不動産ガイド記事
購入・売却に役立つ実践的な情報（全3000件）
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西東京市の土地価格相場と購入・売却のポイント【2025年最新】
西東京市の土地価格は2025年公示地価で坪単価約119万円、実際の取引では120〜125万円が目安。前年比+3.83%上昇。西武新宿線・池袋線の2路線利用可能、低層住居専用地域としての魅力、購入・売却時の判断基準を解説します。
西東京市の戸建て相場と購入ガイド｜エリア別の特徴を徹底解説
西東京市の戸建て相場は新築2,500万〜7,500万円、中古平均4,290万円。保谷エリアは住みやすい街大賞4位。田無・ひばりヶ丘駅周辺の特徴、高校生まで医療費無料などの支援制度、諸費用を公式データを元に解説します。
新潟市秋葉区の土地価格相場と購入・売却のポイント【2025年最新】
新潟市秋葉区の土地価格相場は坪単価9万円〜10万円が目安（2025年）。前年比-14.8%下落傾向。駅別価格差、新津駅の利便性、売買時の注意点を国土交通省の公的データで解説。初めての方でも判断基準が分かります。
細長い土地の間取りのコツは？狭小地の建築アイデア・注意点を解説
細長い土地の間取りは吹き抜け・中庭・2階リビングで採光・通風を確保。スキップフロアで空間活用。土地代が安いが建築費は3割高くなる場合も。接道義務（2m以上）を満たさないと再建築不可。間取り事例、建築コストを解説します。
那覇市の土地価格相場と購入・売却のポイント【2025年最新】
那覇市の土地価格は2025年公示地価で坪単価約85万円。前年比+6.31%上昇と全国トップクラスの上昇率が続く沖縄不動産バブル。那覇新都心開発、ゆいレール沿線の利便性、台風・塩害対策など、購入・売却時の判断基準を解説します。
名古屋市北区の土地を探す｜相場・特徴・物件選びのポイント
名古屋市北区の土地価格相場、エリア別の坪単価、購入時の注意点を解説。平均坪単価70.29万円、前年比+2.25%上昇。大曽根駅周辺、南部・北部エリアの特徴を国土交通省の公示地価データを元に詳しく紹介します。
流山市の戸建て相場は？価格推移・人気エリア・購入メリットを解説
流山市の戸建て平均価格は4,300万円。おおたかの森は6,000万円台、江戸川台・南流山は3,500-4,500万円台です。TX沿線の利便性・待機児童0の充実した子育て環境を詳しく解説します。
三菱UFJ銀行の住宅ローン｜金利・審査・メリット・デメリット
三菱UFJ銀行の住宅ローンの金利（2025年12月変動金利0.67%）、審査基準、メリット（対面相談可能）、デメリット（事務手数料2.20%、4月金利引き上げ）を、公式情報と報道を元に解説します。
本八幡のマンション相場と物件選びのポイント｜エリア特性を徹底解説
本八幡駅周辺の中古マンション価格相場は坪単価約187.7万円、70m²で約3,974万円。3路線利用可能で都営新宿線は始発駅、駅北側は治安良好。築21年以上が60%のため修繕積立金・管理状況の確認が重要。物件選びのポイントを解説します。
住宅ローン審査に落ちる理由｜原因・対処法・再申込のポイント
住宅ローン審査に落ちる主な理由（信用情報、返済負担率、勤続年数）、原因別の対処法、再申込のタイミングを解説。国土交通省の調査データを元に、初めての方でも審査に通過するポイントを理解できます。
住宅ローンの政策金利とは？基準金利との違いと今後の動向
住宅ローンと政策金利の関係を日本銀行・住宅金融支援機構の公式情報を元に解説。変動金利・固定金利への影響メカニズム、5年ルール・125%ルール、2025年以降の金利見通し、金利タイプの選び方を詳しく紹介します。
住宅ローンの月々返済額目安はいくら？年収別シミュレーションと無理のない返済計画
住宅ローンの月々返済額目安を住宅金融支援機構・みずほ銀行の公式情報を元に解説。返済負担率の基準（理想20〜25%）、年収別シミュレーション（300万〜800万円）、無理のない返済計画の立て方を詳しく紹介します。
