別途工事費15-20%、諸費用3-6%の内訳を解説。2024年度の建築費上昇の理由と予算管理のポイントを紹介します。
奈良県で200万円以内の一戸建てを探す：格安物件の探し方と注意点
奈良県で200万円以内の一戸建ては五條市や吉野郡に多く、空き家バンクで探せます。再建築不可物件のリスク、リフォーム費用（原状回復200〜500万円、フルリフォーム1,000〜1,250万円）、インスペクションの重要性を解説します。
本八幡で戸建て購入・売却する際の価格相場とエリア情報
本八幡エリアの戸建て相場を解説。新築4,000万円〜6,000万円台、中古3,880万円〜4,699万円程度。JR総武線・都営新宿線・京成本線の3路線利用可能で都心へアクセス良好。子育て世代に人気のエリアです。
住宅ローン金利はどこまで上がる？今後の見通しと対策を解説
2025年12月に日銀が0.25%追加利上げ。中立金利は最低1%程度、あと0.75%の利上げ予測。金利0.5%上昇で月8千円負担増。変動・固定の選択基準、借り換え・繰り上げ返済の効果を解説します。
住宅ローンの融資実行日とは？タイミング・手続き・注意点を完全解説
住宅ローンの融資実行日の定義、決済日との関係、当日の流れ、必要書類を解説。金融機関から借入金が振り込まれる日の手続きや注意点を、初めての方でも理解できるようタイムライン形式で詳しく紹介します。
住宅ローンの計算方法を電卓で理解する【返済額・総支払額・利息シミュレーション】
住宅ローンの計算方法を電卓で実践。元利均等・元金均等の計算式、月々返済額の算出、総支払額・利息のシミュレーション、繰上返済の効果を解説。金利・期間による違いを理解し、借入計画に活かせます。
60歳で住宅ローン残高はいくら？平均額と完済戦略を徹底解説
60歳の住宅ローン平均残高は733万円、中央値は120万円（令和5年）。定年時の理想は1000万円以下です。退職金一括完済、繰上返済、借り換え、リバースモーゲージ等の選択肢と老後資金とのバランスを解説します。
松江市で土地購入・売却する際の価格相場とエリア情報
松江市の土地価格は2025年基準地価13万9212円/坪。県庁所在地として安定需要あり。駅周辺・学園地区・郊外でエリア別の特徴、国土利用計画法の届出義務、購入のポイントを公式情報を元に解説します。
地域密着型不動産会社の選び方：サービス比較のポイント
地域密着型不動産会社の特徴（地域情報、柔軟な対応）、大手との違い（レインズで物件情報は公平化）、信頼できる会社の見分け方（丁寧なヒアリング、リスク説明、迅速な返信）を解説。複数社比較の重要性と仲介手数料の上限を紹介します。
土地の簡易査定とは？無料で調べる方法と相場の目安
土地の簡易査定の方法（一括査定、匿名査定、AI査定）、自分で相場を調べる方法（公示地価、路線価、取引事例）、訪問査定との違いを解説。無料で利用できるサービスや極端に高い査定額への注意点、境界確定の重要性がわかります。
土地の探し方完全ガイド【探し方のコツ・情報源・注意点を徹底解説】
土地探しの情報源（ポータルサイト、未公開物件、保留地）、探し方のコツ（優先順位、期間、妥協ライン）、法規制確認（用途地域、建ぺい率、容積率、ハザードマップ）を国土交通省の公式情報を元に解説します。
土地を売るには？売却の流れ・必要書類・税金・注意点を完全ガイド
土地売却の6ステップ（査定→媒介契約→販売→契約→引渡し）を解説。必要書類、譲渡所得税（所有期間5年超20.315%、5年以下39.63%）、不動産会社選び、境界確定測量の重要性を紹介します。
土地の登記費用はいくら？内訳と相場の目安
土地の登記費用は、登録免許税と司法書士報酬の2つが主な内訳です。固定資産税評価額1,000万円の土地で合計約20万〜25万円が目安。計算方法、軽減措置、費用を抑える方法を国税庁の公式情報を元に解説します。
土地購入前の調査・確認事項：失敗しないためのチェックリスト
土地購入前に確認すべき調査項目を解説。法務局（登記簿・公図・地積測量図）、役所（用途地域・ハザードマップ）、現地（日当たり・周辺環境）の3種類。境界確定、地盤調査、インフラ確認の手順を紹介します。
土地購入の流れと注意点：初心者向け完全ガイド
土地購入の流れ（7ステップ）、諸費用（土地代金の5〜10%）、建ぺい率・容積率・接道義務の確認方法を解説。国土交通省の不動産情報ライブラリで相場を調査し、失敗しない土地購入を実現しましょう。
土地の所有者を調べる方法と必要な手続き
