小竹向原の戸建て購入を検討するあなたへ
小竹向原エリアで戸建て購入を検討している方にとって、「価格相場はどれくらいか」「都心へのアクセスは便利か」「住環境はどうか」は重要な疑問です。
この記事では、小竹向原の戸建て価格相場、エリア特性、購入時のポイントを国土交通省や東京メトロのデータを元に解説します。
小竹向原は3路線利用可能で池袋まで約5分、渋谷・新宿まで20分以内のアクセスです。この記事を読めば、小竹向原での戸建て購入の判断材料が揃います。
この記事のポイント
- 中古戸建ての価格相場は2,500万-2億円、新築戸建ては7,000万-9,000万円
- 2024年の土地価格は坪単価243万円/坪で前年比+25.7%上昇
- 3路線利用可能（有楽町線・副都心線・西武有楽町線）で池袋5分、渋谷・新宿20分以内
- 犯罪率は23区平均を大幅に下回り（4.56 vs 6.50）、治安が非常に良好
- 練馬区側は閑静な低層住宅街、板橋区側は中高層マンションが多い
小竹向原の戸建て価格相場と最新動向
小竹向原の戸建て価格相場を詳しく見ていきます。
(1) 中古戸建ての価格相場（2,500万-2億円）
SUUMOによると、小竹向原駅周辺の中古戸建ては2,500万-2億円が価格帯です。価格は立地・築年数・状態により大きく異なります。
- 駅徒歩5分以内: 7,000万-2億円
- 駅徒歩10分以内: 5,000万-1億円
- 駅徒歩15分以内: 2,500万-7,000万円
(2) 新築戸建ての価格相場（7,000万-9,000万円）
新築戸建ての価格相場は7,000万-9,000万円が目安です。都心に近いエリアのため、新築は高額になる傾向があります。
(3) 土地価格の動向（坪単価243万円、前年比+25.7%）
2024年の土地価格相場は坪単価243万円/坪で、前年比+25.7%の大幅上昇です（国土交通省データ46件から算定）。都心へのアクセスの良さから、地価上昇が続いています。
地価推移
| 年度 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|
| 2023年 | 193万円 | - |
| 2024年 | 243万円 | +25.7% |
エリア特性と利便性（アクセス・住環境）
小竹向原のエリア特性を確認しましょう。
(1) 3路線利用可能な交通アクセス
小竹向原は3路線利用可能で、都心へのアクセスが非常に便利です（東京メトロ）。
利用可能路線
- 東京メトロ有楽町線（駅番号Y06）: 池袋まで約5分、有楽町・新木場方面へ
- 東京メトロ副都心線（駅番号F06）: 渋谷まで約15分、東急東横線・みなとみらい線に直通（横浜まで乗り換えなし）
- 西武有楽町線: 練馬から西武池袋線の所沢・飯能方面と相互直通運転
主要駅までの所要時間
| 駅名 | 所要時間 |
|---|---|
| 池袋 | 約5分 |
| 渋谷 | 約15分 |
| 新宿 | 約20分 |
| 横浜 | 約45分（乗り換えなし） |
ただし、通勤時の混雑率は163%とかなり混雑します（東京メトロ有楽町線）。
(2) 閑静な住宅街と治安の良さ
小竹向原は閑静な住宅街で、犯罪率は4.56と23区平均（6.50）を大幅に下回ります。駅前に商業地域がないため、静かで落ち着いた住環境が保たれています。
(3) 買い物環境と生活インフラ
駅周辺に商店街や大型商業施設がなく、買い物は隣駅（氷川台・江古田）まで足を延ばす必要があります。駅前にはスーパー「アコレ」「いさみ屋」がありますが、品揃えは限定的です。
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練馬区側と板橋区側の違い
小竹向原は練馬区と板橋区にまたがるエリアです。両側の違いを理解しましょう。
(1) 練馬区側（第一種低層住居専用地域）
練馬区側は第一種低層住居専用地域に指定されており、低層住宅の良好な環境が保護されています。建物の高さ制限（10mまたは12m）があるため、閑静な低層住宅街が広がっています。
(2) 板橋区側（中高層マンション多い）
板橋区側は第一種中高層住居専用地域で、中高層マンションが多いエリアです。一定規模の店舗・事務所等の建築が可能なため、生活利便性は練馬区側より高い傾向があります。
(3) どちらを選ぶべきか
- 静かな環境を求める: 練馬区側（低層住宅街）
- 利便性を求める: 板橋区側（中高層マンション、商業施設）
家族構成やライフスタイルに応じて選ぶことが重要です。
小竹向原で戸建てを選ぶ際のポイント
戸建て購入時のポイントを解説します。
(1) 通勤・通学の利便性
3路線利用可能で都心へのアクセスが便利ですが、通勤時の混雑率は163%とかなり混雑します。実際に通勤時間帯に乗車して、混雑状況を確認することをおすすめします。
(2) 教育環境と子育て環境
小竹向原周辺には練馬区・板橋区の小中学校があり、教育環境は充実しています。近隣には日大芸術学部・武蔵野音大があり、文化的な環境も整っています。
(3) 将来の資産価値
2024年の地価は前年比+25.7%と大幅上昇しており、都心へのアクセスの良さから今後も需要が見込まれます。ただし、地価の大幅上昇は今後の変動リスクもあるため、長期的な視点で判断することが重要です。
まとめ：小竹向原の戸建て購入で押さえるべきこと
小竹向原の中古戸建ては2,500万-2億円、新築戸建ては7,000万-9,000万円が価格相場です。2024年の土地価格は坪単価243万円/坪で前年比+25.7%上昇しています。
3路線利用可能（有楽町線・副都心線・西武有楽町線）で池袋5分、渋谷・新宿20分以内のアクセスです。犯罪率は23区平均を大幅に下回り、治安が非常に良好です。
練馬区側は閑静な低層住宅街、板橋区側は中高層マンションが多いエリアです。静かな環境を求めるなら練馬区側、利便性を求めるなら板橋区側がおすすめです。宅地建物取引士に相談しながら、慎重に検討しましょう。