住宅ローンの在籍確認はいつ・どのように行われる？電話内容・対策を解説
住宅ローンの在籍確認は本審査の最終段階（本申し込みから1〜2週間後）に平日営業時間内に電話で行われます。個人名で電話がかかり、本人不在でも完了するケースが多いです。事前の職場通知や書類での代替確認等、スムーズに進める対策を詳しく解説します。
住宅ローンの融資手数料｜種類・相場・節約方法を解説
住宅ローンの融資手数料には定額型（3〜5万円）と定率型（借入額の2.2%）があります。返済期間13年以上なら定率型が有利。ネット銀行と都市銀行の手数料体系の違い、保証料との違い、節約方法を解説します。
宮古市の土地を探す｜相場・エリア特性・購入ガイド
宮古市の土地価格は平均4万6760円/㎡（坪単価約15万円）で全国的にも手頃。駅別の地価、移住支援制度、津波リスク確認方法、高台エリアの選択肢を、国土交通省のデータと宮古市公式情報を元に解説します。
南アルプス市の土地相場は？価格推移・人気エリア・購入メリットを解説
南アルプス市の土地価格は坪単価7.9万円と県内最安水準。鉄道駅なしで車必須だが、自然豊かで子育て支援充実。移住支援制度あり。地価下落傾向や盆地気候に注意。エリア別特性・購入メリット・注意点を解説します。
三重県松阪市の土地相場と住環境｜松阪牛の街で暮らす魅力
松阪市の土地坪単価は約9.4〜9.6万円。松阪駅周辺は18万円/坪、郊外は4万円/坪と価格差が大きい。2024年公示地価は前年比-0.16%の微減で安定傾向。エリア別の特徴、交通アクセス、購入時の注意点を国土交通省データで解説します。
資材置き場用の土地賃貸：借り方と貸し方の完全ガイド
資材置き場の賃料相場は固定資産税の2〜8倍、1m²あたり200〜300円程度。市街化調整区域でも活用可能。借り方・貸し方のポイント、契約時の注意点を不動産情報を元に解説。初めての方でも賃料の目安や契約上の注意点を把握できます。
200坪の土地の固定資産税はいくら？計算方法・減税措置・節税のコツ
200坪（約661㎡）の土地で、住宅用地の場合200㎡以下は評価額1/6、200㎡超は1/3に軽減。更地との税額差は年間約139万円。計算方法、住宅用地特例、アパート建設による節税を総務省・横浜市公式情報を元に解説します。
一団の土地とは？固定資産税や相続税評価における定義と注意点
一団の土地とは、登記上の筆数に関わらず一体利用されている土地のまとまりです。国土利用計画法の届出基準（市街化区域2,000㎡以上）、相続税評価、分筆・合筆の影響を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。
借地権とは？土地を借りて家を建てるメリット・デメリットと注意点
借地権は所有権の6〜8割程度の価格で取得でき、固定資産税負担がありません。普通借地権と定期借地権の違い、地代の相場、売却・増改築時の承諾料、住宅ローンの注意点を借地借家法や国税庁の公式情報を元に解説します。
土地の境界線とブロック塀｜所有権・費用負担・トラブル対処法
境界線上のブロック塀は民法229条により共有と推定されます。修繕・撤去時の費用負担、所有権の判断方法、境界確定測量の重要性を、弁護士・土地家屋調査士の専門知識を元に解説。土地購入前のチェックポイントも紹介します。
土地付注文住宅とは｜メリット・デメリット・購入の流れ完全ガイド
土地付注文住宅のメリット・デメリット、購入の流れ、費用相場を解説。全国平均4,903万円、年収倍率7.5倍。建築条件付き土地の仕組み、設計自由度、注意点を住宅金融支援機構の統計データを元に詳しく紹介します。
土地面積の調べ方は？登記・測量・公図の確認方法と注意点を解説
土地面積は登記簿で確認できるが実測と異なる可能性あり。正確な面積は土地家屋調査士に依頼（30-80万円）。縄延び・縄縮みで売買トラブルリスク。登記簿取得、測量図・公図、坪平米換算を解説します。
京都市の中古戸建てを探す｜相場・エリア特性・購入ガイド
