神奈川県の戸建て市場概況｜首都圏ベッドタウンとしての特性
首都圏で戸建て購入を検討している方にとって、神奈川県は都心アクセスが良好でありながら、東京都よりも手頃な価格帯が魅力です。
本記事では、SUUMOやhow-ma等の情報を元に、神奈川県の戸建て市場概況、エリア別価格相場、人気エリアの特徴、交通アクセス、購入の流れと注意点を詳しく解説します。
この記事のポイント
- 神奈川県の中古戸建て平均価格は3,980万円、5年で20.6%上昇中だが都内より手頃
- 新築戸建て10,768件、中古戸建て8,136件と豊富な物件数から選択可能
- 横浜市の平均4,290万円に対し、横浜市以外のエリアは平均3,680万円と手頃
- 横浜駅から渋谷・品川まで20-30分と都心アクセス良好、ベッドタウンとして人気
- 都筑区・青葉区・海老名市が人気、大型商業施設・医療・教育施設が充実
(1) 神奈川県の特徴（人口約920万人、首都圏第2位）
神奈川県は、人口約920万人を擁する首都圏第2位の都道府県です。
神奈川県の特徴:
- 東京都に隣接し、首都圏の中核を担う
- 横浜市、川崎市、相模原市など政令指定都市を複数抱える
- 湘南エリアは海沿いのライフスタイルが魅力
(2) ベッドタウンとしての魅力（都心アクセス良好、価格は東京より手頃）
神奈川県は、東京のベッドタウンとして高い人気を誇ります。
ベッドタウンとしての魅力:
- 横浜駅から渋谷・品川まで20-30分と都心アクセスが良好
- 東京都内よりも戸建て価格が手頃
- 2022-2023年は神奈川県が転入超過で、東京都に次いで高い転入数を記録
（出典: how-ma）
(3) 物件数の豊富さ（新築戸建て10,768件、中古戸建て8,136件）
神奈川県は、新築・中古ともに豊富な物件数から選択できます。
| 物件タイプ | 掲載件数 |
|---|---|
| 新築戸建て | 10,768件 |
| 中古戸建て | 8,136件 |
エリア別価格相場｜横浜・川崎・湘南・県央・県西の比較
(1) 横浜市の価格相場（平均4,290万円、青葉区6,712万円と高額）
横浜市の中古戸建て平均価格は4,290万円で、神奈川県内では高めです。
| 横浜市のエリア | 平均価格 |
|---|---|
| 横浜市全体 | 4,290万円 |
| 横浜市青葉区 | 6,712万円 |
横浜市青葉区は緑が多く落ち着いた街並みで、大きな商業施設が充実しており、ファミリー層に人気ですが、価格は高額です。
(2) 川崎市の価格相場（都心に近く高め、交通利便性高い）
川崎市は、東京都心に近いため価格は高めですが、交通利便性が高いエリアです。
川崎市の特徴:
- JR京浜東北線、東急田園都市線等で都心へのアクセスが良好
- 工業地帯と住宅地が混在
- 武蔵小杉駅周辺は再開発が進み、タワーマンションが林立
(3) 湘南・県央・県西の価格相場（横浜市以外の平均3,680万円、手頃）
横浜市以外のエリア（湘南・県央・県西）は、平均3,680万円と手頃な価格帯です。
| エリア | 平均価格 |
|---|---|
| 横浜市 | 4,290万円 |
| 横浜市以外 | 3,680万円 |
| 価格差 | 約610万円 |
（出典: how-ma）
県央エリア（海老名市等）:
- 近年の開発ラッシュで住みやすさが急上昇
- 若いファミリー層に人気
- 価格は抑えられている
（出典: こだて賃貸コラム）
(4) 新築戸建ての価格帯（2LDK: 3,000-5,000万円、3-4LDK: 4,000-5,000万円）
神奈川県の新築戸建ての価格帯は以下の通りです。
| 間取り | 価格帯 |
|---|---|
| 2LDK | 約3,000万～5,000万円 |
| 3-4LDK | 約4,000万～5,000万円 |
（出典: LIFULL HOME'S）
人気エリアの特徴｜都筑区・青葉区・海老名市
(1) 横浜市都筑区（港北ニュータウン、大型商業施設・医療・教育施設充実）
横浜市都筑区は、港北ニュータウンを中心に計画的に整備された大規模住宅地です。
特徴:
- 大型ショッピングセンター（ノースポート・モール、センター北駅周辺等）が充実
- 公園、医療・教育施設が豊富
- ファミリー層に人気のエリア
（出典: こだて賃貸コラム）
港北ニュータウン: 横浜市都筑区を中心に計画的に整備された大規模住宅地で、低層住居専用地域も多く、閑静な住環境が形成されています。
(2) 横浜市青葉区（緑が多く落ち着いた街並み、大きな商業施設充実）
横浜市青葉区は、緑が多く落ち着いた街並みで、大きな商業施設が充実しています。
特徴:
- 東急田園都市線のたまプラーザ駅、青葉台駅周辺が人気
- 緑豊かな住環境、成熟した住宅地
- 平均価格は6,712万円と高額