土地の所有者を法務局で調べる方法を解説。登記簿謄本取得の手順、最安142円の登記情報提供サービス、地番の調べ方を紹介。2024年4月施行の相続登記義務化、所有者不明土地の解消に向けた最新情報をお届けします。
土地面積計算アプリの選び方と使い方【おすすめツール・手動計算との比較】
土地面積計算アプリの選び方と使い方を解説。GPS型・図面入力型・AR型の3種類、おすすめアプリ6選、精度向上のコツ、手動計算との比較、公簿面積との違いを詳しく紹介。下見・概算用途に便利、正式な取引には測量士の実測が必要です。
戸建てのLAN配線工事：方法・費用・快適なネット環境づくり
戸建てのLAN配線工事の費用相場と方法を解説。空配管あり4〜6万円、配管なし8.5〜9.5万円。新築時の空配管敷設、LANケーブル規格（CAT6A以上）、業者選びのポイントを説明します。
九大前エリアの不動産市場：学生向け物件と住環境
九大前エリア（伊都キャンパス周辺）の学生向けワンルーム・1Kは月2.5万円～5.5万円。家具・家電付き、食事付き物件が充実。築20年未満の耐震性、防犯対策、春から家賃発生物件の活用、11月から始まる競争のタイミングを解説します。
釧路市の戸建て購入ガイド【価格相場・人気エリア・購入の流れ】
釧路市の戸建て購入ガイド。2024年平均価格817万円、2000万円以下が85件と手頃。人気エリアは文苑・芦野・愛国東。寒冷地仕様（断熱・暖房・積雪対策）の確認必須。移住支援制度の活用方法も解説します。
千葉県松戸市北小金の土地情報｜価格相場・駅周辺環境・購入ガイド
北小金の土地価格は坪単価39.6万円。上野41分、東京50分、千代田線直通で大手町・日比谷方面へ便利。2028年駅前再開発決定。松戸市は子育て支援全国1位。水害・液状化リスク要確認。
木更津市の土地購入ガイド【価格相場・人気エリア・アクセス環境を解説】
木更津市の土地購入ガイド。2025年公示地価で住宅地平均坪単価13万3879円/坪、木更津駅周辺は35万円前後。東京アクアライン効果で都心まで約1時間。ハザードマップ確認必須、諸費用200-500万円を見込む。
川口市で戸建てを探す・売る：エリアの特徴と物件選びのポイント
川口市の戸建て購入・売却を解説。JR川口駅から東京駅25分、住みやすい街大賞2年連続1位。2024年地価+5.28%上昇、坪単価89.8万円。子育て支援拠点50ヵ所、待機児童10人。人気エリアと相場を紹介。
柏駅周辺で土地購入・売却する際の価格相場とエリア情報
柏駅の土地価格相場を解説。駅周辺は坪単価82万〜111万円、柏市平均は約44万円（2025年）。常磐線・東武野田線の2路線利用可能で、「千葉の渋谷」と評される繁華街。エリア別の特性と購入・売却のポイントを紹介します。
神奈川県の戸建て購入ガイド【エリア別価格相場・人気エリア・購入の流れ】
神奈川県の戸建て購入ガイド。中古平均3,980万円、横浜市以外のエリアは平均3,680万円と手頃。都筑区・青葉区・海老名市が人気。横浜駅から都心へ20-30分。住宅補助金制度の活用方法も解説します。
神奈川県で土地が安いエリアランキング【坪単価・アクセス・住環境を比較】
神奈川県で土地が安いエリアをランキング形式で紹介。清川村（坪単価12.2万円）、平塚市、秦野市等の坪単価・アクセス・住環境を神奈川県公式データを元に解説。コストを抑えて土地を購入したい方向け。
JAバンク住宅ローンの変動金利（35年）を徹底比較【金利・審査・メリット】
JAバンクの35年変動金利は地域により異なり、最大軽減後で年0.365～0.875％程度。正組合員の金利優遇、5年ルール・125％ルール、メガバンク・ネット銀行との比較を解説します。
住宅ローン借り換えでリフォーム費用を上乗せする方法【条件・手順・注意点】
住宅ローン借り換えでリフォーム費用を上乗せする方法を解説。りそな銀行、イオン銀行等が対応。低金利（1%台 vs 2-7%）で借入可能。メリット（団信適用、長期返済）とデメリット（審査厳格、諸費用）を公式データで説明します。
世帯年収2000万円で住宅ローンはいくら借りられる？適正額と注意点
世帯年収2000万円の住宅ローン借入可能額は約1億4000万円、適正額は1億〜1億2000万円。手取り約1500万円からの返済計画が重要。住宅ローン控除は年収2195万円以下なら適用可。資金計画のポイントを解説します。
ハウスドゥで土地を売却・購入する際の特徴とメリット・デメリット