京都市の中古戸建ての相場は中京区で約7,000万円台、上京区で約3,000万円〜。物件数が多いエリアは右京区・伏見区・西京区、人気エリアは山科区・左京区。景観条例や高さ制限、公的支援制度、購入の注意点を解説します。
東京都杉並区高円寺の土地相場と住環境｜中央線沿線の人気エリア
高円寺の土地相場は坪単価約306万円（2025年公示地価）、前年比+12.28%上昇中。JR中央線で新宿まで約10分、商店街充実。高円寺北2丁目が最高価格帯、駅から離れると安価な傾向。用途地域・建ぺい率・容積率の確認が重要です。
清須市の土地を探す｜相場・エリア特性・物件選びのポイント
清須市の土地価格は平均10万0870円/㎡（坪単価約33万円）で名古屋市より手頃。駅別の地価、交通アクセス（名古屋駅まで約8分）、人気エリア、浸水リスク確認方法を、国土交通省のデータを元に解説します。
北本市の土地価格相場と購入・売却のポイント【2025年最新】
北本市の土地相場は坪単価約30〜37万円。JR高崎線で都心へ直通、災害に強い街第3位。2025年公示地価、エリア別特性、購入・売却の流れを北本市公式情報を元に解説。初めての方でも相場や注意点を正確に把握できます。
粕屋町の土地価格相場と購入・売却のポイント【2025年最新】
粕屋町の土地価格は2025年公示地価で坪単価約33万円。前年比+8.55%上昇と福岡県内でも高い上昇率。JR博多駅まで約10分、子育て世代に人気のベッドタウン。購入・売却時の判断基準、諸費用、税金を解説します。
唐津市の土地価格相場と購入ガイド｜エリア別の特徴を徹底解説
唐津市の土地相場は2024年公示地価平均3.3万円/m²（坪単価約11万円）、60万円〜1,000万円と幅広い。福岡市まで約60分の通勤圏、出生率1.8の子育て環境、移住支援制度、上下水道・ハザードマップの確認を解説します。
神栖市の土地価格相場と購入・売却のポイント【2025年最新】
神栖市の土地価格は2025年公示地価で坪単価約7万円。鹿島臨海工業地帯の雇用環境、エリア別価格差、津波ハザードマップ確認方法など、売買時の判断基準を解説。車が必須の生活環境や維持費も紹介。初めての方でも安心です。
かほく市の土地価格相場と購入・売却のポイント【2025年最新】
かほく市の土地価格相場、エリア別の特性、購入・売却のポイントを国土交通省やかほく市公式サイトの情報を元に解説します。移住支援制度、子育て環境、注意点まで網羅。初めての方でも安心して土地探しができます。
上越市の土地価格相場と購入・売却のポイント【2025年最新】
上越市の土地価格は2025年公示地価で坪単価約6.5万円。移住支援制度（新築40万円補助）、北陸新幹線でのアクセス向上、豪雪地帯の除雪対策など、売買時の判断基準を解説。高田・直江津のエリア別価格も紹介。初めての方でも安心です。
転職直後の住宅ローン｜審査への影響・対処法・成功のポイント
転職直後の住宅ローン審査を国土交通省・住宅金融支援機構の公式情報を元に解説。勤続年数の基準、フラット35やネット銀行の活用法、キャリアアップ転職の評価、転職前後のタイミング戦略を詳しく紹介します。
石垣島の土地相場は？価格推移・人気エリア・購入の注意点を解説
石垣島の土地相場を解説。2025年公示地価は平均9万7,480円/㎡（坪単価32万2,247円）で前年比+17.42%上昇。市街地vs郊外の価格差、旧空港跡地再開発、離島のリスクを詳しく紹介します。
伊勢崎市の土地相場は？価格推移・人気エリア・購入メリットを解説
伊勢崎市の土地相場を解説。2025年公示地価は平均3万4,888円/㎡（坪単価11万5,334円）。駅別ランキング、再開発、地価推移、購入メリット・注意点を公式データで詳しく紹介します。
伊奈町の土地を探す｜相場・エリア特性・購入ガイド
伊奈町の土地価格は平均7万8080円/㎡（約25万円/坪）。駅別の地価、交通アクセス（大宮駅まで約22分）、子育て環境、人気エリアの特徴を、国土交通省のデータを元に解説。購入前の確認ポイントも紹介します。
住宅ローンの事前審査とは？流れ・必要書類・通過のポイント
