二子玉川で戸建て購入を検討する前に知っておくべきこと
二子玉川で戸建て購入を検討する際、「価格相場はどれくらいか」「子育て環境は良いか」「購入時の注意点は何か」と疑問に感じる方も多いでしょう。
この記事では、二子玉川の戸建て価格相場、エリア特性、購入時の注意点を、実際の取引価格データや国土交通省の不動産取引価格情報を元に解説します。
二子玉川エリアの特徴を正確に理解し、自分に合った物件選びができるようになります。
この記事のポイント
- 新築一戸建ての平均価格は100㎡換算で9,083万円〜11,101万円、購入に必要な世帯年収は約1,609万円
- 過去3年で約3.06%価格が上昇しており、今後の価格動向を注視する必要がある
- 東急田園都市線・大井町線で渋谷まで約10〜11分、商業施設と自然環境が両立した高級住宅街
- 犯罪件数が2017年の1,735件から2021年には901件に減少し、治安が良好
- 風致地区指定のエリアでは建築制限があるため、購入前に自治体への確認が必須
二子玉川エリアの特徴と魅力｜都市と自然が調和する高級住宅街
(1) 交通アクセス（田園都市線・大井町線で渋谷まで約10分）
二子玉川駅は東急田園都市線と大井町線の2路線が利用可能で、渋谷まで約10〜11分、新宿まで約22分とアクセスが良好です。
都心へのアクセスが良く、通勤・通学に便利なエリアです。
(2) 商業施設の充実（二子玉川ライズ・玉川高島屋S.C.）
二子玉川ライズや玉川高島屋S.C.など大型商業施設が充実し、約180店舗が立ち並びます。
日常の買い物から休日のショッピングまで、幅広いニーズに対応できます。
(3) 多摩川沿いの自然環境（公園・緑地が豊か）
多摩川沿いに二子玉川公園や兵庫島公園など緑豊かな公園が多数あり、都市の利便性と自然環境が両立しています。
散歩やジョギング、子どもの外遊びに適した環境です。
(4) 治安と子育て環境（犯罪件数減少・小児科や学校が充実）
クラモアによると、二子玉川エリアの犯罪件数は2017年の1,735件から2021年には901件に減少しています。
小児科や学校が充実し、治安も良好で子育てファミリーに人気のエリアです。
二子玉川の戸建て価格相場｜新築・中古の実際の取引価格
(1) 新築一戸建ての価格相場（100㎡換算で9,083万円〜11,101万円）
SUUMOによると、二子玉川駅の新築一戸建ての平均価格は100㎡換算で9,083万円〜11,101万円です。
2LDKで約5,500万円〜1億4,000万円の価格帯が一般的です。
(2) 購入に必要な世帯年収（約1,609万円が目安）
新築一戸建て購入に必要な世帯年収は約1,609万円が目安です。
住宅ローンの返済負担率を25%以内に抑えることが推奨されるため、購入前に資金計画を立ててください。
(3) 過去3年の価格推移（約3.06%上昇）
住まいサーフィンによると、二子玉川の戸建て価格は過去3年で約3.06%上昇しています。
今後の価格動向は市場環境により変動するため、最新の取引価格データを確認してください。
(4) 駅からの距離・築年数による価格差
駅からの距離や築年数により価格差があります。駅近の新築物件は1億円を超える場合もあり、駅から離れた中古物件は5,000万円台から購入可能です。
国土交通省の不動産取引価格情報で実際の取引価格を確認できます。
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周辺エリア比較｜玉川・瀬田・野毛など人気エリアの特徴
(1) 玉川エリア（駅近・商業施設充実）
玉川エリアは二子玉川駅に近く、商業施設へのアクセスが抜群です。利便性を重視する方におすすめのエリアです。
(2) 瀬田エリア（閑静な住宅街）
瀬田エリアは閑静な住宅街で、落ち着いた環境を求める方に適しています。駅からやや離れますが、緑が豊かで静かな住環境です。
(3) 野毛エリア（多摩川沿い・自然環境良好）
野毛エリアは多摩川沿いに位置し、自然環境が良好です。公園や緑地が近く、散歩やジョギングを楽しめます。
(4) 各エリアの価格帯と利便性の比較
エリアにより価格帯や住環境が異なります。駅近の玉川エリアは価格が高めで、瀬田・野毛エリアはやや価格が抑えられています。
ライフスタイルや予算に合わせてエリアを選んでください。
二子玉川で戸建て購入時の注意点｜風致地区・資金計画・住環境
(1) 風致地区の建築制限（建ぺい率・高さ制限）
風致地区に指定されているエリアでは、建ぺい率や高さ制限などの建築制限があります。
購入前に世田谷区の都市計画課で建築制限を確認することが必須です。希望するリフォームや増築ができない可能性があります。
(2) 諸費用の計算（仲介手数料・登記費用・不動産取得税）
戸建て購入時には、物件価格以外に諸費用がかかります。諸費用は物件価格の5〜10%が目安で、1億円の物件なら500万円〜1,000万円です。
主な諸費用は以下の通りです。
| 項目 | 内容 | 目安額（1億円の物件の場合） |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税 | 約336万円 |
| 登記費用 | 所有権移転登記・司法書士報酬 | 50〜100万円 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付 | 3〜6万円 |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額×税率 | 100〜200万円 |
(3) 住宅ローン控除と税制優遇の活用
国税庁によると、住宅ローンを利用して住宅を取得した場合、所得税・住民税から控除を受けられます。
控除額や適用要件は税制改正により変更される可能性があるため、最新情報を確認してください。
(4) 複数社の査定比較と専門家への相談
購入前に複数の不動産会社（3社以上）に査定を依頼し、価格や条件を比較検討してください。
宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーに相談し、資金計画や契約内容を確認することを推奨します。
まとめ｜二子玉川の戸建て購入を成功させるために
二子玉川の新築一戸建ての平均価格は100㎡換算で9,083万円〜11,101万円で、購入に必要な世帯年収は約1,609万円が目安です。過去3年で約3.06%価格が上昇しており、今後の価格動向を注視する必要があります。
東急田園都市線・大井町線で渋谷まで約10〜11分、商業施設と自然環境が両立した高級住宅街です。犯罪件数が2017年の1,735件から2021年には901件に減少し、治安が良好で子育てファミリーに人気です。
風致地区指定のエリアでは建築制限があるため、購入前に世田谷区の都市計画課で確認してください。諸費用は物件価格の5〜10%（1億円の物件なら500万円〜1,000万円）で、仲介手数料・登記費用・不動産取得税が主な内訳です。
複数社の査定比較と専門家（宅建士、ファイナンシャルプランナー等）への相談を行い、国土交通省の不動産取引価格情報で実際の取引価格を確認してから、二子玉川での戸建て購入を進めましょう。