ハウスドゥの土地取引は4種類の売却方法（仲介・買取保証・直接買取・リースバック）から選択可能。全国732店舗展開でAI査定によるスピード対応が魅力です。仲介手数料や買取価格、利用者の評判を詳しく解説します。
戸建て売却が難しい理由と成功させるための具体的対策
戸建て売却が難しいと言われる理由（資産価値の低下、新築信仰、売却期間の長さ）と、売却を成功させるための具体的な対策（複数社査定、ホームインスペクション、適正価格設定）を解説します。
戸建ての駐車場はどう選ぶ？広さ・形状・費用のポイント
戸建て駐車場の基本サイズは普通車で幅2.5m×長さ6.0m。快適幅は車幅+120cm。種類はカースペース・カーポート・ガレージの3種類。コンクリート舗装は1台17万〜23万円が相場。2台分は車間60cm以上確保。
一戸建て新築のスケジュールを完全解説【土地探し～入居まで全工程】
一戸建て新築のスケジュール完全ガイド。注文住宅は土地探しから入居まで8～15ヶ月（平均12ヶ月）、建売住宅なら最短1～2ヶ月。土地探し2～6ヶ月、設計3～6ヶ月、建築4～6ヶ月が目安。遅延リスクも解説。
本町エリアのマンション選び：価格相場と住環境の特徴
本町駅周辺のマンション価格相場（新築1LDK 2,500〜4,500万円）、交通利便性（梅田6分・なんば7分）、住環境のメリット・デメリットを解説。オフィス街特有の静かな環境と住みやすさを詳しく紹介します。
枚方市の中古戸建て購入完全ガイド｜物件探しから購入手続きまで徹底解説
枚方市の中古戸建ては築10年以内で約2,000万円、築10年超で1,500〜2,000万円が目安。大阪・京都へのアクセスが良く人気です。価格相場、エリア別の特徴、物件選びのポイントを国土交通省のデータをもとに解説します。
彦根市の土地購入ガイド【価格相場・人気エリア・地域特性を解説】
彦根市の土地価格は公示地価坪17.2万円/坪、実勢価格坪18.0万円/坪で前年比+25.9%上昇。彦根駅・南彦根駅・稲枝駅の人気エリア、移住支援制度（上限50万円）、水害リスクを解説します。
東京都東村山市の土地情報｜価格相場・エリア特性・購入ガイド
東村山市の土地価格相場は坪単価75.9万円。2025年の公示地価は前年比+2.98%上昇で2年連続の上昇傾向。8路線が走り新宿まで35分、八国山緑地等の自然環境が豊か。駅別価格、購入の流れ、注意点を解説します。
博多区の不動産市場：価格相場と住環境の特徴
博多区の不動産価格相場とエリア別の住みやすさを解説。新築マンション相場は1LDKで1,500〜2,500万円。福岡市は10年連続地価上昇、2040年まで人口増加見込み。博多駅周辺と竹下・那珂エリアの特徴を比較します。
奈良県学園前駅周辺の土地情報｜価格相場・住環境・購入ガイド
学園前駅は奈良・千葉・東京の3箇所に存在。奈良県学園前駅は文教地区で閑静な住宅地、土地面積70〜132坪超の物件が豊富。建築条件なしの土地も多数。購入時の注意点、諸費用、税金を解説します。
二俣川で戸建て購入・売却する際の価格相場とエリア情報
二俣川エリアの戸建て市場について、国土交通省のデータをもとに価格相場、住環境、坂の多さ、災害リスクを解説。相鉄本線で横浜駅まで11分、駅前再開発で商業施設が充実。子育て環境も紹介します。
二子玉川で戸建て購入・売却する際の価格相場とエリア特性
二子玉川の戸建て価格は100㎡換算で9,083万円〜11,101万円。購入に必要な世帯年収は約1,609万円が目安。過去3年で約3.06%上昇。風致地区の建築制限、治安、子育て環境を解説。
諸費用ローンとは？金利や審査基準、住宅ローンとの違いを解説
諸費用ローンの仕組み、金利、審査基準、住宅ローンとの違いを解説。諸費用は新築3-5%、中古6-8%が目安。諸費用ローンは金利が高く住宅ローン控除不可のため、住宅ローン組み込みの方が総返済額が少ないです。
一戸建てで聞こえる「ドン音」の原因と対策【騒音トラブル解決ガイド】
一戸建てで聞こえる「ドン音」の原因（配管の水撃音・給湯器・エアコン・近隣）と対策を解説。音の特定方法、自分でできる対策、専門業者への相談タイミングまで、国土交通省の基準を元に詳しく紹介します。
注文住宅の相場は土地込みでいくら？費用内訳と予算計画
注文住宅の土地込み費用は全国平均5,007万円（2024年）。土地と建物の理想配分、年収倍率7.4倍の目安、諸費用5-10%の内訳を解説。坪単価だけで判断すると予算オーバーになる注意点も紹介します。