(3) 海老名市（近年の開発ラッシュ、若いファミリー層に人気）
海老名市は、近年の開発ラッシュで住みやすさが急上昇しているエリアです。
特徴:
- 海老名駅周辺が大型商業施設の開発により便利に
- 若いファミリー層の移住先として人気
- 横浜市と比べて価格が手頃
（出典: こだて賃貸コラム）
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神奈川県の交通アクセスと利便性｜都心へ20-30分
(1) 主要路線（東急田園都市線、京浜東北線、横須賀線等）
神奈川県の主要路線は以下の通りです。
| 路線 | 主要駅 | 都心へのアクセス |
|---|---|---|
| 東急田園都市線 | たまプラーザ、青葉台 | 渋谷へ約20-30分 |
| JR京浜東北線 | 横浜、川崎、武蔵小杉 | 品川・東京へ約15-30分 |
| JR横須賀線 | 鎌倉、逗子 | 品川へ約40-50分 |
(2) 都心へのアクセス（横浜駅から渋谷・品川まで20-30分）
横浜駅から都心へのアクセスは以下の通りです。
| 目的地 | 所要時間 |
|---|---|
| 渋谷 | 約20-30分 |
| 品川 | 約15-25分 |
| 東京 | 約25-35分 |
都心アクセスが良好で、通勤・通学に便利です。
(3) 低層住居専用地域の魅力（静かな住環境、成熟した住宅地）
神奈川県には、低層住居専用地域の中古一戸建て物件が豊富です。
低層住居専用地域の特徴:
- 第一種・第二種低層住居専用地域のこと
- 建物の高さ制限があり、閑静な住宅地が形成される
- 成熟した住宅地が多い（東急田園都市線のたまプラーザ、青葉台、京浜東北線の山手、横須賀線の鎌倉、逗子等）
（出典: SUUMO）
戸建て購入の流れと注意点｜住宅補助金・建築資材価格上昇
(1) 2024年の住宅補助金制度（各市区町村で独自の支援あり）
神奈川県内の各市区町村では、地域の特性やニーズに応じた独自の住宅補助金制度があります。
住宅補助金の例:
- 新築購入補助
- リフォーム支援
- 省エネ住宅への支援
詳細は、各市区町村の公式ホームページで確認してください。条件により様々な支援が受けられる可能性があります。
（出典: せらら工房）
(2) 建築資材価格上昇・人件費増加（2024年問題、工事費年々上昇）
2024年は建築資材価格上昇・人件費増加により、工事費が年々上昇しています。
2024年問題の影響:
- 建築資材価格が上昇（木材、鉄鋼、セメント等）
- 人件費が増加（働き方改革による労働時間規制）
- 新築戸建ての価格が上昇傾向
リフォームや新築を検討する際は、早めの見積もりと資金計画が重要です。
(3) 地価上昇の影響（首都圏3年連続上昇、購入タイミングの見極め重要）
首都圏の地価は3年連続で上昇しており、上昇率が拡大しています。
地価上昇の影響:
- 神奈川県の中古戸建て価格は5年で20.6%上昇
- 購入タイミングの見極めが重要
- 早めの購入が価格上昇リスクの軽減につながる可能性
（出典: how-ma）
ただし、市況は変動するため、専門家（宅地建物取引士、不動産仲介業者、FP等）への相談を推奨します。
(4) 専門家への相談（宅建士、不動産仲介業者、FP）
戸建て購入時には、専門家への相談を推奨します。
相談すべき専門家:
- 宅地建物取引士: 契約条件、法的リスクの確認
- 不動産仲介業者: 最新の市況、適正価格の見極め
- FP（ファイナンシャルプランナー）: 資金計画、住宅ローンの選び方
まとめ｜神奈川県で戸建てを購入する際のポイント
神奈川県の戸建て市場は、中古戸建て平均価格が3,980万円（5年で20.6%上昇）で、新築戸建て10,768件、中古戸建て8,136件と豊富な物件数から選択できます。横浜市の平均4,290万円に対し、横浜市以外のエリアは平均3,680万円と手頃で、予算に応じたエリア選びが可能です。
人気エリアは、横浜市都筑区（港北ニュータウン、大型商業施設・医療・教育施設充実）、横浜市青葉区（緑が多く落ち着いた街並み、大きな商業施設充実）、海老名市（近年の開発ラッシュ、若いファミリー層に人気）で、それぞれ異なる特性があります。
神奈川県は横浜駅から渋谷・品川まで20-30分と都心アクセスが良好で、ベッドタウンとして高い人気を誇ります。低層住居専用地域の物件が豊富で、閑静な住環境を求める方に適しています。
2024年は建築資材価格上昇・人件費増加により工事費が年々上昇しており、地価も3年連続で上昇中です。各市区町村の住宅補助金制度を活用できる可能性もあるため、詳細は自治体の公式ホームページで確認してください。最終的には、宅地建物取引士、不動産仲介業者、FPなどの専門家に相談し、適正価格と資金計画を見極めることを推奨します。