住宅ローンの事前審査の目的、本審査との違い、流れ、通過のポイントを国土交通省・住宅金融支援機構データで解説。審査項目（完済時年齢・返済負担率・信用情報）を理解し、複数金融機関比較で有利な条件を選びましょう。
住宅ローンの土地先行融資とは？流れ・注意点・つなぎ融資との違いを解説
土地先行融資の仕組み、つなぎ融資との違い（金利差1〜2%）、注意点を国税庁・住宅金融支援機構データで解説。建築期限、住宅ローン控除の要件、登記費用を理解し、注文住宅の資金計画を立てましょう。
戸建て売却に強い不動産会社の選び方｜比較ポイント・注意点
戸建て売却に強い不動産会社の選び方を解説。査定価格の根拠を明確に説明してくれる会社を選び、高すぎる査定額に注意。大手と地域密着型の強み、一括査定サイトの活用方法、媒介契約の種類、仲介と買取の違いを比較します。
ハウスメーカーで土地探しをするメリットと注意点｜業者選びの完全ガイド
ハウスメーカーでの土地探しのメリット・デメリット、不動産会社との違い、成功のコツを解説。建築制限を考慮した土地提案、仲介手数料不要のケースなど、国土交通省の公式情報を元に詳しく紹介します。
一戸建て排水管洗浄の費用相場と必要性｜メンテナンス完全ガイド
一戸建て排水管洗浄の費用相場（17,000円〜30,000円）、業者選びのポイント、適切な頻度（3〜5年に1回）を公式情報で解説。悪徳業者の見分け方、予防策、DIYとプロの使い分けを紹介します。
住宅ローン見直しガイド｜借り換え・繰上返済・金利交渉のポイント
住宅ローンの見直し方法（借り換え・繰上返済・金利交渉）を住宅金融支援機構・全国銀行協会の情報を元に解説。借り換えの効果目安、繰上返済の2パターン、金利交渉の活用法、選択基準を詳しく紹介します。
妻が原因で住宅ローン審査に通らない？よくある理由と対策
住宅ローン審査で妻が原因で通らないのはペアローン・収入合算・連帯保証人の場合です。単独名義なら原則影響なし。延滞解消後5年間、債務整理・自己破産は5〜10年間記録が残ります。審査に通らなかった場合の対策を解説します。
住宅ローンの金消契約（金銭消費貸借契約）とは？流れと注意点
金消契約は住宅ローンの本契約で法的拘束力があります。本審査承認後、融資実行日の1週間〜1ヶ月前に実施。必要書類は本人確認書類、実印、印鑑証明書、住民票、収入印紙。契約後は内容変更不可、転職・新規借入は融資取消リスク。注意点を解説します。
ひばりヶ丘の戸建て相場と住環境｜池袋直通で住みやすい西武線沿線
ひばりヶ丘の戸建て相場は西東京市5,000〜6,500万円、新座市2,800〜5,000万円。西東京市35.97万円/m²（+3.83%上昇）。池袋まで18分、商業施設充実。エリア特徴、注意点を国土交通省データで解説します。
花小金井の戸建て相場と住環境｜新宿直通で利便性の高い西武線沿線
花小金井の戸建て相場は4,000万〜8,000万円台。新宿まで約30分、西友（24時間）等の商業施設充実。治安良好。用途地域・接道義務、子育て環境を国土交通省の公式データで解説します。
浜田山の土地価格相場と購入・売却のポイント【2025年最新】
浜田山の土地価格相場は坪単価185万円〜250万円が目安（2025年）。公示地価と実際の取引価格の乖離、高級住宅街の歴史・特性、渋谷まで15分の利便性、売買時の注意点を国土交通省の公的データで解説。初めての方でも判断基準が分かります。
福知山市の土地相場は？価格推移・人気エリア・購入メリットを解説
福知山市の土地相場を解説。2024年公示地価は平均4万4285円/㎡、土地平均価格は約357万円（100㎡）。福知山駅周辺vs郊外の地価比較、水害リスク、ハザードマップ確認方法を国土交通省・福知山市公式情報を元に詳しく解説します。
駅前不動産博多店の特徴と評判｜利用前に確認すべきポイント
駅前不動産博多店はJR博多駅より徒歩3分、福岡市内全域の賃貸物件を紹介可能。福岡・佐賀に36店舗展開、年間12,000件の仲介実績。東証プライム上場グループとしての信頼性、口コミ・評判、利用時の注意点を解説します。