北小金の基礎知識：千葉県松戸市の住環境と交通アクセス
千葉県松戸市北小金駅周辺で土地購入を検討する際、「価格相場はどれくらいか」「都心へのアクセスは良いのか」と気になる方は少なくありません。
この記事では、北小金の土地価格相場、駅周辺の住環境、交通アクセス、土地購入時の注意点を、SUUMOや土地代データの公式情報を元に解説します。
初めて北小金で土地を購入する方でも、エリア選びのポイントと注意点を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 北小金の土地価格相場は坪単価39.6万円（SUUMO）、33.4万円/坪（ウチノカチ・430件の取引データ）
- JR常磐線各駅停車で上野まで約41分、東京駅まで約50分、東京メトロ千代田線に乗り入れ大手町・日比谷方面へ直通
- 2028年までに駅周辺の再開発が決定（防災性の向上、オープンスペース創出、快適な住環境整備）
- 松戸市は2023年「共働き子育てしやすい街ランキング」で子育て支援全国版1位を獲得
- 10年後の土地価格は▲2.7%下落予想だが、2024年松戸市の公示地価は+7.82%上昇
北小金の位置と人口：松戸市北部の住宅地
北小金は千葉県松戸市北部に位置する住宅地です。JR常磐線北小金駅を中心に、駅周辺には大型スーパー、スポーツジム、「マツモトキヨシ発祥の地」など商業施設が充実しています。
駅から少し離れると閑静な住宅街が広がり、東漸寺・本土寺・一月寺など500年以上の歴史ある寺院が点在しています。
JR常磐線北小金駅：東京・上野へのアクセス
アットホームによると、JR常磐線各駅停車で上野駅まで約41分、東京駅まで約50分、北千住駅まで直通23分でアクセス可能です。
東京メトロ千代田線に乗り入れており、大手町・日比谷方面への通勤に便利です。快速エアポートは1日163本運行しており、通勤・通学にも便利です。
商業施設と生活利便性：イトーヨーカドー北小金店等
駅周辺には大型スーパー、スポーツジム、「マツモトキヨシ発祥の地」など商業施設が充実しています。
駅周辺に幼稚園・保育園・小学校が充実し、駅から徒歩15分圏内に医療機関も集結しています。松戸市は子育て支援全国1位で、子育て環境も良好です。
北小金の土地価格相場：駅距離別の坪単価と市場動向
北小金の土地価格相場と市場動向を、最新のデータを元に解説します。
北小金全体の平均坪単価と推移
SUUMOによると、北小金の土地価格相場は坪単価39.6万円です。ウチノカチによると、430件の取引データに基づく土地価格相場は33.4万円/坪です。
土地代データによると、松戸市小金原4丁目の2025年公示地価は120,000円/m²（約39.6万円/坪）で、対前年比+8.11%上昇しています。
駅徒歩圏内vs駅バス便：距離による価格差
駅徒歩10分以内は坪60万～80万円、駅バス便は坪40万～60万円が目安です。駅距離により価格差があるため、通勤・通学の利便性と価格のバランスを考慮したエリア選定が重要です。
住宅地vs商業地：用途地域による価格の違い
用途地域により価格が異なります。住宅地は第一種低層住居専用地域が多く、商業施設や工場の建築が制限されます。
商業地は駅周辺に集中しており、価格は住宅地より高めです。購入前に松戸市の都市計画図で用途地域を確認することを推奨します。
北小金で土地を選ぶポイント：駅近・学区・災害リスク
土地を選ぶ際は、駅距離、学区、災害リスクが重要です。ここでは、各ポイントを詳しく解説します。
通勤・通学を重視する場合：北小金駅徒歩圏内
JR常磐線各駅停車で上野駅まで約41分、東京駅まで約50分と都心アクセスが良好です。東京メトロ千代田線に乗り入れており、大手町・日比谷方面への通勤に便利です。
通勤・通学の利便性を重視する場合は、北小金駅徒歩10分以内のエリアを選ぶことをおすすめします。
子育て世帯向け：評判の良い学区エリア
松戸市は2023年「共働き子育てしやすい街ランキング」で子育て支援全国版1位を獲得しました。駅周辺に幼稚園・保育園・小学校が充実し、駅から徒歩15分圏内に医療機関も集結しています。
子育て世帯の場合は、学区評価や保育園・幼稚園の有無も重要です。実際に現地を訪れ、周辺環境を確認することをおすすめします。
ハザードマップで確認すべき水害・地震リスク
ダイヤモンド不動産研究所によると、松戸市は低地が多いため、ハザードマップで洪水・浸水リスクを確認することを推奨します。
坂川・新坂川周辺は水害リスクがあり、ハザードマップで浸水想定区域を事前確認必須です。地震時の液状化リスクも要チェックです。
広告
北小金の土地購入に関する補助金・税制優遇措置
松戸市には住宅取得支援制度がある可能性があります。ここでは、松戸市の住宅取得支援制度、国の住宅ローン減税・すまい給付金、固定資産税の軽減措置を解説します。
松戸市の住宅取得支援制度
松戸市には住宅取得支援制度がある可能性があります。詳細は松戸市役所または税理士・宅建士に相談を推奨します。
国の住宅ローン減税・すまい給付金
国の住宅ローン減税・すまい給付金も利用可能です。住宅ローン減税は、住宅ローンを利用して住宅を購入した場合、所得税から一定額が控除される制度です。
すまい給付金は、消費税率引上げによる負担を軽減するため、一定の収入以下の方に給付金が支給される制度です。詳細は国土交通省または松戸市役所、税理士にご確認ください。
固定資産税の軽減措置
新築住宅の場合、固定資産税の軽減措置があります。詳細は松戸市役所または税理士に確認することを推奨します。
北小金の土地取引事例：実際の売買価格データ
実際の売買価格データを参考に、エリア別の取引動向を解説します。
REINS・国土交通省の取引価格情報
REINS・国土交通省の取引価格情報で、実際の売買価格データを確認できます。土地代データによると、松戸市小金原4丁目の2025年公示地価は120,000円/m²（約39.6万円/坪）です。
築年数・面積別の成約事例
ウチノカチによると、430件の取引データに基づく土地価格相場は33.4万円/坪です。
面積別の成約事例は、100㎡程度の土地で1,000万～1,500万円程度が目安です。
エリア別の取引動向：人気エリアと穴場エリア
JR北小金駅徒歩10分以内のエリアが人気です。東京・上野へのアクセスが良く、学区評価も高いため、価格も高額です。
駅バス便エリアは価格抑えめで、穴場エリアと言えます。広い土地を確保しやすく、自然環境も良好です。
まとめ：北小金で土地を購入する際の判断基準
北小金の土地価格相場は坪単価39.6万円（SUUMO）、33.4万円/坪（ウチノカチ）です。JR常磐線各駅停車で上野駅まで約41分、東京駅まで約50分と都心アクセスが良好です。
2028年までに駅周辺の再開発が決定しており、防災性の向上、オープンスペース創出、快適な住環境整備が予定されています。松戸市は子育て支援全国1位で、子育て環境も良好です。
坂川・新坂川周辺は水害リスクがあり、ハザードマップで浸水想定区域を事前確認必須です。地震時の液状化リスクも要チェックです。
詳細は宅建士や不動産鑑定士などの専門家に相談し、無理のない資金計画を立てましょう。