本町エリアはビジネス街？それとも住みやすい街？
本町駅周辺でマンションの購入や売却を検討する際、「ビジネス街だけど住環境はどうなのか」と疑問に思う方は少なくありません。
この記事では、本町エリアのマンション価格相場、交通利便性、住環境のメリット・デメリット、購入・売却時の注意点を、不動産ポータルサイトや住みやすさランキングのデータを元に解説します。
都心通勤を重視する方や静かな住環境を求める方に、本町エリアがどのような選択肢になるかを理解できるようになります。
この記事のポイント
- 本町駅は御堂筋線・中央線・四つ橋線の3路線が利用でき、梅田まで約6分・なんばまで約7分と交通利便性が非常に高い
- 新築マンション相場は1LDKで2,500〜4,500万円、2LDKで5,500〜16,000万円と幅広い価格帯
- 「本当に住みやすい街大賞2022 in 関西」第2位で、タワーマンション人気により居住エリアとしての存在感が増している
- オフィス街特有の静けさは人によってメリット・デメリット両面があるため、内覧時の環境確認が重要
本町エリアの魅力：ビジネス街と住環境の両立
本町エリアの立地特性：大阪市中央区のビジネス拠点
本町エリアは大阪市中央区に位置し、大阪を代表するビジネス拠点の一つです。御堂筋沿いには多くのオフィスビルが立ち並び、金融機関や企業の本社も多数集まっています。
一方で、近年はタワーマンションの開発が進み、居住エリアとしても注目を集めています。ビジネス街と住宅街の両面を持つ複合的なエリアとして、都心通勤者を中心に人気が高まっています。
「本当に住みやすい街大賞2022 in 関西」第2位の実績
本町エリアは2022年の「本当に住みやすい街大賞 in 関西」で第2位を獲得しました。2018年にも第2位にランクインしており、居住エリアとしての評価が高いことがわかります。
タワーマンション人気により子育て世代が増加しており、交通利便性の高さと静かな夜間・休日が評価されています。今後さらに住みやすくなる見込みとして、注目度が増しています。
本町駅周辺の基本情報：交通利便性とアクセス
利用可能な3路線：御堂筋線・中央線・四つ橋線
本町駅は大阪メトロの3路線（御堂筋線・中央線・四つ橋線）が利用可能で、大阪市内の主要エリアへのアクセスが非常に良好です。
御堂筋線は大阪メトロの主要路線で、江坂から中百舌鳥を結びます。四つ橋線は西梅田から住之江公園、中央線はコスモスクエアから長田を結び、複数方向へのアクセスが可能です。
主要駅へのアクセス：梅田まで約6分・なんばまで約7分
本町駅から梅田までは御堂筋線で約6分、なんばまでは約7分と、大阪のビジネス街・繁華街の双方へ短時間でアクセスできます。
梅田・なんば両方向から約1.9kmの好立地にあり、通勤・通学・買い物など日常生活のあらゆる場面で利便性が高いことが特徴です。
本町駅の乗降人員：1日あたり200,963人（2023年）
本町駅の1日あたり乗降人員は200,963人（2023年）で、大阪メトロの主要駅の一つです。ビジネス街として多くの通勤者が利用しており、平日は特に混雑する時間帯があります。
一方で、休日や夜間は人通りが少なくなり、静かな住環境が保たれています。
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本町マンションの価格相場：新築・中古の価格帯
新築マンションの相場：1LDKで2,500〜4,500万円、2LDKで5,500〜16,000万円
本町駅周辺の新築マンション相場は以下の通りです（LIFULL HOME'Sのデータより）。
| 間取り | 価格帯 |
|---|---|
| 1LDK | 2,500〜4,500万円 |
| 2LDK | 5,500〜16,000万円 |
| 3〜4LDK | 5,500〜12,000万円 |
タワーマンション人気により価格は上昇傾向にあり、特に駅近の物件は高値で取引されています。
中古マンションの相場と価格推移
本町駅周辺の中古マンションはSUUMOに271件掲載されており（2024年時点）、選択肢が豊富です。築年数や立地により価格は大きく変動しますが、新築より手頃な価格で購入できる物件も多数あります。
価格推移は地域全体で上昇傾向にあり、資産価値の維持が期待できるエリアとして投資家からも注目されています。
賃貸相場：ワンルーム7.55万円、1LDK 13.12万円
本町駅周辺の賃貸相場は以下の通りです。
| 間取り | 賃貸相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 7.55万円 |
