ハウスドゥで土地取引を検討すべき理由
ハウスドゥは全国732店舗を展開する不動産売買仲介専門フランチャイズで、土地の売却・購入を検討している方にとって有力な選択肢の一つです。
不動産会社選びに迷っている方にとって、「ハウスドゥは実際のところどうなのか」という疑問は尽きません。この記事では、ハウスドゥの土地取引における特徴、メリット・デメリット、他社との違いを、ハウスドゥ公式サイトやオリコン満足度ランキング等の客観的な情報を元に解説します。
この記事のポイント
- ハウスドゥは4種類の売却方法（仲介売却、買取保証仲介、直接買取、リースバック）から選択可能
- 全国732店舗展開（2024年11月末時点）で不動産売買仲介専門フランチャイズ店舗数第1位
- AI査定システムで迅速・公正な査定が可能、スピード重視の方におすすめ
- 仲介手数料は上限金額がかかるため、複数社見積もりを推奨
- フランチャイズ経営のため担当者の質にばらつきがある
ハウスドゥの特徴とサービス内容
(1) 全国732店舗展開（2024年11月末時点、店舗数第1位）
ハウスドゥは2024年11月末時点で国内732店舗（オープン準備中含む）、タイ6店舗を展開しています。不動産売買仲介専門フランチャイズとして店舗数第1位を誇り、東証プライム上場企業の100％子会社として安定した経営基盤を持ちます。
全国ネットワークを活用することで、広範囲の買い手にアプローチできる点が強みです。地方の土地や築年数の古い物件も積極的に買取対応しており、「どんな不動産でも売却できる」という評判の背景には、この店舗数の多さがあります。
2025年には全エリア達成を目指し、特に東海エリアで出店を加速しています。対応エリアが広いため、引っ越し先での物件探しも同じハウスドゥで完結できる可能性があります。
(2) 4種類の売却方法（仲介売却、買取保証仲介、直接買取、リースバック）
ハウスドゥの売却サービスでは、状況に応じて4種類の売却方法から選択できます。
| 売却方法 | 特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|
| 仲介売却 | 一般的な仲介売却、適正価格で売却可能 | 時間をかけて高値で売りたい方 |
| 買取保証仲介 | 一定期間売却できなければハウスドゥが買取 | 売却期限が決まっている方 |
| 直接買取 | ハウスドゥが直接買取、仲介手数料不要 | 1ヶ月以内に現金化したい方 |
| リースバック | 売却後も賃貸で住み続けられる | 資金調達しながら住み続けたい方 |
買取保証仲介は専任媒介契約が必要ですが、売却期限と買取価格があらかじめ決まっているため、引っ越しスケジュールや資金計画が立てやすいメリットがあります。ただし、買取価格は相場の70%程度になることに注意が必要です。
直接買取の場合は仲介手数料がかからず、売却スピードが早い（1ヶ月以内も可能）のが特徴です。急な転勤や相続による資金化が必要な場合に有効な選択肢です。
(3) AI査定システム（迅速・公正な査定）
ハウスドゥではAI査定システムを導入しており、人工知能が自動で査定する仕組みです。従来の査定は担当者の主観が入る可能性がありましたが、AIによる査定は迅速かつ公正な価格提示が可能です。
AI査定は即時に結果が出るため、「とりあえず相場を知りたい」という方におすすめです。その後、詳細査定（現地調査）を経て正式な査定額が提示されます。詳細査定には数日程度かかりますが、複数社で査定を取ることで適正価格を見極めることができます。
土地売却の流れとサービス
(1) 査定の流れ（AI査定、詳細査定）
ハウスドゥでの土地売却は以下の流れで進みます。
- AI査定（即時）: ウェブサイトで物件情報を入力し、AI査定を受ける
- 詳細査定（数日程度）: 担当者が現地調査を実施し、正式な査定額を提示
- 媒介契約の締結: 仲介売却・買取保証仲介・直接買取から選択
- 売却活動: 買い手探し（仲介の場合）または買取手続き（直接買取の場合）
- 契約・決済: 売買契約の締結、代金決済、引き渡し
査定は無料で、複数の不動産会社で査定を依頼して相場を確認することを推奨します。ハウスドゥは全国ネットワークを活用した買取の仕組みを持つため、地方の土地でも対応可能です。
(2) 売却方法の選択（仲介vs買取保証vs直接買取）
売却方法の選択は、「時間」と「価格」のどちらを優先するかで決まります。
- 仲介売却: 3〜6ヶ月かかるが、適正価格で売却できる
- 買取保証仲介: 一定期間（例：3ヶ月）仲介で売却活動を行い、売却できなければ相場の70%程度で買取
- 直接買取: 1ヶ月以内に現金化できるが、価格は相場の60〜80%程度
売却期限が決まっている方や、相続税の納税期限が迫っている方には買取保証や直接買取が適しています。一方、時間をかけて少しでも高く売りたい方は仲介売却を選ぶべきです。
