川口市で戸建てを検討する理由
埼玉県川口市は、東京都心への近接性と住環境のバランスが取れた、ファミリー層に人気のエリアです。JR川口駅から東京駅まで最短25分という交通利便性に加え、民間企業の「本当に住みやすい街大賞」で2020年・2021年2年連続1位を獲得した実績があります（ハナイアーバンプランニング）。
再開発により街が整備され、商業施設も多く住宅価格が周辺と比較して手ごろな点も魅力です。この記事では、川口市で戸建てを検討する際のエリア特性、価格相場、購入・売却時のポイントを解説します。
川口市の特徴と住環境
川口市の住環境は、都心アクセス、子育て環境、商業施設の充実という3つの柱で支えられています。
(1) 都心へのアクセス（JR川口駅から東京駅まで25分）
JR川口駅から東京駅まで最短25分、新宿駅まで約40分でアクセスできます。京浜東北線で都心直結のため、通勤に非常に便利です。さらに、埼玉高速鉄道線（埼玉スタジアム線）経由で東京メトロ南北線や相鉄新横浜線への直通アクセスも可能です。
2024年の「住みたい沿線ランキング」でJR京浜東北線が2位にランクインするなど、都心アクセスの良さが高く評価されています。
(2) 子育て環境（約50ヵ所の子育て支援拠点）
ポラス分譲の調査によると、川口市内には約50ヵ所の子育て支援拠点（"ひろば"）があり、子育て世帯が暮らしやすい環境が整っています。待機児童数も10人と少なく（2024年4月時点）、保育施設の整備が進んでいます。
川口市の子育て支援制度には、以下のようなものがあります。
- パパ・ママ応援ショップ事業: 18歳までの子どもがいる世帯向けの優待制度で、協賛店舗で割引やポイント優遇が受けられる
- 赤ちゃんにっこり応援金: 第一子・第二子は1万円、第三子以降は2万円を支給
(3) 商業施設の充実（アリオ川口、イオンモール川口等）
駅周辺にはアリオ川口、イオンモール川口などの大型商業施設が充実しており、買い物や娯楽施設へのアクセスが良好です。駅前には「かわぐちキャスティ」「キュポ・ラ」などもあり、生活利便性が高いのが特徴です。
川口市の戸建て価格相場
川口市の戸建て価格は、地価の上昇傾向を反映して堅調に推移しています。
(1) 地価の推移と今後の見通し（2024年前年比+5.28%上昇）
土地代データ2025年版によると、2024年の川口市の基準地価（7月1日時点）は以下の通りです。
| 用途 | 平均価格 | 前年比 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 24万9609円/m² | +4.93% |
| 商業地 | 71万8600円/m² | +6.87% |
| 総平均 | 30万0910円/m² | +5.28% |
川口市の坪単価は約89.8万円で、埼玉県平均より90.3%高い水準です（不動産相場データ）。東京23区の価格高騰により割安な川口市に一般世帯が流入しており、今後も堅調な需要が見込まれます。
(2) エリア別の価格差（川口駅、西川口駅、東川口駅等）
川口市内でも、駅や地域によって価格差があります。
- 川口駅周辺: 最高値エリアで、商業施設が充実しており都心アクセスも抜群
- 西川口駅・東川口駅周辺: 住環境が良好で価格がやや抑えられている
- 戸塚安行駅周辺: 緑豊かな住宅地で、ファミリー層に人気
- 川口元郷駅・南鳩ヶ谷駅周辺: 埼玉高速鉄道線と京浜東北線の2路線が利用可能で、再開発が進行中のため今後の発展が期待される
エリアによって価格が大きく異なるため、予算と利便性のバランスを考慮して選定することが重要です。
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戸建て購入時のポイント
川口市で戸建てを購入する際は、以下のポイントを押さえておきましょう。
(1) 人気エリアの特徴（川口駅、西川口駅、東川口駅、戸塚安行駅）
川口駅、西川口駅、東川口駅、戸塚安行駅周辺が人気のエリアです。川口駅は都心へのアクセスが良く、商業施設も充実していますが、価格は高めです。西川口駅・東川口駅は住環境が良好で価格がやや抑えられているため、コストパフォーマンスを重視する方に適しています。
(2) 新築vs中古の選び方
新築は最新設備・保証が充実するが価格は高めです。中古は価格が抑えられ、立地の選択肢が広がります。市場データによると中古戸建て価格も上昇傾向にあり、資産価値も維持されています。
新築・中古のどちらを選ぶかは、予算と優先順位によって判断しましょう。新築は住宅ローン控除の優遇が大きく、長期優良住宅の場合は最大455万円の控除が受けられます（2024年入居の場合）。
(3) 諸費用と税金
戸建て購入時には、物件価格以外に以下の諸費用と税金がかかります。
| 項目 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格×3%+6万円+消費税 | 物件価格による |
| 登記費用 | 所有権移転登記、抵当権設定登記 | 20-50万円 |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額×3%（軽減措置あり） | 物件価格による |
| 固定資産税 | 固定資産税評価額×1.4%（年1回） | 物件価格による |
諸費用は物件価格の5-10%が目安です。事前に総額を試算した上で、資金計画を立てることを推奨します。
戸建て売却時のポイント
川口市で戸建てを売却する際のポイントを解説します。
(1) 売却時期の見極め（地価上昇傾向）
川口市の地価は2024年時点で前年比+5.28%の上昇傾向にあります。市場データによると中古戸建て価格も上昇しており、今後も堅調な需要が見込まれます。
売却時期は、地価動向や市場の需給バランスを考慮して判断しましょう。地価上昇局面では、早めの売却が有利な場合もあれば、さらなる上昇を待つ戦略もあります。
(2) 査定価格の相場確認
売却前には、複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を確認することが重要です。川口市の坪単価は約89.8万円ですが、駅からの距離やエリアによって価格差が大きいため、個別の物件条件を踏まえた査定が必要です。
査定価格は、以下の要素によって変動します。
- 駅からの距離（徒歩10分以内が高評価）
- 建物の築年数・状態
- 土地面積・建物面積
- 周辺環境（商業施設、学校、公園等）
まとめ：川口市での戸建て選び
川口市は、JR川口駅から東京駅まで最短25分という都心アクセスの良さと、子育て環境の充実（約50ヵ所の子育て支援拠点、待機児童数10人）が魅力のエリアです。民間企業の「本当に住みやすい街大賞」で2020年・2021年2年連続1位を獲得した実績もあります。
2024年の地価は前年比+5.28%上昇しており、坪単価は約89.8万円です。川口駅、西川口駅、東川口駅、戸塚安行駅周辺が人気エリアで、駅や地域によって価格差があるため、予算と利便性のバランスを考慮して選定することが重要です。
新築は最新設備・保証が充実するが価格は高め、中古は価格が抑えられ立地の選択肢が広がります。市場データによると中古戸建て価格も上昇傾向にあり、資産価値も維持されています。戸建て購入時には諸費用（物件価格の5-10%）と税金がかかるため、事前に総額を試算した上で資金計画を立てることを推奨します。
戸建て売却時は、地価上昇傾向を踏まえて売却時期を見極め、複数の不動産会社に査定を依頼して相場を確認しましょう。専門家（宅建士等）への相談も推奨します。