| 1LDK | 13.12万円 |
| 2LDK | 19.48万円 |
交通利便性が高いため、賃貸需要も安定しており、投資用マンションとしての価値も期待できます。
シティタワー大阪本町：855戸の大型プロジェクト
シティタワー大阪本町は855戸で、1990年以降の大阪市内で最大規模の単独分譲マンションです。梅田・なんば両方向から約1.9kmの好立地にあり、本町エリアのタワーマンション人気を象徴するプロジェクトとして注目されています。
本町エリアの住環境：オフィス街に住むメリット・デメリット
メリット：交通利便性・静かな夜間と休日・タワーマンション人気
本町エリアの住環境のメリットは以下の通りです。
- 交通利便性が非常に高い：3路線利用可能で、梅田・なんばへ短時間でアクセス
- 夜間と休日が静か：オフィス街のため、終電後の深夜や土日は人通りが少なく非常に静か
- タワーマンション人気：子育て世代が増加中で、居住エリアとしての評価が高い
静かな住環境を求める方にとって、オフィス街の特性は大きなメリットになります。
デメリット：休日の店舗営業・人通りの少なさ
一方で、以下のようなデメリットもあります。
- 休日に営業していない飲食店がある：オフィスビルが多いため、平日昼間向けの飲食店は休日に閉店していることがある
- 深夜・休日の人通りが少ない：静かである反面、人通りが少なくなるため、人によっては不安を感じる可能性がある
これらのデメリットは実際の居住環境を内覧時に確認することで、自分に合うかどうかを判断できます。
治安と犯罪統計：大阪市中央区の刑法犯認知件数
大阪市中央区の刑法犯認知件数は6,106件（2023年）で、大阪市区別で最多となっています。ただし、これは心斎橋・なんば等の繁華街を含むためであり、本町エリア自体はビジネス街で比較的落ち着いています。
深夜や休日は人通りが少なくなるため、内覧時に周辺環境を確認し、自分の生活スタイルに合うかどうかを確かめることを推奨します。
子育て世代の増加：タワーマンション効果
タワーマンション人気により、本町エリアでは子育て世代が増加しています。「本当に住みやすい街大賞2022 in 関西」第2位の評価も、子育て世代の流入が背景にあります。
交通利便性が高く、今後さらに住みやすくなる見込みとして、居住エリアとしての存在感が増しています。
本町マンション購入・売却時の注意点
購入時の注意点：内覧時の環境確認・管理費・修繕積立金
本町マンションを購入する際は、以下の点に注意してください。
- 内覧時の環境確認：夜間・休日の人通り、飲食店の営業状況を確認
- 管理費・修繕積立金：タワーマンションは一般的に管理費・修繕積立金が高額になりやすい
- 用途地域・建ぺい率・容積率：オフィス街のため、用途地域が商業地域になっている場合がある
オフィス街特有の環境が自分に合うかどうか、実際に現地を訪れて確かめることが重要です。
売却時の注意点：価格査定・オフィス街特性のアピール
売却時は、以下の点を意識してください。
- 価格査定：複数の不動産会社に査定を依頼し、適正価格を把握
- オフィス街特性のアピール：交通利便性、静かな夜間・休日、タワーマンション人気をアピールポイントに
本町エリアの価格は上昇傾向にあるため、タイミングを見極めて売却することで、資産価値を最大化できる可能性があります。
投資用マンションとしての評価
本町マンションは投資用物件としても評価が高いです。交通利便性が高く、賃貸需要が安定しているため、空室リスクを抑えられます。
ただし、タワーマンション人気で価格が上昇傾向にあるため、利回りは慎重に計算する必要があります。専門家（宅建士、不動産鑑定士）への相談を推奨します。
まとめ：本町エリアはこんな人におすすめ
都心通勤者・ビジネスパーソン向け
本町エリアは3路線利用可能で、梅田・なんばへ短時間でアクセスできるため、都心通勤者やビジネスパーソンに最適です。通勤時間を短縮し、仕事とプライベートのバランスを取りやすい立地です。
静かな住環境を求める人向け
オフィス街特有の静かな夜間・休日は、落ち着いた住環境を求める方にとって大きなメリットです。人通りが少なく、騒音が少ないため、リラックスできる空間が得られます。
投資用マンション検討者向け
交通利便性が高く、賃貸需要が安定しているため、投資用マンションとしても評価が高いです。タワーマンション人気により資産価値の維持・向上も期待できます。
本町エリアのマンション購入・売却を検討する際は、オフィス街特有の環境を理解し、自分のライフスタイルに合うかどうかを確かめましょう。信頼できる不動産会社や専門家に相談しながら、最適な選択をしてください。