(3) 仲介手数料（上限は物件価格の3％+6万円、土地は非課税）
国土交通省の規定により、仲介手数料の上限は以下の通りです。
- 400万円超の物件: 物件価格の3％+6万円+消費税
- 200万円超〜400万円以下: 物件価格の4％+2万円+消費税
- 200万円以下: 物件価格の5％
ハウスドゥの仲介手数料は上限金額がかかり、基本的に無料・割引は行っていません。ただし、土地の売買は消費税非課税のため、建物付き物件と比べて若干安くなります。
直接買取の場合は仲介手数料がかからないため、売却金額から手数料を引く必要がありません。この点は直接買取の大きなメリットです。
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土地購入の流れとサービス
(1) 物件検索（全国ネットワークを活用）
ハウスドゥでは全国732店舗のネットワークを活用し、幅広いエリアの土地情報を検索できます。公式サイトやポータルサイト（SUUMO、アットホーム等）で物件を探すことができます。
購入相談では、希望エリア・予算・用途（住宅用地、投資用地等）を伝えることで、条件に合った物件を紹介してもらえます。複数の不動産会社で物件を探し、比較検討することを推奨します。
(2) 購入相談と契約
土地購入の流れは以下の通りです。
- 物件検索: 希望条件で土地を探す
- 現地確認: 実際に土地を見て、周辺環境・接道状況・用途地域を確認
- 重要事項説明: 宅建士から物件の詳細説明を受ける
- 売買契約: 契約書に署名・押印、手付金の支払い
- 決済・引き渡し: 残代金の支払い、所有権移転登記
土地購入では、用途地域・建ぺい率・容積率・接道義務などの法規制を確認することが重要です。詳細は宅地建物取引士にご相談ください。
(3) 決済と引き渡し
決済では、残代金の支払い、固定資産税の精算、所有権移転登記を行います。司法書士が登記手続きを代行するのが一般的で、司法書士費用は5〜10万円程度かかります。
土地購入時の諸費用（登記費用、不動産取得税、印紙税等）は物件価格の5〜10%が目安です。事前に資金計画を立て、諸費用を含めた総額を把握しておくことを推奨します。
ハウスドゥのメリットとデメリット
(1) メリット（売却方法の柔軟性、全国ネットワーク、買取保証で売却期限が決まる）
ハウスドゥの主なメリットは以下の3点です。
- 売却方法の柔軟性: 4種類の売却方法から状況に応じて選択できる
- 全国ネットワーク: 732店舗の広範なネットワークで、地方の土地も対応可能
- 買取保証で売却期限が決まる: 引っ越しスケジュールや資金計画が立てやすい
オリコン満足度ランキング不動産仲介売却戸建て部門でTOP10入りしており、一定の評価を得ています。AI査定によるスピード重視の対応も、忙しい方にとってメリットです。
(2) デメリット（仲介手数料が基本的に無料・割引なし、買取価格が相場の70%程度）
ハウスドゥの主なデメリットは以下の2点です。
- 仲介手数料が基本的に無料・割引なし: 他社と比較して割高になる可能性がある
- 買取価格が相場の70%程度: 直接買取や買取保証の価格は仲介より低くなる
フランチャイズ経営のため、担当者の質にばらつきがあるという口コミも見られます。複数社で見積もりを取り、担当者の対応や査定額を比較することを推奨します。
(3) 利用者の評判（オリコン満足度TOP10入り、担当者の質にばらつき）
ハウスドゥの評判は概ね良好ですが、以下のような口コミが見られます。
良い評判:
- 「4種類の売却方法から選べるのが便利だった」
- 「買取保証のおかげで安心して引っ越しできた」
- 「AI査定がスピーディーで助かった」
悪い評判:
- 「担当者の対応にばらつきがある」
- 「電話連絡が多すぎる」
- 「仲介手数料の割引がなかった」
評判・口コミは個人の主観によるもので、担当者やエリアにより異なる可能性があります。複数の不動産会社で査定を取り、自分に合った会社を選ぶことを推奨します。
まとめ：ハウスドゥの土地取引の選び方
ハウスドゥは全国732店舗を展開し、4種類の売却方法から選択できる柔軟性が魅力です。AI査定によるスピード対応、買取保証による売却期限の確定など、状況に応じた選択肢を提供しています。
一方で、仲介手数料が基本的に無料・割引なし、フランチャイズ経営のため担当者の質にばらつきがあるといったデメリットもあります。複数の不動産会社で査定を取り、査定額の根拠や担当者の対応を比較した上で、自分に合った会社を選びましょう。
土地の売却・購入は大きな取引です。専門家（宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー等）に相談しながら、無理のない資金計画を立てることを推奨します。