東京都東村山市で土地探しを始める前に知っておくべきこと
東京都東村山市で土地購入を検討する際、「本当に住みやすいのか」「価格は妥当なのか」と迷う方は少なくありません。
この記事では、東村山市の土地価格相場、エリア別の特性、購入時の注意点を、国土交通省の公示地価データなど公式情報を元に解説します。東村山市での土地探しを検討している方が、適切な判断材料を得られるようになります。
この記事のポイント
- 東村山市の土地価格相場は坪単価75.9万円、2025年の公示地価は前年比+2.98%上昇で2年連続の上昇傾向
- 8路線が走り新宿まで約35分と交通利便性が高く、八国山緑地・北山公園等の自然環境が豊か
- 駅別では所沢駅が最高値（31万0937円/m²）、武蔵大和駅が最低値（15万6666円/m²）で、駅に近いほど高価格
- スーパーの閉店時間が早めで飲食店が少なめという口コミもあり、現地見学での生活環境確認が重要
(1) 東村山市が注目される理由（8路線が走り都心アクセス良好、手頃な価格帯）
東村山市は、JR武蔵野線、西武新宿線、西武拝島線など8路線が走り、新宿まで乗換なし約35分でアクセス可能です。東京都内でありながら、坪単価75.9万円と手頃な価格帯で、ファミリー層に人気のエリアです。
(2) 東京のベッドタウンとしての位置づけ
東村山市は人口約15万人のベッドタウンとして発展してきました。都心への通勤圏内でありながら、緑豊かな自然環境（八国山緑地、北山公園、狭山公園）と治安の良さが特徴で、子育て世帯が多く居住しています。
(3) この記事で分かること（価格相場・エリア特性・購入の流れ）
この記事では、東村山市の土地価格相場、駅別のエリア特性、土地購入の流れと注意点を解説します。読み進めることで、東村山市での土地探しの判断材料を得られるようになります。
東村山市の土地市場と地域特性
東村山市の土地市場は、2年連続で地価が上昇しており、資産性の高いエリアと評価されています。
(1) 東村山市の公示地価データと推移（2025年23万6451円/m²、前年比+2.98%、2年連続上昇）
2025年の東村山市の公示地価は平均23万6451円/m²（坪単価78万1658円/坪）で、前年比+2.98%上昇しました。2024年も前年比+3.11%上昇しており、2年連続の上昇傾向にあります。
用途別では、住宅地は20万3095円/m²（前年比+2.84%上昇）、商業地は32万2555円/m²（前年比+3.27%上昇）となっています。
（出典: 土地代データ）
(2) 交通アクセス環境（8路線、新宿まで35分、JR武蔵野線・西武新宿線等）
東村山市は8路線が走り、交通利便性が高いエリアです。
- 西武新宿線: 新宿まで乗換なし約35分
- JR武蔵野線: 東京駅方面へアクセス可能
- 西武拝島線、西武園線、西武多摩湖線等: 多摩地域への移動が便利
複数路線が利用できるため、通勤・通学の選択肢が広がります。
(3) 住環境の特性（八国山緑地・北山公園・狭山公園等の自然、治安の良さ）
東村山市は緑豊かな自然環境が特徴です。
- 八国山緑地: 映画「となりのトトロ」の舞台になった緑地
- 北山公園: 花菖蒲で有名な公園
- 狭山公園: 広大な都立公園
また、国宝「正福寺地蔵堂」など歴史的建造物もあり、文化的な環境も整っています。住民の口コミでは治安の良さが評価されており、子育て世帯が安心して暮らせるエリアです。
(4) 人口動態と住宅需要（約15万人のベッドタウン、子育てファミリー層に人気）
東村山市の人口は約15万人で、ベッドタウンとして安定した住宅需要があります。子育て中のファミリー層が多く、スーパー、百均、ドラッグストア、ファストフード、ファミレスが駅前に揃っており、日常生活に必要な施設は概ね整っています。
ただし、スーパーの閉店時間が早めで飲食店が少なめという口コミもあるため、外食や夜間の買い物を重視する方は、現地見学で生活環境を確認することをおすすめします。
東村山市のエリア別土地相場と特性
東村山市内でも、駅やエリアによって土地価格は大きく異なります。
(1) 東村山駅周辺の価格相場（坪単価80万円）
東村山駅は西武新宿線・西武拝島線・西武園線が乗り入れる主要駅で、駅周辺の土地価格は坪単価80万円が目安です。商業施設や行政機関が集まっており、生活利便性が高いエリアです。
(2) 久米川駅・新秋津駅周辺の価格帯
久米川駅（西武新宿線）、新秋津駅（JR武蔵野線）周辺も人気エリアです。駅周辺には商業施設が充実しており、住宅地として整備が進んでいます。
(3) 駅別地価ランキング（所沢駅31万0937円/m²～武蔵大和駅15万6666円/m²）
駅別の地価ランキングは以下の通りです。
| 駅名 | 地価（円/m²） | 特徴 |
|---|---|---|
| 所沢駅 | 31万0937 | 最高値エリア |
| 東村山駅 | 約26万円台 | 主要駅、利便性高 |
| 久米川駅 | 約22万円台 | 住環境良好 |
| 武蔵大和駅 | 15万6666 | 最低値エリア |
（出典: 住友不動産ステップ）
駅に近いほど高価格の傾向があり、駅からの距離と価格のバランスを考慮してエリアを選定することが重要です。
(4) 実際の取引事例（平均4,942万円、1㎡約20万円、1坪約66万円）
実際の取引事例では、平均取引価格は4,942万円、1㎡あたり約20万円、1坪あたり約66万円となっています。2024年Q1の取引価格は24万2500円/m²で、前年比+6.85%上昇しており、取引が活発化しています。
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東村山市で土地を購入する流れと注意点
東村山市で土地を購入する際の基本的な流れと、注意すべきポイントを解説します。
(1) 土地探しから契約までの基本ステップ
土地購入の基本的な流れは以下の通りです。
- エリア・予算の決定: 駅からの距離、価格帯、住環境を検討
- 物件探し: 不動産会社、インターネットで物件検索
- 現地見学: 周辺環境、日当たり、接道状況を確認
- 重要事項説明: 用途地域、建蔽率、容積率、法的制限を確認
- 売買契約: 手付金の支払い、契約書締結
- 決済・引渡し: 残代金支払い、所有権移転登記
(2) 用途地域・都市計画の確認方法
土地購入前に、用途地域や都市計画を確認することが重要です。東村山市役所の都市計画課や、東村山市の公式サイトで確認できます。用途地域によって、建てられる建物の種類や高さが制限される場合があります。
(3) 駅からの距離と通勤・生活利便性のバランス
駅に近いほど土地価格は高くなりますが、通勤・買い物の利便性は向上します。予算と利便性のバランスを考慮し、実際に駅から徒歩で歩いてみることをおすすめします。
(4) 建蔽率・容積率の確認
建蔽率（敷地面積に対する建築面積の割合）と容積率（敷地面積に対する延床面積の割合）は、用途地域によって異なります。建てたい住宅のプランが実現可能か、事前に確認してください。
(5) 諸費用と税金の計算（仲介手数料・登記費用・不動産取得税）
土地購入時には、以下の諸費用と税金がかかります。
| 項目 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 土地価格×3%+6万円+消費税 | 土地価格による |
| 登記費用 | 所有権移転登記、司法書士報酬 | 10-30万円 |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額×3%（2025年時点） | 土地価格による |
仲介手数料は宅地建物取引業法により上限が定められています。詳細は宅地建物取引士にご確認ください。
東村山市の土地購入でよくある失敗と対策
東村山市での土地購入で、よくある失敗とその対策を解説します。
(1) 2年連続地価上昇を見落とし、購入タイミングを逃す
東村山市の地価は2024年（前年比+3.11%）、2025年（前年比+2.98%）と2年連続上昇中です。購入を先延ばしにすると、価格がさらに上昇する可能性があります。予算と希望条件が合う物件が見つかったら、早めの決断をおすすめします。
ただし、今後の地価動向は市況により変動するため、最新情報は不動産会社への確認を推奨します。
(2) スーパーの閉店時間・飲食店の少なさを考慮しない
住民の口コミでは、「スーパーの閉店時間が早め」「飲食店が少ない」という声があります。外食や夜間の買い物を重視する方は、現地見学で生活環境を確認してください。
(3) 駅からの距離を過小評価し、通勤・買い物に不便
駅から離れた土地は価格が安くなりますが、通勤・買い物に不便を感じる可能性があります。実際に駅から徒歩で歩いてみて、通勤時間や買い物の利便性を確認することをおすすめします。
(4) 建築条件・契約条件の見落とし
土地の中には、特定のハウスメーカーで建築することが条件の「建築条件付き土地」があります。契約前に重要事項説明をよく確認し、不明点は宅地建物取引士に質問してください。
まとめ：東村山市での土地探し成功のポイント
東村山市は、8路線が走り新宿まで約35分と交通利便性が高く、八国山緑地・北山公園等の自然環境が豊かなエリアです。土地価格相場は坪単価75.9万円で、2025年の公示地価は前年比+2.98%上昇、2年連続の上昇傾向にあります。
駅別では所沢駅が最高値、武蔵大和駅が最低値で、駅に近いほど高価格の傾向があります。スーパーの閉店時間が早めで飲食店が少なめという口コミもあるため、現地見学で生活環境を確認することが重要です。
(1) 東村山市が向いている人・向いていない人
向いている人:
- 都心への通勤圏内で、手頃な価格帯の土地を探している
- 緑豊かな自然環境で子育てをしたい
- 治安の良いエリアを重視する
向いていない人:
- 外食や夜間の買い物を重視する
- 駅から徒歩圏内の土地を絶対条件とする
(2) 価格帯別のおすすめエリア（東村山駅・久米川駅・新秋津駅周辺）
- 東村山駅周辺: 坪単価80万円、利便性重視の方におすすめ
- 久米川駅周辺: 坪単価70万円台、住環境と価格のバランス良好
- 新秋津駅周辺: 価格を抑えたい方におすすめ
(3) 次のアクション（不動産会社への相談・現地見学・生活環境の確認）
信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、現地見学で生活環境を確認してください。駅からの距離、スーパーの営業時間、周辺の飲食店等を実際に確認することで、後悔のない土地選びができます。